江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○二四年十二月二十三日今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝各有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1 2 5 5 9 9 22 24資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。三、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》,委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法提供資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實(shí)性、完整性、合法性；資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍。六、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。八、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司：江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)江蘇明昕交通裝備有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：1、評(píng)估目的：確定江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓江蘇明昕交通裝備有限公司股權(quán)提供價(jià)值參考依據(jù)。2、評(píng)估對(duì)象：江蘇明昕交通裝備有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍：江蘇明昕交通裝備有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。3、評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年11月30日4、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值5、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。6、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年11月30日，江蘇明昕交通裝備有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為19,350.89萬(wàn)元，總負(fù)債為479.48萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為18,871.41萬(wàn)元。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值為20,186.17萬(wàn)元，總負(fù)債為479.48萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為19,706.68萬(wàn)元，凈資產(chǎn)增值835.27萬(wàn)元，增值率4.43%。評(píng)估結(jié)論具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。一、流動(dòng)資產(chǎn)1 二、非流動(dòng)資產(chǎn)23456 四、非流動(dòng)負(fù)債7 在本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列的假設(shè)前提條件下，江蘇明昕交通裝備有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值為19,706.68萬(wàn)元(大寫(xiě)為人民幣壹億玖仟柒佰零陸萬(wàn)陸仟捌佰元整)。本評(píng)估結(jié)論僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即有效期自2024年11月30日至2025年11月29日。7、特別事項(xiàng)說(shuō)明：(1)本次評(píng)估利用了企業(yè)提供的未審財(cái)務(wù)報(bào)表。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)所采用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并非資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的責(zé)任。(2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，江蘇明昕交通裝備有限公司注冊(cè)資本為20,000.00萬(wàn)元人民幣，其股東尚未繳足其認(rèn)繳出資。2024年12月10日，根據(jù)股東會(huì)決定，江蘇明昕交通裝備有限公司股東決定變更公司注冊(cè)資本。公司注冊(cè)資本由20,000.00萬(wàn)元人民幣變更為35,000.00萬(wàn)元人民幣，新增注冊(cè)資本15,000.00萬(wàn)元人民幣由股東今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司全額認(rèn)繳。截至2024年12月18日，認(rèn)繳注冊(cè)資本中未實(shí)繳的15,667.00萬(wàn)元注冊(cè)資本已全部繳清。本次評(píng)估結(jié)論是對(duì)應(yīng)評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)繳出資的評(píng)估值，若僅考慮該期后事項(xiàng)會(huì)導(dǎo)致被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值增加15,667.00萬(wàn)元。(3)2024年12月20日，江蘇明昕交通裝備有限公司與今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司、江蘇今創(chuàng)交通設(shè)備有限公司分別簽署了《設(shè)備采購(gòu)合同》,合同約定江蘇明昕以1,495.74萬(wàn)元人民幣不含稅價(jià)向今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司收購(gòu)數(shù)控CO2激光切割機(jī)床、龍門(mén)加工中心、2500T復(fù)合材料制品壓機(jī)等在內(nèi)的310臺(tái)設(shè)備，以3,745.57萬(wàn)元人民幣不含稅價(jià)向江蘇今創(chuàng)交通設(shè)備有限公司收購(gòu)1200T超塑壓機(jī)、廢水處理線(xiàn)、2500T復(fù)合材料制品壓機(jī)、涂裝旋杯自動(dòng)線(xiàn)等在內(nèi)的383臺(tái)設(shè)備。上述設(shè)備已經(jīng)江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，并出具了蘇中資評(píng)報(bào)字(2024)第6050號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》,設(shè)備總評(píng)估值為5,241.31萬(wàn)元。本次評(píng)估未考慮該基準(zhǔn)日后資產(chǎn)收購(gòu)事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。(4)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，江蘇明昕交通裝備有限公司承諾無(wú)抵(質(zhì))押、對(duì)外擔(dān)保、保證及其他或有負(fù)債等情況，不存其他對(duì)評(píng)估結(jié)果有影響的重大期后事項(xiàng)。我們通過(guò)履行訪(fǎng)談、核查等評(píng)估程序后也未發(fā)現(xiàn)存在除上述已披露事項(xiàng)外的其他或有事項(xiàng)，未發(fā)現(xiàn)評(píng)估基準(zhǔn)日至報(bào)告出具日存在對(duì)評(píng)估結(jié)果有影響的重大期后事今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司4今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇中資評(píng)報(bào)字(2024)第1211號(hào)裝備有限公司股東全部權(quán)益在2024年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將人備有限公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同未約定其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。