2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出賣人信息1.2.買受人信息1.3.貸款機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1.房屋坐落2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途3.土地基本情況3.1.土地坐落3.2.土地面積3.3.土地性質(zhì)3.4.土地用途4.買賣合同條款4.1.買賣價(jià)格4.2.付款方式4.3.交房時(shí)間4.4.交房條件4.5.房屋交付4.6.房屋驗(yàn)收4.7.房屋過戶5.貸款合同條款5.1.貸款金額5.2.貸款期限5.3.貸款利率5.4.還款方式5.5.貸款擔(dān)保5.6.貸款違約責(zé)任6.抵押合同條款6.1.抵押物6.2.抵押登記6.3.抵押期限6.4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.5.抵押權(quán)消滅7.違約責(zé)任7.1.出賣人違約責(zé)任7.2.買受人違約責(zé)任7.3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1.合同生效條件9.2.合同生效日期10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同變更11.1.合同變更條件11.2.合同變更程序12.合同終止12.1.合同終止條件12.2.合同終止程序13.合同附件13.1.房屋買賣合同附件13.2.貸款合同附件13.3.抵押合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.出賣人信息1.1.1.姓名：X1.1.2.身份證號：X1.1.3.聯(lián)系電話：X1.2.買受人信息1.2.1.姓名：X1.2.2.身份證號：X1.2.3.聯(lián)系電話：X1.3.貸款機(jī)構(gòu)信息1.3.1.名稱：X銀行1.3.2.聯(lián)系人：X1.3.3.聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1.房屋坐落：省市縣鄉(xiāng)村組2.2.房屋面積：100平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途：住宅3.土地基本情況3.1.土地坐落：省市縣鄉(xiāng)村組3.2.土地面積：300平方米3.3.土地性質(zhì)：農(nóng)村宅基地3.4.土地用途：住宅4.買賣合同條款4.1.買賣價(jià)格：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2.付款方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款4.3.交房時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)4.4.交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且符合國家規(guī)定的農(nóng)村宅基地房屋交付條件4.5.房屋交付：買受人收到房屋鑰匙并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好后視為交付4.6.房屋驗(yàn)收：買受人應(yīng)在房屋交付之日起7個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.7.房屋過戶：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人配合并提供必要的資料5.貸款合同條款5.1.貸款金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）5.2.貸款期限：5年5.3.貸款利率：按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的利率執(zhí)行5.4.還款方式：等額本息還款法5.5.貸款擔(dān)保：抵押農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)5.6.貸款違約責(zé)任：如買受人未按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按合同約定采取相應(yīng)措施6.抵押合同條款6.1.抵押物：買受人名下的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)6.2.抵押登記：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)6.3.抵押期限：與貸款期限一致6.4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如買受人未按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)6.5.抵押權(quán)消滅：貸款本息全部清償后，抵押權(quán)自動消滅7.違約責(zé)任7.1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金7.2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金7.3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金8.爭議解決8.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市縣人民法院訴訟解決。8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：省市縣人民法院9.合同生效9.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.合同生效日期：2025年1月1日10.合同解除10.1.1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3.合同目的無法實(shí)現(xiàn)。10.2.合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。11.合同變更11.1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。11.2.合同變更程序：任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同終止12.1.合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。12.2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并清理債權(quán)債務(wù)。13.合同附件13.1.房屋買賣合同附件：13.1.1.房屋買賣合同13.1.2.房屋所有權(quán)證13.1.3.房屋測繪報(bào)告13.2.貸款合同附件：13.2.1.貸款合同13.2.2.貸款申請書13.2.3.貸款擔(dān)保合同13.3.抵押合同附件：13.3.1.抵押合同13.3.2.土地經(jīng)營權(quán)證書13.3.3.抵押登記證明14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4.本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入必須符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方介入的職責(zé)3.1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋及土地進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。3.3.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等。3.4.公證處：負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性、合法性。4.第三方介入的程序4.1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，以便第三方進(jìn)行工作。4.2.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作。4.3.第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告或證明。5.第三方責(zé)任限額5.1.第三方在執(zhí)行本合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的10%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的執(zhí)行，不承擔(dān)本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.第三方在執(zhí)行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3.第三方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。7.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款7.1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。7.2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3.甲乙雙方應(yīng)要求第三方在合同執(zhí)行過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。7.4.甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解合同執(zhí)行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1.第三方在執(zhí)行本合同過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。10.第三方介入的合規(guī)性10.1.第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2.第三方不得利用本合同進(jìn)行任何違法活動。11.第三方介入的終止11.1.如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。11.2.第三方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋及土地的基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為合同主體，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋及土地的測繪報(bào)告，證明房屋及土地的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。4.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等。說明：此附件為貸款合同主體，需雙方簽字（或蓋章）后生效。5.貸款申請書詳細(xì)要求：買受人向貸款機(jī)構(gòu)提交的貸款申請，包括買受人基本信息、貸款用途等。6.貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求：買受人提供的貸款擔(dān)保合同，包括擔(dān)保物、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。7.抵押合同詳細(xì)要求：買受人提供的抵押合同，包括抵押物、抵押登記、抵押期限、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等。8.土地經(jīng)營權(quán)證書詳細(xì)要求：提供土地經(jīng)營權(quán)證書的復(fù)印件，證明買受人擁有土地經(jīng)營權(quán)。9.抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押登記證明，證明抵押登記已辦理。10.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。12.保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款或未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定