2024年物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1資產(chǎn)名稱(chēng)3.2資產(chǎn)位置3.3資產(chǎn)狀況4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理范圍6.2經(jīng)營(yíng)管理期限6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用7.資產(chǎn)使用與維護(hù)7.1資產(chǎn)使用7.2資產(chǎn)維護(hù)8.質(zhì)量保證與責(zé)任8.1質(zhì)量保證8.2責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)資產(chǎn)”指位于[具體地址]的[具體資產(chǎn)名稱(chēng)]，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)備等。1.1.4“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指人民幣[具體金額]元整。1.1.5“經(jīng)營(yíng)管理”指乙方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。1.1.6“本合同”指《2024年物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)按照其通常含義解釋。2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1甲方全稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2受讓方2.2.1乙方全稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1資產(chǎn)名稱(chēng)[具體資產(chǎn)名稱(chēng)]3.2資產(chǎn)位置[具體地址]3.3資產(chǎn)狀況3.3.1資產(chǎn)現(xiàn)狀描述：[詳細(xì)描述資產(chǎn)現(xiàn)狀]3.3.2資產(chǎn)權(quán)屬證明文件：[列出所有權(quán)屬證明文件的名稱(chēng)和編號(hào)]4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格[具體金額]元整，大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體百分比]作為首付款。4.2.2剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在[具體日期]前分[具體次數(shù)]期支付，每期支付[具體金額]元。4.3付款期限[具體日期]5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)資產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求，辦理所有必要的變更登記手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.2.2乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付所有稅費(fèi)。6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理范圍6.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。6.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、整潔、舒適。6.2經(jīng)營(yíng)管理期限[具體起始日期]至[具體終止日期]6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。6.3.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。8.質(zhì)量保證與責(zé)任8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具備正常使用條件。8.1.2乙方在使用過(guò)程中，如因物業(yè)資產(chǎn)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方在使用物業(yè)資產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)資產(chǎn)的用途。8.2.2因乙方不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)資產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定辦理物業(yè)資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.1.2乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。9.1.3任何一方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。9.2.2因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止11.2.1本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.合同變更12.1變更方式12.1.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出。12.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。12.2.2協(xié)商一致后，由一方起草變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同附件13.1附件一[列出附件一的具體名稱(chēng)和內(nèi)容]13.2附件二[列出附件二的具體名稱(chēng)和內(nèi)容]14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定解釋本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。如本合同與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、物業(yè)管理、工程監(jiān)理等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方合作協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方合作協(xié)議中約定。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其接受服務(wù)費(fèi)用的[具體金額]倍。15.5第三方權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方享有根據(jù)合作協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。15.5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合作協(xié)議中的各項(xiàng)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由第三方合作協(xié)議約定。15.6.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同和第三方合作協(xié)議共同約定。15.6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，并提供必要的協(xié)助。16.3甲方和乙方共同額外條款16.3.1甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合作協(xié)議中的義務(wù)。16.3.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方介入后的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。17.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)資產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、品牌、購(gòu)置日期、價(jià)值等信息。說(shuō)明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供物業(yè)資產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、設(shè)備購(gòu)置合同等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：本證明文件作為合同附件，用于證明物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬。3.附件三：物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，包括建筑物外觀(guān)、內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等。說(shuō)明：本照片作為合同附件，用于證明物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)狀。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理指南要求：提供辦理物業(yè)資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南，包括所需材料、辦理流程等。說(shuō)明：本指南作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.附件六：物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)約定物業(yè)管理的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本合同作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定辦理物業(yè)資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.2乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3任何一方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)。1.4第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)。1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。2.2因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方合作協(xié)議中約定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按合同約定在[具體日期]前辦理物業(yè)資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。3.2乙方未按合同約定在[具體日期]前支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體百分比]，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。3.3第三方在工程監(jiān)理過(guò)程中，因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失人民幣[具體金額]元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3轉(zhuǎn)讓方式2.4轉(zhuǎn)讓日期2.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.4經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.物業(yè)資產(chǎn)交付4.1交付方式4.2交付時(shí)間4.3交付條件4.4交付手續(xù)5.物業(yè)資產(chǎn)驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收責(zé)任6.物業(yè)資產(chǎn)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3維修保養(yǎng)期限7.物業(yè)資產(chǎn)管理7.1管理制度7.2管理權(quán)限7.3管理責(zé)任8.