2024年版高校校園物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高校校園物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同中所涉及的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方申請(qǐng)調(diào)解或仲裁9.3法律途徑解決第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息10.2保密信息的例外情況第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的失效條件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為_______大學(xué)，是一所具有獨(dú)立法人資格的高等教育機(jī)構(gòu)，法定代表人為_______，地址為_______。1.2乙方主體乙方為_______物業(yè)管理公司，是一家具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，法定代表人為_______，地址為_______。1.3合同中所涉及的定義（1）物業(yè)：指甲方提供的位于_______的建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行正常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。（4）設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修。（5）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：（1）教學(xué)區(qū)。（2）生活區(qū)。（3）辦公區(qū)。（4）體育運(yùn)動(dòng)區(qū)。（5）其他附屬設(shè)施區(qū)域。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為_______年，自合同開始日期算起，至_______年_______月_______日止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行檢查與維護(hù)。（2）物業(yè)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清理。（3）安全保衛(wèi)措施得當(dāng)，無(wú)重大安全事故發(fā)生。（4）響應(yīng)甲方提出的服務(wù)需求，及時(shí)解決問(wèn)題。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用為_______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方每月_______日前，按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不影響乙方的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。（3）乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，解決問(wèn)題。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意變更。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，或支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向第三方申請(qǐng)調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的例外情況法律要求披露、或者對(duì)方同意披露、或者保密信息已經(jīng)公開等情況下，不受本保密條款的限制。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)清單。（2）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）其他雙方約定的附件。14.2合同修訂歷史記錄本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日共修訂_______次。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方履行合同部分義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入條件第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其合同金額的_______%。（2）第三方對(duì)甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給甲方，甲方按照合同約定支付費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給乙方，乙方按照合同約定支付費(fèi)用。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方或乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。6.2第三方解除如甲方或乙方需解除第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議的法律途徑如協(xié)商不成，甲方、乙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密信息第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2第三方保密義務(wù)的例外法律要求披露、或者甲方、乙方同意披露等情況下，第三方不受保密義務(wù)的限制。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1第三方介入的法律適用第三方介入本合同，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的管轄法院如第三方介入引起的訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1甲方、乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。（2）本合同的修訂、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲方、乙方、第三方代表簽字蓋章后生效。第十一條附件本合同附件包括：（1）第三方名單。（2）第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）其他甲方、乙方與第三方約定的附件。第十二條第三方介入的生效、修改與失效12.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入部分自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的修改條件第三方介入的修改需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3第三方介入的失效條件（1）第三方服務(wù)或產(chǎn)品交付完畢，合同到期。（2）甲方、乙方、第三方協(xié)商一致解除第三方介入。（3）法律規(guī)定第三方介入失效的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)設(shè)施和附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等信息。附件2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。附件3：第三方名單列出甲方、乙方約定的第三方名單，包括第三方名稱、提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。附件4：第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)流程、產(chǎn)品質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：合同履行過(guò)程中的重要文件包括甲方、乙方、第三方之間的溝通記錄、變更記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等重要文件。附件6：保密信息清單明確雙方應(yīng)保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡(jiǎn)要示例說(shuō)明。附件8：法律法規(guī)列出本合同中涉及到的法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的解釋和說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指_______大學(xué)，是一所具有獨(dú)立法人資格的高等教育機(jī)構(gòu)，法定代表人為_______，地址為_______。2.乙方：指_______物業(yè)管理公司，是一家具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，法定代表人為_______，地址為_______。3.