(一)委托人概況法定住所：江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)遙觀鎮(zhèn)今創(chuàng)路88-89號(hào)企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(臺(tái)港澳與境內(nèi)合資、上市)成立日期：2003年03月26日營(yíng)業(yè)期限：2003年03月26日至無(wú)固定期限交通的運(yùn)輸設(shè)備關(guān)鍵零部件(控制系統(tǒng)、機(jī)車(chē)車(chē)輛配件)及旅客服務(wù)設(shè)施和設(shè)備(照明系統(tǒng)、地鐵屏蔽門(mén)、裝飾材料、塑料制品)研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、安裝和技術(shù)服務(wù)；軌道交通運(yùn)輸通信信號(hào)系統(tǒng)和設(shè)備、電氣化鐵路設(shè)備和器材(防災(zāi)監(jiān)控設(shè)備及系統(tǒng)集成、軌道交通自動(dòng)控制設(shè)備、照明系統(tǒng))的研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、安裝和技術(shù)服務(wù)；電站專(zhuān)業(yè)設(shè)備及配件(回轉(zhuǎn)式清污機(jī)、耙斗式清污機(jī)、攔污柵、平板鋼閘門(mén)等水工金屬結(jié)構(gòu)產(chǎn)品),起重機(jī)械，閥門(mén)及閥門(mén)驅(qū)動(dòng)裝置，五金結(jié)構(gòu)品。燈箱、廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝、售后服務(wù)(不涉及廣告業(yè)務(wù));軌道車(chē)輛及今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其零配件的國(guó)內(nèi)采購(gòu)、批發(fā)、傭金代理(拍賣(mài)除外)、進(jìn)出口及相關(guān)配套業(yè)務(wù)(不請(qǐng));道路普通貨物運(yùn)輸；面向成年人開(kāi)展軌道交通技術(shù)培訓(xùn)(不含國(guó)家統(tǒng)一認(rèn)可的職業(yè)證書(shū)類(lèi)培訓(xùn))。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))一般項(xiàng)目：機(jī)械零件、零部件銷(xiāo)售；機(jī)械電氣設(shè)備制造；機(jī)械電氣設(shè)備銷(xiāo)售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)被評(píng)估單位概況企業(yè)名稱(chēng)：江蘇明昕交通裝備有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“江蘇明昕”、“被評(píng)估單位”、“公司”)注冊(cè)地址：武進(jìn)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)夏城南路365號(hào)企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)成立日期：2022年09月26日營(yíng)業(yè)期限：2022年09月26日至無(wú)固定期限程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；電氣安裝服務(wù)；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)(依法配件制造；高鐵設(shè)備、配件銷(xiāo)售；城市軌道交通設(shè)備制造；軌道通用設(shè)備制造(不含特種設(shè)備制造);通用設(shè)備修理；電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)(不含特種設(shè)備);機(jī)械電氣設(shè)備制造；電氣設(shè)備銷(xiāo)售；專(zhuān)用設(shè)備制造(不含許可類(lèi)專(zhuān)業(yè)設(shè)備制造);工業(yè)控制計(jì)算機(jī)及系統(tǒng)銷(xiāo)售；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(1)2022年9月，江蘇明昕公司設(shè)立今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7江蘇明昕交通裝備有限公司系由常州常礦起重機(jī)械有限公司于2022年9月設(shè)立，設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣10,000.00萬(wàn)元。設(shè)立后，江蘇明昕公司的股東股東名稱(chēng)/姓名(萬(wàn)元)認(rèn)繳比例(萬(wàn)元)實(shí)繳比例出資方式1常州常礦起重機(jī)械有限公司貨幣(2)2023年8月，股權(quán)轉(zhuǎn)讓2023年8月28日，根據(jù)股東會(huì)決議，同意股東常州常礦起重機(jī)械有限公司將其在公司認(rèn)繳出資的10,000.00萬(wàn)元人民幣注冊(cè)資本全部轉(zhuǎn)讓給今創(chuàng)集團(tuán)股份股東名稱(chēng)/姓名(萬(wàn)元)認(rèn)繳比例(萬(wàn)元)實(shí)繳比例出資方式1司貨幣(3)2023年11月，增資2023年11月28日，根據(jù)股東會(huì)決定，決定變更公司注冊(cè)資本。公司注冊(cè)萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)增實(shí)收資本，以房屋和構(gòu)筑物作價(jià)12,118.58萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)增實(shí)收股東名稱(chēng)/姓名(萬(wàn)元)認(rèn)繳比例(萬(wàn)元)實(shí)繳比例出資方式1今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司貨幣-(4)2024年12月，增資2024年12月10日，根據(jù)股東會(huì)決定，決定變更公司注冊(cè)資本。公司注冊(cè)于2024年12月16日和2024年12月18日補(bǔ)足。本次增資后，江蘇明昕的股東今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告股東名稱(chēng)/姓名(萬(wàn)元)認(rèn)繳比例(萬(wàn)元)實(shí)繳比例出資方式1今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司房屋建筑物、貨幣3.近一年一期的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況被評(píng)估單位近一年一期的財(cái)務(wù)狀況如下表：項(xiàng)目2023年12月31日2024年11月30日被評(píng)估單位近一年一期的經(jīng)營(yíng)狀況如下表：項(xiàng)目2024年1-11月稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用-管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用----資產(chǎn)處置收益---減：營(yíng)業(yè)外支出--減：所得稅費(fèi)用-上述2023年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)山東分所審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。2024年1-11月的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源于企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，未經(jīng)審計(jì)。4.委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系被評(píng)估單位為委托人的全資子公司。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司9今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓江蘇明昕交通裝備有限公司的股權(quán)提供價(jià)值參考依據(jù)。項(xiàng)目賬面價(jià)值(萬(wàn)元)流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債-江蘇明昕交通裝備有限公司申報(bào)的房屋建筑物位于常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)夏城南路365號(hào)。房屋包括1#、2#、3#廠(chǎng)房以及配套的4#、5#、6#機(jī)房。1#、2#、3#廠(chǎng)房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，檐高14.80米、3層結(jié)構(gòu)；4#、5#、6#機(jī)房為混合結(jié)構(gòu)，檐高5.60米、1層結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e合計(jì)為97,127.06平方米。