2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系地址1.4聯(lián)系電話1.5電子郵箱2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)類型4.4物業(yè)管理面積5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3安全管理服務(wù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.5環(huán)衛(wèi)服務(wù)5.6公共設(shè)施維護(hù)5.7停車管理服務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式6.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式7.物業(yè)維修基金7.1維修基金提取比例7.2維修基金使用范圍7.3維修基金結(jié)算方式8.物業(yè)公共收益8.1公共收益項(xiàng)目8.2公共收益分配方式8.3公共收益結(jié)算方式9.物業(yè)使用人權(quán)益9.1物業(yè)使用人權(quán)利9.2物業(yè)使用人義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：X物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主委員會(huì)：X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1物業(yè)服務(wù)方：（法定代表人）1.2.2業(yè)主委員會(huì)：（負(fù)責(zé)人）1.3聯(lián)系地址1.3.1物業(yè)服務(wù)方：市區(qū)路號(hào)1.3.2業(yè)主委員會(huì)：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系電話1.4.1物業(yè)服務(wù)方：02156781.4.2業(yè)主委員會(huì)：021876543211.5電子郵箱2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間：2025年1月1日2.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理辦公室3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月2日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)名稱：X小區(qū)4.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)4.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)4.4物業(yè)管理面積：500,000平方米5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.1.1公共區(qū)域每日兩次清潔5.1.2單位時(shí)間內(nèi)對(duì)公共設(shè)施的清潔維護(hù)5.2維修服務(wù)5.2.124小時(shí)應(yīng)急維修服務(wù)5.2.2定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行巡檢與維修5.3安全管理服務(wù)5.3.124小時(shí)安保巡邏5.3.2定期開展安全知識(shí)培訓(xùn)5.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.4.1每周對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪與澆水5.4.2定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行病蟲害防治5.5環(huán)衛(wèi)服務(wù)5.5.1每日對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)5.5.2定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒處理5.6公共設(shè)施維護(hù)5.6.1對(duì)公共照明、電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查與維護(hù)5.6.2確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行5.7停車管理服務(wù)5.7.1對(duì)停車場進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控5.7.2制定合理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與管理制度6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣2元6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式6.2.1每季度繳納一次6.2.2繳納期限為每季度第一個(gè)月內(nèi)6.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式6.3.1采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算6.3.2結(jié)算日期為每月的20日7.物業(yè)維修基金7.1維修基金提取比例7.1.1按照物業(yè)管理面積和提取比例計(jì)算，每平方米人民幣10元7.2維修基金使用范圍7.2.1用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造7.2.2用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)7.3維修基金結(jié)算方式7.3.1由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)管理7.3.2每年對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示8.物業(yè)公共收益8.1公共收益項(xiàng)目8.1.1停車場收費(fèi)8.1.2公共區(qū)域廣告位租賃8.1.3物業(yè)活動(dòng)收入8.2公共收益分配方式8.2.1公共收益的50%用于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和更新8.2.2公共收益的30%用于小區(qū)居民的公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)8.2.3公共收益的20%作為物業(yè)管理公司的服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)8.3公共收益結(jié)算方式8.3.1每季度結(jié)算一次8.3.2結(jié)算結(jié)果在物業(yè)管理辦公室公示9.物業(yè)使用人權(quán)益9.1物業(yè)使用人權(quán)利9.1.1享有物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)9.1.2享有物業(yè)服務(wù)提供的各項(xiàng)服務(wù)9.1.3對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見9.2物業(yè)使用人義務(wù)9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定9.2.2維護(hù)物業(yè)的整潔和安全9.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)10.1.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會(huì)的損失10.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)方的賠償金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方12.2合同解除條件12.2.1一方嚴(yán)重違約12.2.2合同約定的解除條件成就12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方12.3.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂時(shí)間符合合同期限要求13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同簽署14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2雙方簽字蓋章日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由合同雙方共同邀請(qǐng)或委托的第三方參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同的有效履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。15.3.2雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方介入。15.3.3第三方接受邀請(qǐng)或委托后，應(yīng)向雙方提交介入計(jì)劃和工作報(bào)告。15.4第三方介入的權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入計(jì)劃，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。15.4.3第三方對(duì)在介入過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方對(duì)合同履行過程中因其自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。15.6第三方介入的終止15.6.1第三方介入完成后，應(yīng)向雙方提交最終報(bào)告。15.6.2雙方共同決定是否需要延長第三方介入的期限。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)提供必要的配合和支持。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)干擾正常物業(yè)管理服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決介入過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但不直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。17.2.2第三方的工作成果需經(jīng)乙方認(rèn)可后方可生效。17.3第三方與其他使用人的關(guān)系17.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)尊重其他使用人的合法權(quán)益。17.3.2第三方不得損害其他使用人的正常使用權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式等。說明：該協(xié)議為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。說明：該明細(xì)表為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容和計(jì)算方式。