2025版城市綜合體物業(yè)運營及商業(yè)租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市綜合體物業(yè)運營及商業(yè)租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)運營2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理費用及支付方式2.4物業(yè)管理責(zé)任3.商業(yè)租賃3.1商業(yè)租賃范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整3.5租賃保證金4.物業(yè)使用4.1物業(yè)使用條件4.2物業(yè)使用范圍4.3物業(yè)使用限制4.4物業(yè)使用責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3產(chǎn)權(quán)登記6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理9.3不可抗力證明10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定10.3附件三：商業(yè)租賃合同11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改效力12.合同補充12.1合同補充內(nèi)容12.2合同補充效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同簽署地第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（租賃方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止2.物業(yè)運營2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的維護、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全、消防等工作2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常物業(yè)維護保養(yǎng)2.2.2設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修2.2.3安全巡邏與消防管理2.2.4綠化養(yǎng)護與環(huán)境衛(wèi)生2.2.5業(yè)主服務(wù)與溝通2.3物業(yè)管理費用及支付方式：2.3.1物業(yè)管理費用按月計收，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件一2.3.2乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用2.3.3逾期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按日計收____%的滯納金2.4物業(yè)管理責(zé)任：2.4.1甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并對因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任2.4.2甲方應(yīng)配合乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動，保障乙方正常經(jīng)營3.商業(yè)租賃3.1商業(yè)租賃范圍：乙方租賃甲方擁有的位于____地點的____面積的商業(yè)空間3.2租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.3租金及支付方式：3.3.1租金為每月____元，共計____元3.3.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金3.3.3逾期支付租金，應(yīng)按日計收____%的滯納金3.4租金調(diào)整：3.4.1租金調(diào)整條件及方式詳見附件二3.5租賃保證金：3.5.1乙方需支付____元作為租賃保證金3.5.2租賃保證金在合同期滿或提前解除合同時無息退還4.物業(yè)使用4.1物業(yè)使用條件：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營4.2物業(yè)使用范圍：乙方僅限于商業(yè)租賃范圍內(nèi)的商業(yè)活動4.3物業(yè)使用限制：4.3.1不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)4.3.2不得從事違法活動4.3.3不得影響其他業(yè)主的正常生活4.4物業(yè)使用責(zé)任：乙方應(yīng)對其使用物業(yè)期間產(chǎn)生的損失或責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租5.3產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方遭受損失的6.1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用或租金的6.1.3乙方違反物業(yè)使用規(guī)定的6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方或第三方造成的損失6.2.3雙方均可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約賠償：6.3.1違約賠償金額根據(jù)損失程度由雙方協(xié)商確定6.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方或其他業(yè)主利益的8.1.2甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的8.2合同解除程序：8.2.1提前____日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知8.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的財產(chǎn)、費用等問題進行協(xié)商處理8.3合同解除后的處理：8.3.1乙方應(yīng)立即停止商業(yè)經(jīng)營活動，并妥善處理其租賃物8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，扣除乙方違約金及損失賠償8.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的債權(quán)債務(wù)進行清理9.不可抗力9.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等9.2不可抗力發(fā)生后的處理：9.2.1雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明9.2.2在不可抗力發(fā)生期間，合同履行期限予以順延9.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同9.3不可抗力證明：雙方應(yīng)提供不可抗力發(fā)生的證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報道等10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.1.1列明甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀況10.1.2列明乙方使用的物業(yè)面積及用途10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定10.2.1列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等10.3附件三：商業(yè)租賃合同10.3.1列明租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等11.合同修改11.1合同修改程序：任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議11.2合同修改效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同補充12.1合同補充內(nèi)容：包括但不限于合同未盡事宜、雙方約定的其他事項12.2合同補充效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同終止13.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等13.2合同終止程序：雙方應(yīng)就合同終止后的財產(chǎn)、費用等問題進行協(xié)商處理13.3合同終止后的處理：13.3.1乙方應(yīng)立即停止商業(yè)經(jīng)營活動，并妥善處理其租賃物13.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，扣除乙方違約金及損失賠償13.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進行清理14.其他約定14.1合同未盡事宜：雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.3合同簽署地：本合同在____地簽訂第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1第三方概念7.1.1本合同中的“第三方”是指合同雙方之外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。7.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為保障合同各方的權(quán)益，經(jīng)合同雙方同意，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動。7.2第三方責(zé)任限額7.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。