小區(qū)物業(yè)管理委托合同

?##本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽署：1.甲方（委托方）：_____________________-法定代表人：_____________________-地址：_____________________-聯(lián)系方式：_____________________2.乙方（受托方）：_____________________-法定代表人：_____________________-地址：_____________________-聯(lián)系方式：_____________________##鑒于：甲方為擁有[小區(qū)名稱]及其附屬設(shè)施的合法所有權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。為了維護(hù)小區(qū)的正常秩序，提高小區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：##第一條委托管理事項(xiàng)1.小區(qū)名稱：_____________________。2.小區(qū)坐落位置：_____________________。3.小區(qū)占地面積：_____________________平方米。4.小區(qū)建筑面積：_____________________平方米。5.小區(qū)總戶數(shù)：__________戶。##第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)施、排水設(shè)施等。3.公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。4.公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括但不限于垃圾的清運(yùn)、公共區(qū)域的清潔等。5.維護(hù)公共秩序，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的巡邏、車輛管理等。6.協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)安全防范工作，包括但不限于消防設(shè)施的維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行等。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料管理。8.業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。##第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。2.公共綠地養(yǎng)護(hù)良好，無明顯損壞。3.公共環(huán)境衛(wèi)生整潔，無衛(wèi)生死角。4.公共秩序良好，無亂停亂放、亂搭亂建等現(xiàn)象。5.消防設(shè)施完好，疏散通道暢通。6.定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。##第四條物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理小區(qū)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：-住宅物業(yè)：每月每平方米[X]元；-商業(yè)物業(yè)：每月每平方米[X]元；-其他物業(yè)：按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[X]日前支付給乙方。3.乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。##第六條雙方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃。2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。3.審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。4.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起[X]日內(nèi)向乙方移交。5.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。6.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。8.其他：_____________________。乙方的權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。2.制止違反物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的行為。3.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。4.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6.每[X]月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目。7.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案。8.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。9.其他：_____________________。##第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##第八條爭議解決1.本合同的履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##第九條其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________簽訂日期：_____________________乙方（蓋章）：_______