2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項目法務(wù)的合同標的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項目法務(wù)的合同標的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同標的物及物業(yè)項目范圍第二條：合同標的2.1物業(yè)項目管理權(quán)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3合同標的金額及支付方式第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：乙方義務(wù)與責任4.1物業(yè)服務(wù)標準4.2人員配備及培訓(xùn)4.3保險及法律責任第五條：甲方義務(wù)與責任5.1支付物業(yè)服務(wù)費用5.2設(shè)施維護與保養(yǎng)5.3配合乙方管理工作第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條：違約責任7.1乙方違約責任7.2甲方違約責任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九條：適用法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3違約泄露保密信息的責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1物業(yè)項目詳細清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1.1甲方性質(zhì)：依法成立并有效存在的企業(yè)法人1.2.1乙方性質(zhì)：依法成立并有效存在的企業(yè)法人1.3合同標的物及物業(yè)項目范圍1.3.1合同標的物：甲方所擁有的物業(yè)管理權(quán)及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.2物業(yè)項目范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等第二條：合同標的2.1物業(yè)項目管理權(quán)2.1.1乙方作為甲方的物業(yè)項目管理合作伙伴，負責對甲方物業(yè)項目進行全面管理2.1.2乙方根據(jù)甲方要求，制定并執(zhí)行物業(yè)項目管理方案，確保物業(yè)項目的正常運行2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方提供包括但不限于物業(yè)維修、安保、清潔、綠化、客戶服務(wù)等物業(yè)服務(wù)2.2.2乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標準和服務(wù)內(nèi)容，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求2.3合同標的金額及支付方式2.3.1合同標的總金額為人民幣[具體金額]，甲乙雙方確認該金額為乙方提供物業(yè)服務(wù)所應(yīng)得的報酬2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付合同標的金額第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同簽訂之日起3.2合同結(jié)束日期：合同標的全部履行完畢之日3.3合同續(xù)約條款3.3.1如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同標的、期限等相關(guān)事項第四條：乙方義務(wù)與責任4.1物業(yè)服務(wù)標準4.1.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標準和服務(wù)內(nèi)容，提供物業(yè)服務(wù)4.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全4.2人員配備及培訓(xùn)4.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)項目規(guī)模和需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員4.2.2乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.3保險及法律責任4.3.1乙方應(yīng)依法購買物業(yè)服務(wù)所需的各種保險，包括但不限于雇主責任保險、公眾責任保險等4.3.2如乙方因違反本合同導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第五條：甲方義務(wù)與責任5.1支付物業(yè)服務(wù)費用5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付合同標的金額5.1.2甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付款項，遲延支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金5.2設(shè)施維護與保養(yǎng)5.2.1甲方應(yīng)負責物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行5.2.2甲方應(yīng)對物業(yè)項目的公共區(qū)域進行定期清潔和維護，保持物業(yè)項目的整潔和美觀5.3配合乙方管理工作5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的資料和信息5.3.2甲方應(yīng)積極聽取乙方提出的物業(yè)管理工作建議，共同提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的合同條款6.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認6.2合同終止條件6.2.1合同終止的條件包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方要求終止合同（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2.2合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)交接、費用結(jié)算等6.3合同終止后的處理事項6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)項目管理權(quán)，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項6.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合同終止后的相關(guān)費用，包括但不限于人員遣散費、違約金等第八條：違約責任8.1乙方違約責任8.1.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照甲方實際損失的[具體比例]向甲方支付違約金8.1.2乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照甲方實際損失的[具體比例]向甲方支付違約金8.1.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任8.2甲方違約責任8.2.1甲方未按照約定支付合同標的金額的，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金8.2.2甲方未按照約定提供設(shè)施維護與保養(yǎng)的，應(yīng)按照甲方實際損失的[具體比例]向乙方支付違約金8.2.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交第三方調(diào)解9.2第三方調(diào)解9.2.1雙方同意將爭議提交給[具體機構(gòu)或個人]進行調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交法院訴訟解決9.3法律訴訟9.3.1如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：適用法律與爭議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律10.2爭議解決方式10.2.1如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行解決第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息11.2保密信息期限11.