2025年度西藏自治區(qū)拉薩市商業(yè)物業(yè)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西藏自治區(qū)拉薩市商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付及逾期處理4.1支付時(shí)間4.2逾期支付處理4.3滯納金比例5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)裝修及變更6.1裝修申請(qǐng)6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)6.4裝修驗(yàn)收7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同生效日期12.4合同變更及解除12.5合同附件效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：西藏科技有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：拉薩市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元人民幣1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.2出租方基本信息1.2.1名稱：拉薩市物業(yè)管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：拉薩市區(qū)路號(hào)1.2.4注冊(cè)資本：500萬(wàn)元人民幣1.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：052.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)地址：拉薩市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)面積：500平方米2.3物業(yè)用途：商業(yè)辦公3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)4年3.2租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，租金按季度結(jié)算3.3租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整3.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如物價(jià)上漲或市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按一定比例調(diào)整4.租金支付及逾期處理4.1支付時(shí)間：每月1日4.2逾期支付處理：逾期未支付的租金，每日按應(yīng)支付租金的1%支付滯納金4.3滯納金比例：最高不超過(guò)應(yīng)支付租金的10%5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍：租賃方僅限于在本物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)辦公活動(dòng)5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)：物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)由出租方負(fù)責(zé)6.物業(yè)裝修及變更6.1裝修申請(qǐng)：租賃方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可施工6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于出租方制定的商業(yè)辦公裝修標(biāo)準(zhǔn)6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.4裝修驗(yàn)收：裝修完成后，租賃方應(yīng)向出租方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，出租方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外損壞等7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：租賃方負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金8.1.2出租方未按時(shí)提供物業(yè)8.1.3租賃方擅自改變物業(yè)用途8.1.4租賃方損壞物業(yè)或設(shè)施8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失8.2.2出租方未按時(shí)提供物業(yè)的，應(yīng)向租賃方支付違約金，并賠償租賃方因此遭受的損失8.2.3租賃方擅自改變物業(yè)用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方恢復(fù)原狀或賠償損失8.2.4租賃方損壞物業(yè)或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，可提交拉薩市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1拉薩市仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁地點(diǎn)：拉薩市9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出租方違約，租賃方有權(quán)解除合同10.1.3租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1提前30日書面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜10.3合同解除后的處理10.3.1租賃方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同終止程序11.2.1提前30日書面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜11.3合同終止后的處理11.3.1租賃方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)清單、租金支付憑證等12.2通知送達(dá)方式12.2.1書面通知送達(dá)至對(duì)方提供的地址12.2.2電子郵件或傳真送達(dá)至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.4合同變更及解除12.4.1合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.5合同附件效力12.5.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：拉薩市區(qū)路號(hào)13.3簽署人身份證明：雙方代表簽字并附身份證明復(fù)印件14.合同附件14.1物業(yè)租賃清單14.2租金支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問、監(jiān)理方等，其參與合同目的在于協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入原因2.1.1合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2合同雙方對(duì)某些事項(xiàng)存在分歧，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方協(xié)助處理。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其代表雙方參與合同相關(guān)事宜。3.2第三方授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限及授權(quán)事項(xiàng)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方提供的是專業(yè)服務(wù)，其責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)予以限制；4.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方權(quán)利5.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括：5.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.3有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.第三方義務(wù)6.1第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)包括：6.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；6.1.2在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持客觀、公正、獨(dú)立，不得偏袒任何一方；6.1.3及時(shí)向合同雙方報(bào)告合同履行情況，并妥善處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與合同雙方的關(guān)系：7.1.1第三方與合同雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為合同雙方；7.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；8.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行；8.3第三方介入期間，如合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，則按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例；9.2如合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)比例，則由合同雙方平均分擔(dān)。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入期間，如合同履行出現(xiàn)重大違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同；10.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的善后事宜。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入期間，如合同履行期限屆滿，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的善后事宜；11.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費(fèi)用。12.第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入期間，如合同雙方對(duì)第三方介入事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方進(jìn)行調(diào)解；12.2調(diào)解不成的，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。13.第三方介入后的合同變更13.1第三方介入期間，如合同雙方需要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；13.2合同變更后，合同雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。14.第三方介入后的合同解除與終止14.1第三方介入期間，如合同雙方需要解除或終止合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；14.2合同解除或終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息，以及租賃雙方確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀。