2024年版房地產(chǎn)一次性付款買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)一次性付款買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權屬及描述第二條付款方式及金額2.1買受人應按照約定時間向出賣人一次性支付購房款2.2購房款的金額及支付時間2.3付款的程序及方式第三條房地產(chǎn)交付3.1出賣人應按照約定時間將房地產(chǎn)交付給買受人3.2房地產(chǎn)交付的條件及程序3.3房地產(chǎn)交付的證明及轉移登記第四條房地產(chǎn)質量及保修4.1出賣人對房地產(chǎn)質量的承諾4.2房地產(chǎn)的保修范圍及期限4.3質量問題的處理程序第五條產(chǎn)權過戶及稅費5.1買受人應承擔的稅費5.2產(chǎn)權過戶的程序及時間5.3產(chǎn)權過戶的費用承擔第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更和解除的法律后果第七條違約責任7.1出賣人違約的責任7.2買受人違約的責任7.3違約責任的計算及賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式及地點8.2訴訟及仲裁的時效第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內容10.2保密信息的保密義務及期限第十一條通知與送達11.1通知的方式及有效期限11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力對合同履行影響的責任免除第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)權屬證明文件14.2付款憑證及其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3房地產(chǎn)權屬及描述房產(chǎn)證號：____________房屋坐落：____________房屋面積：____________土地使用權面積：____________土地使用權類型：____________規(guī)劃用途：____________第二條付款方式及金額2.1買受人應按照約定時間向出賣人一次性支付購房款乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款人民幣____元（大寫：____________________________元整）一次性支付給甲方。2.2購房款的金額及支付時間購房款共計人民幣____元（大寫：____________________________元整），包括房款、裝修款、家具家電款等。2.3付款的程序及方式乙方將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：____________，戶名：____________。乙方付款時，須注明款項用途為“購房款”。第三條房地產(chǎn)交付3.1出賣人應按照約定時間將房地產(chǎn)交付給買受人甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2房地產(chǎn)交付的條件及程序房地產(chǎn)交付的條件如下：（1）甲方應保證標的房產(chǎn)符合國家關于房屋交付的有關規(guī)定，具備交付條件；（2）甲方應向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)。3.3房地產(chǎn)交付的證明及轉移登記房地產(chǎn)交付時，甲方應向乙方出具《房屋交付確認書》。自《房屋交付確認書》簽署之日起，乙方擁有標的房產(chǎn)的實際控制權。第四條房地產(chǎn)質量及保修4.1出賣人對房地產(chǎn)質量的承諾甲方承諾標的房產(chǎn)符合國家關于房屋質量的有關規(guī)定，不存在重大質量問題。4.2房地產(chǎn)的保修范圍及期限甲方對標的房產(chǎn)的保修范圍及期限按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。4.3質量問題的處理程序如乙方發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質量問題，應在交付后____個月內書面通知甲方，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到通知后____個工作日內，根據(jù)《住宅質量保證書》的約定進行維修或賠償。第五條產(chǎn)權過戶及稅費5.1買受人應承擔的稅費乙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等。具體稅費及支付方式按照相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。5.2產(chǎn)權過戶的程序及時間產(chǎn)權過戶程序如下：（1）乙方應向甲方提供產(chǎn)權過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照等；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權過戶登記。5.3產(chǎn)權過戶的費用承擔產(chǎn)權過戶費用包括但不限于：房產(chǎn)登記費、印花稅等。具體費用及支付方式按照相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序合同變更的條件及程序如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)及政策；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件及程序合同解除的條件及程序如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，且解除原因符合國家法律法規(guī)及政策；（2）雙方簽訂書面解除協(xié)議，并加蓋公章；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的法律后果如下：（1）變更或解除合同的，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（2）因合同變更或解除給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式及地點如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟及仲裁的時效雙方應在本合同簽訂之日起____年內行使訴訟或仲裁權利，超過該期限的，相關權利將消滅。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內容保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等。10.2保密信息的保密義務及期限雙方對保密信息負有嚴格的保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起____年止。第十一條通知與送達11.1通知的方式及有效期限雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。通知自發(fā)送之日起____個工作日內視為有效。11.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：____________乙方：____________第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力對合同履行影響的責任免除因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方免予承擔違約責任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款雙方可以在本合同中約定其他條款，補充本合同未盡事宜。第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)權屬證明文件（1）房產(chǎn)證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）其他相關證明文件。14.2付款憑證及其他相關文件（1）付款憑證復印件；（2）購房款發(fā)票復印件；（3）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及本合同的約定，按約定履行各自職責。如第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行或造成一方損失的，由第三方承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相關協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）第三方具備相應的資質、能力及信譽；（3）第三方同意按照本合同的約定履行相關職責。第三條第三方權利及義務3.1第三方權利第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務第三方應按照本合同的約定，履行相關職責，并承擔相應責任。第三方不得利用其在合同履行過程中的地位和信息，損害甲方和乙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行合同職責過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的賠償上限。第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。調整后的責任限額應書面通知第三方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的情形第三方違約是指第三方未按本合同約定履行職責，導致合同無法履行或造成一方損失的行為。5.2第三方違約的處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。具體違約責任按照本合同及相關協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不由本合同調整。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，應按照相關法律法規(guī)及本合同的約定解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形如下：（1）合同履行完畢，第三方職責履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，甲方和乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于合同終止協(xié)議、結算等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：購房款發(fā)票復印件附件四：付款憑證復印件附件五：評估報告復印件附件六：監(jiān)理報告復印件附件七：金融機構提供的貸款協(xié)議復印件附件八：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.購房款發(fā)票復印件應與原發(fā)票一致，如有差異，乙方有權要求甲方提供原件進行核對。4.付款憑證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.評估報告復印件應由具有資質的評估機構出具，評估結果應真實、準確。6.監(jiān)理報告復印件應由具有資質的監(jiān)理機構出具，監(jiān)理意見應真實、準確。7.金融機構提供的貸款協(xié)議復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。8.其他相關文件應包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的各類單據(jù)、證書、協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額交付購房款。示例說明：如甲方延遲交付購房款，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金。2.乙方未按約定時間、金額支付購房款。示例說明：如乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付延遲支付的違約金。3.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)。示例說明：如甲方延遲交付房地產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金。4.乙方未按約定時間接受房地產(chǎn)交付。示例說明：如乙方延遲接受房地產(chǎn)交付，甲方有權要求乙方支付延遲接受交付的違約金。5.甲方未按約定保證房地產(chǎn)質量。示例說明：如甲方未能保證房地產(chǎn)質量，乙方有權要求甲方進行維修、賠償損失。6.乙方未按約定履行合同義務。示例說明：如乙方未能按約定履行合同義務，甲方有權要求乙方履行合同義務，或要求乙方支付違約金。違約的責任認定標準：1.違約金的計算方式：違約金為本合同金額的千分之五，按違約天數(shù)計算。2.損失的賠償金額：損失賠償金額根據(jù)乙方實際損失金額確定，包括但不限于購房款、裝修款、家具家電款等。3.第三方違約責任的認定：如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，具體責任按照本合同及相關協(xié)議的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力