2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同終止條件合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同終止條件合同模板合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有物業(yè)，乙方具備物業(yè)服務(wù)能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對甲方物業(yè)進行的管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。（2）物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照本合同約定支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同終止：指本合同因約定或法定事由而終止。（2）違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。（3）乙方應(yīng)配合甲方進行監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點物業(yè)服務(wù)地點為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方物業(yè)進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）因甲方原因終止合同。（3）因乙方原因終止合同。（4）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。（2）因甲方原因終止合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當于一個月物業(yè)服務(wù)費的違約金。（3）因乙方原因終止合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當于一個月物業(yè)服務(wù)費的違約金。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)恢復至合同終止前的狀態(tài)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費等費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)的日常管理費用；（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)的清潔和綠化費用；（4）物業(yè)的安全和保衛(wèi)費用；（5）物業(yè)的公共秩序維護費用；（6）物業(yè)的能耗費用；（7）物業(yè)的其他合理費用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（3）甲方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費的支付時間為每月的____日；（2）若每月的指定日期為節(jié)假日，則甲方應(yīng)在節(jié)假日前的一個工作日支付物業(yè)服務(wù)費。7.4支付條款（1）甲方支付的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)準確無誤；（2）乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后的三個工作日內(nèi)出具收款憑證；（3）如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按____%計算；（2）若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔相應(yīng)的違約責任；（2）若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算；（2）賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、物品替換、服務(wù)補償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均予以保留；（2）任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，若發(fā)生緊急情況，任何一方有權(quán)采取必要措施，但應(yīng)在事后及時通知對方；（2）任何一方不得利用其在合同中的權(quán)力損害對方利益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜；（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；（2）任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時向?qū)Ψ綀蟾?，尋求協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)清單2.物業(yè)服務(wù)費明細表3.保密信息清單4.不可抗力事件清單5.爭議解決協(xié)商記錄6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)助與配合事項清單8.違約行為認定標準9.簽字授權(quán)委托書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。違反合同約定，擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，視為違約。故意隱瞞物業(yè)真實情況，導致乙方損失，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。故意泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，視為違約。未按約定采取措施應(yīng)對不可抗力事件，導致甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因約定或法定事由終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依法收取滯納金，并保留追究甲方違約責任的權(quán)利。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，如仍未整改，甲方可要求終止合同并追究乙方違約責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減少損失，合同可暫停履行或解除。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和國家標準。第三方應(yīng)承擔因其服務(wù)質(zhì)量問題導致的甲方損失，并按合同約定進行賠償。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，報酬支付方式、時間和方式按照合同約定執(zhí)行。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的配合和支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準提供服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并保證支付及時、足額。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)進行合理的使用和利用，但不得損害物業(yè)的公共利益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)信息，包括物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新等信息。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，對物業(yè)管理的重大事項有建議權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)要求支付滯納金，并保留追究甲方違約責任的權(quán)利。若甲方違反合同約定，擅自變更乙方權(quán)利義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。甲方可對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)符合合同要求。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)帶來的便利和舒適。甲方可根據(jù)實際情況，對乙方提供的服務(wù)提出合理的要求和改進建議。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。若乙方違反合同約定，擅自改變服務(wù)內(nèi)容或標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同終止條件合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方4.合同簽訂地點二、合同目的與依據(jù)1.合同目的2.合同依據(jù)三、合同期限1.合同起始日期2.合同終止日期3.合同續(xù)約四、物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)范圍2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標準五、合同終止條件1.物業(yè)企業(yè)違約2.