2.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等，以及支付方的簽字或蓋章。3.裝修申請(qǐng)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修申請(qǐng)應(yīng)包括裝修原因、裝修內(nèi)容、裝修預(yù)算等；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括裝修完成情況、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人簽字等。4.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，明確保險(xiǎn)種類、責(zé)任范圍、保險(xiǎn)金額等。5.第三方介入授權(quán)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確授權(quán)第三方介入合同履行的具體事項(xiàng)、授權(quán)期限及責(zé)任范圍。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方就合同解除事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括解除原因、生效日期等。9.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方就合同終止事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括終止原因、生效日期等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1租賃方未按時(shí)支付租金；1.2出租方未按時(shí)提供物業(yè)；1.3租賃方擅自改變物業(yè)用途；1.4租賃方損壞物業(yè)或設(shè)施；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況判斷是否構(gòu)成違約行為；2.2責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度及雙方協(xié)商結(jié)果，確定責(zé)任承擔(dān)方式；2.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，參照市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定賠償金額。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，逾期30日，應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失；示例二：出租方未按時(shí)提供物業(yè)，逾期30日，應(yīng)向租賃方支付違約金，并賠償租賃方因此遭受的損失；示例三：租賃方擅自改變物業(yè)用途，經(jīng)出租方提出警告后仍不改正，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方恢復(fù)原狀或賠償損失；示例四：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度西藏自治區(qū)拉薩市商業(yè)物業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)性質(zhì)2.5物業(yè)權(quán)屬3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.物業(yè)使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違約責(zé)任7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付8.3保險(xiǎn)理賠程序9.物業(yè)交付及驗(yàn)收9.1物業(yè)交付時(shí)間9.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：西藏自治區(qū)拉薩市某商業(yè)物業(yè)管理有限公司乙方：某商業(yè)有限公司1.2雙方地址甲方地址：西藏自治區(qū)拉薩市區(qū)街道號(hào)乙方地址：西藏自治區(qū)拉薩市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱拉薩市商業(yè)廣場(chǎng)2.2物業(yè)地址西藏自治區(qū)拉薩市區(qū)街道號(hào)2.3物業(yè)面積總計(jì)10000平方米，其中乙方租賃面積為3000平方米2.4物業(yè)性質(zhì)商業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬甲方為拉薩市商業(yè)廣場(chǎng)的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有該物業(yè)的出租權(quán)3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約條款租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過(guò)5年4.租金及支付方式4.1租金金額乙方每月租金為人民幣30,000元4.2租金支付時(shí)間每月1日支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：西藏自治區(qū)拉薩市某商業(yè)物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：05開戶行：中國(guó)銀行拉薩分行4.4逾期支付租金處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)每日支付租金的1%作為滯納金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)調(diào)整租金5.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的10%5.3租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在調(diào)整租金前一個(gè)月以書面形式通知乙方6.物業(yè)使用范圍及限制6.1使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅限于商業(yè)用途，不得用于其他非法活動(dòng)6.2使用限制乙方不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自分割、出租或轉(zhuǎn)租物業(yè)6.3違約責(zé)任如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類乙方需購(gòu)買的保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付全部保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料進(jìn)行理賠9.物業(yè)交付及驗(yàn)收9.1物業(yè)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方9.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到物業(yè)后7日內(nèi)完成驗(yàn)收9.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并由雙方協(xié)商解決10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、未履行保險(xiǎn)義務(wù)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金違約金金額為每月租金的1%，累計(jì)不超過(guò)租金總額的10%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議11.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至拉薩市仲裁委員會(huì)仲裁12.合同解除12.1合同解除條件包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等12.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方12.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、物業(yè)返還等事宜13.合同附件13.1附件名稱《拉薩市商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)清單》、《物業(yè)使用規(guī)則》13.2附件內(nèi)容附件詳細(xì)列明了租賃物業(yè)的具體情況、使用規(guī)則等14.合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同變更及補(bǔ)充任何對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.物業(yè)租賃合同的簽訂和履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估或咨詢；2.物業(yè)維修保養(yǎng)過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)意見或監(jiān)督；3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方作為調(diào)解人或仲裁員；4.合同履行過(guò)程中需要第三方提供技術(shù)服務(wù)或支持。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.雙方共同選擇合適的第三方；3.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項(xiàng)；4.雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方對(duì)甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元的賠償責(zé)任；2.第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任追究1.如第三方存在違約行為，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2.如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；3.如第三方存在違法行為，甲乙雙方可向有關(guān)部門舉報(bào)或提起訴訟。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入事項(xiàng)應(yīng)與合同履行相關(guān)，不得影響合同履行的正常進(jìn)行。18.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確。18.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在簽訂合作協(xié)議或委托書后，由甲乙雙方按照約定支付。19.第三方介入期限19.1介入期限第三方介入期限應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的復(fù)雜程度和實(shí)際需要確定，最長(zhǎng)不超過(guò)合同履行期限。19.2介入期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《拉薩市商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)清單》詳細(xì)列明租賃物業(yè)的具體信息，包括面積、位置、設(shè)施等。要求：清單應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.《物業(yè)使用規(guī)則》明確物業(yè)的使用范圍、使用限制、安全規(guī)定等。要求：規(guī)則應(yīng)具體、明確，確保乙方了解并遵守。3.《租賃合同簽訂確認(rèn)書》記載合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方及見證人簽字。