業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主大會議事規(guī)則

第一條總則

為規(guī)范業(yè)主大會的議事活動，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。

第二條業(yè)主大會的定義

業(yè)主大會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)進(jìn)行決策的組織。

第三條業(yè)主大會的職責(zé)

業(yè)主大會負(fù)責(zé)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；決定業(yè)主委員會的報酬及業(yè)主委員會成員的津貼；決定業(yè)主共有部分的使用、經(jīng)營、收益分配等事項。

第四條業(yè)主大會的組成

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

第五條業(yè)主大會的召集

業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每年召開一次業(yè)主大會會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召集業(yè)主大會臨時會議：

（一）20%以上的業(yè)主提議；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

第六條業(yè)主大會的表決

業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的業(yè)主參加，業(yè)主大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加業(yè)主大會的業(yè)主所持投票權(quán)過半數(shù)通過。業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第七條業(yè)主大會的議事程序

（一）會議通知：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項書面通知全體業(yè)主。

（二）會議準(zhǔn)備：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好會議的準(zhǔn)備工作，包括會議資料的準(zhǔn)備、會議場所的安排等。

（三）會議召開：業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會主持，會議應(yīng)當(dāng)按照預(yù)定的議程進(jìn)行。

（四）會議記錄：業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄應(yīng)當(dāng)包括會議時間、地點、出席人數(shù)、會議內(nèi)容、表決結(jié)果等內(nèi)容，會議記錄由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)保存。

第八條業(yè)主大會的決議

業(yè)主大會的決議應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并由出席會議的業(yè)主簽名。業(yè)主大會的決議對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第九條業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十條業(yè)主委員會的組成和任期

業(yè)主委員會由5至11人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會成員每屆任期不超過5年，可以連選連任。

第十一條業(yè)主委員會成員的條件

業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力；

（五）具備必要的工作時間。

第十二條業(yè)主委員會成員的選舉和更換

業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員出缺時，由業(yè)主大會補(bǔ)選。業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其成員資格終止：

（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會成員的。

第十三條業(yè)主委員會的工作制度

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作制度，包括會議制度、信息公開制度等，并報業(yè)主大會備案。

第十四條業(yè)主委員會的財務(wù)管理

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立財務(wù)管理制度，設(shè)立會計賬簿，聘請專業(yè)會計人員進(jìn)行財務(wù)管理。業(yè)主委員會的財務(wù)收支情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十五條業(yè)主委員會的印章管理

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)刻制印章，并按照有關(guān)規(guī)定使用。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，使用印章應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定程序。

第十六條業(yè)主委員會的解散和重新選舉

業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會逾期未組織換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以應(yīng)業(yè)主要求組織換屆選舉工作。

第十七條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費

業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費，可以從業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益中列支，具體的管理和使用辦法由業(yè)主大會決定。

第十八條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律責(zé)任

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告