2025版老舊小區(qū)改造施工與物業(yè)管理銜接協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老舊小區(qū)改造施工與物業(yè)管理銜接協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目改造內(nèi)容3.改造施工范圍及內(nèi)容3.1施工范圍3.2施工內(nèi)容3.3施工期限4.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理期限5.施工與物業(yè)管理銜接方式5.1接管時(shí)間5.2接管程序5.3接管條件6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1施工質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理質(zhì)量要求6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.施工與物業(yè)管理費(fèi)用7.1施工費(fèi)用7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.工程款支付方式8.1預(yù)付款8.2進(jìn)度款8.3結(jié)算款9.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.1施工風(fēng)險(xiǎn)9.2物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1施工方違約責(zé)任11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議解除條件13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力事件責(zé)任14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜14.2本協(xié)議附件14.3本協(xié)議解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱___________老舊小區(qū)改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)___________2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：___________平方米，涉及住戶：___________戶2.4項(xiàng)目改造內(nèi)容包括但不限于：___________3.改造施工范圍及內(nèi)容3.1施工范圍包括但不限于：___________3.2施工內(nèi)容具體施工內(nèi)容詳見附件《施工方案》3.3施工期限自____年____月____日起至____年____月____日止4.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：___________4.2物業(yè)管理內(nèi)容具體物業(yè)管理內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理方案》4.3物業(yè)管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止5.施工與物業(yè)管理銜接方式5.1接管時(shí)間施工項(xiàng)目驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)5.2接管程序詳見附件《接管程序》5.3接管條件詳見附件《接管條件》6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1施工質(zhì)量要求符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理質(zhì)量要求符合國家及行業(yè)相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》7.施工與物業(yè)管理費(fèi)用7.1施工費(fèi)用施工費(fèi)用總額為：___________元，支付方式詳見附件《支付方式》7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用總額為：___________元，支付方式詳見附件《支付方式》7.3費(fèi)用支付方式詳見附件《支付方式》8.工程款支付方式8.1預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的_____%作為預(yù)付款。8.2進(jìn)度款在施工過程中，甲方應(yīng)按照乙方提交的進(jìn)度款申請，在____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.3結(jié)算款工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付結(jié)算款的_____%。8.4保修金乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于結(jié)算款_____%的保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題發(fā)生，甲方應(yīng)將保修金無息退還乙方。9.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.1施工風(fēng)險(xiǎn)因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.2物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的問題，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。11.違約責(zé)任11.1施工方違約責(zé)任若乙方未按合同約定完成施工，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。11.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，未按時(shí)履行違約責(zé)任的，應(yīng)支付滯納金。12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2協(xié)議終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3協(xié)議解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的事件。13.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要的措施減少損失。13.3不可抗力事件責(zé)任因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議附件本合同附件包括但不限于《施工方案》、《物業(yè)管理方案》、《支付方式》、《接管程序》、《接管條件》、《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。14.3本協(xié)議解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍1.提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方就合同執(zhí)行過程中的問題進(jìn)行協(xié)商和決策；2.監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同約定；3.評估項(xiàng)目進(jìn)度和成本，提供專業(yè)的意見和建議；4.提供技術(shù)支持，幫助解決施工或物業(yè)管理過程中遇到的技術(shù)難題；5.其他經(jīng)甲乙雙方約定的需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的人員、機(jī)構(gòu)或單位，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.3第三方介入條件1.具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.能夠公正、客觀地執(zhí)行職責(zé)；3.能夠保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定、服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜程度以及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)履行賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度以及遵守服務(wù)協(xié)議的約定。18.2第三方對乙方的責(zé)任第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度以及遵守服務(wù)協(xié)議的約定。