房地產(chǎn)經(jīng)營與管理基礎(chǔ)知識單選題100道及答案

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理基礎(chǔ)知識單選題100道及答案1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作中，獲取土地使用權(quán)的主要方式不包括（）。A.土地出讓B.土地劃撥C.土地租賃D.土地買賣答案：D2.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對消費者購買行為的調(diào)研主要內(nèi)容不包括（）。A.購買目的B.購買能力C.購買頻率D.建筑設(shè)計答案：D3.房地產(chǎn)投資的特性中，（）是指房地產(chǎn)投資在較長時間內(nèi)才能看到收益。A.位置固定性B.壽命周期長C.投資回收期長D.適應(yīng)性強答案：C4.下列不屬于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的是（）。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.消費結(jié)構(gòu)答案：D5.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，（）是決定項目投資水平的關(guān)鍵因素。A.投資估算B.成本估算C.收益估算D.資金籌措答案：A6.城市規(guī)劃中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（）。A.土地使用性質(zhì)B.建筑高度控制C.公共設(shè)施配套D.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃答案：D7.房地產(chǎn)價格的形成基礎(chǔ)是（）。A.土地價格B.開發(fā)成本C.有效需求D.市場供給答案：C8.房地產(chǎn)市場營銷中，（）是企業(yè)進行市場定位的關(guān)鍵。A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.價格定位D.形象定位答案：B9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為（）個等級。A.三B.四C.五D.六答案：B10.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，（）是指由于市場需求變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格波動的風(fēng)險。A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險D.政策風(fēng)險答案：A11.房地產(chǎn)項目的成本控制中，（）是成本控制的重點。A.前期工程費B.建筑安裝工程費C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費D.公共配套設(shè)施建設(shè)費答案：B12.房地產(chǎn)市場的供給主體不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.政府D.個人投資者答案：B13.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，（）是項目策劃的核心內(nèi)容。A.市場定位B.產(chǎn)品策劃C.營銷策劃D.運營策劃答案：A14.房地產(chǎn)投資分析中，（）是衡量項目盈利能力的重要指標(biāo)。A.投資回報率B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.動態(tài)投資回收期答案：C15.城市土地利用規(guī)劃中，（）是城市土地利用的核心。A.居住用地規(guī)劃B.商業(yè)用地規(guī)劃C.工業(yè)用地規(guī)劃D.公共設(shè)施用地規(guī)劃答案：A16.房地產(chǎn)市場周期中，（）階段市場需求旺盛，價格上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期答案：A17.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資中，（）是最常見的融資方式。A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.股權(quán)融資D.信托融資答案：A18.房地產(chǎn)銷售渠道中，（）是最傳統(tǒng)的銷售方式。A.直接銷售B.委托代理銷售C.網(wǎng)絡(luò)銷售D.團購銷售答案：A19.房地產(chǎn)物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.房屋及設(shè)備設(shè)施管理B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.安全保衛(wèi)管理答案：C20.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，（）是最常用的政策手段。A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.住房保障政策答案：B21.房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析方法不包括（）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.成本分析答案：D22.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.投資因素答案：D23.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的主體是（）。A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A24.房地產(chǎn)價格評估的方法中，（）是最常用的方法。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法答案：A25.房地產(chǎn)市場需求的特點不包括（）。A.多樣性B.層次性C.單一性D.可替代性答案：C26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營理念不包括（）。A.質(zhì)量第一B.客戶至上C.利潤最大化D.創(chuàng)新發(fā)展答案：C27.城市規(guī)劃中，修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（）。A.建設(shè)條件分析B.建筑布局C.經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃D.景觀設(shè)計答案：C28.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險應(yīng)對策略不包括（）。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險自留D.風(fēng)險擴大答案：D29.房地產(chǎn)市場營銷策略中，（）是企業(yè)擴大市場份額的重要手段。A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.促銷策略答案：D30.