7.3第三方責(zé)任劃分7.3.1第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)或活動范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的事項，合同雙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。7.3.2第三方在履行本合同過程中，如需與合同一方進行合作，應(yīng)取得合同雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。7.4第三方介入程序7.4.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方。7.4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.4.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。8.甲乙方在第三方介入時的額外條款8.1甲方的額外條款8.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任本合同約定的專業(yè)服務(wù)或活動。8.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在履行本合同過程中的工作，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方的額外條款8.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。8.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方的關(guān)系9.1.1第三方與甲方之間是合作關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其職責(zé)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。9.1.2甲方與第三方之間的合作協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.2第三方與乙方的的關(guān)系9.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)或活動提供方與接受方的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。9.2.2乙方對第三方的服務(wù)或活動有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改正不符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為。9.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分9.3.1第三方對合同雙方的任何一方造成的損失，應(yīng)獨立承擔(dān)賠償責(zé)任，除非損失是由于合同另一方的故意或重大過失造成的。9.3.2合同雙方在第三方介入過程中，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，并就第三方介入過程中可能產(chǎn)生的額外費用進行協(xié)商。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。10.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)或達到合同約定的終止條件。10.2第三方介入的終止程序10.2.1合同雙方書面通知第三方終止介入。10.3第三方介入終止后的處理10.3.1第三方應(yīng)退還甲方或乙方因終止介入而產(chǎn)生的合理費用。10.3.2合同雙方應(yīng)就第三方介入終止后的遺留問題進行協(xié)商處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求和說明：列明甲方物業(yè)的詳細情況，包括但不限于建筑面積、使用性質(zhì)、設(shè)施設(shè)備清單、產(chǎn)權(quán)歸屬等。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。附件說明：本規(guī)定作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：商業(yè)租賃合同詳細要求和說明：包括租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等具體條款。附件說明：本合同作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：不可抗力證明詳細要求和說明：包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、原因和影響等。附件說明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.附件六：補充協(xié)議詳細要求和說明：包括合同雙方就合同未盡事宜或特殊情況進行協(xié)商達成的補充條款。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)；未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；未按合同約定退還乙方保證金；未按合同約定提供物業(yè)管理規(guī)定；未按合同約定配合乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動。1.2乙方違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費用或租金；未按合同約定使用物業(yè)；未按合同約定履行商業(yè)經(jīng)營活動；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；從事違法活動。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定退還乙方保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用或租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。乙方未按合同約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按合同約定履行商業(yè)經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方從事違法活動，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因停業(yè)造成的損失。3.2乙方未按合同約定支付租金，逾期未支付，乙方應(yīng)按日支付____%的滯納金。3.3甲方未按合同約定退還保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。2025版城市綜合體物業(yè)運營及商業(yè)租賃合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當(dāng)事人1.6合同目的二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)2.6物業(yè)配套設(shè)施三、物業(yè)運營管理3.1運營管理職責(zé)3.2運營管理目標(biāo)3.3運營管理費用3.4運營管理期限3.5運營管理考核四、商業(yè)租賃4.1租賃物4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租金調(diào)整4.5租賃保證金4.6租賃物使用4.7租賃物維護4.8租賃物保險五、物業(yè)維修保養(yǎng)5.1保養(yǎng)范圍5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3保養(yǎng)費用5.4保養(yǎng)計劃5.5保養(yǎng)記錄六、物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費收取方式6.3物業(yè)管理費使用6.4物業(yè)管理費調(diào)整6.5物業(yè)管理費繳納七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理七、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期十、其他約定10.1通知送達10.2不可抗力10.3保密條款10.4合同附件十一、合同附件11.1附件一：物業(yè)租賃合同11.2附件二：物業(yè)運營管理協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理費用清單11.4附件四：物業(yè)管理責(zé)任書十一、合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署當(dāng)事人十二、合同附件簽署12.1附件一簽署12.2附件二簽署12.3附件三簽署12.4附件四簽署十三、合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案日期十三、合同附件備案13.1附件一備案13.2附件二備案13.3附件三備案13.4附件四備案合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025版城市綜合體物業(yè)運營及商業(yè)租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同雙方當(dāng)事人甲方（物業(yè)運營方）：_______乙方（商業(yè)租賃方）：_______1.6合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)運營及商業(yè)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運營和商業(yè)租賃活動的順利進行。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)位置：_______2.3物業(yè)面積：_______平方米2.4物業(yè)類型：_______2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：_______2.6物業(yè)配套設(shè)施：_______三、物業(yè)運營管理3.1運營管理職責(zé)甲方負責(zé)物業(yè)的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2運營管理目標(biāo)確保物業(yè)的正常運營，提升物業(yè)品質(zhì)，滿足乙方及其他租戶的需求。