2025版辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)簽第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式4.4滯納金第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)5.2專項物業(yè)服務(wù)5.3附加物業(yè)服務(wù)第六條物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責任第七條物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1甲方維修責任7.2乙方維修責任7.3維修費用承擔第八條物業(yè)費用8.1水電費8.2物業(yè)管理費8.3其他費用第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期12.3合同終止后的處理第十三條其他約定13.1通知送達13.2合同附件13.3合同修改13.4合同未盡事宜第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________第二條租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：____________________2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：____________________2.3物業(yè)面積物業(yè)面積：____________________平方米2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)簽租賃期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣____元/月4.2支付時間每月____日前支付上一個月租金4.3支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4滯納金如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日____%的滯納金。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)5.1.1保安服務(wù)5.1.2清潔服務(wù)5.1.3維修服務(wù)5.1.4環(huán)境綠化5.2專項物業(yè)服務(wù)5.2.1辦公設(shè)備維護5.2.2網(wǎng)絡(luò)通訊保障5.2.3停車管理5.3附加物業(yè)服務(wù)5.3.1會議室預(yù)訂5.3.2餐飲服務(wù)第六條物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍乙方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行辦公活動，不得改變物業(yè)用途。6.2使用限制6.2.1不得占用公共區(qū)域6.2.2不得損壞物業(yè)設(shè)施6.2.3不得進行噪音擾民活動6.3使用責任乙方應(yīng)對其使用物業(yè)的行為負責，包括但不限于遵守法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。第七條物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1甲方維修責任7.1.1物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修由甲方負責。7.1.2乙方在使用過程中對物業(yè)設(shè)施造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。7.2乙方維修責任乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔與安全，對因乙方原因造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)立即進行維修或承擔賠償責任。7.3維修費用承擔7.3.1甲方負責的維修費用，由甲方承擔。7.3.2乙方負責的維修費用，由乙方承擔。第八條物業(yè)費用8.1水電費8.1.1水電費用由乙方承擔，按實際使用量結(jié)算。8.1.2乙方應(yīng)在每月____日前向水電供應(yīng)商繳納上月水電費。8.2物業(yè)管理費8.2.1物業(yè)管理費包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)費用。8.2.2物業(yè)管理費為人民幣____元/月，按月支付。8.3其他費用8.3.1乙方應(yīng)支付的其他費用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)通訊費、公共區(qū)域設(shè)施維護費等。8.3.2其他費用按實際發(fā)生額結(jié)算，由乙方承擔。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未能按合同約定提供租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。9.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。9.2.2乙方違反合同約定的使用規(guī)則，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.3違約金違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)遵循法律程序，提交證據(jù)，接受法院審理。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前____日通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)退還甲方。11.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的債權(quán)債務(wù)進行結(jié)算。第十二條合同生效及終止12.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止日期合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)退還甲方。12.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進行結(jié)算。第十三條其他約定13.1通知送達所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同雙方約定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表等。13.3合同修改本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。13.4合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署14.1簽署日期____年____月____日14.2簽署地點____________________14.3簽署代表甲方代表簽名：____________________乙方代表簽名：____________________14.4簽署蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進行交易的中介機構(gòu)、服務(wù)提供商、技術(shù)支持方或其他任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助合同雙方完成物業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、交易服務(wù)等事項，確保合同條款的履行和合同目的的實現(xiàn)。