2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4服務(wù)期1.5物業(yè)共有區(qū)域1.6業(yè)主1.7管理費(fèi)1.8維修資金1.9保險(xiǎn)1.10違約1.11爭(zhēng)議解決第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共安全與消防管理2.5綠化管理2.6其他服務(wù)第三條管理費(fèi)的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4逾期支付第四條維修資金的管理4.1資金籌集4.2使用原則4.3資金管理4.4補(bǔ)充資金第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1遵守管理制度6.2配合管理6.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施6.4遵守消防安全規(guī)定第七條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.1提供服務(wù)7.2維護(hù)物業(yè)7.3定期報(bào)告7.4遵守相關(guān)法律法規(guī)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約8.2業(yè)主的違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序11.2生效條件第十二條附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的附件12.3合同的修改第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害或其他不可抗力因素13.2公共突發(fā)事件第十四條完整性與單一性14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2本合同取代之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議14.3本合同的單一性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱(chēng)）乙方：（業(yè)主名稱(chēng)）1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為：（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全與消防管理、綠化管理等。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期限為：（起始日期）至（終止日期）。1.5物業(yè)共有區(qū)域物業(yè)共有區(qū)域包括：（列舉共有區(qū)域），供全體業(yè)主共同使用。1.6業(yè)主本合同所稱(chēng)業(yè)主是指：（物業(yè)地址）的房產(chǎn)所有人或合法使用者。1.7管理費(fèi)管理費(fèi)是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.8維修資金維修資金是指為保證物業(yè)正常運(yùn)行和維護(hù)，由業(yè)主按照物業(yè)共有區(qū)域的比例繳納的資金。1.9保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于：（保險(xiǎn)類(lèi)型）。1.10違約1.11爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共安全與消防管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共安全與消防管理，制定并落實(shí)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.5綠化管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，保持綠化區(qū)域整潔美觀，提供舒適的居住環(huán)境。2.6其他服務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供其他服務(wù)，包括但不限于：（列舉其他服務(wù)內(nèi)容）。第三條管理費(fèi)的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：（金額/月·平方米）。3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并由甲方提前一個(gè)月通知乙方。3.4逾期支付乙方逾期支付管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：（違約金比例）。第四條維修資金的管理4.1資金籌集維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議。4.2使用原則維修資金應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)的維修、更新和改造。4.3資金管理甲方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用。4.4補(bǔ)充資金維修資金不足時(shí)，甲方應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的決議向業(yè)主籌集補(bǔ)充資金。第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同副本提交給乙方備案。5.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不由乙方支付。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1遵守管理制度乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理制度，配合甲方的管理工作。6.2配合管理乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與物業(yè)管理工作相關(guān)的資料和信息。6.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和保護(hù)物業(yè)共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)。6.4遵守消防安全規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)的消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、危險(xiǎn)的活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：（違約金比例）。8.2業(yè)主的違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：（違約金比例）。8.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止條件本合同的終止條件為：（列舉終止條件）。10.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)交接手續(xù)，并退還乙方已支付的剩余管理費(fèi)。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方充分的協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議。11.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的附件本合同的附件包括：（列舉附件）。12.3合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害或其他不可抗力因素因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本合同的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2公共突發(fā)事件公共突發(fā)事件導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本合同的，甲方應(yīng)盡力履行，并及時(shí)通知乙方。第十四條完整性與單一性14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3本合同的單一性本合同僅適用于雙方之間的物業(yè)管理工作，不涉及其他方面的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件四：公共安全與消防管理制度附件五：綠化管理規(guī)程附件六：物業(yè)保險(xiǎn)合同副本附件七：維修資金管理制度附件八：業(yè)主大會(huì)決議附件九：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件十：物業(yè)共有區(qū)域分布圖附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)使用、維護(hù)、維修、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理制度。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單詳細(xì)要求：列舉物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)、維護(hù)周期等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)要求：包含物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，如垃圾處理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)定。附件四：公共安全與消防管理制度詳細(xì)要求：包含物業(yè)公共安全與消防管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，如安全管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等方面的規(guī)定。附件五：綠化管理規(guī)程詳細(xì)要求：包含物業(yè)綠化管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，如綠化養(yǎng)護(hù)、植物種植、景觀維護(hù)等方面的規(guī)定。附件六：物業(yè)保險(xiǎn)合同副本詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)合同的副本，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等方面的內(nèi)容。附件七：維修資金管理制度詳細(xì)要求：包含物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理規(guī)定，如資金籌集方式、使用原則、資金管理等方面的內(nèi)容。附件八：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：提供業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)管理的決議，包括維修資金籌集、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。附件九：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全與消防、綠化等方面的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：物業(yè)共有區(qū)域分布圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)共有區(qū)域的分布，包括名稱(chēng)、位置、面積等方面的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。2.甲方未按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的。3.甲方未按照本合同約定使用維修資金的。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的。5.乙方未按照本合同約定支付管理費(fèi)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同管理費(fèi)的10%。示例說(shuō)明：若甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同約定的管理費(fèi)的10%。2.甲方未按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為保險(xiǎn)費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：若甲方未購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生損失無(wú)法得到賠償，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為保險(xiǎn)費(fèi)用的20%。3.甲方未按照本合同約定使用維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為維修資金的20%。示例說(shuō)明：若甲方未按照本合同約定使用維修資金，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞無(wú)法及時(shí)維修，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為維修資金的20%。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同管理費(fèi)的10%。示例說(shuō)明：若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未遵守物業(yè)管理制度導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同約定的管理費(fèi)的10%。5.乙方未按照本合同約定支付管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約