2024房地產(chǎn)公司與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)公司與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理的協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)公司1.2物業(yè)管理公司1.3物業(yè)管理協(xié)議第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2維修基金4.3費(fèi)用支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任6.2養(yǎng)護(hù)措施第七條安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施維護(hù)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的副本14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)公司：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的企業(yè)。1.2物業(yè)管理公司：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.3物業(yè)管理協(xié)議：指房地產(chǎn)公司與物業(yè)管理公司之間簽訂的，明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同文件。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、停車管理、消防管理等。第三條合同期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期：本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在終止日期自動(dòng)續(xù)約一年。第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式由雙方協(xié)商確定。4.2維修基金：業(yè)主按其所擁有物業(yè)的份額，向物業(yè)管理公司支付維修基金，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。4.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2養(yǎng)護(hù)措施：物業(yè)管理公司應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)等方案，并按照方案執(zhí)行。第七條安全管理7.1安全管理責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2安全設(shè)施維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，并及時(shí)整改安全隱患。第八條合同變更8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一條合同的解除11.1解除條件：在合同有效期內(nèi)，若雙方同意解除合同，可簽訂解除協(xié)議。11.2解除程序：解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2介入程序：第三方介入應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲乙雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：根據(jù)本合同約定，第三方享有參與合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方就其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下應(yīng)收款項(xiàng)的金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方作為服務(wù)提供者，向甲方提供約定的服務(wù)或商品。5.2第三方與乙方：第三方作為合同的履行主體，與乙方建立合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和/或乙方的損失、支付違約金等。第七條第三方退出機(jī)制7.1退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，可以退出合同。7.2退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求完成相關(guān)交接手續(xù)。第八條第三方與其他各方之間的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方：第三方與甲方、乙方之間各自獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，相互之間不存在法律關(guān)系。8.2第三方與中介方：若存在中介方，第三方與中介方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系另行約定。第九條第三方信息披露9.1信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，如實(shí)提供其相關(guān)信息。9.2信息披露范圍：包括但不限于第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信用狀況等。第十條第三方合規(guī)與合法性10.1合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)。10.2合法性保障：第三方承諾其提供的服務(wù)或商品符合國(guó)家規(guī)定，不存在侵權(quán)行為。第十一條第三方保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障合同履行過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。11.2保險(xiǎn)憑證：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險(xiǎn)憑證，并確保保險(xiǎn)有效期覆蓋合同履行期限。第十二條第三方評(píng)估與監(jiān)督12.1評(píng)估監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或商品進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。12.2評(píng)估結(jié)果：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的評(píng)估意見(jiàn)，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)其服務(wù)或商品。第十三條第三方保密義務(wù)13.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十四條第三方與合同的變更、解除和終止14.1變更條件：第三方與甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2解除程序：第三方與甲乙雙方同意解除合同，可簽訂解除協(xié)議。14.3終止條件：合同終止或解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條第三方爭(zhēng)議解決15.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：第三方與甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：維修基金使用管理辦法附件三：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定附件五：合同變更協(xié)議模板附件六：合同解除協(xié)議模板附件七：保密協(xié)議附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件附件九：第三方服務(wù)提供者業(yè)績(jī)證明文件附件十：第三方服務(wù)提供者信用評(píng)估報(bào)告附件十一：保險(xiǎn)憑證附件十二：評(píng)估監(jiān)督報(bào)告附件十三：第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件二：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：明確維修基金的使用范圍、使用程序、審批流程等。附件三：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：具體描述物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)要求：明確物業(yè)安全管理的責(zé)任、安全設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、安全事故的處理流程等。附件五：合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議的模板，明確變更的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件六：合同解除協(xié)議模板詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議的模板，明確解除的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，包括資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件九：第三方服務(wù)提供者業(yè)績(jī)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)提供者的業(yè)績(jī)證明文件，包括業(yè)績(jī)報(bào)告、項(xiàng)目案例等。附件十：第三方服務(wù)提供者信用評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)提供者的信用評(píng)估報(bào)告，包括信用評(píng)級(jí)、信用記錄等。附件十一：保險(xiǎn)憑證詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)提供者購(gòu)買的保險(xiǎn)憑證，包括保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等。附件十二：評(píng)估監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：提供對(duì)第三方服務(wù)提供者服務(wù)或商品的評(píng)估監(jiān)督報(bào)告，包括評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估結(jié)果等。附件十三：第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品。2.第三方提供的服務(wù)或商品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。4.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。5.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為導(dǎo)致的聲譽(yù)損失。4.違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如果第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)管理的秩序混亂，甲方因此產(chǎn)生了額外的人力成本和物業(yè)價(jià)值損失，甲方可以要求第三方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1