2025年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（特色戶型）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（特色戶型）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地買賣已成為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重要形式。為規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.特色戶型：指在滿足基本居住功能的基礎(chǔ)上，具有獨(dú)特設(shè)計(jì)、布局和風(fēng)格，符合當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣的住宅戶型。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。2.對(duì)價(jià)：指乙方為取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)所支付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付對(duì)價(jià)。2.甲方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付對(duì)價(jià)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，支付給甲方全部對(duì)價(jià)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止事實(shí)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益返還給乙方。2.本合同終止后，乙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)退還給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.甲方應(yīng)向乙方支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元。2.乙方應(yīng)支付交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如登記費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.支票支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)已收到甲方提供的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.若甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.若乙方在合同履行過程中，違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例。2.違約金的支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.任何一方在合同履行過程中得知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無法按約定進(jìn)行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地受損，無法交付。2.政府出臺(tái)政策，禁止農(nóng)村宅基地買賣。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)未過戶前，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方在支付全部款項(xiàng)前，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。2.乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，不得侵犯甲方保留的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行合理改造，但不得改變其基本用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為雙方之間就農(nóng)村宅基地買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議。2.本合同具有獨(dú)立性，不影響雙方之間其他合同的效力。16.3增減條款1.本合同中的條款，如需增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并自簽字（或蓋章）之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）9.不可抗力證明文件（如有）10.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)。提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付款項(xiàng)。在合同履行過程中違反合同約定。未按約定配合辦理過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.土地管理法：調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等關(guān)系的法律。2.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得的在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：及時(shí)核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退還。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。5.問題：一方當(dāng)事人拒絕履行合同。解決辦法：另一方當(dāng)事人可依法要求履行，如對(duì)方仍拒絕履行，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的法律咨詢和協(xié)助雙方完成合同履行過程中的法律手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，不得泄露雙方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的完整信息，包括但不限于土地面積、權(quán)屬證明等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證農(nóng)村宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方應(yīng)保證農(nóng)村宅基地使用權(quán)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，否則乙方有權(quán)要求整改或解除合同。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%。甲方不得在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，擅自改變農(nóng)村宅基地的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方應(yīng)保證在合同履行期間，不擅自改變農(nóng)村宅基地的用途。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%。乙方不得在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，擅自改變農(nóng)村宅基地的用途。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（特色戶型）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地邊界4.宅基地使用性質(zhì)三、房屋基本情況1.房屋結(jié)構(gòu)2.房屋面積3.房屋設(shè)施4.房屋裝修情況四、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.買方的權(quán)利2.買方的義務(wù)3.賣方的權(quán)利4.賣方的義務(wù)五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.支付時(shí)間4.付款方式六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十、合同附件1.宅基地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.其他相關(guān)證明材料十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十二、其他約定事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.不可抗力3.通知方式十三、合同附件清單1.宅基地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.買賣雙方簽字2.日期3.附件清單合同編號(hào)20250001_一、合同概述1.合同名稱：2025年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（特色戶型）2.合同目的：明確買賣雙方在2025年度農(nóng)村宅基地買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、公平、安全。3.合同當(dāng)事人：甲方（出賣方），乙方（買受方）4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：2025年X月X日，市區(qū)街道號(hào)二、宅基地基本情況1.宅基地位置：省市縣鄉(xiāng)村組2.宅基地面積：平方米3.宅基地邊界：詳見附件一《宅基地邊界示意圖》4.宅基地使用性質(zhì)：農(nóng)村宅基地三、房屋基本情況1.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.房屋面積：平方米3.房屋設(shè)施：水、電、燃?xì)狻⑿l(wèi)生間、廚房等4.房屋裝修情況：毛坯房四、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.買方的權(quán)利：a.享有宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)b.對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建等c.依法享有繼承權(quán)2.買方的義務(wù)：a.按合同約定支付房款b.遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定c.維護(hù)房屋及宅基地的安全3.賣方的權(quán)利：a.依法收取房款b.要求買方按照合同約定履行義務(wù)4.賣方的義務(wù)：a.將合法、有效的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方b.協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)c.不得以任何理由拒絕買方依法享有的權(quán)利五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣萬元整2.支付方式：分次支付3.支付時(shí)間：詳見附件二《支付時(shí)間表》4.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付六、合同履行與變更1.合同履行：買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)2.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議3.合同解除：在符合法定解除條件的情況下，任何一方均可解除合同七、違約責(zé)任1.違約情形：a.買方未按合同約定支付房款b.賣方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)c.雙方協(xié)商一致解除合同，但未履行合同解除手續(xù)2.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等b.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決3.違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件：詳見第七章違約責(zé)任中的合同解除條款。3.合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按照合同約定履行合同解除手續(xù)。十、合同附件1.宅基地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.