2024年貴黃高速房屋拆遷安置合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴黃高速房屋拆遷安置合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條拆遷安置對(duì)象及拆遷房屋1.1拆遷安置對(duì)象的確定1.2拆遷房屋的認(rèn)定1.3拆遷房屋的面積測(cè)量與確認(rèn)第二條拆遷補(bǔ)償安置方式2.1貨幣補(bǔ)償2.2安置房補(bǔ)償2.3臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)谌龡l拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2安置房面積及標(biāo)準(zhǔn)3.3臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四條拆遷補(bǔ)償款的支付及結(jié)算4.1拆遷補(bǔ)償款的支付方式4.2拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間4.3拆遷補(bǔ)償款的結(jié)算第五條安置房的交付及產(chǎn)權(quán)辦理5.1安置房的交付時(shí)間及條件5.2安置房的產(chǎn)權(quán)辦理5.3安置房的質(zhì)量保證及維修第六條搬遷及搬遷費(fèi)用6.1搬遷時(shí)間及要求6.2搬遷費(fèi)用的支付第七條搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)7.1搬遷補(bǔ)助的發(fā)放7.2搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的條件及標(biāo)準(zhǔn)第八條特殊情況處理8.1歷史遺留問(wèn)題的處理8.2涉及文物保護(hù)的房屋拆遷處理8.3涉及拆遷安置的集體土地上房屋拆遷處理第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人的違約責(zé)任11.2被拆遷人的違約責(zé)任第十二條合同的履行監(jiān)督12.1雙方履行合同的監(jiān)督12.2第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督第十三條保密條款13.1雙方信息的保密13.2保密信息的范圍及期限第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同解除的條件14.5雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷安置對(duì)象及拆遷房屋1.1拆遷安置對(duì)象的確定本合同的拆遷安置對(duì)象為貴黃高速沿線涉及的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)益人。具體對(duì)象由貴黃高速項(xiàng)目拆遷安置指揮部根據(jù)實(shí)際情況確定。1.2拆遷房屋的認(rèn)定拆遷房屋包括合法房屋和違法建筑。合法房屋指依法取得房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的房屋；違法建筑指未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過(guò)批準(zhǔn)范圍建設(shè)的房屋。1.3拆遷房屋的面積測(cè)量與確認(rèn)拆遷房屋的面積測(cè)量由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)量結(jié)果需經(jīng)雙方確認(rèn)。拆遷房屋的面積以確認(rèn)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條拆遷補(bǔ)償安置方式2.1貨幣補(bǔ)償拆遷人應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償款。2.2安置房補(bǔ)償拆遷人應(yīng)提供符合安置房標(biāo)準(zhǔn)的新建房屋，用于安置被拆遷人。安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3臨時(shí)安置補(bǔ)償在安置房交付前，拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)償款，用于被拆遷人的臨時(shí)安置。第三條拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的面積、建筑類(lèi)型、區(qū)位等因素，按照當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2安置房面積及標(biāo)準(zhǔn)安置房的面積按照被拆遷房屋的面積置換，并根據(jù)被拆遷人的家庭成員人數(shù)、住房需求等因素進(jìn)行調(diào)整。安置房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等應(yīng)符合國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定。3.3臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷人的實(shí)際臨時(shí)安置需求和當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第四條拆遷補(bǔ)償款的支付及結(jié)算4.1拆遷補(bǔ)償款的支付方式拆遷補(bǔ)償款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給被拆遷人。4.2拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間拆遷補(bǔ)償款應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人。4.3拆遷補(bǔ)償款的結(jié)算拆遷補(bǔ)償款的具體數(shù)額由拆遷人根據(jù)實(shí)際拆遷情況計(jì)算，并報(bào)經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。第五條安置房的交付及產(chǎn)權(quán)辦理5.1安置房的交付時(shí)間及條件安置房應(yīng)在拆遷安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付給被拆遷人。交付條件包括安置房建設(shè)完成、產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施完善等。5.2安置房的產(chǎn)權(quán)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行。拆遷人應(yīng)協(xié)助被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，確保被拆遷人合法取得安置房產(chǎn)權(quán)。5.3安置房的質(zhì)量保證及維修安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定。拆遷人應(yīng)對(duì)安置房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條搬遷及搬遷費(fèi)用6.1搬遷時(shí)間及要求被拆遷人應(yīng)按照拆遷安置協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷。搬遷過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保安全和順利進(jìn)行。6.2搬遷費(fèi)用的支付拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人搬遷費(fèi)用，包括搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸、整理等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第七條搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)7.1搬遷補(bǔ)助的發(fā)放拆遷人應(yīng)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際搬遷情況，發(fā)放搬遷補(bǔ)助。7.2搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的條件及標(biāo)準(zhǔn)拆遷人應(yīng)根據(jù)被拆遷人的搬遷進(jìn)度、配合程度等因素，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)條件及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第八條特殊情況處理8.1歷史遺留問(wèn)題的處理如被拆遷房屋存在歷史遺留問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、違法建筑處理等，由拆遷人協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2涉及文物保護(hù)的房屋拆遷處理如被拆遷房屋屬于文物保護(hù)單位或疑似文物，拆遷人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3涉及拆遷安置的集體土地上房屋拆遷處理如被拆遷房屋位于集體土地上，拆遷人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，共同解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。9.4訴訟解決如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.3合同的終止合同終止的條件由雙方約定，并在合同中明確。第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人的違約責(zé)任拆遷人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被拆遷人因此遭受的損失。11.2被拆遷人的違約責(zé)任被拆遷人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償拆遷人因此遭受的損失。