2025版二手房買賣墊資合同爭議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房買賣墊資合同爭議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“墊資”是指乙方在甲方未支付全部房款的情況下，向甲方支付部分或全部房款的行為。2.“標(biāo)的房產(chǎn)”是指甲方出售給乙方的位于_________________________的二手房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“合同爭議”是指合同履行過程中，因合同條款的履行、解釋或適用等引起的糾紛。2.“爭議解決機(jī)構(gòu)”是指雙方同意共同選擇的具有獨(dú)立、公正、權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為_________________________。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房款給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對方；2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同解除后，因合同履行而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由雙方協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.甲方應(yīng)支付的費(fèi)用：a.標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格：人民幣____________元；b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：人民幣____________元；c.其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣____________元。2.乙方應(yīng)支付的費(fèi)用：a.墊資款項(xiàng)：人民幣____________元；b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：人民幣____________元；c.其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣____________元。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將墊資款項(xiàng)支付給甲方。7.4支付條款1.甲方在支付購房款前，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。2.乙方在支付墊資款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供相關(guān)墊資證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付墊資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中的所有商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同不能履行或履行不符合約定的，當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.政府征收、征用等政府行為；3.社會動亂、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方；2.本合同項(xiàng)下的墊資款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同的簽訂不影響雙方在合同履行過程中享有的其他權(quán)利。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求對方立即采取措施予以解決。2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方有權(quán)要求對方暫停履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和信息。2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容不一致的口頭承諾或書面文件均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）簽字人：____________________日期：____________________乙方（買方）：（蓋章）簽字人：____________________日期：____________________見證人：（蓋章）簽字人：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件；2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；3.墊資款項(xiàng)支付憑證；4.爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件；5.修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的書面文件；6.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：甲方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付。標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付墊資款項(xiàng)：乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付墊資款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方同意共同選擇的具有獨(dú)立、公正、權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付購房款，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可申請爭議解決機(jī)構(gòu)介入。3.問題：乙方未按時(shí)支付墊資款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付墊資款項(xiàng)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方辦理過戶手續(xù)，如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地處理合同履行過程中的爭議。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按時(shí)提交合同履行情況的報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的保險(xiǎn)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得將標(biāo)的房產(chǎn)抵押、出租或進(jìn)行其他處分。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.