18.3第三方對甲乙雙方共同責(zé)任第三方對甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于項(xiàng)目整體進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制以及合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)工作。18.4第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體約定和實(shí)際情況確定。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的提出甲乙雙方或第三方可根據(jù)實(shí)際情況，提出對本合同的變更。19.2合同變更的審批合同變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽字確認(rèn)。19.3合同變更的生效經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)的合同變更，自變更之日起生效。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同第10條“爭議解決機(jī)構(gòu)”的規(guī)定執(zhí)行。20.3爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限，參照本合同第10條“爭議解決期限”的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《施工方案》詳細(xì)要求：包括施工圖紙、施工工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工安全措施等。說明：施工方案是施工過程中的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)描述施工的具體內(nèi)容和方法。2.附件二：《物業(yè)管理方案》詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量承諾等。說明：物業(yè)管理方案是物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：《支付方式》詳細(xì)要求：包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款的具體支付比例、支付時(shí)間、支付方式等。說明：支付方式是合同履行中的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付細(xì)節(jié)。4.附件四：《接管程序》詳細(xì)要求：包括接管時(shí)間、接管條件、接管流程、接管責(zé)任等。說明：接管程序是施工與物業(yè)管理銜接的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定接管的步驟和責(zé)任。5.附件五：《接管條件》詳細(xì)要求：包括施工完成情況、質(zhì)量驗(yàn)收情況、資料移交情況等。說明：接管條件是確保施工質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的重要保障，應(yīng)明確接管的具體條件。6.附件六：《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：包括施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是判斷施工和物業(yè)管理質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：《服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的重要文件，應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成施工或提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按合同約定完成施工，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款_____%的違約金。2.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求第三方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用_____%的違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的違約金。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的措施減少損失。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版老舊小區(qū)改造施工與物業(yè)管理銜接協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方地址1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目的3.改造工程范圍及內(nèi)容3.1改造工程范圍3.2改造工程內(nèi)容4.工程進(jìn)度安排4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程進(jìn)度調(diào)整5.施工單位及物業(yè)管理單位職責(zé)5.1施工單位職責(zé)5.2物業(yè)管理單位職責(zé)6.工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2工程驗(yàn)收程序7.施工現(xiàn)場管理及安全7.1施工現(xiàn)場管理要求7.2施工安全措施8.工程造價(jià)及支付方式8.1工程造價(jià)8.2工程支付方式9.工程款結(jié)算及爭議解決9.1工程款結(jié)算9.2爭議解決機(jī)制10.物業(yè)管理費(fèi)用及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1物業(yè)管理費(fèi)用10.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任12.2賠償方式13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方名稱甲方：市區(qū)街道社區(qū)乙方：市區(qū)建筑工程有限公司1.2合同簽訂雙方地址甲方地址：市區(qū)街道社區(qū)乙方地址：市區(qū)街道號1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景本合同項(xiàng)目為市區(qū)街道社區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，旨在改善小區(qū)居住環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量。2.2項(xiàng)目目的通過本次改造，實(shí)現(xiàn)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的升級，提高物業(yè)管理水平，確保居民生活安全、舒適。3.改造工程范圍及內(nèi)容3.1改造工程范圍本工程范圍為社區(qū)內(nèi)所有住宅樓及公共設(shè)施。3.2改造工程內(nèi)容包括但不限于：外墻粉刷、屋面防水、管道改造、電氣改造、消防設(shè)施改造、綠化景觀改造等。4.工程進(jìn)度安排4.1工程進(jìn)度計(jì)劃甲方根據(jù)改造工程實(shí)際情況，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。4.2工程進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力因素或其他特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，及時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃。5.施工單位及物業(yè)管理單位職責(zé)5.1施工單位職責(zé)乙方負(fù)責(zé)本工程的施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度滿足合同要求。5.2物業(yè)管理單位職責(zé)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理，確保改造后小區(qū)的正常運(yùn)行，提升物業(yè)管理水平。6.工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。6.2工程驗(yàn)收程序工程完成后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。8.工程造價(jià)及支付方式8.1工程造價(jià)本工程總造價(jià)為人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00），具體金額以工程量清單為準(zhǔn)。