②房屋建筑物權(quán)證辦理及占用土地權(quán)屬狀況 房屋已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，相關(guān)證載信息如下表。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)蘇(2024)常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0088894號(hào)今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇明昕交通裝備有限公司常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)夏城南路365號(hào)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)320412004004GB00520F00400001等國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房面積宗地面積117004.86平方米(獨(dú)用)/房屋建筑面積9使用期限國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2066年7月18日止幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)房屋面積13生產(chǎn)23生產(chǎn)33生產(chǎn)415161(3)設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)①本次評(píng)估企業(yè)申報(bào)的設(shè)備主要分布于江蘇明昕交通裝備有限公司鈑金車(chē)②委估主要設(shè)備為大族激光切割機(jī)、型材加工中心、工業(yè)除塵機(jī)、自動(dòng)上下料系統(tǒng)、大族激光切割機(jī)等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)該部分設(shè)備均為2017年及以后購(gòu)置并投入使用，并于2024年10月由股東今創(chuàng)集團(tuán)作為出資資產(chǎn)進(jìn)入江蘇明昕，該部分設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)尚可，總體成色一般。(4)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)本次評(píng)估的土地為江蘇明昕交通裝備有限公司生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的房屋占用的位于常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)夏城南路365號(hào)的宗地1塊，詳情如下表：性質(zhì)使用土地使用1蘇(2024)路365號(hào)有限公司企業(yè)申報(bào)的賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)為土地使用權(quán)；企業(yè)未申報(bào)賬面未記錄的3、企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量本次企業(yè)未申報(bào)需要單獨(dú)評(píng)估的表外資產(chǎn)。4、引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額本次評(píng)估報(bào)告未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四、價(jià)值類(lèi)型根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件和被評(píng)估資產(chǎn)自身特點(diǎn)等因素，本次評(píng)估需要的結(jié)果是在正常市場(chǎng)條件下可以正常實(shí)現(xiàn)的公允價(jià)值，無(wú)任何特定背景及因素影響，故選取的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年11月30日。該評(píng)估基準(zhǔn)日是委托人根據(jù)其實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際情況而確定的。本次評(píng)估中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議);3.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂);4.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修訂);5.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正);6.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正);7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)修正);8.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào));9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，國(guó)務(wù)院令第691號(hào)修訂);10.《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2013年12月7日國(guó)務(wù)院令第645號(hào)第三次修訂);12.《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第21號(hào))。3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[201712.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));1.《資產(chǎn)評(píng)估常用資料與參數(shù)手冊(cè)》機(jī)械工業(yè)出版社2011年出版；7.《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》(2014年);9.《江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)》(2002年);10.廣材助手發(fā)布的2024年11月常州市建筑材料價(jià)格信息；1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.《資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家指引第8號(hào)-資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)[2019]39號(hào));4.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014);6.被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法。收益法，是指將評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價(jià)值的評(píng)估方市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定其價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定其價(jià)值的評(píng)估方法。本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。本次評(píng)估不考慮采用市場(chǎng)法，主要是因?yàn)榻K明昕交通裝備有限公司的股權(quán)與上市公司流通股比較起來(lái)相對(duì)封閉無(wú)法獲得可比且有效的市場(chǎng)參照對(duì)象；同時(shí)，在非上市類(lèi)公司中，由于其市場(chǎng)公開(kāi)資料較為缺乏，亦無(wú)法獲得可比且有效的市場(chǎng)參照對(duì)象，故本次評(píng)估無(wú)法采用市場(chǎng)法。本次評(píng)估不考慮采用收益法，主要原因?yàn)榻K明昕仍處于設(shè)立初期的起步階段，尚未穩(wěn)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，歷史期內(nèi)一直處于虧損狀態(tài)。公司管理層難以對(duì)未來(lái)進(jìn)行合理可靠的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)，故本次評(píng)估無(wú)法采用收益法。江蘇明昕交通裝備有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容權(quán)屬較清晰，已經(jīng)過(guò)清查盤(pán)點(diǎn)并整理成冊(cè)，與賬面記錄能夠核對(duì)，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的物理狀況、權(quán)屬狀況等可以勘察辨別，符合采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的基本條件。