土地使用權出讓合同

土地使用權出讓合同合同編號：__________甲方（出讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的土地使用權出讓給乙方，乙方接受該土地使用權并按約定支付出讓金及相關費用，雙方據(jù)此建立土地使用權出讓的法律關系。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同原則雙方在簽訂和履行本合同過程中，應遵循平等自愿、誠實信用、公平合理的原則。第二章土地使用權出讓標的2.1土地位置甲方出讓的土地位于__________（具體地址），四至界限為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.2土地面積出讓土地面積為__________平方米，具體以土地管理部門實測面積為準。2.3土地用途該土地用途為__________，乙方須按批準的用途使用土地，未經(jīng)甲方及相關部門同意，不得擅自改變土地用途。2.4土地使用權期限該土地使用權的出讓期限為__________年，自乙方取得土地使用權之日起計算。第三章出讓金及支付方式3.1出讓金金額乙方應向甲方支付土地使用權出讓金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式乙方應按以下方式支付出讓金：3.2.1首期支付：乙方應在合同簽訂后__________日內(nèi)，支付出讓金總額的__________%，即人民幣__________元。3.2.2余款支付：乙方應在__________（具體日期）前，支付剩余的出讓金，即人民幣__________元。3.3支付憑證乙方支付出讓金后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第四章土地交付及驗收4.1土地交付甲方應在乙方支付首期出讓金后__________日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方使用。4.2土地驗收乙方在接收土地后__________日內(nèi)，應組織相關人員進行土地驗收，驗收內(nèi)容包括但不限于土地面積、界限、現(xiàn)狀等。4.3驗收異議如乙方在驗收過程中發(fā)覺土地實際情況與合同約定不符，應在驗收后__________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以處理。第五章土地使用權登記5.1登記義務乙方應在支付全部出讓金后__________日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權登記手續(xù)。5.2登記費用辦理土地使用權登記所需費用由乙方承擔。5.3登記資料甲方應向乙方提供辦理土地使用權登記所需的全部資料，包括但不限于土地權屬證明、出讓合同副本等。5.4登記責任如因甲方提供的資料不全或存在瑕疵，導致乙方無法按時辦理土地使用權登記的，甲方應承擔相應的責任，并協(xié)助乙方盡快完成登記手續(xù)。第六章土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得土地使用權后，需滿足以下條件方可轉(zhuǎn)讓：6.1.1已按合同約定支付全部出讓金；6.1.2已完成土地使用權登記手續(xù)；6.1.3轉(zhuǎn)讓用途符合原出讓合同約定；6.1.4轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并報甲方及土地管理部門備案。6.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應按以下程序辦理：6.2.1提前__________日書面通知甲方；6.2.2提供受讓方的相關資質(zhì)證明；6.2.3辦理土地使用權變更登記手續(xù)。6.3出租限制乙方出租該土地時，須符合以下要求：6.3.1出租用途不得違反土地出讓合同約定的用途；6.3.2出租期限不得超過土地使用權剩余期限；6.3.3出租合同須報甲方及土地管理部門備案。6.4抵押條件乙方在取得土地使用權后，可依法將該土地使用權設定抵押，但須滿足以下條件：6.4.1已按合同約定支付全部出讓金；6.4.2已完成土地使用權登記手續(xù)；6.4.3抵押用途符合原出讓合同約定；6.4.4抵押合同須報甲方及土地管理部門備案。6.5抵押程序乙方設定土地使用權抵押時，應按以下程序辦理：6.5.1提前__________日書面通知甲方；6.5.2提供抵押權人的相關資質(zhì)證明；6.5.3辦理土地使用權抵押登記手續(xù)。第七章土地使用權的收回7.1收回條件在下列情形之一時，甲方有權收回土地使用權：7.1.1乙方未按合同約定支付出讓金；7.1.2乙方擅自改變土地用途；7.1.3乙方未按合同約定開發(fā)建設，閑置土地超過__________年；7.1.4因公共利益需要，依法收回土地使用權。7.2收回程序甲方收回土地使用權時，應按以下程序辦理：7.2.1提前__________日書面通知乙方；7.2.2說明收回土地的原因及依據(jù)；7.2.3協(xié)商確定土地收回的補償事宜。7.3補償標準甲方收回土地使用權時，應根據(jù)以下標準對乙方進行補償：7.3.1土地使用權剩余期限的價值補償；7.3.2土地上已建建筑物、構筑物的市場評估價值補償；7.3.3其他因收回土地給乙方造成的直接經(jīng)濟損失補償。第八章土地開發(fā)與建設8.1開發(fā)計劃乙方應在取得土地使用權后__________日內(nèi)，向甲方提交詳細的土地開發(fā)建設計劃，包括但不限于建設規(guī)模、建設周期、投資總額等。8.2開工時間乙方應在取得土地使用權后__________個月內(nèi)開工建設，并在__________個月內(nèi)完成主體工程建設。