第四章建設工程計價方法及計價依據(jù)第一節(jié)工程計價方法P80P8595課件講解

第四章：建設工程計價方法及計價依據(jù)第一節(jié)：工程計價方法P80-P85目前，我國建設工程計價管理實行“雙軌制”，即定額計價和工程量清單計價兩種方法。但是，隨著工程量清單招標的不斷推廣應用，工程量清單模式已經(jīng)成為目前工程計價的主要方法。

一：工程計價基本原理建設項目是兼具單一性和多樣性的集合體。每一個建設項目的建設都需要進行單獨設計、單獨施工，不能批量生產(chǎn)和按整個工程確定價格，只能采用特殊的設計程序和設計方法，即要將整個項目進行分離，劃分為可以按有關技術經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本單元子項，如定額項目、工程量清單項目，以及算出基本單元子項的費用。通常，結(jié)構(gòu)層次分解越多，基子項越細，計算結(jié)果精確度越高。任何一個建設項目可以分解為一個或多個單項工程，單項工程則由一個或幾個單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然一個或多個比較復雜的綜合實體，還需要進一步分解。（書上以一般土建工程作為例子）分解成分部工程后，從工程計價角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法，不同的構(gòu)造及不同的規(guī)格，加以更為細致的分解，劃分為更為細小的部分。經(jīng)過這樣逐步分解到分項工程后，就可以得到基本構(gòu)造單元了

工程計價的主要思路就是將工程項目逐步細分為多個單項項目，將單項工程在分為多個單位工程，將單位工程再分解為分部分項工程；分解完成后，首先計算分部分項工程造價，然后按照分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設項目總造價的順序，進行分部組合匯總，計算出建設工程全部造價。

工程造價的計算從分解到組合的特征和建設項目的組合性有關，一個建設項目是一個綜合體，這個綜合體可以分解為有許多內(nèi)在聯(lián)系的獨立和非獨立的工程，那么建設項目的工程計價工程就是一個逐步組合的工程。工程計價基本原理就在于工程項目的分解和組合。

工程計價的基本原理公式形式表示如下：

二：工程計價標準和依據(jù)（需了解）（1）計價活動相關規(guī)章規(guī)程（2）工程量清單計價和計算規(guī)范（3）工程定額（4）造價信息（主要包括人工、材料、設備價格信息以及工程造價指數(shù)、已完工程信息等）三：工程計價基本程序（一）定額計價方法的基本程序定額造價方法是以直接工程費為出發(fā)點逐步計算工程總造價的方法。其中，直接工程費單價只包括工費、材料費和施工機具使用費，是分部分項的不完全價格。定額實際上是以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的估算指標、概算指標、概算和預算定額，來對建筑產(chǎn)品價格進行有計劃的管理。我省現(xiàn)行的定額計價方式主要是單位估價法，即采用定額單價計算。其具體過程是首先按定額規(guī)定的分部分項子母，逐項計算工程量；然后查定額單價，與對應的分部分項工程量相乘，得出各分部分項的直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準確定措施費、間接費（包括企業(yè)管理費和規(guī)費）、利潤和稅金，加上不可預見費，經(jīng)匯總后形成整個工程的價格即工程造價。初步設計施工圖工程量計算概算指標概算定額預算定額補充定額日工資單價材料預算價格施工機械臺班價格設備預算價格工程單價設備明細費用直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金建筑工程概預算設備安裝工程概預算設備及工器具購置費工程建設其他費用取費標準其他費用該預算預備費等流動資金主要生產(chǎn)項目綜合概預算公共設施項目綜合概預算生活福利服務性工程項目綜合概預算建設項目概預算定額計價程序示意圖我們還可以用公式進一步表明確定建筑產(chǎn)品價格定額計價的基本方法和程序：1：每一計量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素的直接工程費單價=人工費+材料費+施工機具使用費2:單位工程直接費=∑（假定建筑產(chǎn)品工程量*定額單價）+措施費3：單位工程概（預）算造價=單位工程直接費+直接費+利潤+稅金4：單項工程概算造價=∑單位工程概（預）算造價+設備、工器具購置費5：建設項目全部工程概算造價=∑單項工程概算造價+有關的其他費用+預備費（二）工程量清單計價方法的基本程序工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制和應用。統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單項目設置規(guī)則招標要求和施工圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)德定額及相關規(guī)定工程量清單工程造價信息、資料和數(shù)據(jù)企業(yè)定額招標控制價招標報價工程量清單計價程序示意圖工程量清單計價的基本程序：首先按工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，在各相應專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項目設置和工程量計算規(guī)則基礎上，針對具體工程的施工圖紙和施工組織設計計算各個清單項目工程量，根據(jù)規(guī)定的計價方法計算出綜合單價，并匯總各清單項目合價得出工程造價1：分部分項工程費=∑（分部分項工程量*相應分部分項綜合單價）2：措施項目費=∑各措施項目費3：其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費4：單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金5：單項工程造價=∑單位工程造價6：項目總造價=∑單項工程造價工程量清單計價涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，包括編制招標工程量清單，招標控制價，投標報價，確定合同價，工程計量與價款支付，合同價款調(diào)整、工程結(jié)算和工程合同價款糾紛處理。四：定額計價方式與工程量清單計價方式比較※表格4-1-1.書p83復習思考題中的3.定額計價方式和工程量清單計價方式的主要區(qū)別是什么？總之，推行工程量清單計價模式是必然的。因此，工程造價從業(yè)人員在推行工程量清單計價模式的過程中應不斷地學習思考，認識清單計價模式與定額計價模式的不同之處，掌握工程量清單計價模式的相關知識，提高在工程量清單計價模式下的業(yè)務水平，工作素質(zhì)五：工程定額體系工程建設定額是指在工程建設中單位產(chǎn)品消耗人工、材料、機械、資金的規(guī)定額度。它屬于生產(chǎn)消費定額的性質(zhì)。這種規(guī)定的量的額度所反映的是，在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的條件下，完成工程建設中的某項產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費之間指定的數(shù)量關系，體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機械等消耗的社會平均合理水平。工程建設定額是一個綜合概念，它是多種類，多層次單位產(chǎn)品生產(chǎn)消耗數(shù)量標準的綜合。工程建設定額是根據(jù)國家一定時期的管理體制和管理制度，根據(jù)不同定額的用途和適用范圍，由指定的機構(gòu)按照一定的程序制定的，并按照規(guī)定的程序?qū)徟皖C發(fā)執(zhí)行。工程建設定額是主觀的產(chǎn)物，但是，它應正確的反映工程建設和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。（一）工程建設定額的分類