綜上所述，根據(jù)本次評(píng)估目的并結(jié)合委估資產(chǎn)特點(diǎn)和收益情況分析，我們認(rèn)為江蘇明昕交通裝備有限公司具備了采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估的基本條件，故本次評(píng)估對(duì)江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法(1)貨幣資金，為銀行存款，通過(guò)核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。估現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況。對(duì)于未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、2.房屋建(構(gòu))筑物成本法就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相在資產(chǎn)評(píng)估中以工程決算、概算指標(biāo)為依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，結(jié)合所評(píng)房①計(jì)算公式建安工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金+安裝工程造價(jià)重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅A.材料差價(jià)依據(jù)廣材助手軟件公布的常州市2024年11月的建筑材料價(jià)格信息，確定今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝各有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.安裝工程造價(jià)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察、了解委估資產(chǎn)包括的工程內(nèi)容，調(diào)整決算或者參考同類(lèi)建筑物的安裝工程費(fèi)用確定其造價(jià)。C.前期費(fèi)用前期費(fèi)用考慮了建設(shè)單位管理費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等。在評(píng)估中，依據(jù)委估房屋的實(shí)際情況，以適當(dāng)?shù)谋壤_定前期費(fèi)用。D.資金成本建設(shè)周期按所評(píng)估工程的工程量及建筑物規(guī)模，參照《全國(guó)統(tǒng)一建筑物安裝工程工期定額》,確定工程建設(shè)工期，采用基準(zhǔn)日銀行所公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，評(píng)估時(shí)按正常建設(shè)期均勻投入的方式測(cè)算資金成本。③成新率的確定評(píng)估人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)建筑物的地基、柱梁、樓面、屋蓋、墻體等承重構(gòu)件、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、內(nèi)外粉刷、門(mén)窗、樓地面等裝飾工程及安裝配套設(shè)施等作了較為詳細(xì)的觀測(cè)記錄，并區(qū)分不同的工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析比較，同時(shí)結(jié)合所評(píng)建筑物的購(gòu)造年限及平時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)和使用狀況等因素，參照建設(shè)部有關(guān)房屋建筑物的使用壽命年限和房屋新舊程度鑒定的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋和構(gòu)筑物采用年限法確定其成新率。成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100%④評(píng)估值的確定評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×成新率資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。本次評(píng)估，由于委估機(jī)器設(shè)備不是能夠獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流量的資產(chǎn)或資產(chǎn)組，故收益法不能適用；同時(shí)委估資產(chǎn)也不存在銷(xiāo)售協(xié)議和活躍的交易市場(chǎng)，整體上也不能采用市場(chǎng)法評(píng)估；本次評(píng)估考慮委估資產(chǎn)特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、市場(chǎng)條件、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用成本法評(píng)估。成本法：指用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值，從中確定委估對(duì)象價(jià)值的方法。評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率現(xiàn)分項(xiàng)說(shuō)明如下：(1)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)由現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試等、前期費(fèi)用和資金成本等構(gòu)成(對(duì)于增值稅一般納稅人，符合增值稅抵扣條件的設(shè)備，設(shè)備重置全價(jià)不包含相應(yīng)的增值稅)。今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重置全價(jià)=市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅①凡能查詢(xún)?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的國(guó)產(chǎn)設(shè)備以查詢(xún)的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)作為市②對(duì)無(wú)現(xiàn)行價(jià)格可詢(xún)的設(shè)備，依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)在與類(lèi)似的物品比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正，用類(lèi)比法確定購(gòu)置價(jià)。③對(duì)于小型機(jī)器設(shè)備，采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整確定購(gòu)置價(jià)。④前期費(fèi)用考慮了建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等。由于部分取費(fèi)文件已廢止，但在實(shí)際工作中，該部分文件仍作為工程相關(guān)費(fèi)用計(jì)費(fèi)依據(jù)，并根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整。本次評(píng)估，對(duì)于已廢止的文件且無(wú)新文件出臺(tái)的，仍參照其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合企業(yè)及委估房屋的實(shí)際情況，以適當(dāng)?shù)谋壤_定前期費(fèi)用。⑤資金成本按照被評(píng)估單位的合理建設(shè)工期，參照評(píng)估基準(zhǔn)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR,以設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝工程費(fèi)、前期及其他費(fèi)用等費(fèi)用總和為基數(shù)按照資金均勻投入計(jì)取。資金成本計(jì)算公式如下：資金成本=(設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期費(fèi)用)×合理建設(shè)工期×貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)×1/2⑥根據(jù)本次被評(píng)估設(shè)備的特點(diǎn)，結(jié)合行業(yè)規(guī)定考慮一定的運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試a.對(duì)于供應(yīng)商的報(bào)價(jià)和相關(guān)詢(xún)價(jià)中已包含運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)的設(shè)備，不再b.