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文檔簡介

成本法房地產價格構成房地產價格構成、土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤成本法的基本公式成本法最基本的公式、適用于新開發(fā)的房地產的基本公式、適用于舊房地產的基本公式重新購建價格的測算重新購建價格的含義、重新購建價格的求取思路、建筑物重新購建價格的求取方式、建筑物重新購建價格的求取方法建筑物折舊的計算建筑物折舊的含義、建筑物折舊的原因、建筑物折舊的求取方法、求取建筑物折舊應注意的問題建筑物折舊的求取方法1.年限法直線法成新折扣法2.市場提取法3.分解法物質折舊功能折舊外部折舊成新折扣法早期運用成本法求取建筑物的現值時，習慣于根據建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物的壽命、年齡計算出建筑物的成新率，然后將建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現值建筑物現值＝重新購建價格×成新率比較粗略主要用于初步估價同時需要對大量建筑物進行估價的場合大范圍的建筑物現值摸底調查成新折扣法[例]某幢10年前建成交付使用的房屋，在此10年間維修養(yǎng)護情況正常，房地產估價師經實地查看判定其剩余經濟壽命為30

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