2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.物業(yè)管理期限5.1物業(yè)管理起始日期5.2物業(yè)管理結(jié)束日期6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.4合同簽訂日期1.4.1合同簽訂日期：[具體日期]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：[具體面積]2.3.2項(xiàng)目總戶數(shù)：[具體戶數(shù)]2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)等]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)3.1.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.1.3住宅小區(qū)內(nèi)公共安全防范與消防管理3.1.4住宅小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)與管理3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2.1日常保潔服務(wù)3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.3公共設(shè)施維修服務(wù)3.2.4公共安全防范服務(wù)3.2.5公共秩序維護(hù)服務(wù)3.2.6客戶服務(wù)與咨詢3.2.7其他約定服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1保潔服務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持公共區(qū)域整潔3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范執(zhí)行，保持綠化植被生長(zhǎng)良好3.3.3公共設(shè)施維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.3.4公共安全防范：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.3.5公共秩序維護(hù)：按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，維護(hù)小區(qū)秩序4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用]4.1.2商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用]4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)4.2.2業(yè)主可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.3.1業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)管理期限5.1物業(yè)管理起始日期5.1.1物業(yè)管理起始日期：[具體日期]5.2物業(yè)管理結(jié)束日期5.2.1物業(yè)管理結(jié)束日期：[具體日期]6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)6.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.2.2若協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.3訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但爭(zhēng)議部分除外9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的9.2合同終止條件9.2.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3合同因法定原因被宣告無(wú)效或被撤銷10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的10.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失10.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金10.2.3違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀或賠償損失11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效11.2合同終止條件11.2.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同因法定原因被宣告無(wú)效或被撤銷12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同12.1.1附件一為本合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1附件二為物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3.1附件三為雙方簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期：[具體日期]13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。15.2.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率、解決特定問(wèn)題或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是以中介方的形式，也可以是以顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估、審計(jì)等不同角色。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.4.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同約定。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在其提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方責(zé)任：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題。17.2.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，甲乙雙方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)提供不可抗力的有效證明。18.第三方介入的合同簽訂18.1第三方介入的合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；18.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限；18.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；18.2.4第三方的保密義務(wù)；18.2.5第三方的報(bào)酬及支付方式；18.2.6合同的解除條件和程序；18.2.7爭(zhēng)議解決方式。19.第三方介入的合同管理19.1甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)第三方介入的合同管理工作，確保合同履行順暢。19.2第三方介入的合同管理內(nèi)容包括：19.2.1定期檢查第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；19.2.2協(xié)調(diào)解決第三方工作中出現(xiàn)的問(wèn)題；19.2.3收集、整理第三方工作成果；19.2.4監(jiān)督第三方遵守合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同附件一為本合同，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二為物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表，列明了各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件三為雙方簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，補(bǔ)充了合同中未涉及的具體服務(wù)內(nèi)容和要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.附件五：保密協(xié)議附件五為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，規(guī)定了雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六為物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)定了各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證附件七為業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的憑證，用于證明業(yè)主已按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單附件八為物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單，列明了物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。9.附件九：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告10.附件十：物業(yè)管理糾紛處理記錄附件十為物業(yè)管理糾紛處理記錄，記錄了物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛及其處理結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。1.3第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。2.違約行為示例說(shuō)明：2.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.2乙方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。2.3第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.4物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3物業(yè)管理服務(wù)提供方義務(wù)5.4業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量檢查與考核6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全事故處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理責(zé)任9.2檔案收集與整理9.3檔案保管與利用10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約爭(zhēng)議解決13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。