房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新聞中心

?甲方（投資方）：________________________法定代表人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（合作方）：________________________法定代表人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方擁有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有資金和資源，雙方擬共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.項(xiàng)目規(guī)模：________________________4.項(xiàng)目用途：________________________第二條合作方式1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)管理。3.雙方按照約定的出資比例承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。4.雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和出資比例按照雙方的約定確定。第三條出資及股權(quán)比例1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目所需土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至項(xiàng)目公司名下，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）支付至項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。3.雙方應(yīng)按照約定的出資比例，在項(xiàng)目公司成立后______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余出資款支付至項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。4.雙方的出資應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，全部到位。如一方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)按照未出資部分的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.雙方按照出資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)，并按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目的收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第四條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。2.項(xiàng)目公司應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。3.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理項(xiàng)目的銷售和預(yù)售許可證，并按照規(guī)定進(jìn)行銷售和預(yù)售。4.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。第五條財(cái)務(wù)管理1.項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行專戶管理。2.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用。3.項(xiàng)目公司應(yīng)按照約定的出資比例，及時(shí)足額繳納出資款。4.項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，定期向雙方報(bào)告項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。第六條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.項(xiàng)目公司在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等必要支出后，如有凈利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.項(xiàng)目公司在開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生虧損，雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)。第七條項(xiàng)目公司的管理1.項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由______名董事組成，其中甲方委派______名董事，乙方委派______名董事。董事長(zhǎng)由甲方委派的董事?lián)?，副董事長(zhǎng)由乙方委派的董事?lián)巍?.項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，由______名監(jiān)事組成，其中甲方委派______名監(jiān)事，乙方委派______名監(jiān)事。監(jiān)事會(huì)主席由甲方委派的監(jiān)事?lián)巍?.項(xiàng)目公司的總經(jīng)理由乙方推薦的人員擔(dān)任，副總經(jīng)理由甲方推薦的人員擔(dān)任。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由甲方推薦的人員擔(dān)任。4.項(xiàng)目公司的其他管理人員由項(xiàng)目公司董事會(huì)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行任命。第八條項(xiàng)目的退出1.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。2.如因法律法規(guī)、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可以協(xié)商提前終止本協(xié)議。3.如項(xiàng)目公司出現(xiàn)嚴(yán)重虧損或資不抵債，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算或重組。第九條違約責(zé)任1.本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如一方違反本協(xié)議的出資義務(wù)，應(yīng)按照未出資部分的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失向?qū)Ψ劫r償。第十條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的履行、解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.如雙方在協(xié)商不成的情況下，可以向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。第十一條協(xié)議的變更和解除1.本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。第十二條協(xié)議的生效1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________乙方（簽字/蓋章）：____