2024年購(gòu)物中心物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)物中心物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1購(gòu)物中心名稱(chēng)及地址1.2租賃面積與租賃區(qū)域1.3租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式及賬戶(hù)信息第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間3.2租金調(diào)整幅度及計(jì)算方式第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還條件4.2租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性要求第六條維修及物業(yè)管理6.1購(gòu)物中心設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)6.2物業(yè)管理的職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容6.3緊急維修事件的處理第七條保險(xiǎn)及安全7.1承租人保險(xiǎn)要求7.2購(gòu)物中心安全管理制度7.3事故及損失的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條違約責(zé)任9.1承租人的違約行為9.2出租人的違約行為9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、終止及續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序及條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍及義務(wù)12.2保密信息的例外情況12.3違反保密條款的后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2通知有效期限13.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2租賃期間的特殊事件處理14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1購(gòu)物中心名稱(chēng)及地址：購(gòu)物中心名為X購(gòu)物中心，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃面積與租賃區(qū)域：承租人租賃的物業(yè)面積為平方米，位于購(gòu)物中心樓的區(qū)域。1.3租賃期限起止日期：租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：承租人應(yīng)按每月元人民幣支付租金，每月租金為元人民幣。2.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)支付當(dāng)期租金，付款周期為一個(gè)月。2.3租金支付方式及賬戶(hù)信息：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶(hù)信息為：開(kāi)戶(hù)行：銀行；戶(hù)名：X購(gòu)物中心；賬號(hào)：。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間：租金將在租賃期滿(mǎn)后的第一個(gè)月進(jìn)行調(diào)整。3.2租金調(diào)整幅度及計(jì)算方式：租金調(diào)整幅度為市場(chǎng)租金的5%，計(jì)算方式為：市場(chǎng)租金×調(diào)整幅度。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還條件：承租人應(yīng)支付押金元人民幣，租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，如無(wú)損壞或違約情況，押金將無(wú)息退還。4.2租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式：租賃期間，承租人應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額支付。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途：承租人應(yīng)將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍：承租人不得超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性要求：承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修及物業(yè)管理6.1購(gòu)物中心設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：購(gòu)物中心負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2物業(yè)管理的職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、清潔、秩序維護(hù)等工作。6.3緊急維修事件的處理：如發(fā)生緊急維修事件，承租人應(yīng)立即通知物業(yè)管理，并由物業(yè)管理負(fù)責(zé)處理。第七條保險(xiǎn)及安全7.1承租人保險(xiǎn)要求：承租人應(yīng)按購(gòu)物中心的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交購(gòu)物中心備案。7.2購(gòu)物中心安全管理制度：購(gòu)物中心應(yīng)制定安全管理制度，保障物業(yè)的安全。7.3事故及損失的處理：如發(fā)生事故或損失，承租人應(yīng)立即通知購(gòu)物中心，并按購(gòu)物中心的要求進(jìn)行處理。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件及后果：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。如因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條違約責(zé)任9.1承租人的違約行為：承租人未按時(shí)支付租金、押金未退還、超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)等。9.2出租人的違約行為：出租人未按約定提供物業(yè)、未按時(shí)維修物業(yè)等。9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式：違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例。賠償方式為：違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止及續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)約程序及條件：如需續(xù)約，承租人應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍及義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府文件等要求公開(kāi)的信息。12.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：書(shū)面通知，通過(guò)郵局或快遞公司送達(dá)。13.2通知有效期限：通知發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)視為收到。13.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系方式：電話(huà)X，郵箱X。第十四條其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。14.2租賃期間的特殊事件處理：如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理。14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括租賃物業(yè)的相關(guān)資料、經(jīng)營(yíng)范圍等，補(bǔ)充協(xié)議需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件及程序15.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)或合作，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面第三方服務(wù)協(xié)議。第十六條第三方服務(wù)的范圍及責(zé)任16.1第三方服務(wù)的范圍：第三方提供的服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。17.2第三方責(zé)任限額的變更：如第三方服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定，并通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行變更。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方為合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方按照合同約定履行義務(wù)。第十九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響19.1第三方介入不影響合同其他條款的履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。19.2第三方服務(wù)協(xié)議中的條款不得與合同其他條款相沖突，如出現(xiàn)沖突，以合同其他條款為準(zhǔn)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約處理：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約對(duì)甲乙方的損失賠償：甲乙方可根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方賠償因違約造成的損失。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：第三方服務(wù)協(xié)議約定終止條件或合同約定終止條件。21.2第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定和合同約定，辦理相關(guān)終止手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條第三方信息的披露22.1第三方信息的披露：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)披露與第三方相關(guān)的信息。22.2第三方信息披露的例外：法律、法規(guī)、政府文件等要求保密的信息。第二十三條第三方介入的監(jiān)督與檢查23.1第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。23.2第三方介入的檢查：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)情況的報(bào)告，并對(duì)其進(jìn)行審查。第二十四條第三方介入的合同變更與解除24.1第三方介入的合同變更：如需要變更第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。24.2第三方介入的合同解除：如需要解除第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十五條第三方介入的違約金及賠償25.1第三方違約金及賠償?shù)挠?jì)算：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。25.2第三方違約金及賠償?shù)闹Ц叮旱谌綉?yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定和合同約定，支付違約金及賠償。第二十六條第三方介入的爭(zhēng)議解決26.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決第三方介入的爭(zhēng)議。26.2第三方介入的仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.3第三方介入的法律適用：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第二十七條第三方介入后的其他條款27.1第三方介入不影響合同其他條款的履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。27.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)披露與第三方相關(guān)的信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的相關(guān)資料物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)使用權(quán)證明物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)物業(yè)維修記錄附件二：經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明書(shū)承租人經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目許可證附件三：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單保險(xiǎn)條款摘要附件四：第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議附件五：租金支付證明租金支付憑證租金支付記錄附件六：押金支付證明押金支付憑證押金支付記錄附件七：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算方法說(shuō)明違約金計(jì)算示例附件八：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)內(nèi)容列表維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間附件九：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)時(shí)間附件十：安全管理制度購(gòu)物中心安全管理規(guī)定安全管理措施實(shí)施指南說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)3.承租人超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)4.承租人未按約定維護(hù)物業(yè)安全5.出租人未按約定提供物業(yè)6.出租人未按時(shí)維修物業(yè)7.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金：每延遲一天支付，需支付延遲支付金額的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)：按照合同約定，承租人應(yīng)按約定使用租賃物業(yè)，如違反約定，應(yīng)支付違約金元人民幣。3.承租人超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)：承租人超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付違約金。4.承租人未按約定維護(hù)物業(yè)安全：承租人未按約定維護(hù)物業(yè)安全，導(dǎo)致物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.出租人未按約定提供物業(yè)：出租人未按約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.出租人未按時(shí)維修物業(yè)：出租人未按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：如承租人未按時(shí)支付租金，根據(jù)附件七的違約金計(jì)算公式，需支付延遲支付金額的1%作為滯納金。如延遲支付金額為元人民幣，則滯納金為元人民幣。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。3.