3.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員工資、公共區(qū)域維護費用、設(shè)施設(shè)備維護費用等。3.4運營管理期限自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.5運營管理考核甲方應(yīng)定期對運營管理進行考核，確保運營管理目標(biāo)的實現(xiàn)。四、商業(yè)租賃4.1租賃物租賃物為甲方擁有的位于_______的物業(yè)，具體包括_______。4.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.3租金及支付方式租金為每月_______元，支付方式為_______。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照_______方式進行。4.5租賃保證金租賃保證金為_______元，乙方應(yīng)在簽訂合同前支付。4.6租賃物使用乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.7租賃物維護租賃物的日常維護由乙方負責(zé)，重大維修由甲方負責(zé)。4.8租賃物保險乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)對租賃物進行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。五、物業(yè)維修保養(yǎng)5.1保養(yǎng)范圍包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)的保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)配合甲方進行保養(yǎng)。5.3保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。5.4保養(yǎng)計劃甲方應(yīng)制定年度保養(yǎng)計劃，并報乙方備案。5.5保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)記錄保養(yǎng)過程和結(jié)果，并保存相關(guān)資料。六、物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元/平方米。6.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費按月收取。6.3物業(yè)管理費使用物業(yè)管理費用于物業(yè)的日常維護和管理。6.4物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費調(diào)整按照_______方式進行。6.5物業(yè)管理費繳納乙方應(yīng)在每月_______日前繳納物業(yè)管理費。七、違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于未按時繳納租金、違反物業(yè)管理規(guī)定、損壞物業(yè)設(shè)施等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理違約處理按照_______方式進行。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。九、合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予_______天寬限期，違約方仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前_______天書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；（2）乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并恢復(fù)原狀；（3）甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期_______年_______月_______日。10.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.4合同終止日期_______年_______月_______日。十一、其他約定11.1通知送達所有通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為_______。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。11.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同附件（1）物業(yè)租賃合同（2）物業(yè)運營管理協(xié)議（3）物業(yè)管理費用清單（4）物業(yè)管理責(zé)任書十二、合同附件（此處應(yīng)附上合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽署13.1簽署日期_______年_______月_______日。13.2簽署地點_______。13.3簽署當(dāng)事人甲方（物業(yè)運營方）：_______乙方（商業(yè)租賃方）：_______十四、合同附件簽署（此處應(yīng)附上合同附件的具體簽署情況）（此處應(yīng)附上合同附件的具體簽署情況）（此處應(yīng)附上合同附件的具體簽署情況）（此處應(yīng)附上合同附件的具體簽署情況）合同方簽字：甲方（物業(yè)運營方）：____________________乙方（商業(yè)租賃方）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方作為物業(yè)運營方，對物業(yè)的運營管理和商業(yè)租賃活動擁有最終決策權(quán)。條款：甲方可根據(jù)市場情況和自身運營策略，對物業(yè)內(nèi)部布局、租賃政策等進行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。1.2物業(yè)升級改造條款說明：甲方有權(quán)對物業(yè)進行升級改造，以提高物業(yè)品質(zhì)和市場競爭力。條款：甲方在物業(yè)升級改造過程中，應(yīng)提前_______天通知乙方，并確保乙方正常經(jīng)營不受影響。乙方應(yīng)配合甲方進行必要的搬遷和調(diào)整。1.3物業(yè)收益分配條款說明：甲方作為物業(yè)運營方，有權(quán)獲取物業(yè)運營產(chǎn)生的收益。條款：1.4甲方違約責(zé)任條款說明：甲方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為商業(yè)租賃方，有權(quán)自主經(jīng)營，甲方應(yīng)予以尊重。條款：乙方在租賃物內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營，享有經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得干預(yù)。2.2租賃期限靈活性條款說明：乙方可能因市場變化或其他原因需要調(diào)整租賃期限，本條款賦予乙方一定靈活性。條款：在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)延長或縮短租賃期限。2.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在市場租金上漲時，優(yōu)先調(diào)整租金。條款：當(dāng)市場租金上漲超過_______%時，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.4乙方違約責(zé)任條款說明：乙方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)條款說明：在第三方中介參與下簽訂合同，中介費用的承擔(dān)方式需明確。條款：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。3.2中介責(zé)任條款說明：明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。條款：中介應(yīng)在合同簽訂前對物業(yè)和乙方進行盡職調(diào)查，確保雙方了解真實情況。中介對盡職調(diào)查結(jié)果的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3中介變更條款說明：在合同履行過程中，如需更換中介，應(yīng)明確變更程序。條款：如需更換中介，雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方，并協(xié)商確定新的中介服務(wù)費用。3.4中介違約責(zé)任條款說明：中介在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：中介違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)運營管理協(xié)議3.物業(yè)管理費用清單4.物業(yè)管理責(zé)任書5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方相關(guān)經(jīng)營許可證（如有）9.乙方信用報告（如有）10.甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件11.甲方物業(yè)維修保養(yǎng)計劃12.甲方物業(yè)財務(wù)報表（如有）13.甲方物業(yè)運營管理規(guī)章制度14.甲方物業(yè)租金調(diào)整記錄15.甲方物業(yè)收益分配記錄16.甲方物業(yè)維修保養(yǎng)記錄17.甲方物業(yè)物業(yè)管理費用使用記錄18.甲方物業(yè)物業(yè)管理責(zé)任落實記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時進行物業(yè)維修保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)維修保養(yǎng)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。