8.2工程支付方式8.2.1預(yù)付款合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交預(yù)付款申請，甲方應(yīng)在收到申請后3個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款，金額為合同總價(jià)的20%。8.2.2進(jìn)度款工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交進(jìn)度款申請，包括已完成工程量、已發(fā)生費(fèi)用及應(yīng)支付金額。甲方應(yīng)在收到申請后7個(gè)工作日內(nèi)審核，并在確認(rèn)無誤后支付進(jìn)度款。8.2.3結(jié)算款工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)提交結(jié)算款申請，甲方應(yīng)在收到申請后30個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算款的支付。8.2.4保留金合同總價(jià)款的5%作為保留金，在工程完工后一年內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方在一年期滿后7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。9.工程款結(jié)算及爭議解決9.1工程款結(jié)算雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式及程序進(jìn)行工程款結(jié)算。9.2爭議解決機(jī)制若雙方在工程款結(jié)算過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.物業(yè)管理費(fèi)用及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際物業(yè)管理成本及服務(wù)內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)內(nèi)容在附件中詳細(xì)列明。11.合同變更及解除11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2賠償方式賠償方式應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；（2）合同約定的其他終止條件成就。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、需求及預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并通知申請方審批結(jié)果。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方同意的第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，并確保第三方的工作不影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過合同總價(jià)的5%。18.3責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）以合同總價(jià)為基礎(chǔ)，乘以約定的責(zé)任限額比例；（2）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和預(yù)期目標(biāo)，進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在介入過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在介入過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。19.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分若多個(gè)第三方共同介入同一項(xiàng)目，各第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)20.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同中第三方介入的監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方或乙方指定，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。20.2協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方的工作與合同目標(biāo)一致。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）第三方違反合同約定，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到要求；（2）合同約定的第三方介入目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使第三方介入無法繼續(xù)。21.2終止程序終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程量清單詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的具體內(nèi)容、工程量、單價(jià)和總價(jià)。2.附件二：工程進(jìn)度計(jì)劃包括工程各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收時(shí)間。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間。5.附件五：工程驗(yàn)收報(bào)告包括工程驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收結(jié)果和驗(yàn)收小組的組成。6.附件六：工程款結(jié)算報(bào)告詳細(xì)列出每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)的工程量、已支付金額和未支付金額。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確違約金的計(jì)算方式、適用條件和支付時(shí)間。8.附件八：爭議解決機(jī)制流程圖展示爭議解決的具體步驟和各方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付工程款；未按時(shí)驗(yàn)收工程；未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方違約行為：工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；工程進(jìn)度延誤；未按時(shí)完成工程；未履行合同約定的其他義務(wù)。（3）第三方違約行為：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；服務(wù)進(jìn)度延誤；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；修復(fù)或返工不合格工程。（3）第三方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；修復(fù)或返工不合格服務(wù)。3.示例說明：（1）甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付乙方工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。（2）乙方違約示例：乙方工程進(jìn)度延誤，導(dǎo)致甲方遭受額外費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。（3）第三方違約示例：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版老舊小區(qū)改造施工與物業(yè)管理銜接協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1項(xiàng)目概述1.1.2項(xiàng)目背景1.1.3項(xiàng)目目標(biāo)1.2.1改造范圍及內(nèi)容1.2.2施工進(jìn)度安排1.2.3施工質(zhì)量要求1.3.1物業(yè)管理范圍1.3.2物業(yè)管理職責(zé)1.3.3物業(yè)管理費(fèi)用1.4.1施工單位資質(zhì)要求1.4.2施工單位責(zé)任1.4.3施工單位義務(wù)1.5.1物業(yè)管理單位資質(zhì)要求1.5.2物業(yè)管理單位責(zé)任1.5.3物業(yè)管理單位義務(wù)1.6.1項(xiàng)目資金來源及使用1.6.2項(xiàng)目資金管理1.6.3項(xiàng)目資金結(jié)算1.7.1施工期間安全管理1.7.2施工期間環(huán)境保護(hù)1.7.3施工期間應(yīng)急處理1.8.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.8.