4.《租金支付憑證》記載每次租金支付的金額、時(shí)間、支付方式等。要求：憑證應(yīng)真實(shí)、完整，作為支付記錄的證明。5.《物業(yè)維修保養(yǎng)記錄》記載物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于雙方監(jiān)督和核實(shí)。6.《保險(xiǎn)單》證明乙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)合法、有效，并符合合同約定。7.《第三方合作協(xié)議或委托書》明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限及費(fèi)用等。要求：協(xié)議或委托書應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)乙方未履行保險(xiǎn)義務(wù)甲方未按時(shí)交付物業(yè)甲方未履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金。乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致的損失。甲方未按時(shí)交付物業(yè)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為每日租金的1%。甲方未履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)因維修保養(yǎng)不到位導(dǎo)致的損失。3.示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)支付租金：乙方于2024年2月1日應(yīng)支付租金，但至2月10日仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付2月租金的10%作為滯納金。乙方擅自改變物業(yè)用途：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃的商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行保險(xiǎn)義務(wù)：乙方未購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，導(dǎo)致租賃物業(yè)因火災(zāi)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)因未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度西藏自治區(qū)拉薩市商業(yè)物業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)性質(zhì)2.4.物業(yè)面積2.5.物業(yè)設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.付款日期4.4.逾期付款處理5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整依據(jù)5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整幅度6.物業(yè)使用6.1.物業(yè)用途6.2.使用范圍6.3.使用限制6.4.不得從事的活動(dòng)7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任7.3.維修費(fèi)用8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)范圍8.2.保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.保險(xiǎn)期限9.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)9.1.水電費(fèi)承擔(dān)9.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)9.3.費(fèi)用支付方式10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.解除程序11.3.解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止程序14.其他約定14.1.合同附件14.2.合同補(bǔ)充條款14.3.合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：西藏自治區(qū)拉薩市物業(yè)管理有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方注冊(cè)地址：西藏自治區(qū)拉薩市區(qū)路號(hào)1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：西藏自治區(qū)拉薩市商貿(mào)有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方注冊(cè)地址：西藏自治區(qū)拉薩市區(qū)路號(hào)第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：拉薩市商業(yè)廣場(chǎng)2.2物業(yè)地址：西藏自治區(qū)拉薩市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)物業(yè)2.4物業(yè)面積：1000平方米2.5物業(yè)設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)：租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式：每月支付，每月前10日支付下一個(gè)月租金4.3付款日期：每月10日4.4逾期付款處理：逾期付款的，每日按租金金額的1%支付滯納金第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)拉薩市物價(jià)局發(fā)布的租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3調(diào)整幅度：不超過(guò)上一年度租金的10%第六條物業(yè)使用6.1物業(yè)用途：商業(yè)用途6.2使用范圍：僅限于本合同約定的商業(yè)用途6.3使用限制：不得從事違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公德的活動(dòng)6.4不得從事的活動(dòng)：賭博、色情、等非法活動(dòng)第七條物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施7.3維修費(fèi)用：日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)范圍：物業(yè)本身的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)協(xié)助出租方辦理保險(xiǎn)手續(xù)8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限與租賃期限一致，租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)保第九條水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)9.1水電費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算9.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)按月支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拉薩市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行9.3費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同，每月前10日支付第十條違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任：10.1.1未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)出租方因此遭受的損失10.1.2擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失10.1.3違反使用限制，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任：10.2.1未按約定提供物業(yè)或設(shè)施，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2.2未按約定維護(hù)物業(yè)，造成承租方不便或損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1出租方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的11.1.2承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方催告后仍不改正的11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的11.2解除程序：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議11.2.2一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限的整改期11.3解除后果：11.3.1合同解除后，承租方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并賠償出租方因此遭受的損失11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交拉薩市仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：拉薩市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理物業(yè)移交手續(xù)第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租金支付計(jì)劃等14.2合同補(bǔ)充條款：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出租方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而產(chǎn)生的其他第三方。15.2范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、鑒定、監(jiān)理、法律咨詢、會(huì)計(jì)服務(wù)等。16.第三方介入的條件16.1出租方或承租方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體需求和理由。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.3第三方介入的費(fèi)用由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方介入的程序17.1出租方或承租方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立開展工作，并定期向出租方或承租方報(bào)告工作進(jìn)展。17.3出租方或承租方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失或疏忽造成出租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的總金額。18.3第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方式和賠償范圍，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1出租方與承租方對(duì)第三方的介入活動(dòng)承擔(dān)連帶責(zé)任，除非能夠證明第三方存在故意或重大過(guò)失。19.2第三方對(duì)出租方和承租方的責(zé)任，不因出租方與承租方之間的合同關(guān)系而免除。19