集資房買賣合同

集資房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為集資房的所有權(quán)人，對(duì)該集資房具有完全的處分權(quán)。1.1.2乙方為購買甲方集資房的意愿方，具備購買集資房的資格和條件。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于集資房買賣的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二章集資房基本情況2.1集資房概述2.1.1集資房位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。2.1.2集資房建筑面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.1.3集資房的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，使用期限為__________年。2.2集資房產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1甲方應(yīng)保證集資房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方應(yīng)保證集資房不存在任何抵押、查封、租賃等情況。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲方和乙方協(xié)商一致，集資房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2交易價(jià)格不包括集資房裝修、家具、家電等附屬設(shè)施。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付集資房交易價(jià)格的__________%作為首付款。3.2.2乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將剩余的購房款項(xiàng)支付給甲方。3.2.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：身份證復(fù)印件、付款憑證等。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證集資房產(chǎn)權(quán)清晰，具備出售條件。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將集資房交付給乙方使用。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理集資房過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。4.2.2乙方有權(quán)在合同約定的交房日期前，接收甲方交付的集資房。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)集資房過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按約定時(shí)間交付集資房，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：集資房交易價(jià)格的__________%。5.1.2甲方如存在虛假陳述、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的__________%。5.2.2乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)在集資房滿足以下條件時(shí)，向乙方交付房屋：a.集資房已取得房屋所有權(quán)證；b.集資房已通過質(zhì)量驗(yàn)收；c.集資房已按照約定完成必要的維修和整改。6.2交付手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在交付集資房時(shí)，向乙方提供以下文件：a.房屋所有權(quán)證；b.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；c.交付清單。6.3驗(yàn)收流程6.3.1乙方在接收集資房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修情況是否符合約定。6.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第七章質(zhì)量保修7.1保修期限7.1.1甲方應(yīng)對(duì)集資房提供自交付之日起__________年的質(zhì)量保修服務(wù)。7.2保修范圍7.2.1甲方應(yīng)保證集資房的結(jié)構(gòu)安全，對(duì)以下問題提供保修：a.墻體、屋面、地下室滲漏；b.主體結(jié)構(gòu)裂縫；c.建筑裝飾裝修材料脫落。7.3保修程序7.3.1乙方發(fā)覺集資房存在保修范圍內(nèi)的問題時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)，安排專業(yè)人員進(jìn)行維修。第八章稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售集資房產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。8.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買集資房產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)集資房交付前的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)集資房交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決9.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面簽署，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同生效10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章房屋交付后的管理與維護(hù)11.1物業(yè)管理11.1.1乙方在接收集資房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.1.2甲方應(yīng)保證在房屋交付后，物業(yè)管理部門提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。11.2維修與保養(yǎng)11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)集資房的日常維修與保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施的正常使用。11.2.2甲方在保修期內(nèi)，對(duì)保修范圍內(nèi)的維修負(fù)有責(zé)任。第十二章保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)購買12.1.1乙方應(yīng)自行購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障集資房的安全。12.1.2甲方應(yīng)保證在保修期內(nèi)，對(duì)集資房的結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1乙方在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。12.2.2甲方在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致保險(xiǎn)，應(yīng)協(xié)助乙方處理索賠事宜。第十三章房屋使用限制13.1使用規(guī)范13.1.1乙方在使用集資房時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)。13.1.2乙方不得在集資房內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。13.2改建與裝修13.2.1乙方如需對(duì)集資房進(jìn)行改建或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。13.2.2乙方進(jìn)行的改建或裝修不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)安全。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止14.1.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同。14.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付及款項(xiàng)結(jié)算事宜。14.2合同解除14.2.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，解除方應(yīng)承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知與通訊15.1.1甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知或通訊。15.1.2甲乙雙方應(yīng)保證提供的通訊地址和聯(lián)系方式真實(shí)有效。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，附件與本合同具有同等法律效力。15.3合同的完整性15.3.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于集資房買賣的完整協(xié)議