3.物業(yè)維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括維修基金的使用范圍、項(xiàng)目、預(yù)算等。說明：該計(jì)劃為合同附件，用于規(guī)范維修基金的使用，確保其合理、合規(guī)。4.物業(yè)共用收益分配方案詳細(xì)要求：明確公共收益的分配比例、使用范圍、結(jié)算方式等。說明：該方案為合同附件，用于規(guī)范公共收益的分配和使用。5.物業(yè)安全管理方案詳細(xì)要求：包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。說明：該方案為合同附件，用于確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)護(hù)周期等。說明：該計(jì)劃為合同附件，用于規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)工作。7.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目等。說明：該明細(xì)表為合同附件，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。8.物業(yè)公共收益收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄公共收益的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目等。說明：該明細(xì)表為合同附件，用于監(jiān)督公共收益的使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約違約行為：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)違約違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約違約行為：未按約定履行職責(zé)、造成損失等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若第三方在介入過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同雙方二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理項(xiàng)目三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)1.日常物業(yè)管理服務(wù)2.應(yīng)急維修服務(wù)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.安全保衛(wèi)服務(wù)五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理責(zé)任范圍2.物業(yè)管理責(zé)任主體3.物業(yè)管理責(zé)任追究4.物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)六、物業(yè)管理監(jiān)督1.物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容3.物業(yè)管理監(jiān)督方式4.物業(yè)管理監(jiān)督結(jié)果七、物業(yè)管理溝通與協(xié)調(diào)1.物業(yè)管理溝通渠道2.物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制3.物業(yè)管理溝通頻率4.物業(yè)管理溝通內(nèi)容八、物業(yè)管理糾紛處理1.物業(yè)管理糾紛類型2.物業(yè)管理糾紛處理流程3.物業(yè)管理糾紛調(diào)解4.物業(yè)管理糾紛仲裁九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十、違約責(zé)任1.違約責(zé)任類型2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約責(zé)任賠償十一、合同終止與續(xù)簽1.合同終止條件2.合同續(xù)簽條件3.合同終止程序4.合同續(xù)簽程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同簽署日期4.合同其他約定合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同背景社區(qū)業(yè)主大會(huì)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，決定委托乙方（物業(yè)管理公司）對(duì)甲方（智慧社區(qū)）進(jìn)行物業(yè)管理。1.2合同目的明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高社區(qū)居民的生活品質(zhì)。1.3合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同雙方甲方：智慧社區(qū)乙方：物業(yè)管理公司二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橹腔凵鐓^(qū)的全部住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容日常清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理項(xiàng)目具體包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、地下車庫等。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主大會(huì)通過的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主通過物業(yè)管理費(fèi)收繳系統(tǒng)繳納。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行調(diào)整。四、物業(yè)管理服務(wù)4.1日常物業(yè)管理服務(wù)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。4.2應(yīng)急維修服務(wù)24小時(shí)值班，及時(shí)處理突發(fā)故障。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.4安全保衛(wèi)服務(wù)實(shí)施24小時(shí)安保巡邏，確保社區(qū)安全。五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切活動(dòng)承擔(dān)管理責(zé)任。5.2物業(yè)管理責(zé)任主體乙方為物業(yè)管理責(zé)任主體。5.3物業(yè)管理責(zé)任追究乙方因違反合同規(guī)定導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)。六、物業(yè)管理監(jiān)督6.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)。6.2物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況監(jiān)督等。6.3物業(yè)管理監(jiān)督方式定期檢查、不定期抽查、業(yè)主投訴等。6.4物業(yè)管理監(jiān)督結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果予以公布。七、物業(yè)管理溝通與協(xié)調(diào)7.1物業(yè)管理溝通渠道通過物業(yè)管理辦公室、業(yè)主群、業(yè)主大會(huì)等渠道。7.2物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制建立業(yè)主委員會(huì)與乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。7.3物業(yè)管理溝通頻率定期召開業(yè)主大會(huì)，不定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。7.4物業(yè)管理溝通內(nèi)容物業(yè)管理活動(dòng)、業(yè)主意見反饋、重大事項(xiàng)決策等。八、物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛類型包括但不限于服務(wù)質(zhì)量糾紛、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)糾紛、違約責(zé)任糾紛等。8.2物業(yè)管理糾紛處理流程業(yè)主向物業(yè)管理處提出書面投訴，物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)予以答復(fù)。8.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解對(duì)于無法協(xié)商解決的糾紛，由業(yè)主委員會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.4物業(yè)管理糾紛仲裁若調(diào)解無效，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。九、合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件或一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.4合同解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。十、違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型包括但不限于延遲履行、不完全履行、拒絕履行等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任追究受害方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任。10.4違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。十一、合同終止與續(xù)簽11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同續(xù)簽條件雙方均同意繼續(xù)履行合同，并按照原合同或新合同約定續(xù)簽。11.3合同終止程序合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.4合同續(xù)簽程序雙方協(xié)商一致后，簽訂新的合同。十二、爭議解決12.1爭議解決方式通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會(huì)、人民法院等。12.3爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。12.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。十三、合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議13.4其他相關(guān)文件十四、合同生效及其他14.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。