2024年版物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條維修資金5.1維修資金的籌集、使用與管理第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)11.3合同生效條件第十二條其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策調(diào)整影響第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，并提供清潔、安保、綠化等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容以附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境及安全。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》執(zhí)行。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)合理使用維修資金，并對維修資金的使用情況進(jìn)行定期公示。（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對甲方的合理建議和改進(jìn)意見予以采納和改進(jìn)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按照甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)，每月10日前通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制本合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條維修資金5.1維修資金的籌集、使用與管理（1）甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和甲方所在地物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主籌集維修資金。（2）維修資金的使用和管理應(yīng)遵循甲方所在地物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并在甲方監(jiān)督下進(jìn)行。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件（1）合同期限內(nèi)，如甲方需提前終止或變更本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同。6.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無異議的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止的；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方還應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)、驗(yàn)收。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等敏感信息。9.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息或者不再需要保密。9.3違約保密條款如任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同的附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式10.4附件四：維修資金籌集、使用和管理規(guī)定10.5附件五：合同變更和終止的條件及程序第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在甲方所在地簽訂。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為合同期限。第十二條其他約定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成包括但不限于：設(shè)施升級(jí)、環(huán)境優(yōu)化等專項(xiàng)工作。12.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限內(nèi)配合完成包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、資源共享等專項(xiàng)工作。第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策。13.2政策調(diào)整影響如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章日期本合同于____年____月____日簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，除甲方和乙方之外，可能介入到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他主體，包括但不限于政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、居民代表、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：政策審查、監(jiān)管檢查、居民投訴處理、專業(yè)評(píng)估等。15.3第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，按照其職責(zé)和權(quán)限行事，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）第三方提出介入請求或甲方、乙方邀請第三方介入；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)和期限；（3）第三方按照約定事項(xiàng)和期限進(jìn)行介入；（4）介入完成后，第三方向甲方、乙方報(bào)告結(jié)果。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)或政策要求；（2）甲方、乙方同意；（3）涉及甲方、乙方以外的利益相關(guān)方；（4）第三方具備必要的能力和資質(zhì)。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方承擔(dān)。如甲方、乙方同意分?jǐn)?，則按照雙方協(xié)商的比例承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方、乙方應(yīng)在第三方提交介入報(bào)告后，按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第十八條第三方介入的結(jié)果處理18.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)可第三方介入的結(jié)果，經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)后，具有約束力。18.2第三方介入結(jié)果的爭議解決如甲方、乙方對第三方介入結(jié)果有爭議，應(yīng)按照本合同第八條爭議解決方式處理。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域居民的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域居民的合法權(quán)益，不得損害居民利益。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)、性質(zhì)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。20.2第三方責(zé)任限額的告知甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，明確告知第三方責(zé)任限額。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，甲方、乙方有權(quán)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）介入事項(xiàng)完成；（2）介入期限屆滿；（3）法律法規(guī)或政策要求終止；（4）甲方、乙方同意終止。21.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影響本合同的履行。甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十三條第三方介入的記錄與存檔23.1第三方介入記錄甲方、乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項(xiàng)、過程、結(jié)果等，并保存相關(guān)資料。23.2第三方介入存檔甲方、乙方應(yīng)在合同履行結(jié)束后，將第三方介入的記錄和相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，保存期限不少于五年。第二十四條第三方介入后的通知與報(bào)告24.1第三方介入通知甲方、乙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)開始前，通知對方。24.2第三方介入報(bào)告第三方應(yīng)在介入事項(xiàng)完成后，向甲方、乙方提交介入報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、綠化區(qū)域等詳細(xì)布局圖。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用以及計(jì)算方式。附件四：維修資金籌集、使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)闡述維修資金的籌集、使用和管理流程，包括資金的籌集方式、使用條件、管理責(zé)任等。附件五：合同變更和終止的條件及程序詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確合同變更和終止的條件及程序，包括變更和終止的申請、審批、通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。例如，甲方未支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以暫停當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物