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序1.8.3項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果1.9.1合同履行期限1.9.2合同解除條件1.9.3合同終止條件1.10.1違約責(zé)任1.10.2爭議解決方式1.10.3爭議解決程序1.11.1合同附件1.11.2合同生效條件1.11.3合同生效日期1.12.1合同變更1.12.2合同解除1.12.3合同終止1.13.1合同解除后的責(zé)任1.13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.13.3合同解除后的處理1.14.1合同爭議解決1.14.2合同解釋1.14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024版老舊小區(qū)改造施工與物業(yè)管理銜接協(xié)議1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.3項(xiàng)目業(yè)主：[業(yè)主名稱或個(gè)人姓名]1.4項(xiàng)目施工單位：[施工單位名稱]1.5項(xiàng)目物業(yè)管理單位：[物業(yè)管理單位名稱]第二條項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目背景說明：鑒于[業(yè)主名稱或個(gè)人姓名]所擁有的[老舊小區(qū)名稱]存在設(shè)施老化、環(huán)境臟亂等問題，為改善居民生活環(huán)境，提升小區(qū)整體品質(zhì)，經(jīng)業(yè)主委員會及相關(guān)部門協(xié)商，決定對[老舊小區(qū)名稱]進(jìn)行改造。2.2項(xiàng)目改造目標(biāo)：通過本次改造，實(shí)現(xiàn)[老舊小區(qū)名稱]基礎(chǔ)設(shè)施的更新、功能完善、環(huán)境美化，提高居民生活質(zhì)量和居住舒適度。第三條項(xiàng)目目標(biāo)3.1施工目標(biāo)：確保改造工程按期完成，質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.2管理目標(biāo)：建立完善的物業(yè)管理機(jī)制，確保小區(qū)改造后的正常運(yùn)營和維護(hù)。第四條改造范圍及內(nèi)容4.1改造范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、供水供電、排水排污、道路、綠化、照明、安防等方面。4.2改造內(nèi)容：具體包括[列舉改造項(xiàng)目及內(nèi)容]。第五條施工進(jìn)度安排5.1施工階段：分為前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。5.2施工時(shí)間：自合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)完成全部施工任務(wù)。第六條施工質(zhì)量要求6.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。6.2質(zhì)量檢驗(yàn)：施工過程中進(jìn)行定期質(zhì)量檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量。第七條物業(yè)管理范圍及職責(zé)7.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面。7.2物業(yè)管理職責(zé)：具體包括[列舉物業(yè)管理職責(zé)]。7.3物業(yè)管理費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)。第八條項(xiàng)目資金來源及使用8.1資金來源：項(xiàng)目資金由業(yè)主自籌、政府補(bǔ)貼、金融機(jī)構(gòu)貸款等多渠道籌措。8.2資金使用：資金用于項(xiàng)目改造建設(shè)、物業(yè)管理、應(yīng)急維修、設(shè)備更新等方面，具體使用情況詳見附件。第九條項(xiàng)目資金管理9.1資金管理原則：遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則，確保資金使用合理、有效。9.2資金管理制度：建立資金管理制度，明確資金審批、使用、監(jiān)督流程。第十條項(xiàng)目資金結(jié)算10.1結(jié)算方式：項(xiàng)目資金結(jié)算采用分期結(jié)算方式，按施工進(jìn)度和實(shí)際完成情況結(jié)算。10.2結(jié)算流程：施工單位提交結(jié)算申請，經(jīng)監(jiān)理單位審核、業(yè)主委員會確認(rèn)后，由物業(yè)管理單位進(jìn)行資金支付。第十一條施工期間安全管理11.1安全責(zé)任：施工單位承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，確保施工安全。11.2安全措施：制定施工安全措施，包括現(xiàn)場安全管理、人員培訓(xùn)、設(shè)備維護(hù)等。11.3應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對施工過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。第十二條施工期間環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)保責(zé)任：施工單位承擔(dān)施工期間的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，減少施工對環(huán)境的影響。12.2環(huán)保措施：采取有效的環(huán)保措施，如噪音控制、粉塵治理、廢水處理等。第十三條項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。13.2驗(yàn)收程序：施工單位自檢、監(jiān)理單位驗(yàn)收、業(yè)主委員會驗(yàn)收、相關(guān)部門驗(yàn)收。第十四條合同履行期限、解除條件及終止條件14.1履行期限：本合同自雙方簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。14.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；14.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；14.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.3終止條件：合同履行完畢或解除后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目實(shí)施提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等的中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量檢測、安全監(jiān)督、合同審核等。16.第三方介入的甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇合適的第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和良好信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。17.2責(zé)任限額確定方式：17.2.1雙方協(xié)商確定：甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)，協(xié)商確定責(zé)任限額。17.2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：如無特殊約定，第三方責(zé)任限額可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.2.3保險(xiǎn)：第三方可根據(jù)自身情況，購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方履行。18.1.2第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方履行。18.2.2第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與監(jiān)理單位的責(zé)任劃分：18.3.1監(jiān)理單位對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，第三方對監(jiān)理單位提供的監(jiān)督服務(wù)負(fù)責(zé)。18.3.2第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致監(jiān)理單位監(jiān)督工作受阻的，第三方應(yīng)對監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.4第三方與相關(guān)政府部門的責(zé)任劃分：18.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行相關(guān)報(bào)批、備案手續(xù)。18.4.2第三方未能履行法律法規(guī)規(guī)定的