業(yè)主大會決議3.法律法規(guī)變更4.合同約定的其他終止條件六、合同終止程序1.提前通知2.終止協(xié)議3.物業(yè)交接4.合同終止日期確認七、終止后責任與義務(wù)1.物業(yè)企業(yè)責任2.業(yè)主責任3.損害賠償4.財產(chǎn)清理八、合同解除與終止后的費用結(jié)算1.費用結(jié)算原則2.未結(jié)算費用3.違約金4.資金清算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同附件1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)項目清單4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更通知十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十三、合同終止后的后續(xù)事宜1.物業(yè)移交2.費用結(jié)算3.爭議處理4.合同解除后的其他事宜十四、其他1.合同保密2.合同解除后的債權(quán)債務(wù)3.合同解除后的爭議解決4.合同解除后的其他約定合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同終止條件合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方：（1）甲方：__________物業(yè)服務(wù)企業(yè)（2）乙方：__________業(yè)主或業(yè)主委員會4.合同簽訂地點：__________二、合同目的與依據(jù)1.合同目的：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同終止的條件，保障雙方的合法權(quán)益。2.合同依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。三、合同期限1.合同起始日期：____年____月____日至____年____月____日2.合同終止日期：合同期滿或滿足終止條件時3.合同續(xù)約：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約事宜。四、物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)范圍：__________住宅小區(qū)、寫字樓、商鋪等2.服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)清潔、綠化、維修、安全保障等3.服務(wù)標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行。五、合同終止條件1.物業(yè)企業(yè)違約：（1）未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（2）違反法律法規(guī)，損害業(yè)主合法權(quán)益；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或停業(yè)整頓；（4）其他違約行為。2.業(yè)主大會決議：（1）業(yè)主大會通過決議解除物業(yè)服務(wù)合同；（2）業(yè)主大會通過決議更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.法律法規(guī)變更：（1）國家或地方政府出臺新的法律法規(guī)，導致原合同無法履行；（2）法律法規(guī)的變更導致合同部分條款失效。4.合同約定的其他終止條件：（1）物業(yè)服務(wù)合同期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。六、合同終止程序1.提前通知：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)需提前____個月向乙方書面提出終止合同申請；（2）乙方需提前____個月向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面提出終止合同申請。2.終止協(xié)議：（1）雙方需在終止合同前協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、費用結(jié)算、財產(chǎn)交接等內(nèi)容。3.物業(yè)交接：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)將物業(yè)完好無損地移交給乙方；（2）乙方應(yīng)接受物業(yè)交接，并在驗收合格后簽字確認。4.合同終止日期確認：（1）雙方應(yīng)確認合同終止日期，并在終止協(xié)議中明確；（2）合同終止日期以終止協(xié)議中約定的日期為準。七、終止后責任與義務(wù)1.物業(yè)企業(yè)責任：（1）按照合同約定和終止協(xié)議，完成物業(yè)交接；（2）對在終止前發(fā)生的違約行為承擔相應(yīng)責任；（3）按照合同約定和法律法規(guī)，支付相關(guān)費用。2.業(yè)主責任：（1）按照合同約定和終止協(xié)議，接受物業(yè)交接；（2）對在終止前發(fā)生的違約行為承擔相應(yīng)責任；（3）按照合同約定和法律法規(guī)，支付相關(guān)費用。3.損害賠償：（1）因一方違約導致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。4.財產(chǎn)清理：（1）雙方應(yīng)按照合同約定和終止協(xié)議，對物業(yè)進行財產(chǎn)清理；（2）財產(chǎn)清理結(jié)果應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字確認。八、合同解除與終止后的費用結(jié)算1.費用結(jié)算原則：（1）按照合同約定和實際發(fā)生費用進行結(jié)算；（2）費用結(jié)算應(yīng)明確具體，無爭議。2.未結(jié)算費用：（1）合同終止前未結(jié)算的費用應(yīng)在終止后一個月內(nèi)結(jié)算完畢；（2）未結(jié)算費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。3.違約金：（1）因一方違約導致合同終止的，違約方應(yīng)支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。4.資金清算：（1）合同終止后，雙方應(yīng)進行資金清算；（2）資金清算應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)完成。九、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。3.爭議解決程序：（1）雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇相應(yīng)的解決程序；（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要證據(jù)。4.爭議解決費用：（1）仲裁費用由敗訴方承擔；（2）訴訟費用由敗訴方承擔。十、合同附件1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)項目清單4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與變更1.合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂日期；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同變更程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議生效。3.合同變更內(nèi)容：（1）合同主體變更；（2）服務(wù)內(nèi)容變更；（3）其他合同內(nèi)容的變更。4.合同變更通知：（1）變更協(xié)議簽訂后，一方應(yīng)及時通知另一方；（2）變更內(nèi)容應(yīng)在合同中明確記載。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。2.合同解除程序：（1）書面通知對方；（2）簽訂解除協(xié)議；（3）合同解除生效。3.合同終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。4.合同終止程序：（1）書面通知對方；（2）簽訂終止協(xié)議；（3）合同終止生效。十三、合同終止后的后續(xù)事宜1.物業(yè)移交：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)將物業(yè)移交給乙方；（2）乙方應(yīng)在接收物業(yè)后一個月內(nèi)對物業(yè)進行驗收。2.費用結(jié)算：（1）合同終止前未結(jié)算的費用應(yīng)在終止后一個月內(nèi)結(jié)算完畢；（2）結(jié)算結(jié)果由雙方簽字確認。3.爭議處理：（1）合同終止后的爭議，按照第九章“爭議解決”的規(guī)定處理；（2）爭議處理期間，不影響雙方的合法權(quán)益。4.合同解除后的其他事宜：（1）雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，處理合同解除后的其他事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，共同維護雙方的合法權(quán)益。十四、其他1.合同保密：（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。2.