2024年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

2024年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項目”是指位于________省/市/自治區(qū)，________市/縣/區(qū)，________路/街道的房地產(chǎn)項目，具體包括________平方米的土地使用權(quán)及地上建筑物。1.1.2“聯(lián)合開發(fā)”是指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的條款和條件，共同投資、共同開發(fā)、共同分享本項目開發(fā)成果的行為。1.2合同主體1.2.1甲乙雙方均為依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備簽訂和履行本協(xié)議的資格和權(quán)限。1.3合同目的1.3.1甲乙雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同開發(fā)本項目，實現(xiàn)資源共享、互利共贏，特簽訂本協(xié)議。第二章聯(lián)合開發(fā)條件2.1甲方條件2.1.1甲方應(yīng)具備以下條件：（1）擁有本項目的土地使用權(quán)；（2）具備開發(fā)本項目的資質(zhì)和能力；（3）同意按照本協(xié)議約定投入相應(yīng)的資金。2.2乙方條件2.2.1乙方應(yīng)具備以下條件：（1）具備開發(fā)本項目的資質(zhì)和能力；（2）同意按照本協(xié)議約定投入相應(yīng)的資金；（3）同意按照本協(xié)議約定分配項目收益。第三章聯(lián)合開發(fā)方案3.1項目規(guī)劃3.1.1甲乙雙方應(yīng)共同制定本項目開發(fā)規(guī)劃，包括但不限于項目定位、產(chǎn)品設(shè)計、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施等。3.2項目投資3.2.1本項目總投資為人民幣________元，甲方承擔(dān)投資比例為________%，乙方承擔(dān)投資比例為________%。3.3項目進(jìn)度3.3.1甲乙雙方應(yīng)共同制定本項目開發(fā)進(jìn)度計劃，保證項目按期完成。3.4項目管理3.4.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項目的日常管理和協(xié)調(diào)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)享有以下權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定分享項目收益；（2）參與本項目開發(fā)決策。4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定投入資金；（2）協(xié)助乙方辦理本項目相關(guān)手續(xù)；（3）保證項目按期完成。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)享有以下權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定分享項目收益；（2）參與本項目開發(fā)決策。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定投入資金；（2）協(xié)助甲方辦理本項目相關(guān)手續(xù)；（3）保證項目按期完成。第五章違約責(zé)任5.1違約賠償5.1.1若甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=項目總投資×違約比例。5.2違約解除5.2.1若一方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重影響項目開發(fā)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3爭議解決5.3.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第六章項目收益分配6.1收益分配原則6.1.1本項目收益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。6.2收益分配方式6.2.1項目完成后，甲乙雙方應(yīng)按照實際投資比例，對本項目的銷售收入進(jìn)行分配。6.3收益分配時間6.3.1收益分配應(yīng)在項目銷售收入實現(xiàn)后，扣除相關(guān)成本、稅費后進(jìn)行。6.4收益分配賬戶6.4.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立收益分配賬戶，用于存放本項目收益，并按照約定進(jìn)行分配。第七章風(fēng)險控制與應(yīng)對7.1風(fēng)險識別7.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。7.2風(fēng)險評估7.2.1甲乙雙方應(yīng)共同對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，分析風(fēng)險的概率、影響程度及潛在損失。7.3風(fēng)險應(yīng)對7.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，包括但不限于風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān)等。7.4風(fēng)險監(jiān)控7.4.1甲乙雙方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進(jìn)行監(jiān)控，及時調(diào)整風(fēng)險應(yīng)對策略。第八章項目變更與終止8.1項目變更8.1.1如因特殊情況需對本項目進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后進(jìn)行變更。8.2變更程序8.2.1項目變更應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出變更申請；（2）評估變更對項目的影響；（3）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（4）簽署變更協(xié)議。8.3項目終止8.3.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方可協(xié)商終止本項目。8.4終止程序8.4.1項目終止應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出終止申請；（2）評估終止對項目的影響；（3）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（4）簽署終止協(xié)議。第九章保密與競業(yè)限制9.1保密義務(wù)9.1.1甲乙雙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對涉及項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至項目終止或解除協(xié)議之日止。9.3競業(yè)限制9.3.1甲乙雙方在項目開發(fā)期間及終止后一定期限內(nèi)，不得從事與本項目相競爭的業(yè)務(wù)。9.4違約責(zé)任9.4.1若一方違反保密義務(wù)或競業(yè)限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=項目總投資×違約比例。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議期間10.3.1爭議期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。10.4送達(dá)地址10.4.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行瓦_(dá)地址，以保證在爭議解決過程中，相關(guān)法律文書能夠準(zhǔn)確送達(dá)。第十一章項目驗收與交付11.1驗收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1本項目驗收應(yīng)參照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.2驗收程序11.2.1項目驗收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）甲乙雙方共同組成驗收小組；（2）驗收小組對項目進(jìn)行實地檢查；（3）驗收小組出具驗收報告；（4）根據(jù)驗收報告，甲乙雙方簽署驗收合格證明。11.3交付條件11.3.1項目交付應(yīng)滿足以下條件：（1）項目通過驗收；（2）項目配套設(shè)施齊全；（3）項目符合交付要求。11.4交付程序11.4.1項目交付應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）甲乙雙方簽署交付協(xié)議；（2）甲方將項目交付乙方；（3）乙方接收項目并簽署接收確認(rèn)書。第十二章質(zhì)量保證與售后服務(wù)12.1質(zhì)量保證12.1.1甲方應(yīng)保證本項目的設(shè)計、施工、材料等符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2售后服務(wù)12.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于項目保修、維修、客戶咨詢等。12.3質(zhì)量問題處理12.3.1如本項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，保證項目正常運行。12.4保修期限12.4.1本項目的保修期限為________年，自項目交付之日起計算。第十三章知識產(chǎn)權(quán)與成果分配13.1知識產(chǎn)權(quán)13.1.1本項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2成果分配13.2.1本項目成果分配應(yīng)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)本項目知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。13.4違約責(zé)任13.4.1若一方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=項目總投資×違約比例。第十四章違約責(zé)任與賠償14.1違約責(zé)任14.1.1若甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費用及可得利益損失。14.3賠償方式14.3.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。14.4免責(zé)條款14.4.1因不可抗力等因素導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）項目完成并交付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。15.2解除條件15.2.1本協(xié)議在以下情況下解除：（1）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方發(fā)生重大經(jīng)營困難，無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定其他解除情形。15.3終止或解除后的處理15.3.1本協(xié)議終