1.2合同生效日期：2024年1月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)：甲方所在地。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體。2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米。2.5項(xiàng)目總投資：人民幣億元。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等區(qū)域。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.3.1日常清潔、綠化、安保服務(wù)。3.3.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。3.3.3小區(qū)秩序維護(hù)及公共安全。3.3.4物業(yè)檔案管理。3.3.5業(yè)主投訴處理。3.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至年月日止。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況制定，具體費(fèi)用如下：4.1.1住宅物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月人民幣元。4.1.2商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月人民幣元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，于每月的日前繳納至甲方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日至30日。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。5.1.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、綠化、衛(wèi)生。5.2業(yè)主責(zé)任：5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度。5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.2.3配合物業(yè)管理服務(wù)提供方的工作。5.3物業(yè)管理服務(wù)提供方義務(wù)：5.3.1嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況。5.3.3及時(shí)處理業(yè)主投訴。5.4業(yè)主義務(wù)：5.4.1積極參與小區(qū)管理，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。5.4.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.4.3不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施：6.1.1建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度。6.1.2定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。6.1.3定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查與考核。6.2質(zhì)量檢查與考核：6.2.1每月對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。6.2.2每季度對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理：6.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到投訴后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。6.3.2對(duì)無(wú)法立即解決的問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)向業(yè)主說(shuō)明原因及處理措施。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。8.1.2對(duì)于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和更換，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定詳細(xì)的計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。8.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：8.2.1對(duì)于日常維修保養(yǎng)，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到報(bào)修后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。8.2.2對(duì)于緊急維修，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到報(bào)修后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。8.3設(shè)施設(shè)備更新改造：8.3.1對(duì)于達(dá)到使用壽命或無(wú)法滿足使用需求的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提出更新改造方案。8.3.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任：9.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)制定小區(qū)安全管理制度，并確保制度的執(zhí)行。9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度，共同維護(hù)小區(qū)安全。9.2安全管理制度：9.2.1制定小區(qū)消防安全、防盜安全、交通安全等各項(xiàng)安全管理制度。9.2.2定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和物業(yè)人員的應(yīng)急處理能力。9.3安全事故處理：9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展。9.3.2安全事故發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理責(zé)任：10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)檔案的收集、整理、歸檔和保管。10.1.2檔案資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。10.2檔案收集與整理：10.2.1對(duì)業(yè)主資料、物業(yè)資料、財(cái)務(wù)資料等進(jìn)行分類收集。10.2.2按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行整理，確保檔案的有序性。10.3檔案保管與利用：10.3.1檔案應(yīng)存放在安全、干燥、防蟲(chóng)蛀的專用檔案柜中。10.3.2業(yè)主及相關(guān)單位需查閱檔案時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定辦理手續(xù)。11.物業(yè)糾紛處理11.1糾紛處理原則：11.1.1公平、公正、公開(kāi)原則。11.1.2以事實(shí)為依據(jù)，依法處理原則。11.2糾紛處理程序：11.2.1業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取，記錄投訴內(nèi)容。11.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在日內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行核實(shí)，并給出處理意見(jiàn)。11.3糾紛處理期限：11.3.1一般糾紛應(yīng)在接到投訴后日內(nèi)處理完畢。11.3.2復(fù)雜糾紛應(yīng)在接到投訴后日內(nèi)提出解決方案，并告知業(yè)主。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素。12.1.3一方嚴(yán)重違約。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2合同解除后，合同終止。12.3合同解除與終止程序：12.3.1雙方應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)：13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：13.2.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。13.3違約爭(zhēng)議解決：13.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。13.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式：14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、安全管理制度等。14.3合同生效條件：14.3.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：15.2.1在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如需專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)等，可引入第三方。15.2.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方提出引入第三方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定第三方。15.3.2第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.2甲方責(zé)任：16.2.1負(fù)責(zé)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息。16.2.2協(xié)助第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作。16.3乙方責(zé)任：16.3.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。