8.3建設標準乙方的開發(fā)建設應符合以下標準：8.3.1符合國家和地方的相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求；8.3.2符合環(huán)保、消防、安全等相關標準；8.3.3保證工程質(zhì)量，不得使用不合格建筑材料。8.4監(jiān)督檢查甲方有權對乙方的開發(fā)建設情況進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合，提供必要的資料和信息。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1如甲方未按合同約定交付土地，每逾期一日，應向乙方支付出讓金總額__________%的違約金；9.1.2如甲方提供的土地資料不全或存在瑕疵，導致乙方無法按時辦理土地使用權登記的，甲方應承擔相應的賠償責任。9.2乙方違約責任9.2.1如乙方未按合同約定支付出讓金，每逾期一日，應向甲方支付未付出讓金__________%的違約金；9.2.2如乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或承擔相應的賠償責任；9.2.3如乙方未按合同約定開發(fā)建設，閑置土地超過__________年的，甲方有權收回土地使用權，并要求乙方承擔相應的賠償責任。9.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向__________（具體機構）申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方約定提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。10.5爭議解決期間在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同的其余部分。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2任何一方提出變更合同的要求，另一方應在收到書面通知后__________日內(nèi)予以答復，逾期未答復視為不同意變更。11.2合同解除11.2.1在下列情形之一時，雙方均有權解除合同：11.2.1.1因不可抗力導致合同無法履行；11.2.1.2一方嚴重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；11.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2.2解除合同的通知應以書面形式送達對方，自通知送達之日起合同解除。11.3解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應將土地使用權歸還甲方，甲方應退還乙方已支付的出讓金及相應利息。11.3.2合同解除后，雙方應協(xié)助辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密義務12.1.1雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密和技術秘密，均負有保密義務。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容及履行過程中的相關信息。12.2保密期限12.2.1保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年內(nèi)仍然有效。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求披露的信息；12.3.2已為公眾所知的信息；12.3.3經(jīng)對方書面同意披露的信息。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方的通知應以書面形式送達，書面形式包括但不限于信函、傳真、郵件等。13.1.2通知送達的地址為雙方在合同中約定的地址，如有變更，應及時書面通知對方。13.2送達時間13.2.1通知自發(fā)出之日起__________日內(nèi)視為送達，但因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е碌难舆t除外。13.3送達效力13.3.1通知送達后即發(fā)生法律效力，雙方應按通知內(nèi)容執(zhí)行。第十四章合同的生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。14.2合同終止14.2.1在下列情形之一時，合同終止：14.2.1.1合同約定的土地使用權期限屆滿；14.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3終止后的處理14.3.1合同終止后，乙方應將土地使用權歸還甲方，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。14.3.2合同終止后，雙方應結清各自的權利義務，不得再以此合同主張權利。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同構成雙方關于土地使用權出讓的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2合同解釋15.2.1本合同的解釋應遵循合同目的和條款的通常含義，如有爭議，應按有利于合同履行的原則解釋。15.3合同附件15.3.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等