2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.商鋪的基本信息2.1商鋪的位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限的延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.商鋪的使用范圍5.1承租方的經營范圍5.2禁止使用的條款6.維修責任6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任7.保險責任7.1承租方應購買的保險7.2保險費用的支付8.商鋪的轉讓8.1商鋪轉讓的條件8.2轉讓通知的義務9.提前終止合同的條件9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金10.違約責任10.1出租方的違約責任10.2承租方的違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同的生效13.1合同的簽署日期13.2合同的生效條件14.其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3法律適用條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息出租方名稱：西安X業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：西安市X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方的基本信息承租方名稱：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：西安市X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.商鋪的基本信息2.1商鋪的位置商鋪位于西安市區(qū)路號，處于繁華的商業(yè)街區(qū)，人流量大。2.2商鋪的面積商鋪的建筑面積為平方米，其中包括經營區(qū)域和公共區(qū)域。2.3商鋪的現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，內部設施完好，具備經營條件。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年X月X日。3.2租賃結束日期租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，租賃結束日期為202X年X月X日。3.3租賃期限的延長條件如承租方需延長租賃期限，應于租賃期滿前X個月向出租方提出書面申請，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額商鋪的月租金為人民幣X元整。4.2租金支付周期租金每X個月支付一次，承租方應在每X個月的第一個工作日之前，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.3租金支付方式承租方通過銀行轉賬的方式支付租金，具體銀行賬戶信息如下：戶名：西安X業(yè)有限公司賬號：開戶行：西安市銀行分行5.商鋪的使用范圍5.1承租方的經營范圍承租方不得在商鋪內從事法律法規(guī)禁止、限制或者需要特殊許可的的經營活動。5.2禁止使用的條款承租方不得將商鋪用于存放易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危險物品。6.維修責任6.1出租方的維修責任出租方負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租方的維修責任承租方負責商鋪內部裝修及經營設備的維修和保養(yǎng)。8.商鋪的轉讓8.1商鋪轉讓的條件承租方在租賃期間不得將商鋪使用權轉讓給第三方。如承租方需要轉讓商鋪使用權，必須提前X個月書面通知出租方，并征得出租方的書面同意。8.2轉讓通知的義務承租方應在轉讓前X個工作日，將轉讓事宜書面通知出租方，并提供轉讓合同及相關文件供出租方審查。9.提前終止合同的條件9.1提前終止合同的條件在租賃期限內，如承租方需提前終止租賃合同，應提前X個月書面通知出租方，并支付提前終止合同的違約金，違約金金額為租金總額的X%。9.2提前終止合同的違約金承租方如未支付違約金或未按照約定繼續(xù)履行合同，出租方有權采取法律手段追究承租方的違約責任，并要求支付相應的違約金。10.違約責任10.1出租方的違約責任出租方如未按照約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定，影響承租方正常經營，承租方有權終止合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方的違約責任承租方如未按照約定支付租金，或未經出租方同意改變商鋪用途，出租方有權終止合同，并要求承租方支付違約金。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.合同的生效13.1合同的簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件雙方履行完畢合同約定的全部義務后，本合同即告生效。14.其他條款14.1保密條款雙方應對合同內容和相關商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。14.2通知條款雙方應通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。14.3法律適用條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同附件本合同附件包括商鋪所有權證明、租賃土地上不動產登記證明等相關文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權證明附件要求：原始的土地使用權證、房產證等證明文件。說明：證明商鋪的所有權歸屬，確保出租方有權出租該商鋪。2.租賃土地上不動產登記證明附件要求：顯示租賃土地上不動產的登記情況。說明：證明租賃土地上不動產的登記狀態(tài)，確保租賃合法有效。3.商鋪內部結構圖紙附件要求：詳細展示商鋪內部布局和設施分布。4.商鋪現(xiàn)狀照片附件要求：真實反映商鋪當前的內部和外部狀況。5.租賃合同附件附件要求：包含所有租賃條款的正式文件。說明：作為本合同的正式附件，明確雙方的權利和義務。6.商鋪經營許可證附件要求：相關行業(yè)經營許可證件。說明：證明承租方有權在商鋪內從事經營活動。7.保險單據(jù)附件要求：承租方購買的保險單據(jù)。說明：證明承租方已按照合同約定購買了必要的保險。8.商鋪轉讓協(xié)議（如有）附件要求：商鋪使用權轉讓的相關協(xié)議文件。說明：如有轉讓情況，提供轉讓協(xié)議作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任未能按時交付商鋪，導致承租方無法按時開業(yè)。未能按照約定提供商鋪，影響承租方正常經營。未履行維修責任，導致商鋪無法正常使用。2.承租方違約行為及責任未能按時支付租金，違反租賃合同約定。未按照約定使用商鋪，從事違法或違反合同約定的經營活動。未履行保險購買責任，未購買必要的保險。3.違約責任認定標準違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例計算。損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括預期利潤損失等。合同終止：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。示例說明：承租方未能按時支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應支付租金總額的1%作為違約金。出租方未能按照約定提供商鋪，導致承租方無法開業(yè)，承租方有權要求出租方支付因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指具有商鋪所有權并有權出租商鋪的當事人。2.承租方