2025餐飲業(yè)房屋租賃合同

?合同編號：甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方持有位于（地址）的房產(chǎn)，乙方愿意租賃該房產(chǎn)用于餐飲業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于（地址）的房產(chǎn)（詳見附件一）出租給乙方。1.2乙方租賃該房產(chǎn)的期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途及標(biāo)的物狀態(tài)3.1乙方租賃該房產(chǎn)僅限于餐飲業(yè)經(jīng)營，不得擅自改變用途。3.2租賃開始時，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合餐飲業(yè)經(jīng)營所需的條件，具備正常使用的狀態(tài)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)享有獨(dú)占使用權(quán)；（2）確保租賃物業(yè)的安全、合法使用；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃物業(yè)；（2）支付租金及約定費(fèi)用；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用，如有損壞，需照價賠償；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條合同的變更和終止5.1本合同在租賃期滿前，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。5.2本合同在租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方提出的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等文件，確認(rèn)雙方的資格和能力。2.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括地址、面積、設(shè)施等。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述租賃物業(yè)的情況，并可附上相關(guān)圖片、圖紙等資料。3.約定租金及支付方式，確保租金的合理性和支付的便捷性。解決辦法：根據(jù)市場行情和雙方實(shí)際情況，約定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并約定支付方式和時間。4.明確租賃用途，確保乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)。解決辦法：在合同中明確乙方的租賃用途，并約定違反用途的違約責(zé)任。5.約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容。6.約定合同的變更和終止條件，確保合同的靈活性和穩(wěn)定性。解決辦法：在合同中約定明確的變更和終止條件，包括提前解除合同的違約金、續(xù)租的條件等。7.約定違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中的責(zé)任明確。解決辦法：在合同中約定違反合同約定的違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。8.約定爭議解決方式，確保合同糾紛的及時解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。解釋：出租方是物業(yè)的所有人，有權(quán)將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。解釋：承租方是租賃物業(yè)的使用者，有權(quán)按照約定使用物業(yè)，并支付租金。3.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的時間范圍。解釋：租賃期限是雙方約定的租賃時間，自租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。解釋：租金是承租方使用物業(yè)的對價，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間支付給出租方。5.租賃用途：指承租方租賃物業(yè)的目的和使用的性質(zhì)。解釋：租賃用途是承租方租賃物業(yè)的目的，如餐飲業(yè)經(jīng)營、辦公、居住等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是違約方因為違反合同約定而需要支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋：爭議解決是當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取一定的程序和方法，使糾紛得到解決。應(yīng)用場合：1.餐飲業(yè)者租賃商業(yè)用房或其他餐飲場所時。2.餐飲業(yè)者與房東之間就租賃事宜進(jìn)行協(xié)議時。3.需要明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃期限和租金等事項時。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：如果物業(yè)允許飼養(yǎng)寵物，應(yīng)明確乙方可飼養(yǎng)的寵物類型、數(shù)量及管理要求。2.維修責(zé)任：具體規(guī)定哪些維修項目由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，以及如何判斷維修責(zé)任。3.保險責(zé)任：乙方是否需要為租賃物業(yè)購買保險，以及保險范圍和保額等。4.變更條款：如果租賃期間物業(yè)或乙方經(jīng)營情況發(fā)生重大變更，如何處理租賃合同。5.提前終止合同：在什么情況下可以提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.擴(kuò)展條款：如果乙方希望在未來租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)如何處理續(xù)租事宜。附件列表：1.物業(yè)描述附件：包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：承租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方合法經(jīng)營的資格。4.經(jīng)營者身份證明：承租方經(jīng)營者的身份證明