2024年度抵押房屋買賣合同范本全文解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押房屋買賣合同范本全文解讀本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.2乙方權(quán)利義務(wù)6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：抵押權(quán)設(shè)定證明12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋a.抵押權(quán)：指抵押人將其財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物，抵押權(quán)人享有在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。b.抵押房屋：指甲方名下位于___________的房屋，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明。c.甲方：指將抵押房屋抵押給乙方的自然人或法人。d.乙方：指購(gòu)買抵押房屋的自然人或法人。2.合同雙方信息2.1甲方信息a.姓名/名稱：________________________b.身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________c.聯(lián)系電話：________________________2.2乙方信息a.姓名/名稱：________________________b.身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________c.聯(lián)系電話：________________________3.房屋信息3.1房屋基本情況a.房屋地址：________________________b.房屋結(jié)構(gòu)：________________________c.建筑面積：________________________d.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________e.房屋用途：________________________4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定條件a.甲方同意將抵押房屋抵押給乙方，作為乙方購(gòu)買抵押房屋的擔(dān)保。b.乙方同意接受抵押權(quán)設(shè)定，并按約定支付購(gòu)房款。4.2抵押權(quán)登記手續(xù)a.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。b.抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)a.甲方應(yīng)保證抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵。b.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將抵押房屋交付給乙方。c.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)a.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。b.乙方應(yīng)按時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。c.乙方在抵押權(quán)解除前，不得擅自處置抵押房屋。6.付款方式及期限6.1付款方式a.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。b.付款方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。6.2付款期限a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元。b.乙方應(yīng)在抵押權(quán)解除前支付剩余購(gòu)房款______元。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付條件a.甲方應(yīng)確保抵押房屋在交付時(shí)符合合同約定條件。b.甲方應(yīng)將抵押房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對(duì)抵押房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。8.違約責(zé)任8.1違約情形a.甲方未按約定時(shí)間交付抵押房屋或交付的房屋不符合約定條件。b.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。c.甲方或乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記或解除手續(xù)。d.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_____%的違約金。b.乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_____%的違約金。c.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押房屋所在地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后，合同自本日起生效。b.甲方將抵押房屋交付乙方，乙方支付首付款后，合同正式生效。10.2合同終止條件a.雙方完成房屋交付和抵押權(quán)解除手續(xù)后，合同終止。b.因違約導(dǎo)致合同解除的，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：抵押權(quán)設(shè)定證明12.合同變更12.1變更條件a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2變更程序a.雙方應(yīng)簽署合同變更協(xié)議。b.合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序a.解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。b.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式a.除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同約定的地址。b.通知送達(dá)日期以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。14.2合同附件清單a.本合同附件清單如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)設(shè)定證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同所指“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。b.第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保障交易安全，提高交易效率。15.2第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。b.第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額a.第三方因提供服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過______元。b.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.4第三方費(fèi)用a.第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定分擔(dān)。b.第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議。15.5第三方介入程序a.甲乙雙方需在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)和介入時(shí)間。b.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并通知對(duì)方。c.第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。16.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。16.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明a.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合同約定。b.第三方與其他各方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）之間的關(guān)系，由各自合同約定。c.第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件a.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。b.合同變更內(nèi)容涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知第三方。17.2合同變更程序a.合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。b.合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。18.第三方介入后的合同解除18.1解除條件a.第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按合同約定處理。b.如第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2解除程序a.合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。b.合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋甲方印章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)甲方對(duì)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)。2.抵押權(quán)設(shè)定證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)證明文件，如抵押合同、登記證明等。說(shuō)明：作為抵押權(quán)設(shè)定的證明，用于確認(rèn)抵押權(quán)的存在。3.付款憑證要求：提供乙方支付購(gòu)房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：作為付款的證明，用于確認(rèn)乙方已履行付款義務(wù)。4.房屋交付清單要求：列明抵押房屋的詳細(xì)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：作為房屋交付的清單，用于確認(rèn)房屋交付情況。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由乙方或第三方對(duì)抵押房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：作為驗(yàn)收結(jié)果的證明，用于確認(rèn)房屋是否符合約定條件。6.合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的合同變更協(xié)議，需明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同變更的書面文件，用于確認(rèn)合同變更的有效性。7.合同解除協(xié)議要求：雙方簽署的合同解除協(xié)議，需明確解除原因和后果。