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3注冊(cè)地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方名下位于市區(qū)路號(hào)的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。2.3轉(zhuǎn)讓方式本合同轉(zhuǎn)讓方式為一次性轉(zhuǎn)讓。2.4轉(zhuǎn)讓日期本合同轉(zhuǎn)讓日期為2024年5月1日。2.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等工作。3.2經(jīng)營(yíng)管理期限本合同經(jīng)營(yíng)管理期限為自2024年5月1日起至2029年4月30日止。3.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。4.物業(yè)資產(chǎn)交付4.1交付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)資產(chǎn)交付甲方。4.2交付時(shí)間交付時(shí)間為2024年5月10日。4.3交付條件交付時(shí)，物業(yè)資產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，無(wú)安全隱患。4.4交付手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理物業(yè)資產(chǎn)交付手續(xù)。5.物業(yè)資產(chǎn)驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）雙方共同成立驗(yàn)收小組；（2）驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行全面檢查；（3）驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）雙方簽字確認(rèn)。5.3驗(yàn)收責(zé)任驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)存在問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。6.物業(yè)資產(chǎn)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為自交付之日起至合同終止之日止。7.物業(yè)資產(chǎn)管理7.1管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、完好和有效利用。7.2管理權(quán)限乙方享有物業(yè)資產(chǎn)的管理權(quán)限，包括但不限于物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等工作。7.3管理責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，履行管理責(zé)任。8.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益分配8.1收益分配方式（1）甲方享有物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的20%；（2）乙方享有物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的80%。8.2收益分配比例收益分配比例如上所述，雙方應(yīng)按季度進(jìn)行收益結(jié)算。8.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后30日內(nèi)，雙方應(yīng)結(jié)清上季度的收益。9.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型本合同涉及的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；（2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施；（3）政策風(fēng)險(xiǎn)：由雙方根據(jù)政策變化情況，協(xié)商解決。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行交付、驗(yàn)收、交付手續(xù)等義務(wù)；（2）一方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；（3）一方未按約定分配收益；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金為違約金額的10%，最高不超過(guò)人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的一方違約，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。13.2不可抗力本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同附件（1）物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單；（2）物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.3合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立法人或其他組織。a)中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；b)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理公司、設(shè)備安裝公司等；c)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失賠償。a)乙方因第三方原因未能按時(shí)交付物業(yè)資產(chǎn)；b)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)存在重大缺陷；c)第三方介入導(dǎo)致合同履行延遲或成本增加。4.甲乙雙方責(zé)任劃分a)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和交付，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)；b)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，確保第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)符合合同要求；c)第三方負(fù)責(zé)其專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。5.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和實(shí)施步驟。7.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，評(píng)估第三方的工作進(jìn)展和效果。8.第三方介入的終止8.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，第三方介入終止。8.2因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收和結(jié)算。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.3第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為市區(qū)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：列明轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)的名稱(chēng)、面積、位置、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本清單為物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)清單，作為合同附件，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。2.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等方面的具體規(guī)定，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、維修保養(yǎng)制度等。說(shuō)明：本細(xì)則為物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基本規(guī)范，雙方應(yīng)共同遵守。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及終止條件等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的法律文件，雙方及第三方應(yīng)共同遵守。4.收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：明確收益分配的比例、時(shí)間、方式等。說(shuō)明：本協(xié)議為收益分配的具體約定，雙方應(yīng)共同遵守。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本協(xié)議為爭(zhēng)議解決的詳細(xì)約定，雙方應(yīng)共同遵守。6.物業(yè)資產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)資產(chǎn)交接的具體項(xiàng)目、數(shù)量、質(zhì)量等。說(shuō)明：本清單為物業(yè)資產(chǎn)交接的詳細(xì)記錄，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。7.物業(yè)資產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)資產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：本記錄為物業(yè)資產(chǎn)維修保養(yǎng)的詳細(xì)記錄，雙方應(yīng)共同保存。8.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益結(jié)算單詳細(xì)要求：記錄每個(gè)季度的物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益及分配情況。說(shuō)明：本結(jié)算單為收益分配的詳細(xì)記錄，雙方應(yīng)共同保存。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)資產(chǎn)；未按約定質(zhì)量交付物業(yè)資產(chǎn)；未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任。b)乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)資產(chǎn)；未按約定質(zhì)量交付物業(yè)資產(chǎn)；未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；未按約定分配收益。c)第三方違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)存在重大缺陷；未按約定保守商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的認(rèn)定以合同約定和事實(shí)為依據(jù)；b)違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失的大小確定；c)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說(shuō)明：a)甲方違約示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)資產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及乙方因此遭受的損失。b)乙方違約示例：乙方未按約定分配收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。