2024年物業(yè)維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和數(shù)量第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)3.2物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)3.3業(yè)主專有部位的維修保養(yǎng)第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量4.1維修保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量承諾4.3維修保養(yǎng)質(zhì)量的驗(yàn)收和反饋第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施6.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施6.2甲方應(yīng)提供的配合和支持6.3維修保養(yǎng)項(xiàng)目的進(jìn)度和計(jì)劃第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)情況7.2甲方對維修保養(yǎng)問題的反饋和處理7.3緊急情況的溝通與協(xié)調(diào)第八條保險(xiǎn)及責(zé)任8.1乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)8.2乙方在維修保養(yǎng)過程中的責(zé)任8.3乙方對業(yè)主的賠償責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的違約責(zé)任9.2乙方未按約定完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目的違約責(zé)任9.3其他違約情況及責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容和簽訂過程中的信息保密13.2保密信息的范圍和期限第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和數(shù)量：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)數(shù)量和范圍以附件形式提供。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)：包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。3.2物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)：包括但不限于樓道、公共衛(wèi)生間、公共走廊、公共陽臺等。3.3業(yè)主專有部位的維修保養(yǎng)：包括但不限于門窗、室內(nèi)供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量4.1維修保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《建筑設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)范》等。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方應(yīng)按照甲方要求和合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高質(zhì)量的維修保養(yǎng)服務(wù)。4.3維修保養(yǎng)質(zhì)量的驗(yàn)收和反饋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間對維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果反饋給乙方。如甲方對維修保養(yǎng)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接到反饋后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，采取固定費(fèi)用加變動費(fèi)用的方式計(jì)算。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式：甲方每月支付乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用，支付周期為一個(gè)月。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因國家政策調(diào)整、材料價(jià)格上漲等因素導(dǎo)致維修保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施6.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施，按照合同約定和服務(wù)項(xiàng)目提供維修保養(yǎng)服務(wù)。6.2甲方應(yīng)提供的配合和支持：甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的物業(yè)access、配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作、提供相關(guān)資料等。6.3維修保養(yǎng)項(xiàng)目的進(jìn)度和計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求和實(shí)際情況，制定維修保養(yǎng)項(xiàng)目的進(jìn)度和計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。第八條保險(xiǎn)及責(zé)任8.1乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。8.2乙方在維修保養(yǎng)過程中的責(zé)任：乙方應(yīng)確保在維修保養(yǎng)過程中造成的物業(yè)損失或者人員傷害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3乙方對業(yè)主的賠償責(zé)任：如乙方在維修保養(yǎng)過程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的違約責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付部分每日千分之二的違約金。9.3其他違約情況及責(zé)任：雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同的解除條件：合同履行期間，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將物業(yè)交還給甲方。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容和簽訂過程中的信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方物業(yè)信息、乙方技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后三年。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及情形15.1第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的參與。包括但不限于中介方、鑒定方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)設(shè)備供應(yīng)商等。15.2第三方介入的情形：如合同執(zhí)行過程中，需要專業(yè)鑒定、技術(shù)支持、監(jiān)管審查等，甲乙雙方應(yīng)邀請第三方介入，并按照本合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十六條第三方介入的程序和要求16.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況需要第三方介入時(shí)，提前通知對方，并說明介入理由、介入時(shí)間、介入范圍等。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限、責(zé)任等進(jìn)行明確約定，并報(bào)雙方備案。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料、信息，并配合第三方進(jìn)行工作。16.4第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)對介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的責(zé)任及限額17.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高質(zhì)量的服務(wù)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。如未約定或約定不明，第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十八條第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如未約定或約定不明，甲乙雙方可協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入完成后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.3第三方介入費(fèi)用的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入的費(fèi)用需要調(diào)整，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十九條第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的資料、信息等保密，不得向任何第三方泄露。19.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等，保密期限自第三方介入開始之日起計(jì)算，至合同終止后三年。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條其他約定21.1如甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：保險(xiǎn)購買證明文件附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表附件七：支付憑證附件八：維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告附件九：維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄附件十：違約金計(jì)算公式附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本清單詳細(xì)列出了物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、型號、位置等信息，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)根據(jù)清單執(zhí)行維修保養(yǎng)工作。附件二：物業(yè)維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本標(biāo)準(zhǔn)明確了物業(yè)維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求，包括但不限于維修保養(yǎng)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限等。乙方應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附件三：保險(xiǎn)購買證明文件詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供購買相應(yīng)保險(xiǎn)的證明文件，包括但不限于保險(xiǎn)單據(jù)、保險(xiǎn)條款等。附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用承擔(dān)等信息。甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，與第三方進(jìn)行合作。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等內(nèi)容。甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本明細(xì)表列出了維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等信息。甲乙雙方應(yīng)按照本明細(xì)表約定，支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。附件七：支付憑證詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于維修保養(yǎng)項(xiàng)目的完成情況、存在的問題及解決措施等。附件九：維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說明：本記錄用于記錄維修保養(yǎng)項(xiàng)目的驗(yàn)收情況，包括但不限于驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本公式用于計(jì)算甲乙雙方違約時(shí)的違約金，包括但不限于違約金計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目。3.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方未提供乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的配合和支持。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)支付延遲支付部分每日千分之二的違約金。3.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償責(zé)任。4.甲方未提供乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的配合和支持的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等不動產(chǎn)。2.維修保養(yǎng)：指對