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計中，（）是影響項目品質(zhì)的關(guān)鍵因素。A.建筑設(shè)計B.景觀設(shè)計C.戶型設(shè)計D.交通規(guī)劃答案：A31.房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律不包括（）。A.周期性B.區(qū)域性C.均衡性D.波動性答案：C32.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源不包括（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售房款D.政府補貼答案：D33.房地產(chǎn)銷售定價方法中，（）是根據(jù)成本和預(yù)期利潤來確定價格。A.成本加成定價法B.競爭導(dǎo)向定價法C.需求導(dǎo)向定價法D.比較定價法答案：A34.房地產(chǎn)物業(yè)管理的目標(biāo)是（）。A.實現(xiàn)物業(yè)的保值增值B.提高業(yè)主的生活質(zhì)量C.維護物業(yè)的正常使用D.以上都是答案：D35.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法中，（）是最直接的調(diào)研方法。A.問卷調(diào)查法B.訪談法C.觀察法D.實驗法答案：B36.房地產(chǎn)投資項目的可行性研究階段不包括（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項目后評價答案：D37.城市土地供應(yīng)方式中，（）是最主要的供應(yīng)方式。A.出讓B.劃撥C.租賃D.授權(quán)經(jīng)營答案：A38.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)成中，（）占比較大。A.土地成本B.建筑安裝工程費C.前期工程費D.管理費用答案：B39.房地產(chǎn)市場的競爭特點不包括（）。A.競爭激烈B.競爭手段多樣C.競爭具有區(qū)域性D.競爭無風(fēng)險答案：D40.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)不包括（）。A.信譽和口碑B.代理費用C.人員素質(zhì)D.地理位置答案：D41.房地產(chǎn)投資分析中，（）考慮了資金的時間價值。A.靜態(tài)分析B.動態(tài)分析C.定性分析D.定量分析答案：B42.城市規(guī)劃中，城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20答案：D43.房地產(chǎn)價格的影響因素中，（）是最主要的因素。A.供求關(guān)系B.區(qū)位因素C.政策因素D.經(jīng)濟因素答案：A44.房地產(chǎn)市場營銷中，（）是企業(yè)與消費者溝通的重要手段。A.廣告宣傳B.人員推銷C.公共關(guān)系D.營業(yè)推廣答案：A45.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目管理中，（）是項目管理的核心。A.進度管理B.質(zhì)量管理C.成本管理D.風(fēng)險管理答案：C46.房地產(chǎn)市場的需求主體不包括（）。A.自住需求者B.投資需求者C.政府D.投機需求者答案：C47.房地產(chǎn)項目策劃中，（）是項目成功的關(guān)鍵。A.創(chuàng)意B.資金C.人才D.市場答案：A48.房地產(chǎn)投資的收益形式不包括（）。A.租金收入B.增值收益C.股息收益D.經(jīng)營利潤答案：C49.城市土地利用規(guī)劃中，（）是保障城市生態(tài)環(huán)境的重要措施。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃B.交通系統(tǒng)規(guī)劃C.公共設(shè)施規(guī)劃D.工業(yè)用地規(guī)劃答案：A50.房地產(chǎn)市場周期中，（）階段市場供給過剩，價格下降。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期答案：C51.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資中，（）的融資成本較高。A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.股權(quán)融資D.信托融資答案：C52.房地產(chǎn)銷售渠道的選擇應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.項目特點B.市場狀況C.企業(yè)實力D.銷售人員素質(zhì)答案：D53.房地產(chǎn)物業(yè)管理中，（）是維護業(yè)主權(quán)益的重要保障。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)管理公司C.政府部門D.社區(qū)組織答案：A54.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的目標(biāo)不包括（）。A.促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展B.保障居民住房需求C.提高房地產(chǎn)企業(yè)利潤D.防范市場風(fēng)險答案：C55.房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，（）主要分析項目的成本和收益變化對項目盈利能力的影響。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.風(fēng)險分析答案：B56.房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則不包括（）。A.可衡量性B.可進入性C.可盈利性D.可替代性答案：D57.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案的部門是（）。A.建設(shè)行政主管部門B.規(guī)劃行政主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A58.房地產(chǎn)價格評估的原則不包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.利潤最大化原則答案：D59.房地產(chǎn)市場需求預(yù)測的方法不包括（）。A.定性預(yù)測法B.定量預(yù)測法C.經(jīng)驗判斷法D.成本分析法答案：D60.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力不包括（）。A.產(chǎn)品創(chuàng)新能力B.成本控制能力C.營銷推廣能力D.土地儲備規(guī)模答案：D61.城市規(guī)劃中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)不包括（）。A.容積率B.建筑密度C.綠地率D.人口密度答案：D62.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險類型中，（）是由于政策變化導(dǎo)致的風(fēng)險。A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.政策風(fēng)險D.財務(wù)風(fēng)險答案：C63.房地產(chǎn)市場營銷策略中，（）是企業(yè)樹立品牌形象的重要手段。