第十二條合同的履行監(jiān)督12.1雙方履行合同的監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的順利實(shí)施。12.2第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督如雙方同意，可委托第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條保密條款13.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2保密信息的范圍及期限保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3合同的修改和補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在修改補(bǔ)充協(xié)議中明確。14.4合同解除的條件合同解除的條件由雙方約定，并在合同中明確。14.5雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過(guò)程中的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁、訴訟等活動(dòng)。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，雙方同意邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過(guò)協(xié)商選擇，也可根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行。第三方介入的具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)益3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)公正、公平地履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2第三方的主要權(quán)益第三方根據(jù)甲乙方的約定和合同履行情況，享有相應(yīng)的權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方保持獨(dú)立性，不受甲乙方控制，獨(dú)立履行其職責(zé)。4.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)了解甲乙方的需求和意見(jiàn)，確保其職責(zé)的順利履行。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付第三方介入費(fèi)用。第六條第三方介入的結(jié)果6.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)定第三方介入結(jié)果經(jīng)甲乙方共同確認(rèn)后生效。6.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，并對(duì)第三方介入結(jié)果保密。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入期限的約定第三方介入的期限由甲乙方協(xié)商確定。7.2第三方介入期限的延長(zhǎng)如第三方介入期限需延長(zhǎng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條第三方回避制度8.1第三方回避的情形第三方在合同履行過(guò)程中，如有利害關(guān)系、關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他影響公正履行職責(zé)的情形，應(yīng)主動(dòng)回避。8.2第三方回避的程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在回避情形的，可向第三方提出回避申請(qǐng)。第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)作出回避決定。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任的限制第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任的限額由甲乙方協(xié)商確定。9.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2調(diào)解解決；10.1.3仲裁解決；10.1.4訴訟解決。10.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方介入結(jié)果生效后30日內(nèi)，采取上述爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件由甲乙方約定，并在合同中明確。11.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入終止條件滿(mǎn)足后，簽訂書(shū)面協(xié)議，終止第三方介入。第十二條雙方對(duì)第三方的監(jiān)督12.1甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方履行職責(zé)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方公正、公平地履行其職責(zé)。12.2第三方對(duì)甲乙方的反饋第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向甲乙方反饋情況，接受甲乙方的監(jiān)督。第十三條保密條款13.1甲乙方與第三方之間的保密義務(wù)甲乙方與第三方之間應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。13.2保密信息的范圍及期限保密信息包括合同內(nèi)容、第三方履行情況等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷安置協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙方簽訂的拆遷安置協(xié)議，明確了拆遷房屋的認(rèn)定、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房的交付及產(chǎn)權(quán)辦理等具體事項(xiàng)。附件二：貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式，用于計(jì)算被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款。公式包括房屋面積、建筑類(lèi)型、區(qū)位等因素的計(jì)算方法。附件三：安置房標(biāo)準(zhǔn)及配置清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了安置房的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)，以及安置房的配置清單。附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了搬遷費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括運(yùn)輸、整理等費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算公式，用于計(jì)算被拆遷人的搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)金額。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了第三方介入的條件、方式、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，以及第三方責(zé)任的限額。附件七：爭(zhēng)議解決方式及程序詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了爭(zhēng)議解決的各類(lèi)方式及程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了甲乙方與第三方之間的保密義務(wù)，包括保密信息的內(nèi)容、范圍及期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙方未按約定的時(shí)間、條件交付安置房；3.甲乙方未按約定的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)等；4.甲乙方未按約定的方式處理爭(zhēng)議；5.第三方未按合同約定履行職責(zé)；6.第三方未保持獨(dú)立性，受到甲乙方控制；7.第三方未公正、公平地履行其職責(zé)；8.被拆遷人未按合同約定履行搬遷義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；2.甲乙方未按約定時(shí)間、條件交付安置房的，應(yīng)支付違約金；3.甲乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)等的，應(yīng)補(bǔ)足差額部分；4.甲乙方未按約定方式處理爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；5.第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失；6.第三方未保持獨(dú)立性的，第三方與甲乙方之間的合同無(wú)效，第三方應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失；7.第三方未公正、公平地履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失；8.被拆遷人未按合同約定履行搬遷義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲乙方未按合同約定履行交付安置房的義務(wù)，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷安置：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)沿線涉及的房屋進(jìn)行拆遷，并給予被拆遷人相應(yīng)的安置。2.貨幣補(bǔ)償：指