2025年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4租賃場(chǎng)地描述2.租賃費(fèi)用2.1租金計(jì)算方式2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納時(shí)間3.3保證金退還條件4.租賃權(quán)利和義務(wù)4.1租賃場(chǎng)地使用范圍4.2租賃場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任4.3乙方權(quán)利4.4乙方義務(wù)5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.租賃終止6.1租賃合同終止條件6.2租賃合同終止程序6.3租賃合同終止后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內(nèi)容9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖10.2附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同履行12.1合同履行主體12.2合同履行時(shí)間12.3合同履行地點(diǎn)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同簽署14.3合同附件14.4合同附件一：租賃場(chǎng)地平面圖14.5合同附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方：星巴克（中國(guó)）有限公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)法定代表人：X乙方：咖啡店經(jīng)營(yíng)管理有限公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)五年。1.4租賃場(chǎng)地描述租賃場(chǎng)地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，面積為100平方米，為星巴克咖啡店專用。2.租賃費(fèi)用2.1租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣10萬(wàn)元。2.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制如遇政策性租金調(diào)整，租金應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.租賃保證金3.1保證金金額乙方需一次性支付人民幣5萬(wàn)元作為租賃保證金。3.2保證金繳納時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起15日內(nèi)繳納租賃保證金。3.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)退還保證金。4.租賃權(quán)利和義務(wù)4.1租賃場(chǎng)地使用范圍乙方僅可使用租賃場(chǎng)地作為星巴克咖啡店經(jīng)營(yíng)用途。4.2租賃場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持場(chǎng)地清潔、安全。4.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按合同約定使用租賃場(chǎng)地。4.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，保證租賃場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.租賃終止6.1租賃合同終止條件租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2租賃合同終止程序租賃合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理租賃場(chǎng)地及設(shè)施。6.3租賃合同終止后的處理租賃合同終止后，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同變更8.1合同變更程序任何合同內(nèi)容的變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、保證金等關(guān)鍵條款的調(diào)整。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后10日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）租賃場(chǎng)地被依法收回或征收；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖附件一為租賃場(chǎng)地的詳細(xì)平面圖，包括尺寸、布局等信息。10.2附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單附件二為租賃場(chǎng)地的設(shè)施清單，包括設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。12.合同履行12.1合同履行主體本合同由甲方和乙方共同履行。12.2合同履行時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。12.3合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為租賃場(chǎng)地所在地。13.合同解除13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同解除程序同第九條合同解除程序。14.其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同附件一：租賃場(chǎng)地平面圖14.5合同附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（2）合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，需第三方調(diào)解；（3）合同履行過(guò)程中需第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出引入第三方申請(qǐng)，并說(shuō)明理由；（2）雙方協(xié)商確定第三方人選，并簽訂相應(yīng)協(xié)議；（3）第三方介入后，根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)遵守第三方提出的建議和意見(jiàn)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方的委托事項(xiàng)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守乙方的需求，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。18.3第三方與其他各方的劃分第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行和糾紛解決，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲方和乙方。19.2合同履行時(shí)間合同履行時(shí)間不受第三方介入影響，仍按原合同約定執(zhí)行。19.3合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)不受第三方介入影響，仍按原合同約定執(zhí)行。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，仍需遵循本合同第8條合同變更程序。20.2合同變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容，應(yīng)包括但不限于第三方介入期間的職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃場(chǎng)地平面圖要求：詳細(xì)展示租賃場(chǎng)地的布局、尺寸、出入口等信息，并標(biāo)注水電、消防等設(shè)施位置。2.附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：本附件為租賃場(chǎng)地設(shè)施的管理依據(jù)，應(yīng)完整、詳細(xì)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)明確、具體。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果、變更日期等。說(shuō)明：本附件為合同變更的法律依據(jù)，應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：詳細(xì)記錄違約行為、違約方、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的法律依據(jù)，應(yīng)具體、明確。6.附件六：第三方責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：詳細(xì)記錄第三方介入過(guò)程中發(fā)生的違約行為、第三方責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：本附件為第三方責(zé)任認(rèn)定的法律依據(jù)，應(yīng)具體、明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。示例：若甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。示例：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失人民幣X元，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：若第三方在介入過(guò)程中造成甲方損失人民幣X元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)解讀1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同生效條件4.合同期限5.合同解除條件二、租賃雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.法定代表人或授權(quán)代表信息三、租賃物描述1.租賃物概述2.租賃物具體位置和面積3.租賃物附屬設(shè)施及配置四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用總額2.租金支付方式和頻率3.逾期支付租金的違約責(zé)任五、租賃期限及終止條件1.租賃期限2.租賃期限的延長(zhǎng)3.租賃合同的終止條件六、租賃物使用及維護(hù)1.