工程建設定額是一個綜合概念，是工程建設中各類定額的總稱。為了對工程建設定額有一個全面的了解，可以按照不同的原則，方法，和用途進行科學的分類。1：按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類A：勞動消耗定額（勞動定額=人工定額）是指完成一定合格產(chǎn)品（工程實體或勞務）規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標準。為了便于綜合和核算，勞動定額大多采用工作時間消耗量來計算勞動消耗的數(shù)量。所以勞動定額主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額，時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。B:機械消耗定額。是以一臺機械一個工作班為計量單位，所以又稱機械臺班定額。機械消耗定額是指完成一定合格產(chǎn)品（工程實體或勞務）所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標準。機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，但同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)C：材料消耗定額（材料定額）是指完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標準。

材料是工程建設中使用的原材料，成品，半成品，構(gòu)配件，燃料，以及水，電等動力資料的統(tǒng)稱。材料作為勞動對象構(gòu)成工程的實體，需要數(shù)量很大，種類很多。所以材料消耗量多少，消耗是否合理，不僅關系到資源的有效利用，影響市場供求狀況，而且對建設工程的項目投資，建設產(chǎn)品的成本控制都起決定性的影響。

材料消耗定額，在很大程度上可以影響材料的合理調(diào)配和使用。在產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量和材料質(zhì)量一定的情況下，材料的供應計劃和需求都會受到材料定額的影響。重視和加強材料定額的管理，制定合理的材料消耗定額，是組織材料的正常供應，保證生產(chǎn)順利進行，以及合理利用資源，減少積壓，浪費的必要前提。2：按定額的編制程序和用途分類A：施工定額。施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程——工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關系編制的額定。施工定額是個施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強管理企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。為了適應組織生產(chǎn)和管理需要，施工定額的項目劃分很細，是工程建設定額中分項最細定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中編制概算定額的基礎。B：預算定額。是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。其內(nèi)容包括勞動定額、機械臺班定額、材料消耗定額三個基本部分，是一種計價的定額。從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時它也是編制概算定額的基礎。C：概算定額。是以擴大的分部分項工程為對象編制的定額，計算和確定該工程項目的勞動，機械，臺班，材料消耗量所使用的定額，也是一種計價性定額。概算定額是編制擴大初步設計概算，確定建設項目投資額的依據(jù)。其項目劃分粗細與擴大初步設計的深度相適應，一般是在預算定額的基礎上總和擴大而成的，每一綜合分項概算定額都包括了數(shù)項預算定額。D：概算指標。是概算定額的擴大與合并，是以是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的價量單位來編制。其內(nèi)容包括勞動，機械臺班，材料定額三個基本部分，同時還列出各結(jié)構(gòu)分布的工程量及單位建筑工程（以體積計或面積計）的造價，是一種計價定額E：投資估算指標。投資估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算，計算投資需要量時使用的一種定額。它非常概略，往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象，編制內(nèi)容是所有項目費用之和。他的概略程度與可行性研究階段相適應。投資估算指標往往根據(jù)歷史的預、決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎仍然離不開預算定額，概算定額。F：工期定額。工期定額是以據(jù)國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗標準、施工及驗收規(guī)范等有關規(guī)定，按正常施工條件，合理的勞動組織，以施工企業(yè)技術設備和管理的平均水平為基礎，結(jié)合各地區(qū)工期定額執(zhí)行情況，在廣泛調(diào)查研究的基礎修編而成。是編制招標文件的依據(jù)，是簽訂建筑安裝工程施工合同，確定合理工期及施工賠索的基礎，也是施工企業(yè)編制施工組織設計，確定投標工期，安排施工進度的參考3：按照適用范圍分類A：全國通用定額。在部門間和地區(qū)間都可以使用的定額。B：行業(yè)通用定額。具有專業(yè)特點在行業(yè)部門內(nèi)可以通用的定額。C：專業(yè)專用定額。特殊專業(yè)的定額，只能在制定的范圍內(nèi)使用。4：按主編單位和管理權(quán)限分類A：全國統(tǒng)一定額。是由國家建設行政主管部門，綜合全國工程建設中技術和施工組織管理的情況編制，并在全國范圍內(nèi)執(zhí)行的定額。B：行業(yè)統(tǒng)一定額?？紤]到各行業(yè)部門專業(yè)工程技術特點，以及施工生產(chǎn)和管理水平編制的。一般是只在本行業(yè)和相同行業(yè)性質(zhì)的范圍內(nèi)使用C：地區(qū)統(tǒng)一定額。包括省、自治區(qū)、直轄市定額。地區(qū)統(tǒng)一定額主要是考慮到地區(qū)性特點和全國統(tǒng)一定額水平適當調(diào)整和補充編制的D：企業(yè)定額。是指由