合同解除后的債權(quán)債務(wù)：（1）合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效；（2）雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)。3.合同解除后的爭議解決：（1）合同解除后的爭議，按照第九章“爭議解決”的規(guī)定處理；（2）爭議處理期間，不影響雙方的合法權(quán)益。4.合同解除后的其他約定：（1）雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中約定其他相關(guān)事項；（2）其他約定的內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換條款說明：本條款旨在明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)更換的流程和條件，確保服務(wù)質(zhì)量不因人員變動而受到影響。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需更換，應(yīng)提前____個月向乙方提出書面申請；（2）乙方有權(quán)在____個工作日內(nèi)對更換申請進行審查，并提出意見；（3）如乙方同意更換，雙方應(yīng)簽訂更換協(xié)議，并按協(xié)議執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的權(quán)限和程序，確保費用的合理性和透明度。（1）物業(yè)服務(wù)費調(diào)整需由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，并說明調(diào)整原因；（2）調(diào)整方案需經(jīng)乙方同意，并報相關(guān)部門備案；（3）物業(yè)服務(wù)費調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護責任條款說明：本條款明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護責任，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)；（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即修復或通知專業(yè)維修人員；（3）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任導致設(shè)施設(shè)備損壞，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維修或賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.業(yè)主大會決議執(zhí)行條款說明：本條款確保業(yè)主大會決議的執(zhí)行力度，維護業(yè)主權(quán)益。（1）業(yè)主大會決議需由物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到?jīng)Q議后____個工作日內(nèi)開始執(zhí)行；（3）如物業(yè)服務(wù)企業(yè)對決議有異議，應(yīng)在____個工作日內(nèi)提出，并說明理由。2.業(yè)主參與決策條款說明：本條款保障業(yè)主在物業(yè)服務(wù)決策中的參與權(quán)。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期召開業(yè)主會議，聽取業(yè)主意見和建議；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將重大事項提交業(yè)主大會審議；（3）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款說明：本條款明確業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準。（1）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行監(jiān)督，并提出整改意見；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到業(yè)主意見后____個工作日內(nèi)予以整改；（3）如整改效果不達預期，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)資質(zhì)要求條款說明：本條款確保第三方中介機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。（1）中介機構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并提供資質(zhì)證書；（2）中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實性和有效性。2.中介機構(gòu)費用結(jié)算條款說明：本條款明確中介機構(gòu)費用的結(jié)算方式和支付時間。（1）中介機構(gòu)費用應(yīng)在服務(wù)完成后____個工作日內(nèi)結(jié)算；（2）中介機構(gòu)費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定；（3）中介機構(gòu)費用支付后，甲方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供發(fā)票。3.中介機構(gòu)保密條款說明：本條款保護雙方在合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密。（1）中介機構(gòu)應(yīng)對所了解的甲方和乙方商業(yè)秘密予以保密；（2）中介機構(gòu)不得泄露或利用所掌握的商業(yè)秘密；（3）如中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)項目清單4.業(yè)主大會決議5.中介機構(gòu)資質(zhì)證書6.費用結(jié)算憑證7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整協(xié)議10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄11.業(yè)主會議記錄12.中介機構(gòu)服務(wù)合同13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.爭議解決裁決書或判決書二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)，損害業(yè)主合法權(quán)益；業(yè)主大會決議未得到物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行；中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密；雙方未按合同約定進行費用結(jié)算。認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果；爭議解決機構(gòu)或法院將根據(jù)事實和證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。3.仲裁：由仲裁機構(gòu)根據(jù)當事人協(xié)議，對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：通過人民法院對爭議進行審理并作出判決的爭議解決方式。5.違約金：合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.損害賠償：因一方違約給另一方造成損失時，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改要求，如問題未解決，可向業(yè)主大會或相關(guān)部門投訴。2.問題：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催款通知，如仍未支付，可依法采取法律手段追討。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：受損方可向中介機構(gòu)提出索賠，并可向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)投訴。4.問題：合同變更或解除過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、寫字樓、商鋪等物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換、服務(wù)費調(diào)整等情況。3.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的爭議解決。4.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方中介機構(gòu)合作的情況。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同終止條件合同模板2本合同目錄一覽1.合同背景及依據(jù)1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主或業(yè)主委員會2.3權(quán)利義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.3服務(wù)收費4.合同期限4.1合同起始時間4.2合同終止時間5.終止條件5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約5.2業(yè)主或業(yè)主委員會違約5.3合同到期5.4法定終止6.