第二條第三方責任限額2.1第三方責任第三方在本合同項下的責任，限于其直接參與的服務(wù)或交易行為，且不超過其提供服務(wù)或交易時明示或暗示的保證或承諾。2.2責任限額2.2.1第三方對本合同項下的責任限額，由雙方在合同中約定，并以書面形式明確。2.2.2若第三方未在合同中約定責任限額，其責任限額以合同簽訂時，第三方提供服務(wù)或交易的市場公允價值為上限。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.2第三方資質(zhì)要求3.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的服務(wù)或交易。3.2.2第三方資質(zhì)要求應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。3.3第三方介入流程3.3.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項達成一致意見。3.3.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方按照合同約定履行職責。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按約定支付服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和便利。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或交易。4.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)或交易不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方，甲方作為被服務(wù)方，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方，乙方作為被服務(wù)方，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與其他各方的責任劃分5.3.1第三方對甲方、乙方或其他第三方造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。5.3.2甲方、乙方或其他第三方對第三方造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可對第三方介入合同進行變更。6.1.2變更后的合同條款應(yīng)與本合同條款相一致。6.2合同解除6.2.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可解除第三方介入合同。6.2.2解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的債權(quán)債務(wù)進行結(jié)算。第七條第三方介入合同的其他規(guī)定7.1第三方介入合同應(yīng)與本合同條款相一致，如有沖突，以本合同條款為準。7.2第三方介入合同未盡事宜，由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商解決。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不因第三方介入而影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖詳細要求：清晰標注租賃物業(yè)的邊界、房間布局、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等。3.甲方提供的設(shè)備清單詳細要求：列出甲方提供的辦公設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。說明：清單應(yīng)作為合同附件，以供乙方確認和接收。4.乙方提供的設(shè)備清單詳細要求：列出乙方需要使用的辦公設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。說明：清單應(yīng)作為合同附件，以供甲方確認和提供。5.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理的基本規(guī)則、使用要求等。說明：規(guī)約應(yīng)作為合同附件，以供雙方遵守。6.甲方提供的其他文件詳細要求：包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說明：文件應(yīng)作為合同附件，以供乙方查閱。7.乙方提供的其他文件詳細要求：包括但不限于乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說明：文件應(yīng)作為合同附件，以供甲方查閱。8.第三方介入合同詳細要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供租賃物業(yè)。責任認定標準：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時支付租金。責任認定標準：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。示例說明：若乙方未能在每月約定的支付日期前支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：甲方未按約定進行物業(yè)維修。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔因維修延遲或維修不當造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間進行物業(yè)維修，導致乙方遭受額外損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.違約行為：乙方未按約定使用物業(yè)。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔因不當使用物業(yè)造成的損失。示例說明：若乙方在租賃期間損壞物業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償費用。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔因服務(wù)不當或服務(wù)中斷造成的損失。示例說明：若第三方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導致乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2025版辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同續(xù)簽7.合同解除二、租賃標的物1.辦公區(qū)域的位置2.辦公區(qū)域的面積3.辦公區(qū)域的附屬設(shè)施4.辦公區(qū)域的權(quán)屬證明5.辦公區(qū)域的現(xiàn)狀描述6.辦公區(qū)域的用途限制三、租賃價格及支付方式1.租賃價格2.租金支付方式3.預(yù)付租金4.中間結(jié)算5.款項支付時間6.違約責任四、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)費用4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.物業(yè)服務(wù)合同6.