租賃物使用規(guī)定2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃物維修及更換七、合同變更及解除1.合同變更的條件和程序2.合同解除的條件和程序3.合同解除后的處理八、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任2.逾期支付租金的違約責(zé)任3.租賃物損害的違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、其他約定1.租賃物保險(xiǎn)2.法律適用3.合同附件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的通知義務(wù)十二、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止的條件2.合同終止的程序3.合同終止后的處理十四、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.合同簽訂證明文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就2024年度星巴克咖啡店租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。2.合同目的和依據(jù)本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.承租方支付首期租金；3.合同登記備案。4.合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.出租方違約，經(jīng)承租方書(shū)面通知后30日內(nèi)未糾正；3.承租方違約，經(jīng)出租方書(shū)面通知后30日內(nèi)未糾正。二、租賃雙方基本信息1.出租方信息出租方：公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.承租方信息承租方：星巴克（中國(guó)）有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X3.法定代表人或授權(quán)代表信息出租方授權(quán)代表：X承租方授權(quán)代表：X三、租賃物描述1.租賃物概述本合同租賃物為位于市區(qū)路號(hào)的星巴克咖啡店，包括店面、廚房、倉(cāng)儲(chǔ)及衛(wèi)生間等設(shè)施。2.租賃物具體位置和面積租賃物位于市區(qū)路號(hào)，總面積為X平方米。3.租賃物附屬設(shè)施及配置租賃物附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、音響、燈光、吧臺(tái)、桌椅、冷藏設(shè)備、廚房設(shè)備等。四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用總額本合同租賃費(fèi)用總額為人民幣X萬(wàn)元整。2.租金支付方式和頻率租金每月支付一次，于每月的日前支付當(dāng)月租金。3.逾期支付租金的違約責(zé)任承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付X元違約金。五、租賃期限及終止條件1.租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。2.租賃期限的延長(zhǎng)租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商一致，將租賃期限延長(zhǎng)一年。3.租賃合同的終止條件1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除條件。六、租賃物使用及維護(hù)1.租賃物使用規(guī)定承租方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生的正常損耗，由承租方負(fù)責(zé)維修或更換；因非正常損耗或人為損壞造成的損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃物維修及更換租賃物維修及更換費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體事宜雙方另行協(xié)商。七、合同變更及解除1.合同變更的條件和程序1.雙方協(xié)商一致；2.按照法定程序變更合同內(nèi)容。2.合同解除的條件和程序1.出現(xiàn)合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.按照法定程序解除合同。3.合同解除后的處理1.租賃物返還；2.租金結(jié)算；3.違約責(zé)任承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任若一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.逾期支付租金的違約責(zé)任承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付X元違約金。3.租賃物損害的違約責(zé)任承租方因不當(dāng)使用或保管不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序1.雙方協(xié)商；2.訴訟。十、其他約定1.租賃物保險(xiǎn)租賃物在租賃期間內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由出租方承擔(dān)。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同附件合同附件包括但不限于：租賃物清單、租賃物使用說(shuō)明、合同簽訂證明文件。十一、合同生效1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效后的通知義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同生效情況。十二、合同解除1.合同解除的條件1.出現(xiàn)合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除的程序1.雙方書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方按照合同約定處理租賃物和租金事宜。3.合同解除后的處理1.租賃物返還；2.租金結(jié)算；3.違約責(zé)任承擔(dān)。十三、合同終止1.合同終止的條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止條件。2.合同終止的程序1.雙方書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方按照合同約定處理租賃物和租金事宜。3.合同終止后的處理1.租賃物返還；2.租金結(jié)算；3.違約責(zé)任承擔(dān)。十四、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.合同簽訂證明文件出租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)裝修條款說(shuō)明：本合同約定，租賃物在租賃期間內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要主導(dǎo)裝修，但須提前30日通知乙方，并確保裝修不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但不得影響乙方的經(jīng)營(yíng)收益。2.甲方主導(dǎo)廣告宣傳條款說(shuō)明：甲方在租賃期間內(nèi)有權(quán)使用租賃物進(jìn)行廣告宣傳，但須提前15日通知乙方，并確保廣告內(nèi)容不違反法律法規(guī)及社會(huì)公德。廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方主導(dǎo)價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：甲方在租賃期間內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃物的租金價(jià)格，但須提前60日通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的調(diào)整緩沖期。租金調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)不低于同區(qū)域同類租賃物的市場(chǎng)平均水平。4.甲方主導(dǎo)合同續(xù)簽條款說(shuō)明：租賃期滿前90日，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。續(xù)簽合同條款與本合同相同，除非雙方另有約定。5.甲方主導(dǎo)租賃物使用期限條款說(shuō)明：甲方在租賃期間內(nèi)有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整租賃物的使用期限，但須提前30日通知乙方，并確保乙方有合理的使用期限。如調(diào)整后的使用期限縮短，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)裝修條款說(shuō)明：本合同約定，租賃物在租賃期間內(nèi)，乙方有權(quán)進(jìn)行裝修，但須提前30日通知甲方，并確保裝修不影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間內(nèi)享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品和服務(wù)等。3.乙方主導(dǎo)租賃物使用期限條款說(shuō)明：租賃期滿前90日，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。續(xù)簽合同條款與本合同相同，除非雙方另有約定。4.乙方主導(dǎo)合同解除權(quán)條款說(shuō)明：若甲方違約，乙方有權(quán)在違約發(fā)生后30日內(nèi)書(shū)面通知甲方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方主導(dǎo)租金調(diào)整條款說(shuō)明：乙方在租賃期間內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金價(jià)格，但須提前60日通知甲方，并給予甲方相應(yīng)的調(diào)整緩沖期。租金調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)不低于同區(qū)域同類租賃物的市場(chǎng)平均水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本合同約定，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)向雙方提供相關(guān)信息。