14.3合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（智慧社區(qū)）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（物業(yè)管理公司）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方擁有對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整、物業(yè)維修基金的使用、物業(yè)管理人員的招聘與解聘等。說明：甲方作為智慧社區(qū)的所有者，享有對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的最終決策權(quán)，以確保社區(qū)的整體利益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查、業(yè)主投訴處理等。說明：甲方監(jiān)督權(quán)的行使有助于確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，提高物業(yè)管理質(zhì)量。1.3甲方信息發(fā)布權(quán)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)信息的發(fā)布，包括但不限于公告、通知、活動(dòng)安排等。說明：甲方信息發(fā)布權(quán)的行使有助于保持社區(qū)信息的透明度，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)社區(qū)的歸屬感。1.4甲方費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。說明：甲方費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)權(quán)的行使有助于適應(yīng)市場變化和社區(qū)發(fā)展的需要。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)的行使有助于確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和有效性。2.2乙方人員管理權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行招聘、培訓(xùn)、考核和獎(jiǎng)懲。說明：乙方人員管理權(quán)的行使有助于提高物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.3乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)權(quán)乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。說明：乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)權(quán)的行使有助于延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命，保障業(yè)主的正常使用。2.4乙方費(fèi)用收取權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。說明：乙方費(fèi)用收取權(quán)的行使有助于保障物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的選聘合同雙方應(yīng)共同選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。說明：第三方中介的選聘有助于確保合同履行的公正性和透明度。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行定期檢查，并及時(shí)向合同雙方報(bào)告檢查結(jié)果。說明：第三方中介的職責(zé)有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，并采取相應(yīng)措施。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。說明：第三方中介費(fèi)用的分擔(dān)有助于保障合同履行的公平性。3.4第三方中介的報(bào)告說明：第三方中介報(bào)告的提交有助于合同雙方了解合同履行情況，并作出相應(yīng)決策。3.5第三方中介的更換若第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)更換第三方中介。說明：第三方中介的更換機(jī)制有助于確保合同履行的有效監(jiān)督和協(xié)調(diào)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議4.第三方中介選聘合同6.業(yè)主大會(huì)決議文件7.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.2違約行為認(rèn)定：由第三方中介機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：3.1物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.2物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理的行為。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主為使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.4違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：建立完善的收繳系統(tǒng)，定期公布收費(fèi)情況，加強(qiáng)宣傳和溝通。4.2問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)處理故障。4.3問題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求，確保問題得到妥善解決。五、所有應(yīng)用場景：5.1新建智慧社區(qū)5.2既有智慧社區(qū)改造5.3社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)5.4社區(qū)安全保衛(wèi)5.5社區(qū)環(huán)境綠化5.6社區(qū)文化活動(dòng)組織全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.2目的本合同的簽訂，旨在規(guī)范智慧社區(qū)物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營、管理等全過程的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。（2）乙方：指本合同中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）智慧社區(qū)物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營、管理等全過程的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行智慧社區(qū)物業(yè)管理相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)建立健全智慧社區(qū)物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。（4）乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）加強(qiáng)社區(qū)安全管理，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全；（3）提供便捷的社區(qū)服務(wù)，滿足居民生活需求；（4）定期開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民精神生活。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等清算事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)智慧社區(qū)物業(yè)管理秩序。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方所在地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按物業(yè)面積計(jì)費(fèi)。（2）公共能耗費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況，由甲方承擔(dān)。（3）專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（4）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每月1日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在每月1日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給乙方指定人員。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月1日前支付。（2）公共能耗費(fèi)：每季度1日前支付。（3）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)實(shí)際需要，由甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金額，賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償；（2）恢復(fù)原狀；（3）排除妨礙；（4）消除危險(xiǎn)；（5）賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然現(xiàn)象、社會(huì)事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞，影響正常服務(wù)。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的特殊服務(wù)項(xiàng)目；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均由各方保留。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)、檢查權(quán)和評(píng)價(jià)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的自主經(jīng)營權(quán)。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)問題。（2）及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容。16.3增減條款（1）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單4.專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃5.甲方業(yè)主大會(huì)決議6.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定支付期限未支付。違反合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)具體違約情況認(rèn)定。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)