物業(yè)服務(wù)爭議解決五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.租賃續(xù)租條件3.租賃續(xù)租程序4.租賃續(xù)租費用5.租賃續(xù)租期限六、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.保證金退還程序5.保證金違約責任七、租賃費用調(diào)整1.租賃費用調(diào)整方式2.租賃費用調(diào)整條件3.租賃費用調(diào)整程序4.租賃費用調(diào)整通知5.租賃費用調(diào)整爭議解決八、房屋維修責任1.租賃房屋的維修責任2.租賃房屋的維修費用3.租賃房屋的維修程序4.租賃房屋的維修期限5.租賃房屋的維修爭議解決九、違約責任1.違約行為定義2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約金支付5.違約責任爭議解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決期限5.爭議解決費用十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除費用5.合同解除爭議解決十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止費用5.合同終止爭議解決十三、合同附件1.租賃房屋平面圖2.物業(yè)服務(wù)合同3.附件一：房屋交接清單4.附件二：租賃費用調(diào)整記錄5.附件三：違約責任記錄十四、其他1.合同份數(shù)2.合同生效條件3.合同變更4.合同通知5.合同解釋合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同2.合同雙方：a.出租方：[出租方全稱]b.承租方：[承租方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止6.合同續(xù)簽：租賃期滿前[提前通知時間]內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過[最長續(xù)簽期限]7.合同解除：a.雙方協(xié)商一致b.出租方違約c.承租方違約d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形二、租賃標的物1.辦公區(qū)域的位置：[具體地址]2.辦公區(qū)域的面積：[面積]平方米3.辦公區(qū)域的附屬設(shè)施：[設(shè)施清單]4.辦公區(qū)域的權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件]5.辦公區(qū)域的現(xiàn)狀描述：[現(xiàn)狀描述]6.辦公區(qū)域的用途限制：[用途限制]三、租賃價格及支付方式1.租賃價格：每月[租金金額]元人民幣2.租金支付方式：每月[支付日]前支付3.預(yù)付租金：[預(yù)付租金金額]元人民幣4.中間結(jié)算：[結(jié)算周期]進行一次5.款項支付時間：[具體時間]6.違約責任：逾期支付租金，每日按應(yīng)支付租金的[滯納金比例]支付滯納金四、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容清單]2.物業(yè)服務(wù)標準：[服務(wù)標準]3.物業(yè)服務(wù)費用：[服務(wù)費用金額]元人民幣/年4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式：[支付方式]5.物業(yè)服務(wù)合同：[服務(wù)合同]6.物業(yè)服務(wù)爭議解決：[爭議解決方式]五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：[租賃期限]2.租賃續(xù)租條件：[續(xù)租條件]3.租賃續(xù)租程序：[續(xù)租程序]4.租賃續(xù)租費用：[續(xù)租費用]5.租賃續(xù)租期限：[續(xù)租期限]六、租賃保證金1.保證金金額：[保證金金額]元人民幣2.保證金支付方式：[支付方式]3.保證金退還條件：[退還條件]4.保證金退還程序：[退還程序]5.保證金違約責任：[違約責任]七、租賃費用調(diào)整1.租賃費用調(diào)整方式：[調(diào)整方式]2.租賃費用調(diào)整條件：[調(diào)整條件]3.租賃費用調(diào)整程序：[調(diào)整程序]4.租賃費用調(diào)整通知：[通知方式]5.租賃費用調(diào)整爭議解決：[爭議解決方式]八、房屋維修責任1.租賃房屋的維修責任：a.出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修和更換。b.承租方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維修和更換。2.租賃房屋的維修費用：a.出租方承擔房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修費用。b.承租方承擔房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費用。3.租賃房屋的維修程序：a.出租方或承租方發(fā)現(xiàn)維修問題時，應(yīng)及時通知對方。b.雙方協(xié)商確定維修方案和費用。4.租賃房屋的維修期限：a.出租方負責的維修應(yīng)在[維修期限]內(nèi)完成。b.承租方負責的維修應(yīng)在[維修期限]內(nèi)完成。5.租賃房屋的維修爭議解決：a.雙方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。九、違約責任1.違約行為定義：a.出租方未按約定提供租賃房屋。b.承租方未按約定支付租金。c.雙方違反合同的其他約定。2.違約責任承擔：a.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。b.違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約金計算：a.按照違約行為造成的實際損失計算。b.違約金上限為[違約金上限金額]元人民幣。4.違約金支付：a.違約方應(yīng)在收到違約通知后[支付期限]內(nèi)支付違約金。b.違約金支付方式與租金支付方式相同。5.違約責任爭議解決：a.雙方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決方式：a.爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決程序：a.爭議雙方應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)提交仲裁申請。b.仲裁機構(gòu)將按照其規(guī)則進行仲裁。3.爭議解決地點：a.[仲裁地點]4.爭議解決期限：a.爭議解決期限為[期限]。5.爭議解決費用：a.爭議雙方承擔各自的仲裁費用。十一、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致。b.出租方或承租方違約。c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。b.收到通知的一方應(yīng)在[回復(fù)期限]內(nèi)書面回復(fù)。3.合同解除通知：a.以書面形式通知對方。b.通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因和生效日期。4.合同解除費用：a.雙方各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。5.合同解除爭議解決：a.同本章第十條爭議解決方式。十二、合同終止1.合同終止條件：a.