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介機(jī)構(gòu)傭金退還條款說(shuō)明：若合同解除，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還甲方已支付的部分中介服務(wù)費(fèi)用，具體退還比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.合同簽訂證明文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方主導(dǎo)裝修方案（如有）6.乙方主導(dǎo)裝修方案（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：租賃物損害認(rèn)定：承租方因不當(dāng)使用或保管不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，經(jīng)確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：違反使用規(guī)定認(rèn)定：承租方未按照租賃物使用規(guī)定合理使用，造成損壞或影響正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。4.違約行為：擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途認(rèn)定：承租方未征得出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：承租方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)出租方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同法解釋：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面。3.違約責(zé)任解釋：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決解釋：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方根據(jù)市場(chǎng)情況和合同約定進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。2.問(wèn)題：裝修爭(zhēng)議解決辦法：裝修方案需雙方協(xié)商一致，如發(fā)生爭(zhēng)議，可尋求第三方評(píng)估或調(diào)解。3.問(wèn)題：租賃物損害賠償解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，確定損害賠償金額，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新星巴克咖啡店租賃2.星巴克咖啡店租賃合同續(xù)簽3.星巴克咖啡店租賃合同解除4.星巴克咖啡店租賃合同違約處理5.星巴克咖啡店租賃合同爭(zhēng)議解決全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)解讀2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2024年，鑒于甲方擁有一家星巴克咖啡店，乙方有意租賃該咖啡店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將星巴克咖啡店出租給乙方，乙方租賃該咖啡店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）星巴克咖啡店：指甲方擁有的，以提供星巴克品牌咖啡及相關(guān)產(chǎn)品為主要業(yè)務(wù)的咖啡店。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方星巴克咖啡店的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指乙方在租賃期限內(nèi)，按照約定向甲方支付租金，使用甲方星巴克咖啡店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。（2）經(jīng)營(yíng)：指乙方在租賃期限內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)星巴克咖啡店進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回星巴克咖啡店。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用星巴克咖啡店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的星巴克咖啡店地址為：（填寫(xiě)咖啡店地址）5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)，合法經(jīng)營(yíng)星巴克咖啡店。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（3）乙方違約，甲方有權(quán)發(fā)出解除合同通知書(shū)，乙方應(yīng)在接到通知書(shū)后（填寫(xiě)期限）內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將星巴克咖啡店交還給甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理。（3）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，用于確保乙方履行合同義務(wù)。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)星巴克咖啡店在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式向甲方支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)費(fèi)繳納周期，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（填寫(xiě)具體日期）前繳納上月的水電費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如有延誤，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時(shí)提供星巴克咖啡店或提供不符合約定的咖啡店，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）若甲方未按約定履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致星巴克咖啡店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變星巴克咖啡店的用途或裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方在租賃期間造成星巴克咖啡店損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，賠償方式以貨幣支付為主。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期（填寫(xiě)具體年限）年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致星巴克咖啡店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致星巴克咖啡店經(jīng)營(yíng)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無(wú)果，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的部分。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)星巴克咖啡店的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于品牌形象、經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品銷售等。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租星巴克咖啡店。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在必要時(shí)進(jìn)入星巴克咖啡店進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行其他必要工作的權(quán)利。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)范。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，并由雙方共同簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)星巴克咖啡店的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和品牌宣傳。（2）甲方應(yīng)支持乙方在合法范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：任何增減條款，必須以書(shū)面形式，并由雙方共同簽署，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫(xiě)日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫(xiě)日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡店租賃合同正本2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件5.星巴克咖啡店裝修設(shè)計(jì)圖紙6.星巴克咖啡店設(shè)備清單7.星巴克咖啡店租賃合同附件：費(fèi)用明細(xì)表8.星巴克咖啡店租賃合同附件：保密協(xié)議9.星巴克咖啡店租賃合同附件：不可抗力事件清單10.星巴克咖啡店租賃合同附件：爭(zhēng)議解決程序11.星巴克咖啡店租賃合同附件：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供星巴克咖啡店或提供不符合約定的咖啡店，視為違約。未按約定履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致星巴克咖啡店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，視為違約。違反合同約定，擅自改變星巴克咖啡店的用途或裝修，視為違約。在租賃期間造成星巴克咖啡店損壞，未修復(fù)或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況