2025關(guān)于小區(qū)物業(yè)合同

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，包括樓棟、樓梯、電梯、消防設(shè)施、公共照明等；1.2物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，包括綠地、樹木、花卉等；1.3物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域、樓道、垃圾處理等；1.4物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，包括安全巡查、門禁管理、停車管理等；1.5物業(yè)應(yīng)提供其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)管理費(fèi)2.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣【】元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按季度支付，每季度首日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)；2.2乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的1%。三、合同期限3.1本合同自【年】月【日】起至【年】月【日】止，期限為【】年。3.2在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的情形。四、其他約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；4.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同做好小區(qū)的物業(yè)管理；4.3甲乙雙方對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，不得泄露。五、爭議解決5.1對于本合同的履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2本合同的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；6.3本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止或解除后的相關(guān)事宜。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應(yīng)具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方應(yīng)為小區(qū)業(yè)主或合法授權(quán)的代表。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同并采取法律手段維權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，乙方應(yīng)核實(shí)甲方資質(zhì)。如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等符合法律法規(guī)及雙方約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)等。3.合理設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，如遇爭議，可參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.合同期限及解除合同條件：本合同期限為【】年，除非法律法規(guī)規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除合同。解決辦法：在合同中約定合同期限及解除合同的條件，如遇爭議，可依法解決。5.保護(hù)雙方合法權(quán)益：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，如遇爭議，可依法解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的使用功能，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同解除或終止之日起計(jì)算。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國立法機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。7.和諧穩(wěn)定：指社會秩序良好、人民安居樂業(yè)、各類矛盾得到妥善處理的狀態(tài)。應(yīng)用場合：1.適用于各類小區(qū)、公寓、寫字樓等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間的物業(yè)管理合同。3.適用于新物業(yè)入住前的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)合同的期限和續(xù)約條件。4.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止條件。5.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任和爭議解決方式。6.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款。7.物業(yè)服務(wù)合同的強(qiáng)制性法律規(guī)定。附件列表：1.甲方物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.甲方物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件。3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)列表和說明。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式