科技研發(fā)別墅租賃合同

科技研發(fā)別墅租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租的科技研發(fā)別墅位于________________，別墅編號為________________，別墅建筑面積為____平方米，別墅共有____層，乙方租賃的是第____層。1.2別墅周邊設施齊全，包括________________等。1.3別墅現(xiàn)有裝修狀況為：________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還給甲方。如乙方需續(xù)租，應提前一個月與甲方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。四、甲方權利和義務4.1甲方保證出租的別墅符合國家的有關法律法規(guī)，具備租賃條件。4.2甲方應保證別墅在租賃期間的水、電、燃氣、供暖等公共設施的正常使用。如有故障，甲方應在接到乙方通知后__小時內予以修復。4.3甲方應在租賃期內負責別墅的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作。五、乙方權利和義務5.1乙方應按照約定的用途使用別墅，不得擅自改變別墅的結構和用途。5.2乙方應合理使用別墅內的設施設備，如有損壞，乙方應按市價賠償。5.3乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用別墅從事違法活動。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定提供別墅或別墅不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.科技研發(fā)別墅所有權證明文件2.別墅現(xiàn)狀照片或視頻資料3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.租賃押金支付憑證6.租金支付憑證7.物業(yè)服務合同8.別墅設施設備清單9.裝修改造申請及審批文件（如有）10.別墅鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供別墅或別墅不符合約定。未履行甲方權利和義務，如物業(yè)管理不善、設施設備維修不及時等。2.乙方違約行為：未按約定支付租金。未按約定使用別墅，擅自改變別墅的結構和用途。未合理使用別墅內的設施設備，導致?lián)p壞。利用別墅從事違法活動。3.違約行為認定：依據(jù)本合同約定的條款和相關法律法規(guī)進行認定。甲方未按約定提供別墅或別墅不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指科技研發(fā)別墅的所有人。2.乙方：指租賃科技研發(fā)別墅的當事人。3.租賃期限：指乙方租賃科技研發(fā)別墅的時間長度。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.物業(yè)管理：指甲方對別墅的公共區(qū)域和設施設備進行的管理和維護工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：別墅設施設備損壞，影響乙方正常使用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在約定時間內修復或更換損壞的設施設備。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應提醒乙方按時支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變別墅的結構和用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復別墅原狀，并要求乙方支付違約金。4.問題：別墅周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應積極與相關部門溝通，協(xié)調解決問題，確保別墅周邊環(huán)境的穩(wěn)定和舒適。五、所