商品房限價銷售政策

商品房限價銷售政策合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：住所地：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：住所地：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1甲方同意向乙方出售位于【項(xiàng)目地址】的【房屋面積】平方米的商品房，該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.2甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利限制。1.3乙方同意按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照本合同約定的付款方式支付購房款。二、房屋價格及付款方式2.1雙方約定該房屋的總價為人民幣（大寫：【總價】元整（小寫：【總價】元）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付購房款的【首付款比例】作為首付款，即人民幣（大寫：【首付款金額】元整（小寫：【首付款金額】元）；（2）乙方應(yīng)于【付款期限】后【還款期限】個月內(nèi)，按照甲方指定的銀行賬戶分期支付剩余購房款。2.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的【違約金比例】。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間為【交付時間】。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。自乙方支付購房款之日起【產(chǎn)權(quán)登記期限】內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致；經(jīng)協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)解除本合同。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【違約金比例】。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同總價款的【違約金比例】乘以遲延交付天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.商品房限價銷售政策相關(guān)文件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋交付確認(rèn)書8.產(chǎn)權(quán)登記申請書9.合同變更/解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或未能在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。3.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的條件。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，但未協(xié)商解決或未達(dá)成一致解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照規(guī)劃用途為住宅，由開發(fā)商建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.限價銷售：指政府對新建商品住房銷售價格實(shí)行限制的銷售方式。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，由于違約行為造成的損失的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地移交給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商延遲交付的原因及解決辦法。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商延遲支付的原因及解決辦法。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時乙方有權(quán)要求減價或退房。4.產(chǎn)權(quán)登記糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記。5.不可抗力事件：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行合同或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的商品房