農(nóng)村老房買賣合同

第第頁合同編號:________農(nóng)村老房買賣合同二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【農(nóng)村老房具體位置】的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為農(nóng)村老房，建筑面積：【建筑面積】，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同。合同目的：甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，雙方共同遵守本合同約定的條款，完成房產(chǎn)買賣事宜。合同背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)村老房交易市場需求日益增加。甲方因個人原因需出售房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)以滿足自住需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成本合同。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方確認(rèn)，本合同項下農(nóng)村老房買賣的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），該價格包含房產(chǎn)本身價值及附屬設(shè)施，不含過戶稅費、中介費等其他費用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付購房款：a)乙方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）；b)乙方在支付定金后30個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣【剩余購房款金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。3.支付賬戶：a)甲方指定收款賬戶如下：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【甲方姓名】賬號：【甲方銀行賬號】b)乙方支付定金及剩余購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定賬戶，并在匯款憑證上注明“農(nóng)村老房購房款”。4.甲方在收到乙方支付的定金和剩余購房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，收據(jù)作為乙方已支付相應(yīng)款項的憑證。5.若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。本合同價格與支付條款的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利進行。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)支付完畢全部購房款；b)甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.履行地點：a)購房款的支付地點為甲方指定收款賬戶所在銀行；b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點為房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；-甲方應(yīng)按約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；-甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)在支付購房款后要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；-乙方應(yīng)按時支付購房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；-乙方在過戶完成后有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：房產(chǎn)成交價格的0.05%×逾期天數(shù)；b)如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)；c)如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向守約方支付合同總價款的10%作為賠償金。本合同履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護合同效力。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露；b)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；c)如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；-對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；-雙方協(xié)商一致解除合同。c)合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況進行清算，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（如有），并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況下的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述約定，共同維護合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文函等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它方式進行送達；b)通知自發(fā)出之日起，掛號信或特快專遞的送達以郵戳日期為準(zhǔn)，電子郵件的送達以發(fā)送時間為準(zhǔn)；c)雙方通訊地址和聯(lián)系方式的變更，應(yīng)立即通知對方。未通知對方而導(dǎo)致的送達不能，視為已經(jīng)送達。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充；b)本合同的附件、補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：a)本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效，簽字蓋章的日期為合