對(duì)于其它設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，我們根據(jù)運(yùn)輸路途遠(yuǎn)近、自身重量、工藝要求的復(fù)雜程度等因素，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》和原機(jī)械工業(yè)部《機(jī)械建設(shè)工程概算定額》中的有關(guān)費(fèi)用指數(shù)進(jìn)行測(cè)算后按照設(shè)備總價(jià)的一定比例綜合確定。機(jī)器設(shè)備采用年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘察法確定綜合成新率，年限法通過(guò)已使用年限和經(jīng)濟(jì)使用年限(經(jīng)濟(jì)壽命)計(jì)算年限成新率。現(xiàn)場(chǎng)勘察法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察機(jī)器設(shè)備運(yùn)行狀況，維護(hù)保養(yǎng)情況和所處環(huán)境等確定勘察成新率。a.對(duì)于使用正常的設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率等同于年限法成新率。成新率的計(jì)綜合成新率=年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)÷經(jīng)濟(jì)使用年限×100%b.對(duì)于存在閑置、已壞待修理等情況非正常使用的設(shè)備，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察機(jī)器設(shè)備實(shí)際狀況，依據(jù)其維護(hù)保養(yǎng)情況、外觀完整性和所處環(huán)境等確定勘察成新率。成新率的計(jì)算公式如下：今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%c.對(duì)于購(gòu)置時(shí)間較早，現(xiàn)在市場(chǎng)上無(wú)類(lèi)似型號(hào)的設(shè)備，參照二手設(shè)備市場(chǎng)不含稅價(jià)格確定其評(píng)估值。評(píng)估凈值=重置全價(jià)×綜合成新率對(duì)土地使用權(quán)的一般評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法、剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及各評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估采用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法選擇理由如下：(1)成本法：由于待估宗地位于常州市武進(jìn)區(qū)，對(duì)于取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地開(kāi)發(fā)成本等資料及數(shù)據(jù)已不適用于本次評(píng)估對(duì)象所處成熟區(qū)域，故不適宜采用成本法評(píng)估；(2)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：本次評(píng)估土地的用途為工業(yè)用地，常州市人民政府已發(fā)布《市政府關(guān)于公布2020年度常州市市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知》(常政發(fā)[2021]62號(hào)),由于修正體系尚未對(duì)外公布，故不適宜采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估；(3)收益法：由于待估宗地周邊土地出租案例較少，較難收集到能客觀反映評(píng)估對(duì)象價(jià)格的租金資料；而且對(duì)于工業(yè)用地，采用收益法難以拆分房屋和土地各自的收益，因此難以反映土地的實(shí)際價(jià)值，故不適宜采用收益法評(píng)估；(4)剩余法：適用于開(kāi)發(fā)后用于銷(xiāo)售或出租或未開(kāi)發(fā)土地或欲重新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估，本次評(píng)估對(duì)象已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成且為企業(yè)自用，難以預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)收益，故不適宜采用剩余法評(píng)估；(5)市場(chǎng)法：待估宗地位于常州市武進(jìn)區(qū)，近期有與待估宗地類(lèi)似的成交案例，故本次評(píng)估適用于市場(chǎng)法。綜上所述，本次評(píng)估采用市場(chǎng)法評(píng)估委估宗地地價(jià)。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過(guò)交易的類(lèi)似土地使用權(quán)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似土地使用權(quán)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在一定市場(chǎng)條件下，選擇條件類(lèi)似或使用價(jià)值相同的若干參照物，就交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況、實(shí)物狀況等條件與委估對(duì)象進(jìn)行對(duì)照、比較，并對(duì)參照物價(jià)格加以修正，從中確定委估對(duì)象價(jià)值。該方法基本公式如下：待估宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×不動(dòng)產(chǎn)狀況修正系數(shù)今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)狀況修正系數(shù)=區(qū)位狀況修正系數(shù)×權(quán)益狀況修正系數(shù)×實(shí)物狀況修正系數(shù)評(píng)估價(jià)值的形成：①搜集交易實(shí)例運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。只有擁有了大量真實(shí)的交易實(shí)例，才能把握正常的市場(chǎng)價(jià)格行情，才能評(píng)估出客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。通過(guò)查閱報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)資源廣告、信息等資料，了解土地成交價(jià)格資料和有關(guān)交易情況。②選取可比實(shí)例評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、對(duì)比分析，選取數(shù)個(gè)與待估宗地用途、區(qū)域位置相近的案例作參照物。③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的評(píng)估對(duì)象的價(jià)格單位上，為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。④進(jìn)行交易情況修正進(jìn)行交易情況修正的目的是排除交易行為中的某些特殊因素所造成的可比實(shí)例，成交價(jià)格的偏差，將其成交價(jià)格修正為正常價(jià)格。⑤進(jìn)行交易日期修正可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)的價(jià)格，是在其成交日期時(shí)的土地市場(chǎng)狀況下形成的。要求評(píng)估的評(píng)估對(duì)象的價(jià)格是評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格，應(yīng)是在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的土地市場(chǎng)狀況下形成的。如果成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日不同，土地市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，價(jià)格就有可能不同。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格，這樣才能將其作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)⑥進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)狀況修正通過(guò)待估宗地與可比實(shí)例各因素條件的分析比較，主要包括區(qū)位狀況修正因素、權(quán)益狀況修正系數(shù)和實(shí)物狀況修正因素。通過(guò)對(duì)影響宗地成交價(jià)格的各項(xiàng)因素進(jìn)行比較，確定可比實(shí)例相對(duì)于待估宗地影響因素的綜合指數(shù)。