2024年購房合同模板：權(quán)益保障與交易細節(jié)全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房合同模板：權(quán)益保障與交易細節(jié)全解析本合同目錄一覽1.1合同主體1.1.1購房人信息1.1.2開發(fā)商信息1.2房屋信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋單價與總價1.3付款方式與金額1.3.1首付款1.3.2貸款金額1.3.3付款時間節(jié)點1.4交付時間與條件1.4.1房屋交付時間1.4.2交付條件1.5權(quán)益保障1.5.1產(chǎn)權(quán)保障1.5.2質(zhì)量保障1.5.3售后服務1.6交易細節(jié)1.6.1合同簽訂流程1.6.2更名與換房流程1.6.3違約責任1.6.4爭議解決方式2附件2.1房屋平面圖2.2付款憑證2.3交付確認書2.4房屋質(zhì)量保證書2.5其他相關文件第一部分：合同如下：1.1合同主體1.1.1購房人信息甲方（購房人）：【甲方姓名】甲方身份證號：【甲方身份證號碼】通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.1.2開發(fā)商信息乙方（開發(fā)商）：【乙方名稱】乙方注冊地址：【乙方注冊地址】乙方法定代表人：【乙方法定代表人】通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2房屋信息1.2.1房屋位置該房屋位于【具體地址】，位于【建筑物名稱】【單元】號【室】。1.2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。1.2.3房屋戶型該房屋為【戶型】，即【室】室【廳】廳【衛(wèi)】衛(wèi)。1.2.4房屋單價與總價該房屋的成交單價為人民幣【元/平方米】，成交總價為人民幣【元】。1.3付款方式與金額1.3.1首付款甲方應于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【元】。1.3.2貸款金額甲方應向銀行申請貸款人民幣【元】。1.3.3付款時間節(jié)點（1）首付款：本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)；（2）貸款金額：按照銀行貸款審批進度及放款時間；（3）尾款：房屋交付之日起【天數(shù)】內(nèi)。1.4交付時間與條件1.4.1房屋交付時間乙方應按照本合同約定，在【交付日期】前將該房屋交付給甲方。1.4.2交付條件該房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)證齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并可正常使用；（4）乙方應提供完整的裝修和家具家電清單，并保證其功能完好。1.5權(quán)益保障1.5.1產(chǎn)權(quán)保障乙方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.5.2質(zhì)量保障乙方應保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔修復責任。1.5.3售后服務乙方應提供【年限】年的售后服務，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在【時間內(nèi)】予以修復。1.6交易細節(jié)1.6.1合同簽訂流程本合同的簽訂流程如下：（1）雙方協(xié)商確定合同條款；（2）甲方支付首付款；（3）雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理合同登記手續(xù)；（4）辦理貸款手續(xù)；（5）房屋交付。1.6.2更名與換房流程（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方支付更名或換房手續(xù)費；（3）雙方重新簽訂合同；（4）辦理相關權(quán)證變更手續(xù)。1.6.3違約責任如有違約行為，違約方應承擔違約責任，并支付給對方相應的賠償金。1.6.4爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2附件2.1房屋平面圖本合同附件中包含該房屋的平面圖，甲乙雙方應確認圖中的房屋尺寸、布局等信息無誤。2.2付款憑證本合同附件中包含甲方向乙方支付首付款、貸款金額的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.3交付確認書本合同附件中包含房屋交付的確認書，甲乙雙方應在交付時簽署，確認房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。2.4房屋質(zhì)量保證書本合同附件中包含乙方向甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，乙方承諾在保證書有效期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責修復。2.5其他相關文件本合同附件中還包含與本合同履行相關的其他文件，如貸款合同、權(quán)證復印件等。3合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本合同的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。3.3本合同的解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。4合同的履行地點和方式4.1本合同的履行地點為【履行地點】。4.2本合同的履行方式為【履行方式】。5合同的解釋和補充5.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。5.2如本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著公平原則協(xié)商補充。6合同的爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7合同的備案和登記7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理合同備案和登記手續(xù)。8甲乙雙方的聲明和承諾8.1甲方聲明：（1）甲方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）；（2）甲方提供的個人信息真實有效；（3）甲方已充分了解并同意本合同的條款；（4）甲方保證對本合同的履行。8.2乙方聲明：（1）乙方為合法注冊的開發(fā)商，具備房屋銷售資格；（2）乙方提供的房屋信息真實有效；（3）乙方已充分了解并同意本合同的條款；（4）乙方保證對本合同的履行。9合同的修訂9.1本合同如有修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。