2024廣州房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024廣州房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3居間服務(wù)內(nèi)容2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)益2.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益2.3購房者權(quán)益2.4保密義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用退還條件4.合同履行與期限4.1合同開始履行日期4.2合同結(jié)束履行日期4.3合同續(xù)約條件5.違約責(zé)任與賠償5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約5.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約5.3購房者違約5.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.適用法律7.1合同簽訂地法律7.2國際法律適用8.其他條款8.1合同修改與補(bǔ)充8.2合同解除條件8.3繼承與轉(zhuǎn)讓8.4附件9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)與義務(wù)9.1資質(zhì)要求9.2業(yè)務(wù)操作規(guī)范9.3業(yè)務(wù)培訓(xùn)與指導(dǎo)10.房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)10.1房源信息真實(shí)有效性10.2交付房產(chǎn)時間與質(zhì)量10.3售后服務(wù)與維修11.購房者權(quán)益保障11.1購房咨詢與服務(wù)11.2購房優(yōu)惠政策11.3房產(chǎn)交付與驗(yàn)收12.房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范12.1購房資格審核12.2合同簽訂流程12.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.房產(chǎn)交易風(fēng)險提示13.1法律法規(guī)風(fēng)險13.2房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險13.3交易雙方信用風(fēng)險14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2購房者身份證復(fù)印件14.3房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3居間服務(wù)內(nèi)容(a)提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房源、價格、配套設(shè)施等；(b)根據(jù)客戶需求，為客戶提供合適的房源推薦；(c)協(xié)助客戶與開發(fā)商進(jìn)行價格、付款方式、交付時間等條件的談判；(d)陪同客戶參觀房源，解答相關(guān)疑問；(e)提供購房流程咨詢，協(xié)助客戶完成購房手續(xù)；(f)提供售后服務(wù)，協(xié)調(diào)解決客戶在購房過程中遇到的問題。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)益(a)按約定收取客戶支付的居間服務(wù)費(fèi)用；(b)獲得開發(fā)商提供的銷售折扣、優(yōu)惠等；(c)對客戶的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益(a)按照協(xié)議約定，向客戶提供房產(chǎn)銷售服務(wù)；(b)按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量；(c)提供優(yōu)惠政策，吸引客戶購買。2.3購房者權(quán)益(a)獲得經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商提供的房產(chǎn)購買咨詢和服務(wù)；(b)對房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和有效性；(c)在購房過程中，享有法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)益。2.4保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶信息等資料予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向客戶收取元作為居間服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式客戶應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式向經(jīng)紀(jì)人支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還條件如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在工作日內(nèi)向客戶退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第四條合同履行與期限4.1合同開始履行日期本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，合同開始履行日期為年月日。4.2合同結(jié)束履行日期本協(xié)議約定的居間服務(wù)期限為年，自合同開始履行日期起計(jì)算。4.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確約定續(xù)約期限和費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條違約責(zé)任與賠償5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約如經(jīng)紀(jì)人未能按照協(xié)議約定提供服務(wù)，或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向客戶支付違約金，并賠償因此給客戶造成的直接損失。5.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約如開發(fā)商未能按照協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向客戶支付違約金，并賠償因此給客戶造成的直接損失。5.3購房者違約如客戶未能按照協(xié)議約定時間支付購房款項(xiàng)，或違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開發(fā)商造成的直接損失。5.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)與義務(wù)8.1資質(zhì)要求經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會頒發(fā)的有效資質(zhì)證書，并具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識、法律法規(guī)知識和溝通能力。8.2業(yè)務(wù)操作規(guī)范經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務(wù)，保證服務(wù)的專業(yè)性和合法性。8.3業(yè)務(wù)培訓(xùn)與指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)參加定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平，并為客戶提供準(zhǔn)確的購房指導(dǎo)。第九條房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)9.1房源信息真實(shí)有效性開發(fā)商應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房源的面積、價格、交付時間等。9.2交付房產(chǎn)時間與質(zhì)量開發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家和廣州市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.3售后服務(wù)與維修開發(fā)商應(yīng)提供房產(chǎn)交付后的售后服務(wù)，對房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。第十條購房者權(quán)益保障10.1購房咨詢與服務(wù)客戶有權(quán)獲得開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人提供的房產(chǎn)購買咨詢和服務(wù)，包括房源信息、付款方式、貸款政策等。10.2購房優(yōu)惠政策客戶有權(quán)享受開發(fā)商提供的購房優(yōu)惠政策，包括但不限于折扣、贈送等。10.3房產(chǎn)交付與驗(yàn)收客戶應(yīng)按照協(xié)議約定的時間接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通解決。第十一條房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范11.1購房資格審核客戶應(yīng)按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，提供必要的材料，通過購房資格審核。11.2合同簽訂流程客戶應(yīng)按照開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人的指引，完成合同簽訂流程，包括但不限于填寫購房合同、繳納定金等。11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)客戶應(yīng)按照國家和廣州市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條房產(chǎn)交易風(fēng)險提示12.1法律法規(guī)風(fēng)險客戶應(yīng)了解并遵守廣州市房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，避免因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的風(fēng)險。12.2房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險客戶應(yīng)了解并接受房地產(chǎn)市場的波動風(fēng)險，包括房價漲跌、政策調(diào)整等。12.3交易雙方信用風(fēng)險客戶應(yīng)了解交易雙方信用風(fēng)險，并采取相應(yīng)的措施，保障自己的權(quán)益。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議簽訂后，開發(fā)商應(yīng)向客戶提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2購房者身份證復(fù)印件客戶應(yīng)向開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人提供有效的身份證復(fù)印件。13.3房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開發(fā)商應(yīng)向客戶提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。13.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書復(fù)印件經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向客戶提供有效的資質(zhì)證書復(fù)印件。第十四條其他條款14.1合同修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同解除條件本協(xié)議在履行過程中，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議。14.3繼承與轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。14.4附件本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等關(guān)鍵信息。開發(fā)商應(yīng)在客戶購房后提供此附件。附件二：購房者身份證復(fù)印件說明：本附件為購房者的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示購房者的個人信息?？蛻魬?yīng)在簽訂購房合同前提供此附件。附件三：房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：本附件為開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示開發(fā)商的法人信息、注冊資本、經(jīng)營范圍等關(guān)鍵信息。開發(fā)商應(yīng)在簽訂購房合同前提供此附件。附件四：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書復(fù)印件說明：本附件為經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示經(jīng)紀(jì)人的姓名、資質(zhì)等級、有效期限等關(guān)鍵信息。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在提供服務(wù)前提供此附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約違約行為：未能按照協(xié)議約定提供服務(wù)，或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向客戶支付違約金，并賠償因此給客戶造成的直接損失。示例說明：如果經(jīng)紀(jì)人未能在約定時間內(nèi)陪同客戶看房，則構(gòu)成違約，應(yīng)按協(xié)議約定支付違約金。2.房地產(chǎn)開發(fā)商違約違約行為：未能按照協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向客戶支付違約金，并賠償因此給客戶造成的直接損失。示例說明：如果開發(fā)商未能在協(xié)議約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按協(xié)議約定支付違約金。3.購房者違約違約行為：未能按照協(xié)議約定時間支付購房款項(xiàng)，或違反法律法規(guī)規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：客戶應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開發(fā)商造成的直接損失。示例說明：如果客戶未能在約定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按協(xié)議約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間