⑦求出比準(zhǔn)價(jià)格各參照物在交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易日期修正、交易情況修正、不動(dòng)產(chǎn)狀況修正，確定修正后的比準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)最終測(cè)算的可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格，如果價(jià)格比較接近，則采用算術(shù)平均值確定待估宗地的基價(jià)，如果價(jià)格有較大差異，分析原因后采用加權(quán)平均法確定待估宗地的基價(jià)。⑧年期修正今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以上計(jì)算的是出讓年限為50年期的土地價(jià)值，還需進(jìn)行年期修正，公式K年期修正系數(shù)r……………土地還原利率n……………土地剩余使用年限m市場(chǎng)交易價(jià)格設(shè)定的土地使用年限⑨確定評(píng)估值宗地面積和宗地單價(jià)的乘積并考慮契稅即為評(píng)估值。負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。現(xiàn)分別說(shuō)明如(1)應(yīng)付款項(xiàng)：包括應(yīng)付賬款和其他應(yīng)付款，評(píng)估人員首先對(duì)該部分款項(xiàng)的賬齡長(zhǎng)短進(jìn)行分析，并就賬齡較長(zhǎng)的應(yīng)付款項(xiàng)與有關(guān)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行交談，其次，我們?cè)龠x擇金額較大的應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行發(fā)生額測(cè)試和發(fā)函，以證實(shí)應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性、完整性，在此基礎(chǔ)上，按核實(shí)無(wú)誤的賬面值確定其評(píng)估值。(2)應(yīng)付職工薪酬：評(píng)估人員結(jié)合企業(yè)的特點(diǎn)，按照國(guó)家及公司有關(guān)工資及福利等的政策，對(duì)應(yīng)付職工薪酬的計(jì)提和支出情況進(jìn)行了核查驗(yàn)證。以核實(shí)無(wú)誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。(3)應(yīng)交稅費(fèi)：評(píng)估人員按照國(guó)家的稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的核算、計(jì)提和交納情況進(jìn)行了核對(duì)。經(jīng)核實(shí)，應(yīng)交稅費(fèi)賬實(shí)相符，以核實(shí)無(wú)誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估人員于2024年12月12日至2024年12月23日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：2024年12月12日，我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。接受委托后，項(xiàng)目組根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)以及時(shí)間計(jì)劃，擬定了具體的評(píng)估工作方案，組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要擬定評(píng)估所需資料清單及申報(bào)表格。今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估人員于2024年12月12日至2024年12月14日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的(1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”及其填寫(xiě)要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類(lèi)“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,以做到：賬、表、實(shí)相符。(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說(shuō)明文件。評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況；(4)其他相關(guān)信息資料。評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門(mén)、各江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司21類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。(五)評(píng)定估算評(píng)估人員針對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫(xiě)并形成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿。(六)內(nèi)部審核根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿后提交簽字人進(jìn)行審核，并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，最終由公司審核部和首席評(píng)估師完成三、四級(jí)獨(dú)立審核。(七)出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行獨(dú)立分析并合理修改后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：1.假設(shè)所有評(píng)估標(biāo)的已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)；2.假設(shè)在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，交易行為都是自愿的、理智的，都能對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷；3.假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；4.針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)在原地按現(xiàn)有用途、使用方式持續(xù)使用；5.假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)、稅率及稅收優(yōu)惠政策、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；6.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；7.假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；8.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響；9.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致；今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前保持一致。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年11月30日，江蘇明昕交通裝備有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為19,350.89萬(wàn)元，總負(fù)債為479.48萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為18,871.41萬(wàn)元。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值為20,186.17萬(wàn)元，總負(fù)債為479.48萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為19,706.68萬(wàn)元，凈資產(chǎn)增值835.27萬(wàn)元，增值率4.43%。評(píng)估結(jié)論具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。