16.3.2配合第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.2.2第三方對(duì)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果。19.2如第三方工作成果符合要求，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。19.3如第三方工作成果不符合要求，甲乙雙方可要求第三方重新履行職責(zé)或解除協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。21.附加條款21.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。21.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。2.安全管理制度：包括消防安全、防盜安全、交通安全等方面的規(guī)定。3.物業(yè)檔案清單：列出所有應(yīng)收集和歸檔的檔案資料，包括業(yè)主資料、物業(yè)資料、財(cái)務(wù)資料等。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式及調(diào)整機(jī)制。5.第三方合作協(xié)議：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：第三方介入后對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告。9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)方案：針對(duì)第三方評(píng)估結(jié)果提出的改進(jìn)措施。10.業(yè)主大會(huì)決議：業(yè)主大會(huì)通過(guò)的涉及物業(yè)管理的重要決議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.4第三方在介入過(guò)程中違反相關(guān)規(guī)定。1.5甲乙雙方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)提供方違約：2.1.1違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理費(fèi)用的%計(jì)算。2.1.2示例：若物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方支付違約金。2.2業(yè)主違約：2.2.1違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付違約金，違約金按未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的%計(jì)算。2.2.2示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。2.3第三方違約：2.3.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。2.3.2示例：若第三方在介入過(guò)程中違反相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。2.4甲乙雙方違約：2.4.1違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4.2示例：若甲乙雙方未按照合同約定履行職責(zé)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2園林綠化3.1.3保安巡邏3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1房屋維修3.2.2公共設(shè)施維護(hù)3.2.3物業(yè)費(fèi)收繳3.2.4業(yè)主投訴處理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限終止條件6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主知情權(quán)6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：業(yè)主委員會(huì)章程13.合同其他約定13.1合同雙方保密義務(wù)13.2合同附件效力13.3合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：業(yè)主委員會(huì)章程第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。1.3合同生效日期1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本物業(yè)管理項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1本物業(yè)管理項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目面積2.3.1本物業(yè)管理項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1本物業(yè)管理項(xiàng)目為住宅性質(zhì)。2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位2.5.1本物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。3.1.1.2定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2園林綠化3.1.2.1每日進(jìn)行綠化區(qū)域的修剪、澆水等工作。3.1.2.2定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行施肥、病蟲(chóng)害防治。3.1.3保安巡邏3.1.3.124小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。3.1.3.2定期進(jìn)行安全檢查，排除安全隱患。3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4.1定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.1.4.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主需求。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1房屋維修3.2.1.1接到業(yè)主報(bào)修后，及時(shí)響應(yīng)，盡快處理。3.2.1.2維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況向業(yè)主收取。3.2.2公共設(shè)施維護(hù)3.2.2.1定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.2.2.2確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，滿足業(yè)主需求。3.2.3物業(yè)費(fèi)收繳3.2.3.1按照規(guī)定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)收繳物業(yè)費(fèi)。3.2.3.2及時(shí)向業(yè)主提供物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)。3.2.4業(yè)主投訴處理3.2.4.1接到業(yè)主投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。3.2.4.2向業(yè)主反饋處理結(jié)果。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月的日前支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。5.2服務(wù)期限終止條件5.2.1乙方在合同期限內(nèi)嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。5.2.2合同期滿，雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。6.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。6.2業(yè)主知情權(quán)6.2.1乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。6.2.2乙方應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴和建議。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，并將爭(zhēng)議提交仲裁。8.2.2若未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方未能履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，嚴(yán)重?fù)p害甲方及業(yè)主利益。9.1.2甲方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2一方違約，另一方發(fā)出解除合同通知，對(duì)方在接到通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序10.2.1雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿，雙方無(wú)異議。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方簽署書(shū)面終止協(xié)議。11.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)12.1.2園林綠化服務(wù)明細(xì)12.1.3保安巡邏服務(wù)明細(xì)12.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式12.3附件三：業(yè)主委員會(huì)章程13.合同其他約定13.1合同雙方保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：業(yè)主委員會(huì)章程第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的%。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2.1嚴(yán)格遵循合同約定，不得超越自身職責(zé)范圍。4.2.2保守合同雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。4.2.3及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，確保合同履行的透明度。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲方、乙方的其他損失不承擔(dān)責(zé)任。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與業(yè)主之間的責(zé)任劃分：5.2.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。5.2.2第三方因自身原因