終止程序6.1提前通知6.2終止通知6.3終止確認7.終止后的責任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任7.2業(yè)主或業(yè)主委員會責任7.3第三方責任8.物業(yè)移交8.1移交時間8.2移交內(nèi)容8.3移交手續(xù)9.物業(yè)管理檔案9.1檔案保存9.2檔案移交9.3檔案保密10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除13.附則13.1合同解釋13.2合同爭議13.3合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同背景及依據(jù)1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2地方物業(yè)管理規(guī)定1.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)與我方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。1.2.2本合同適用于所管理的物業(yè)范圍，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：[法定代表人姓名]2.2業(yè)主或業(yè)主委員會2.2.1業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]2.2.2業(yè)主或業(yè)主委員會負責人：[負責人姓名]2.3權(quán)利義務(wù)2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.3.2業(yè)主或業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費情況。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務(wù)項目3.1.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.1.2公共設(shè)施維護3.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準及合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.2.2服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等方面。3.3服務(wù)收費3.3.1服務(wù)收費應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.2服務(wù)收費應(yīng)明確收費標準、計費方式及收費周期。4.合同期限4.1合同起始時間4.1.1合同自[起始日期]起生效。4.2合同終止時間4.2.1合同期限為[合同期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。5.終止條件5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)收費的。5.2業(yè)主或業(yè)主委員會違約5.2.1業(yè)主或業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的。5.2.2業(yè)主或業(yè)主委員會擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔不應(yīng)承擔的責任的。5.3合同到期5.3.1合同期限屆滿，雙方未就續(xù)簽達成一致意見的。5.4法定終止5.4.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。5.4.2合同約定的其他法定終止情形。6.終止程序6.1提前通知6.1.1雙方應(yīng)提前[提前通知期限]以書面形式通知對方終止合同。6.2終止通知6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主委員會發(fā)出終止通知，并說明終止原因。6.3終止確認6.3.1業(yè)主或業(yè)主委員會收到終止通知后，應(yīng)在[確認期限]內(nèi)予以確認。7.終止后的責任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定向業(yè)主或業(yè)主委員會退還剩余物業(yè)服務(wù)費用。7.2業(yè)主或業(yè)主委員會責任7.2.1業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用至合同終止日。7.2.2業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)移交手續(xù)。7.3第三方責任7.3.1因第三方原因?qū)е潞贤K止，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。8.物業(yè)移交8.1移交時間8.1.1物業(yè)移交應(yīng)在合同終止后[移交時間]內(nèi)完成。8.2移交內(nèi)容8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備和資料完整無損地移交給業(yè)主或業(yè)主委員會。8.2.2移交內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、道路、停車場、游泳池等。8.3移交手續(xù)8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供物業(yè)移交清單，詳細列明移交的設(shè)施、設(shè)備和資料。8.3.2業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)在收到物業(yè)移交清單后[確認期限]內(nèi)確認無誤。9.物業(yè)管理檔案9.1檔案保存9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善保存物業(yè)管理檔案，包括但不限于業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、收費記錄等。9.2檔案移交9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止后[移交期限]內(nèi)將檔案完整移交給業(yè)主或業(yè)主委員會。9.3檔案保密9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員對檔案內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意，不得向任何第三方泄露。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后[仲裁期限]內(nèi)作出裁決。11.違約責任11.1違約情形11.1.1一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的。11.1.2一方故意隱瞞或提供虛假信息導致合同無法履行的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同即生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.附則13.1合同解釋13.1.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。13.2合同爭議13.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。13.3合同解除13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件14.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入12.1第三方定義12.1.1第三方是指除合同雙方（甲乙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。12.1.2第三方可能包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。12.2第三方介入情形12.2.1當合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法達成一致意見時，可引入第三方介入。12.2.2當合同履行需要專業(yè)評估或鑒定時，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。12.3第三方介入程序12.3.1雙方應(yīng)共同決定引入第三方的類型和職責。12.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的工作范圍、權(quán)限和責任。12.4第三方責任限額12.4.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和可能承擔的風險來確定。12.4.2第三方責任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認。12.5第三方責權(quán)利12.5.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議獨立開展工作，并提出專業(yè)意見。12.5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。12.5.3第三方在履行職責過程中，如因