一、流動(dòng)資產(chǎn)1-二、非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)3無(wú)形資產(chǎn)456--四、非流動(dòng)負(fù)債7 --8--9小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)在本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列的假設(shè)前提條件下，江蘇明昕交通裝備有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值為19,706.68萬(wàn)元(大寫(xiě)為人民幣壹億玖仟柒佰零本評(píng)估結(jié)論僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即有效期自2024年11月30日至2025年11月29日。以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專(zhuān)業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：(一)本次評(píng)估利用了企業(yè)提供的未審財(cái)務(wù)報(bào)表。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)所采用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，江蘇明昕交通裝備有限公司注冊(cè)資本為20,000.00萬(wàn)元人民幣，其股東尚未繳足其認(rèn)繳出資。2024年12月10日，根據(jù)股東會(huì)決定，江蘇明昕交通裝備有限公司股東決定變更公司注冊(cè)資本。公司注冊(cè)資本由20,000.00萬(wàn)元人民幣變更為35,000.00萬(wàn)元人民幣，新增注冊(cè)資本15,000.00萬(wàn)元人民幣由股東今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司全額認(rèn)繳。截至2024年12月18日，認(rèn)(三)2024年12月20日，江蘇明昕交通裝備有限公司與今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司、江蘇今創(chuàng)交通設(shè)備有限公司分別簽署了《設(shè)備采購(gòu)合同》,合同約定江蘇明昕以1,495.74萬(wàn)元人民幣不含稅價(jià)向今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司收購(gòu)數(shù)控CO2激光切割機(jī)床、龍門(mén)加工中心、2500T復(fù)合材料制品壓機(jī)等在內(nèi)的310臺(tái)設(shè)備，以3,745.57萬(wàn)元人民幣不含稅價(jià)向江蘇今創(chuàng)交通設(shè)備有限公司收購(gòu)1200T超塑壓機(jī)、廢水處理線(xiàn)、2500T復(fù)合材料制品壓機(jī)、涂裝旋杯自動(dòng)線(xiàn)等在內(nèi)的383臺(tái)設(shè)字(2024)第6050號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》,設(shè)備總評(píng)估值為5,241.31萬(wàn)元。本次評(píng)估(四)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，江蘇明昕交通裝備有限公司承諾無(wú)抵(質(zhì))押、對(duì)外其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)在載明的評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及江蘇明昕交通裝備有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可正式使用。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2024年12月23日。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件附件一、被評(píng)估單位基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表；附件二、委托人和被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件；附件四、資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說(shuō)明；附件五、委托人和被評(píng)估單位的承諾函；附件六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案公告(蘇財(cái)工貿(mào)[2018]22號(hào))復(fù)印件；附件七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)單位會(huì)員證書(shū)復(fù)印件；附件八、證券服務(wù)業(yè)務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案公告；附件九、證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件；附件十、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；附件十一、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)登記卡復(fù)印件；附件十二、資產(chǎn)評(píng)估匯總表、明細(xì)表。資產(chǎn)負(fù)債表2024年11月30日(或股東權(quán)益)流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：123456789非流動(dòng)資產(chǎn)：固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出所有者權(quán)益(或股東權(quán)益):長(zhǎng)期待攤費(fèi)用實(shí)收資本(或股本)資本公積編制單位：江蘇明昕交通裝備有限公司2024年11月30日單位：元行數(shù)一、營(yíng)業(yè)收入12稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用45管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用(收益以"一"號(hào)填列)7其中：利息費(fèi)用89資產(chǎn)減值損失投資收益(凈損失以"一"號(hào)填列)益凈敞口套期收益(損失以"-"號(hào)填列公允價(jià)值變動(dòng)凈收益(凈損失以"一"號(hào)填列資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號(hào)填列)二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(虧損以“-”號(hào)填列)營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出三、利潤(rùn)總額(虧損總額以“-”號(hào)填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)(凈虧損以“-”號(hào)填列)(一)持續(xù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(凈虧損以"-"號(hào)填列)(二)終止經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(凈虧損以"-"號(hào)填列)掃描二維碼登錄“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"了解更多登記、備案、許可、監(jiān)管信息。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼掃描二維碼登錄“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"了解更多登記、備案、許可、監(jiān)管信息。