2024年物業(yè)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2買方1.3賣方1.4交易日1.5成交價(jià)格第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條交易條件3.1物業(yè)查驗(yàn)3.2查驗(yàn)結(jié)果處理3.3交易方式3.4支付方式第四條價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3支付時(shí)間表4.4支付方式第五條交付與過(guò)戶5.1交付日期5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第八條保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁費(fèi)用第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3各方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)本合同所指的物業(yè)是指位于【物業(yè)地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.2買方買方指的是【買方全稱】，一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)或個(gè)人，以其名義購(gòu)買物業(yè)。1.3賣方賣方指的是【賣方全稱】，一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)或個(gè)人，以其名義出售物業(yè)。1.4交易日交易日是指雙方按照本合同約定，完成物業(yè)交易行為的日期，即【交易日】。1.5成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方在本合同中約定的，買方購(gòu)買物業(yè)應(yīng)支付給賣方的總金額，即【成交價(jià)格】。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【物業(yè)地址】，具體地理位置【描述】。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為【面積】平方米，土地使用權(quán)面積為【土地面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【使用狀態(tài)】，包括但不限于【物業(yè)現(xiàn)狀描述】。2.4物業(yè)權(quán)利賣方承諾，其對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛和法律爭(zhēng)議。第三條交易條件3.1物業(yè)查驗(yàn)買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。3.2查驗(yàn)結(jié)果處理買方應(yīng)將查驗(yàn)結(jié)果通知賣方，如對(duì)物業(yè)存在異議，買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出，并商討解決辦法。3.3交易方式本合同項(xiàng)下的物業(yè)交易方式為【交易方式】，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.4支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表和支付方式，向賣方支付成交價(jià)格。第四條價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格物業(yè)的成交價(jià)格為【成交價(jià)格】元，包括但不限于物業(yè)價(jià)款、稅費(fèi)等。4.2定金買方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付定金【定金金額】元。4.3支付時(shí)間表（1）【支付時(shí)間】支付【支付金額】元；（2）【支付時(shí)間】支付【支付金額】元；（3）【支付時(shí)間】支付【支付金額】元。4.4支付方式買方應(yīng)通過(guò)【支付方式】向賣方支付成交價(jià)格，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條交付與過(guò)戶5.1交付日期物業(yè)的交付日期為【交付日期】。5.2交付條件（1）賣方應(yīng)將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方；（2）賣方應(yīng)將物業(yè)的相關(guān)資料和文件交付給買方；（3）物業(yè)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）保證物業(yè)的權(quán)利完整性，無(wú)任何權(quán)利糾紛和法律爭(zhēng)議；（2）按照本合同約定，履行交付和過(guò)戶義務(wù)；（3）提供與物業(yè)相關(guān)的資料和文件。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定支付成交價(jià)格；（2）履行接收物業(yè)的義務(wù)；（3）協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)。第八條保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)在交易過(guò)程中，賣方應(yīng)保持物業(yè)的保險(xiǎn)有效，以保障物業(yè)在交易過(guò)程中的安全。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第九條違約9.1賣方違約（1）賣方未能按照本合同約定履行交付和過(guò)戶義務(wù)；（2）賣方未能按照本合同約定保證物業(yè)的權(quán)利完整性；（3）賣方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。9.2買方違約（1）買方未能按照本合同約定支付成交價(jià)格；（2）買方未能按照本合同約定履行接收物業(yè)的義務(wù)；（3）買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【百分比】。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。10.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】。10.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同引起的訴訟應(yīng)提交【管轄法院】管轄。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件包括但不限于：【附件名稱】。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3各方簽字【賣方簽字】【買方簽字】【見(jiàn)證人簽字】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法合規(guī)行事，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的方式與條件2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)的展示、議價(jià)、交易促成等工作。2.2評(píng)估方介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)為物業(yè)提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障物業(yè)在交易過(guò)程中的安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的【百分比】。第四條第三方義務(wù)與權(quán)利4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第五條第三方違約處理5.1第三方違約（1）未能按照本合同約定履行其職責(zé)；（2）未能按照本合同約定提供合格的服務(wù)；（3）未能按照本合同約定保障甲乙方的權(quán)益。5.2違約處理第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更本合同第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止本合同第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方在本合同履行過(guò)程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條第三方介入的法律適用與管轄10.1法律適用第三方介入的法律適用、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院第三方介入引起的訴訟應(yīng)提交【管轄法院】管轄。第十一條第三方介入的其他條款11.1附件本合同第三方介入的附件包括但不限于：【附件名稱】。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3通知任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十二條第三方介入的簽署12.1合同簽署日期本合同第三方介入于【簽署日期】簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同第三方介入于【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3各方簽字【第三方簽字】【甲方簽字】【乙方簽字】【見(jiàn)證人簽字】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明描述：提供物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況。3.物業(yè)評(píng)估報(bào)告描述：提供物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的價(jià)值評(píng)估。4.物業(yè)交易合同草稿描述：提供物業(yè)交易合同的草稿，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)清單描述：提供物業(yè)過(guò)戶所需的手續(xù)清單，以便雙方了解過(guò)戶流程。6.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)描述：提供物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明物業(yè)已具備保險(xiǎn)保障。7.第三方服務(wù)協(xié)議描述：提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。2.賣方未能保證物業(yè)權(quán)利完整性責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。3.買方未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。4.買方未能履行接收物業(yè)的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在約定的交付日期前交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行交付義務(wù)，或者要求賣方支付違約金并承擔(dān)因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證解釋：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證解釋：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.評(píng)估報(bào)告解釋：評(píng)估報(bào)告是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，