其他相關(guān)證明材料十一、合同解除與終止1.合同解除條件：詳見第七章違約責(zé)任中的合同解除條款。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。3.合同解除與終止程序：詳見第九章合同生效與解除中的合同解除程序。十二、其他約定事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.通知方式：以書面形式通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。十三、合同附件清單1.宅基地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.買賣雙方簽字：甲方（出賣方）_________乙方（買受方）_________2.日期：____年____月____日甲方（出賣方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方責(zé)任條款：a.甲方保證宅基地和房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。b.甲方承諾在合同簽訂前，已將宅基地和房屋的相關(guān)信息向乙方充分披露。2.甲方交付條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書交付給乙方。b.甲方應(yīng)確保交付的宅基地和房屋符合合同約定的條件。3.甲方配合條款：a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地和房屋的過戶手續(xù)。b.甲方應(yīng)在乙方要求下，提供必要的證明文件和協(xié)助。4.甲方違約責(zé)任條款：a.若甲方未按約定交付宅基地和房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。b.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方付款條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，支付首期房款，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。b.乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.乙方驗(yàn)收條款：a.乙方有權(quán)在合同約定的交付日期前，對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b.若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。3.乙方權(quán)利維護(hù)條款：a.乙方有權(quán)在合同履行過程中，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。b.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可依法采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.乙方違約責(zé)任條款：a.若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。b.若乙方在驗(yàn)收過程中，故意提出不合理要求或拖延驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息，未經(jīng)允許不得參與合同的執(zhí)行。2.中介費(fèi)用條款：a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付。3.中介責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。b.若中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介解除條款：a.雙方均可因中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合要求，提前解除中介服務(wù)協(xié)議。b.中介服務(wù)協(xié)議解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.宅基地邊界示意圖4.支付時(shí)間表5.買賣雙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地和房屋。b.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)。c.乙方未按約定時(shí)間支付房款。d.乙方未按約定驗(yàn)收宅基地和房屋。e.中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方進(jìn)行書面通知，并要求違約方在X日內(nèi)改正。b.若違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未改正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的方法。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地和房屋。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求甲方在X日內(nèi)交付，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方書面通知乙方，要求乙方在X日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。解決辦法：買賣雙方共同書面通知中介機(jī)構(gòu)，要求其停止泄露信息，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.特色戶型宅基地買賣交易。3.需要第三方中介參與的土地房屋買賣交易。4.買賣雙方需要明確各自權(quán)利義務(wù)的土地房屋買賣交易。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（特色戶型）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用年限3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.宅基地交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施5.1宅基地使用權(quán)5.2附屬設(shè)施6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行方式6.2履行期限6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除條件及程序8.1解除條件8.2解除程序9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同附件10.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：附屬設(shè)施清單11.合同簽署及見證11.1簽署日期11.2見證人信息12.合同保管及送達(dá)12.1合同保管方式12.2合同送達(dá)方式13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款13.2其他約定事項(xiàng)說明14.合同附件清單14.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：附屬設(shè)施清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于：____________________具體地址：____________________2.2宅基地面積宅基地總面積：____________________平方米2.3宅基地使用年限宅基地使用年限：____________________年3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格宅基地買賣總價(jià)款：____________________元3.2支付方式支付方式：____________________（1）首付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）尾款：____________________元，于交付宅基地后____日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間付款時(shí)間：____________________4.宅基地交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間宅基地交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：____________________5.宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施5.1宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)歸買方所有，賣方不得再行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。5.2附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括：____________________6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行方式履行方式：____________________6.2履行期限履行期限：____________________6.3違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________（1）賣方未按約定時(shí)間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____元違約金；（2）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.合同解除條件及程序8.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。9.合同生效及終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期生效日期：____________________9.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法被宣布無效或被撤銷。9.4終止日期終止日期：____________________10.合同附件10.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：附屬設(shè)施清單11.合同簽署及見證11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2見證人信息見證人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________12.合同保管及送達(dá)12.1合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。12.2合同送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)說明本合同其他約定事項(xiàng)說明如下：（1）本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：附屬設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行信息溝通和談判；（2）對(duì)宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估；（3）提供法律咨詢和見證服務(wù)；（4）協(xié)助合同履行過程中的其他事宜。15.3第三方介入方式（1）合同雙方共同委托第三方介入；（2）一方委托第三方介入，另一方同意；（3）第三方主動(dòng)介入，經(jīng)合同雙方確認(rèn)。15.4第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同雙方與第三方協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍（1）對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無法履行不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定，具體如下：（1）中介方：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的一定比例；（3）律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方管理，不得損害甲方合法權(quán)益；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告；（3）甲方有權(quán)要求第三方改正工作中的錯(cuò)誤。17.2第三方與乙方的劃分說明（1）第三方在合同履行過程