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼法定代表人設(shè)工程設(shè)計(jì)：電氣安裝服務(wù)：道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)(依法須配件制造；高欽設(shè)備_配件銷(xiāo)售；城市軌道交通設(shè)備制矗；軌道交通專(zhuān)用設(shè)備、關(guān)鍵系統(tǒng)及部件銷(xiāo)售汽車(chē)部件及配件制造：汽車(chē)裝飾用品制造；汽車(chē)零部件研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)交流備制造(不含特種設(shè)備制造);通用設(shè)備修理；電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)(不含特種設(shè)備):機(jī)械電氣設(shè)備制造：電氣設(shè)備銷(xiāo)售；專(zhuān)用設(shè)備制造(不含許可類(lèi)專(zhuān)業(yè)設(shè)備制造),工業(yè)控制計(jì)算機(jī)及系統(tǒng)銷(xiāo)售；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，軟件開(kāi)發(fā)，信息系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)服務(wù)(除住所武進(jìn)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)夏城南路365號(hào)編號(hào)320400000202207180152統(tǒng)一社會(huì)信用代碼統(tǒng)一社會(huì)信用代碼法定代表人俞金坤NN營(yíng)活動(dòng))注冊(cè)資本78371.8767萬(wàn)元人民幣成立日期2003年03月26日號(hào)2022年07月18日國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局監(jiān)制法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)一河(章)2024年月29日號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第江蘇明昕交通裝備有限公司常州市武進(jìn)高新區(qū)夏城南路365號(hào)320412004004.GB00520國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/目建房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2066年07月18日止權(quán)利其他狀況/*不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利以登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。本次登詞]6幢?？偨ㄖ娣e97127.06平方米，詳見(jiàn)匯總表。第1頁(yè)/共2頁(yè)紅蘇明聽(tīng)交通裝備有限公司性質(zhì)性質(zhì)1113白建房出讓2223自建房出讓3333白建房出讓44411自建房出讓55511自建房出讓66611白建房出讓以下空白附件四本次委估資產(chǎn)的賬面價(jià)值為18,871.41萬(wàn)元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的評(píng)估結(jié)論為19,706.68萬(wàn)元，評(píng)估增值為835.27萬(wàn)元，增值率為4.43%。資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異，差異原因歸納如下：1、固定資產(chǎn)-房屋建筑物評(píng)估增值753.58萬(wàn)元，評(píng)估增值原因①房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲以及人工材料價(jià)格上漲；②房屋評(píng)估中使用的經(jīng)濟(jì)壽命年限大于會(huì)2、固定資產(chǎn)-設(shè)備評(píng)估減值34.73萬(wàn)元，評(píng)估減值原因是設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格下3、無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評(píng)估增值116.43萬(wàn)元，評(píng)估增值原因是因?yàn)橥恋卦u(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司AB流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)23投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56油氣資產(chǎn)7無(wú)形資產(chǎn)89其他長(zhǎng)期資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日表2被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元2貨幣資金3交易性金融資產(chǎn)4567應(yīng)收款項(xiàng)融資8預(yù)付款項(xiàng)9存貨持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)債權(quán)投資其他債權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)原值評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日表2被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元減：累計(jì)折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用交易性金融負(fù)債評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日表2被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元預(yù)收款項(xiàng)應(yīng)付職工薪酬持有待售負(fù)債一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)評(píng)估機(jī)構(gòu)：江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)貨幣資金交易性金融資產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)融資預(yù)付款項(xiàng)存貨合同資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)第6頁(yè)，共22頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)第7頁(yè)，共22頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元賬號(hào)幣種1中國(guó)工商銀行股份有限公司常州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)支行人民幣2東亞銀行(中國(guó))有限公司昆山支行人民幣被評(píng)估單位填表人：何舒評(píng)估人員：郭靜文填表日期：2024年12月13日第8頁(yè)，共22頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元欠款單位名稱(chēng)(結(jié)算對(duì)象)幣種今創(chuàng)集團(tuán)股份有限公司1年以?xún)?nèi)人民幣2上海福伊特夏固今創(chuàng)車(chē)鉤技術(shù)有限公司1年以?xún)?nèi)人民幣被評(píng)佔(zhàn)單位填表人：何舒評(píng)估人員：郭靜文填表日期：2024年12月13日第9頁(yè)，共22頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日表3-7被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元收款單位名稱(chēng)(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期幣種1力數(shù)智能科技(江蘇)有限公司1年以?xún)?nèi)人民幣被評(píng)估單位填表人：何舒評(píng)估人員：郭靜文填表日期：2024年12月13日第10頁(yè)，共22頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司金額單位：人民幣元欠款單位名稱(chēng)(結(jié)算對(duì)象)變動(dòng)日期幣種備注1員工1年以?xún)?nèi)人民幣被評(píng)估單位填表人：何舒填表日期：2024年12月13日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日表4被評(píng)估單位：江蘇明聽(tīng)交通裝備有限公司金額單位：人民幣元編號(hào)債權(quán)投資其他債權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)原值減：累計(jì)折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明昕交通裝備有限公司固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-井巷工程固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車(chē)輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)—土地固定資產(chǎn)—船舶固定資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)—房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年11月30日被評(píng)估單位：江蘇明聽(tīng)交通裝備有限公司(米)年月元/m)(元/m)正49(20247市不歡產(chǎn)僅等sss4號(hào)-5S2靡被評(píng)估單位填表人：何舒