租賃期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致。c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同終止程序：a.雙方應(yīng)在合同終止前[通知期限]書面通知對方。b.收到通知的一方應(yīng)在[回復(fù)期限]內(nèi)書面回復(fù)。3.合同終止通知：a.以書面形式通知對方。b.通知內(nèi)容應(yīng)包括合同終止的原因和生效日期。4.合同終止費用：a.雙方各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。5.合同終止爭議解決：a.同本章第十條爭議解決方式。十三、合同附件1.租賃房屋平面圖2.物業(yè)服務(wù)合同3.附件一：房屋交接清單4.附件二：租賃費用調(diào)整記錄5.附件三：違約責任記錄十四、其他1.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.合同通知：除法律另有規(guī)定外，合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。出租方（簽字）：日期：承租方（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款a.說明：在本合同中，甲方作為出租方，對租賃事宜具有主導權(quán)。b.內(nèi)容：1.甲方有權(quán)決定租賃房屋的用途，并對承租方使用情況進行監(jiān)督。2.甲方有權(quán)對租賃房屋進行必要的維修和改造，但需提前[通知期限]通知承租方。3.甲方有權(quán)對租賃費用進行調(diào)整，但需提前[通知期限]通知承租方并說明調(diào)整原因。2.租賃期限變更權(quán)a.說明：甲方在特定條件下有權(quán)單方面變更租賃期限。b.內(nèi)容：1.甲方因房屋自身原因或政策調(diào)整，需提前[通知期限]書面通知承租方，變更租賃期限。2.變更后的租賃期限不得低于[最低租賃期限]。3.租賃保證金退還條件a.說明：在特定條件下，甲方有權(quán)提前退還租賃保證金。b.內(nèi)容：1.若承租方提前解除合同且無違約行為，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還租賃保證金。2.退還保證金時，扣除乙方在租賃期間應(yīng)支付的租金及其他費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款a.說明：在本合同中，乙方作為承租方，對租賃事宜具有主導權(quán)。b.內(nèi)容：1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃要求的房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進行必要的維修和改造。3.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)。2.租賃費用調(diào)整權(quán)a.說明：乙方在特定條件下有權(quán)要求甲方調(diào)整租賃費用。b.內(nèi)容：1.若房屋實際面積與合同約定面積存在較大差異，乙方有權(quán)要求甲方按實際面積調(diào)整租金。2.若房屋附屬設(shè)施發(fā)生故障或損壞，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用。3.租賃期限延長權(quán)a.說明：乙方在滿足一定條件下有權(quán)要求延長租賃期限。b.內(nèi)容：1.乙方需提前[通知期限]書面通知甲方，要求延長租賃期限。2.延長后的租賃期限不得超過[最長租賃期限]。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔a.說明：明確中介費用由哪一方承擔。b.內(nèi)容：1.中介費用由甲方承擔，甲方在簽訂合同時向中介支付。2.中介費用在合同中明確列出，包括中介服務(wù)費、稅費等。2.中介責任a.說明：明確中介在合同履行過程中的責任。b.內(nèi)容：1.中介應(yīng)保證所提供信息的真實、準確。2.中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.中介在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知雙方。3.中介解除合同a.說明：明確中介在何種情況下可以解除合同。b.內(nèi)容：1.中介發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大欺詐行為，可單方面解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.物業(yè)服務(wù)合同3.附件一：房屋交接清單4.附件二：租賃費用調(diào)整記錄5.附件三：違約責任記錄6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.房屋權(quán)屬證明文件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.合同簽訂過程中的往來函件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約行為：1.未按約定提供租賃房屋。2.未按約定進行房屋維修。3.違反租賃用途限制。b.乙方違約行為：1.未按約定支付租金。2.損壞租賃房屋及附屬設(shè)施。3.違反租賃用途限制。2.違約行為認定：a.違約行為的認定需以書面通知為準，雙方協(xié)商一致后認定。b.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的管理、維護、維修等服務(wù)。3.違約：指合同當事人未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定。4.滯納金：指因逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。5.仲裁：指當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[維修期限]內(nèi)進行維修。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在[解決期限]內(nèi)解決。五、所有應(yīng)用場景：1.辦公區(qū)域租賃合同。2.辦公物業(yè)服務(wù)合同。3.辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同（含第三方中介）。4.辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同（甲方主導）。5.辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同（乙方主導）。全文完。