c)第三方違約示例：第三方提供的技術(shù)服務(wù)存在重大缺陷，導(dǎo)致物業(yè)資產(chǎn)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2接受方信息第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1資產(chǎn)范圍2.2資產(chǎn)價(jià)值及評(píng)估第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限第四條轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)4.2轉(zhuǎn)讓審批4.3轉(zhuǎn)讓登記第五條資產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更登記第六條資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理范圍6.2經(jīng)營(yíng)管理方式6.3經(jīng)營(yíng)管理期限第七條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分配7.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用7.2收益分配方式第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條合同附件14.1附件一：資產(chǎn)清單14.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1名稱(chēng)：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3注冊(cè)地址：________________________1.1.4聯(lián)系電話(huà)：________________________1.1.5電子郵箱：________________________1.2接受方信息1.2.1名稱(chēng)：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3注冊(cè)地址：________________________1.2.4聯(lián)系電話(huà)：________________________1.2.5電子郵箱：________________________第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1資產(chǎn)范圍2.1.1土地使用權(quán)：________________________2.1.2房屋所有權(quán)：________________________2.1.3水電氣暖等配套設(shè)施：________________________2.1.4運(yùn)營(yíng)中的物業(yè)資產(chǎn)：________________________2.2資產(chǎn)價(jià)值及評(píng)估2.2.1資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：________________________2.2.2評(píng)估價(jià)值：________________________2.2.3評(píng)估日期：________________________第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1總轉(zhuǎn)讓價(jià)格：________________________3.1.2分期支付金額：________________________3.2支付方式3.2.1首付款：________________________3.2.2分期付款：________________________3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：________________________3.3.2分期付款支付期限：________________________第四條轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)4.1.1轉(zhuǎn)讓方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：________________________4.1.2接受方審核轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：________________________4.2轉(zhuǎn)讓審批4.2.1轉(zhuǎn)讓方辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)：________________________4.2.2接受方辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)：________________________4.3轉(zhuǎn)讓登記4.3.1轉(zhuǎn)讓方辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：________________________4.3.2接受方辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：________________________第五條資產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方辦理權(quán)屬變更手續(xù)：________________________5.1.2接受方辦理權(quán)屬變更手續(xù)：________________________5.2權(quán)屬變更登記5.2.1轉(zhuǎn)讓方辦理權(quán)屬變更登記：________________________5.2.2接受方辦理權(quán)屬變更登記：________________________第六條資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理范圍6.1.1物業(yè)管理：________________________6.1.2資產(chǎn)維護(hù)：________________________6.1.3資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)：________________________6.2經(jīng)營(yíng)管理方式6.2.1獨(dú)立經(jīng)營(yíng)：________________________6.2.2合作經(jīng)營(yíng)：________________________6.3經(jīng)營(yíng)管理期限6.3.1經(jīng)營(yíng)管理期限：________________________6.3.2期限起止時(shí)間：________________________第七條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分配7.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用7.1.1物業(yè)管理費(fèi)：________________________7.1.2維護(hù)費(fèi)用：________________________7.1.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：________________________7.2收益分配方式7.2.1收益計(jì)算方法：________________________7.2.2收益分配比例：________________________第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1獲取約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格8.1.2接受轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資產(chǎn)8.1.3對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理8.1.4依法享受物業(yè)資產(chǎn)帶來(lái)的收益8.2甲方義務(wù)8.2.1按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格8.2.2按照約定進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理8.2.3依法履行物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任8.2.4保障物業(yè)資產(chǎn)的安全和完好第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1接受物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)9.1.2按照合同約定使用物業(yè)資產(chǎn)9.1.3獲得物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理收益9.1.4依法對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行投資和改造9.2乙方義務(wù)9.2.1按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)9.2.2保障物業(yè)資產(chǎn)的使用安全9.2.3對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)9.2.4按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格10.1.2乙方未按時(shí)履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金10.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)11.2.2地方人民法院第十二條合同解除12.1合同解除情形12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同通知12.2.2確認(rèn)解除合同12.2.3解除合同后的善后處理第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同履行完畢13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2合同解除13.2.3合同履行完畢第十四條合同附件14.1附件一：資產(chǎn)清單14.1.1資產(chǎn)名稱(chēng)及數(shù)量14.1.2資產(chǎn)狀況描述14.1.3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案14.2.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)14.2.2經(jīng)營(yíng)管理措施14.2.3經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本14.3.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與特定活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.2法律顧問(wèn)1.2.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所1.2.4物業(yè)管理公司1.2.5金融機(jī)構(gòu)1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與特定活動(dòng)。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.2.1對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估2.2.2提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)2.2.3審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表2.2.4提供物業(yè)管理服務(wù)2.2.5協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行融資或貸款第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲得報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1合同約定5.1.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)5.1.3第三方的能力和資源5.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的百分比，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程