A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.促銷策略答案：A64.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.以人為本B.可持續(xù)發(fā)展C.追求利潤最大化D.尊重自然答案：C65.房地產(chǎn)市場的運行機制不包括（）。A.價格機制B.競爭機制C.調(diào)控機制D.壟斷機制答案：D66.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措渠道不包括（）。A.國內(nèi)商業(yè)銀行貸款B.國際金融組織貸款C.企業(yè)自有資金D.居民儲蓄存款答案：D67.房地產(chǎn)銷售定價策略中，（）是根據(jù)市場競爭狀況來確定價格。A.成本加成定價策略B.競爭導(dǎo)向定價策略C.需求導(dǎo)向定價策略D.比較定價策略答案：B68.房地產(chǎn)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A.房屋維修養(yǎng)護B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.社區(qū)文化建設(shè)答案：C69.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容不包括（）。A.市場環(huán)境調(diào)研B.消費者調(diào)研C.競爭對手調(diào)研D.企業(yè)財務(wù)狀況調(diào)研答案：D70.房地產(chǎn)投資項目的可行性研究報告的主要內(nèi)容不包括（）。A.項目概況B.市場分析C.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃D.財務(wù)評價答案：C71.城市土地供應(yīng)計劃的編制主體是（）。A.國土資源部門B.城市規(guī)劃部門C.政府D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：C72.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制措施不包括（）。A.優(yōu)化設(shè)計方案B.嚴(yán)格招標(biāo)管理C.提高銷售價格D.加強施工管理答案：C73.房地產(chǎn)市場的競爭結(jié)構(gòu)不包括（）。A.完全競爭市場B.壟斷競爭市場C.寡頭壟斷市場D.計劃經(jīng)濟市場答案：D74.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)的職責(zé)不包括（）。A.市場調(diào)研B.項目策劃C.房屋建設(shè)D.銷售推廣答案：C75.房地產(chǎn)投資分析中，（）是反映項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A.投資回報率B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.動態(tài)投資回收期答案：A76.城市規(guī)劃中，城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃B.總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃C.近期規(guī)劃和遠期規(guī)劃D.土地利用規(guī)劃和交通規(guī)劃答案：A77.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要素不包括（）。A.土地成本B.開發(fā)成本C.管理費用D.企業(yè)利潤答案：D78.房地產(chǎn)市場營銷中，（）是企業(yè)與消費者建立長期關(guān)系的重要手段。A.客戶關(guān)系管理B.廣告宣傳C.人員推銷D.營業(yè)推廣答案：A79.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目管理流程不包括（）。A.項目策劃B.項目實施C.項目后評價D.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃答案：D80.房地產(chǎn)市場的需求彈性分析中，需求價格彈性指的是（）。A.房地產(chǎn)需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度B.房地產(chǎn)價格變動對需求量變動的反應(yīng)程度C.房地產(chǎn)需求變動對收入變動的反應(yīng)程度D.房地產(chǎn)收入變動對需求變動的反應(yīng)程度答案：A81.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，公共配套設(shè)施建設(shè)完成后，產(chǎn)權(quán)一般歸屬于（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.業(yè)主共有C.政府相關(guān)部門D.物業(yè)管理公司答案：B82.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估方法中，蒙特卡洛模擬法主要是通過（）來評估風(fēng)險。A.專家打分B.歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計C.隨機模擬實驗D.成本效益分析答案：C83.房地產(chǎn)銷售過程中，簽訂購房合同的主要目的是（）。A.確定房屋價格B.保障買賣雙方的合法權(quán)益C.確定交房時間D.確定付款方式答案：B84.房地產(chǎn)市場細(xì)分中，按消費者的購房動機進行細(xì)分屬于（）。A.地理細(xì)分B.人口細(xì)分C.心理細(xì)分D.行為細(xì)分答案：D85.房地產(chǎn)開發(fā)項目的進度管理中，關(guān)鍵路徑是指（）。A.項目中耗時最長的路徑B.項目中耗時最短的路徑C.對項目總工期影響最小的路徑D.項目中技術(shù)難度最高的路徑答案：A86.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)等級分為（）。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.A級、B級、C級D.高級、中級、初級答案：A87.房地產(chǎn)市場的供給彈性主要受（）因素影響最大。A.土地供給彈性B.建筑成本彈性C.開發(fā)商數(shù)量彈性D.建筑技術(shù)彈性答案：A88.房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境影響評價主要評估項目對（）的影響。A.自然環(huán)境B.社會環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.以上都是答案：D89.房地產(chǎn)市場營銷組合策略中，4P策略不包括（）。A.產(chǎn)品（Product）B.價格（Price）C.渠道（Place）D.人員（People）答案：D90.房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價指標(biāo)中，償債備付率是用于衡量項目（）的指標(biāo)。A.盈利能力B.償債能力C.運營能力D.發(fā)展能力答案：B91.城市規(guī)劃實施管理的主要手段不包括（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.