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后[具體期限]內(nèi)有效11.3違約泄露保密信息的責任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2合同修改條件12.2.1如甲乙雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改后的合同條款12.2.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿，雙方同意解除（2）一方嚴重違反合同約定，對方要求解除（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除第十三條：附件13.1物業(yè)項目詳細清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3合同的完整性聲明第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、咨詢顧問等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓、并購、融資、資產(chǎn)評估、審計、法律咨詢等活動。第二條：第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方介入方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照甲乙雙方的約定，客觀、公正地履行各自的職責。2.2第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密和個人信息。2.3第三方介入方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。第三條：第三方介入的費用及支付方式3.1第三方介入方所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、咨詢費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的費用金額和支付方式，包括但不限于預(yù)付、按服務(wù)進度支付等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定及時支付第三方介入方費用，遲延支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條：第三方介入方的責任限額4.1第三方介入方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息、數(shù)據(jù)等進行審核、評估和咨詢，并據(jù)此提供專業(yè)意見。4.2第三方介入方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任，但甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)等失實、不準確或存在誤導(dǎo)的，第三方介入方不承擔責任。4.3第三方介入方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔的責任，包括但不限于：（1）因第三方介入方過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）第三方介入方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。第五條：第三方介入方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，按照約定履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的專業(yè)意見，不得無故干預(yù)第三方介入方的正常工作。5.3第三方介入方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)等存在問題，應(yīng)及時告知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第六條：第三方介入方的解除和更換6.1如第三方介入方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照約定向第三方介入方支付違約金。6.2如甲乙雙方認為第三方介入方不符合合同約定，有權(quán)要求更換第三方介入方，并重新簽訂相關(guān)合同。第七條：第三方介入方的保密義務(wù)7.1第三方介入方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。7.2第三方介入方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后[具體期限]內(nèi)有效。7.3如第三方介入方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條：爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議和糾紛。8.2如雙方協(xié)商不成，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交第三方調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目詳細清單附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件3：第三方介入服務(wù)清單附件4：物業(yè)項目管理規(guī)章制度附件5：物業(yè)服務(wù)人員配置表附件6：保險購買證明附件7：保密協(xié)議附件8：評估報告附件9：審計報告附件10：法律意見書附件1：物業(yè)項目詳細清單詳細要求：列出物業(yè)項目的具體信息，包括項目名稱、位置、面積、物業(yè)類型等。附件說明：該附件用于明確物業(yè)項目的具體信息，便于乙方進行項目管理和服務(wù)。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)費用的詳細項目，包括人員工資、維修費用、清潔費用等。附件說明：該附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的具體構(gòu)成，便于甲方了解費用支出。附件3：第三方介入服務(wù)清單詳細要求：列出第三方介入服務(wù)的具體項目，包括中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。附件說明：該附件用于明確第三方介入服務(wù)的范圍和內(nèi)容，便于甲乙雙方了解第三方服務(wù)的具體職責。附件4：物業(yè)項目管理規(guī)章制度詳細要求：列出物業(yè)項目管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)服務(wù)標準、人員培訓(xùn)、安全管理等。附件說明：該附件用于規(guī)范乙方物業(yè)項目管理的行為，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。附件5：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)人員的配置情況，包括職位、姓名、職責等。附件說明：該附件用于明確乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員的具體情況，便于甲方了解和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。附件6：保險購買證明詳細要求：提供乙方購買的物業(yè)服務(wù)相關(guān)保險的證明文件。附件說明：該附件用于證明乙方已按照約定購買了必要的保險，保護甲乙雙方的利益。附件7：保密協(xié)議詳細要求：列出甲乙雙方及第三方介入方之間的保密協(xié)議內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方及第三方介入方的保密義務(wù)和保密信息范圍。附件8：評估報告詳細要求：提供第三方介入方出具的物業(yè)項目評估報告。附件說明：該附件用于提供物業(yè)項目的評估結(jié)果，作為甲方?jīng)Q策的依據(jù)。附件9：審計報告詳細要求：提供第三方介入方出具的物業(yè)項目審計報告。附件說明：該附件用于提供物業(yè)項目的審計結(jié)果，確保物業(yè)項目管理的合規(guī)性。附件10：法律意見書詳細要求：提供第三方介入方出具的法律意見書。附件說明：該附件用于提供法律意見，確保合同的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付合同標的金額。2.甲方未按照約定提