商品房銷(xiāo)售流程規(guī)范

商品房銷(xiāo)售流程規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：第一條商品房基本信息1.2該房屋共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)客廳，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房，具體布局及面積分配見(jiàn)附件一。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1該商品房的成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋成交價(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看該商品房。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為剩余房款。剩余房款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該商品房交付給乙方。交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.2該商品房的交付條件為：（1）該商品房已按照附件一的布局及面積完成裝修。（2）該商品房的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施已安裝并可正常使用。（3）該商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理完畢。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房。4.2甲方對(duì)該商品房提供_______年的質(zhì)量保修期，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得該商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：商品房布局及面積分配圖2.附件二：商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.附件三：商品房質(zhì)量保修條款4.附件四：乙方身份證復(fù)印件5.附件五：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定接受商品房交付，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以預(yù)售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方按照合同約定，首次支付的房?jī)r(jià)款。4.剩余房款：指乙方按照合同約定，除首付款外還需支付的房?jī)r(jià)款。5.質(zhì)量保修期：指甲方對(duì)商品房提供的保修期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付商品房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，延遲交付期間的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問(wèn)題：商品房質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的利息，延遲支付導(dǎo)致合同不能履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)，如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新建商品房銷(xiāo)售說(shuō)明：適用于甲方新建的商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，與乙方簽訂的購(gòu)房合同。2.場(chǎng)景：存量房買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明：適用于甲方擁有的存量房與乙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，雙方簽