2024年港閘區(qū)個(gè)人住房租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年港閘區(qū)個(gè)人住房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維修責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更條件6.2房屋轉(zhuǎn)讓條件第七條房屋損壞及賠償7.1房屋損壞責(zé)任7.2賠償金額及方式第八條租賃期間水電費(fèi)用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)方式8.2水電費(fèi)用支付時(shí)間第九條租賃期間物業(yè)管理費(fèi)9.1物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式9.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間第十條租賃期間房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間第十一條房屋出租方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利11.2出租方的義務(wù)第十二條房屋承租方的權(quán)利和義務(wù)12.1承租方的權(quán)利12.2承租方的義務(wù)第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決方式選擇14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：江蘇省港閘區(qū)路號(hào)房屋整套1.2租賃房屋面積：該房屋建筑面積為平方米1.3租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：租金為人民幣（大寫）：肆佰元整（小寫）：￥400.00元/月2.2租金支付周期：租金每支付一次2.3租金支付方式：承租人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：￥800.00元3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償?shù)模鲎馊藨?yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人3.3押金退還方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照本合同約定合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及他人利益4.2房屋維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更條件：本合同履行期間，如出租人需要變更房屋使用目的或進(jìn)行重大維修改造，應(yīng)提前通知承租人，并按照雙方協(xié)商一致的條款進(jìn)行變更6.2房屋轉(zhuǎn)讓條件：出租人在本合同履行期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致的情形除外第八條租賃期間水電費(fèi)用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)方式：租賃期間，水電費(fèi)由承租人承擔(dān)8.2水電費(fèi)用支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月水電費(fèi)用第九條租賃期間物業(yè)管理費(fèi)9.1物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式：租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)已包含在租金內(nèi)，無(wú)需承租人額外支付第十條租賃期間房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人一份10.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在租金內(nèi)，無(wú)需承租人額外支付第十一條房屋出租方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利：出租人享有按本合同約定收取租金、押金的權(quán)利；對(duì)承租人的違約行為，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金11.2出租方的義務(wù)：出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件；按照約定維修保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施；承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用第十二條房屋承租方的權(quán)利和義務(wù)12.1承租方的權(quán)利：承租人有權(quán)按照本合同約定使用和占用房屋；在租賃期間內(nèi)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如出租人有意將房屋出售，應(yīng)通知承租人，并給予承租人優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)12.2承租方的義務(wù)：承租人應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金；合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定方式使用；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及他人利益；在租賃期間屆滿或合同解除后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，均視為違約13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方同意，如發(fā)生本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同簽訂地為江蘇省港閘區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：在本合同履行期間，如甲乙方因履行合同需要而須第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)明確約定。第四條甲乙方義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益得到保障。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)其履行第三方服務(wù)合同的責(zé)任和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。如第三方逾期履行、未履行或履行不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與租賃房屋的關(guān)系6.1第三方對(duì)租賃房屋不享有任何權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。6.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，其服務(wù)范圍僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不得干涉甲乙方對(duì)租賃房屋的使用和管理。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙方因履行合同需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。7.2第三方介入的解除：如甲乙方因履行合同需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方服務(wù)合同的簽訂9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)符合本合同的約定，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等條款。第十條第三方服務(wù)合同的履行和監(jiān)督10.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行提供服務(wù)的義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合本合同的約定。第十一條第三方服務(wù)合同的變更和解除11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如因履行合同需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更或解除。11.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，變更或解除后，應(yīng)通知對(duì)方，并確保不影響本合同的履行。第十二條第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任12.1如第三方未按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如甲乙方未按照服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第十三條第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決13.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。13.2本合同簽訂地為江蘇省港閘區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條本修正條款的效力14.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。14.2本修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片附件2：租賃房屋平面圖附件3：租金支付證明附件4：押金收據(jù)附件5：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件6：物業(yè)管理服務(wù)合同附件7：房屋保險(xiǎn)單附件8：第三方服務(wù)合同附件1詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件2詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、房間名稱等信息，以便承租人了解房屋結(jié)構(gòu)。附件3詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，以證明租金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件4詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金收據(jù)應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，以證明押金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件5詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)包括維修保養(yǎng)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款，以確保房屋維修保養(yǎng)的質(zhì)量和合法性。附件6詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等條款，以確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和合法性。附件7詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息，以證明房屋保險(xiǎn)的合法性和有效性。附件8詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等條款，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。3.第三方未按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小、違約方的故意程度等因素綜合確定。示例說(shuō)明：1.如甲方未按照約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金，并按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。2.如乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.如第三方未按照服務(wù)合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.乙方：指租賃房屋的承租人。3.第三方：指除甲乙方之外的提供服務(wù)的一方。4.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。6.押金：指乙方向甲方支付的，用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損的金額。7.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)的行為。8.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、清潔等服務(wù)。9.保險(xiǎn)：指甲方為房屋購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障房屋及附屬設(shè)施的安全。10.第三方服務(wù)合同：指甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量、違約責(zé)任等。1.本合同中的甲方指的是房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，乙方指的是租賃房屋的承租人。2.本合同的租賃期限指乙方租賃甲方房屋的期限，自2