10通知10.1甲乙雙方應確保對方的聯(lián)系方式準確有效，如有變更，應及時通知對方。11法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13合同的簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。14其他本合同中未涉及的事宜，甲乙雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正A.第三方定義及責任A.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而介入本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。A.2第三方責任第三方介入本合同履行過程的，應嚴格遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。B.第三方介入的情形及責任限額B.1中介方介入如甲乙雙方在本合同履行過程中委托中介方協(xié)助，中介方應按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行義務。中介方的責任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的義務，對于因其過失導致甲乙雙方的損失，中介方應承擔相應的賠償責任。中介方的責任限額為介入費用的一倍。B.2銀行介入如甲乙雙方在履行本合同過程中涉及貸款，銀行應按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行義務。銀行的責任限于貸款審批和放款過程，對于因其過失導致甲乙雙方的損失，銀行應承擔相應的賠償責任。銀行的責任限額為貸款金額的一倍。B.3其他第三方介入如本合同履行過程中有其他第三方介入，甲乙雙方應與第三方明確責任限額和義務，并在本合同附件中予以補充。C.第三方與甲乙方的關系C.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權(quán)利義務關系，由甲乙雙方在本合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂合同予以明確。C.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權(quán)利義務關系，由甲乙雙方在本合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂合同予以明確。D.第三方義務的履行及監(jiān)督D.1第三方義務的履行第三方應按照本合同的約定履行其義務，并保證其提供的服務或商品符合本合同的質(zhì)量要求。D.2第三方義務的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方履行義務的情況進行監(jiān)督，并要求第三方糾正其不當行為。E.第三方違約的處理E.1第三方違約第三方如未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。E.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行義務，或解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。F.第三方與甲乙方的爭議解決F.1第三方與甲方爭議第三方與甲方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。F.2第三方與乙方爭議第三方與乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。G.第三方與甲乙方的通知和聯(lián)系G.1第三方通知第三方應確保甲乙雙方的聯(lián)系方式準確有效，如有變更，應及時通知甲乙雙方。G.2第三方聯(lián)系甲乙雙方有權(quán)直接與第三方聯(lián)系，以了解第三方履行義務的情況。H.本部分的生效與失效H.1本部分生效本部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。H.2本部分失效本部分在甲乙雙方另行達成協(xié)議，明確取消本部分的約定的情況下失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，確保甲乙雙方對房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)有清晰的認識。附件2：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明甲方向乙方支付首付款、貸款金額等款項的證據(jù)。附件3：交付確認書甲乙雙方在房屋交付時簽署，確認房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。附件4：房屋質(zhì)量保證書乙方向甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾在保證書有效期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責修復。附件5：貸款合同如甲乙雙方涉及貸款，應提供貸款合同，明確貸款金額、還款方式、利率等條款。附件6：權(quán)證復印件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)證的復印件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件7：售后服務承諾乙方向甲方提供的售后服務承諾，包括房屋質(zhì)量保障、維修服務等。附件8：其他相關文件包括與本合同履行相關的其他文件，如裝修設計方案、家具家電清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付首付款或貸款金額。2.乙方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的交付條件。3.乙方未提供完整的權(quán)證或權(quán)證不齊全。4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定或存在質(zhì)量問題未及時修復。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付給對方違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同中約定。3.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、鑒定費用等合理費用。示例說明：如甲方未按約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人，具備完全民事行為能力的自然人（或法人）。2.乙方：指開發(fā)商，合法注冊的法人或其他組織，具備房屋銷售資格。3.房屋：指位于【具體地址】，位于【建筑物名稱】【單元