2.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付。3.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失。認(rèn)定：乙方在租賃物內(nèi)或物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的行為違反了物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失。4.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響了乙方的正常經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.盡職調(diào)查：指中介或買方在交易過程中對交易標(biāo)的進行的全面、詳盡的調(diào)查。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.賠償損失：指合同當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約而遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致租金無法按時支付。解決辦法：甲方可要求乙方提供經(jīng)營狀況說明，并根據(jù)實際情況給予一定的寬限期。2.問題：物業(yè)維修保養(yǎng)不及時影響乙方經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并及時通知乙方，確保物業(yè)的正常使用。3.問題：雙方對租金調(diào)整存在爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定租金調(diào)整機制，或由第三方機構(gòu)進行調(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)運營及商業(yè)租賃。2.物業(yè)運營方與商業(yè)租賃方之間的長期合作關(guān)系。3.物業(yè)管理公司與其他商業(yè)租賃公司之間的合作。4.第三方中介參與下的物業(yè)租賃交易。全文完。2025版城市綜合體物業(yè)運營及商業(yè)租賃合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)運營方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（商業(yè)租賃方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為城市綜合體物業(yè)運營方與乙方作為商業(yè)租賃方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保城市綜合體物業(yè)的正常運營，實現(xiàn)商業(yè)租賃雙方的互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)運營：指甲方對城市綜合體進行日常管理、維護、運營等工作。（3）商業(yè)租賃：指乙方租賃甲方提供的商業(yè)空間，用于經(jīng)營商業(yè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)運營費用：指甲方為保障城市綜合體正常運營所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費等。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)空間的時間長度。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商業(yè)空間使用費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進行商業(yè)租賃空間的物業(yè)管理，確保城市綜合體的正常運營。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供符合要求的商業(yè)租賃空間。（3）甲方有義務(wù)對乙方進行必要的指導(dǎo)和服務(wù)，協(xié)助乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)租賃空間，開展商業(yè)經(jīng)營活動。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，履行合同約定的各項義務(wù)。（3）乙方有義務(wù)遵守城市綜合體的各項管理規(guī)定，維護城市綜合體的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方位于_________的城市綜合體。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方租賃甲方商業(yè)租賃空間，甲方提供物業(yè)運營服務(wù)，乙方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，需提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商業(yè)空間使用費用。（2）物業(yè)運營費用：指甲方為保障城市綜合體正常運營所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費等。（3）其他費用：指合同約定的其他費用，如裝修補償費、租賃保證金等。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)運營費用：乙方應(yīng)于每年____日前，一次性支付當(dāng)年的物業(yè)運營費用。（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：每月____日前。（2）物業(yè)運營費用支付時間：每年____日前。（3）其他費用支付時間：按照合同約定。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到后應(yīng)及時予以確認(rèn)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供符合要求的商業(yè)租賃空間，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。（2）甲方未按合同約定履行物業(yè)運營義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。（2）乙方未按合同約定使用商業(yè)租賃空間，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密：指甲方擁有的商業(yè)信息、技術(shù)秘密等。（2）租賃信息：指本合同項下的租賃條款、租金等敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震：指在合同履行期間發(fā)生的地震事件。（2）政策調(diào)整：指在合同履行期間，國家政策或地方政策發(fā)生重大調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成或調(diào)解無效時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和運營的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保符合城市綜合體的整體形象和經(jīng)營需求。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對乙方經(jīng)營場所進行臨時性管理的權(quán)利。（2）甲方保留在必要時，對乙方經(jīng)營場所進行必要的裝修或改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補充效力修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就城市綜合體的運營、維護和安全等方面的事項進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知或其他雙方認(rèn)可的通訊方式保持溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)運營及商業(yè)租賃的全部協(xié)議，并構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。本合同任何部分的變更或補充，均不影響其他部分的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)運營方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（商業(yè)租賃方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日甲方（或甲方授權(quán)代表）：姓名：_________職務(wù)：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（或乙方授權(quán)代表）：姓名：_________職務(wù)：_________簽字：_________日期：____年____月____日甲方（或甲方授權(quán)代表）蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（或乙方授權(quán)代表）蓋章：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.城市綜合體規(guī)劃設(shè)計文件4.商業(yè)租賃空間平面圖5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合要求的商業(yè)租賃空間：認(rèn)定依據(jù)為甲方提供的空間不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定履行物業(yè)運營義務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為甲方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)運營。2.乙方違