2025版辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________________的辦公區(qū)域，乙方有意租賃該辦公區(qū)域用于經(jīng)營，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）辦公區(qū)域：指甲方擁有的位于_________________________的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方租賃辦公區(qū)域后，甲方為乙方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施維護等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃辦公區(qū)域的有效期限；（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；（3）押金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額；（4）違約責任：指一方違反本合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金等費用；（2）甲方有權(quán)對乙方租賃的辦公區(qū)域進行必要的管理和監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)保證辦公區(qū)域的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限屆滿時，將辦公區(qū)域完好地交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公區(qū)域，并享有辦公區(qū)域內(nèi)的使用權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費用；（3）乙方應(yīng)愛護辦公區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其用途；（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的辦公區(qū)域管理制度，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________________________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的位于_________________________的辦公區(qū)域。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的_________日前向甲方支付當月租金；（2）押金退還：租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)向甲方支付清租金、水電費等費用，甲方在確認無誤后，無息退還乙方押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方因國家征收、征用等原因，需要收回辦公區(qū)域；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲方因國家征收、征用等原因需要收回辦公區(qū)域，應(yīng)提前_________日通知乙方；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將辦公區(qū)域完好地交付給甲方；（2）甲方因國家征收、征用等原因需要收回辦公區(qū)域，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，支付每月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費的收費標準，支付日常物業(yè)管理費用；（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用辦公區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施時，應(yīng)按照實際使用情況支付相應(yīng)的費用；（4）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費用；（5）其他費用：本合同未列明的其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_________________________開戶銀行：_________________________賬號：_________________________7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的_________日內(nèi)支付當季的物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在每次使用后立即支付；（4）水電費：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當月的水電費。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)按照甲方的要求提供支付憑證，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付相當于一個月租金的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的實際損失。8.2乙方違約（1）支付相當于一個月租金的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的實際損失。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息同第七條第7.2款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）辦公區(qū)域的布局、設(shè)施、功能等信息；（2）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等信息；（3）雙方協(xié)商的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為導致的政策變動、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致辦公區(qū)域無法正常使用；（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法正常經(jīng)營；（3）政府征收辦公區(qū)域。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的保密義務(wù)；（2）因不可抗力事件導致的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項下辦公區(qū)域的全部所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的占有使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對辦公區(qū)域進行合理維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期間對辦公區(qū)域進行安全檢查和消防檢查的權(quán)利；（3）甲方保留在租賃期間對辦公區(qū)域進行必要的管理和監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護辦公區(qū)域的正常運營和使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行辦公區(qū)域的維修、保養(yǎng)和改造；（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的物業(yè)服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.辦公區(qū)域租賃及物業(yè)服務(wù)合同副本2.辦公區(qū)域租賃面積圖3.辦公區(qū)域設(shè)施清單4.物業(yè)管理費收費標準5.水電費收費標準6.不可抗力事件證明文件7.修改和補充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）9.甲方及乙方身份證明文件（如有）二、違約行