說(shuō)明：作為合同解除的書面文件，用于確認(rèn)合同解除的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付抵押房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_____%的違約金。示例：甲方未按合同約定于2024年5月1日前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_____%的違約金。示例：乙方未按合同約定于2024年6月1日前支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由合同約定。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。示例：一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度抵押房屋買賣合同范本全文解讀1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同簽訂的目的3.合同適用范圍4.合同有效期二、合同主體1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易房屋基本信息三、抵押房屋情況1.抵押房屋權(quán)屬2.抵押登記信息3.抵押物現(xiàn)狀4.抵押物權(quán)屬變更四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定2.付款方式及期限3.交易稅費(fèi)承擔(dān)五、合同履行1.合同生效條件2.交付房屋的時(shí)間及方式3.交付房屋的質(zhì)量要求4.履約保證金六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算與支付七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.抵押登記證明3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十二、合同生效及解釋1.合同生效條件2.合同解釋原則3.合同附件效力十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.法律變更條款3.爭(zhēng)議管轄條款十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽名蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義2.合同簽訂的目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)甲方出售的抵押房屋買賣交易。4.合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。二、合同主體1.甲方基本信息甲方名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：2.乙方基本信息乙方名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：3.交易房屋基本信息房屋坐落：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋建筑面積：房屋用途：房屋現(xiàn)狀：房屋權(quán)屬：三、抵押房屋情況1.抵押房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)抵押于第三方。2.抵押登記信息抵押登記機(jī)關(guān)：抵押登記日期：抵押登記編號(hào)：3.抵押物現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀符合合同約定，無(wú)重大瑕疵。4.抵押物權(quán)屬變更如抵押權(quán)人有意愿變更抵押權(quán)人，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。2.付款方式及期限買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_(tái)_____元。余款人民幣_(tái)_____元在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.交易稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。五、合同履行1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.交付房屋的時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.交付房屋的質(zhì)量要求房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的隱患。4.履約保證金甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為履約保證金，在合同履行完畢后無(wú)息退還。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的______%。3.違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。八、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件成立。2.合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明解除理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。3.合同解除后的處理（1）退還已支付的款項(xiàng)；（2）賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。九、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的其他條件成立時(shí)，合同終止。2.合同終止程序（1）簽署合同終止確認(rèn)書；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后的處理（1）退還已支付的款項(xiàng)；（2）賠償因合同終止給對(duì)方造成的損失；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.抵押登記證明3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件或傳真。2.送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：3.送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，或通過其他約定的送達(dá)方式。十二、合同生效及解釋1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.法律變更條款如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.爭(zhēng)議管轄條款本合同的爭(zhēng)議管轄法院為房屋所在地人民法院。十四、合同簽署1.合同簽署日期____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____街道3.合同簽署人簽名蓋章甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：______________________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有權(quán)人，對(duì)房屋的出售擁有主導(dǎo)權(quán)，本條款確保甲方在交易過程中對(duì)關(guān)鍵決策擁有最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋出售交易擁有絕對(duì)的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于價(jià)格確定、交易條件設(shè)定、合同解除等。2.房屋維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：甲方作為房屋的當(dāng)前所有者，應(yīng)承擔(dān)房屋在交易前的維護(hù)責(zé)任，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有因甲方原因造成的房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.交易進(jìn)度控制條款說(shuō)明：甲方有權(quán)控制交易進(jìn)度，確保交易按照合同約定的時(shí)間表進(jìn)行，避免乙方拖延。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的交易進(jìn)度，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：為確保甲方在交易過程中的利益，本條款賦予甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。條款內(nèi)容：如乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買該房屋。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為購(gòu)買方，有權(quán)在交易過程中對(duì)房屋的購(gòu)買條件進(jìn)行一定程度的談判和選擇。條款內(nèi)容：乙方在本合同項(xiàng)下的交易過程中享有一定的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于對(duì)房屋的實(shí)地考察、交易條件的最終確認(rèn)等。2.房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量的保證，確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合預(yù)期。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在因甲方原因造成的質(zhì)量缺陷，如存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.資金監(jiān)管條款說(shuō)明：乙方有權(quán)要求對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以確保交易的安全性和可靠性。條款內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的交易資金，乙方有權(quán)要求第三方支付機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自使用該筆資金。4.交易時(shí)間保障條款說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，避免交易拖延。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如因甲方原因?qū)е陆桓堆诱`，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款明確了中介費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的合理補(bǔ)償。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，由甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間支付給中介方。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定了中介方的責(zé)任范圍，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.中介保密條款說(shuō)明：本條款要求中介方對(duì)甲乙雙方的信息保密，防止信息泄露。條款內(nèi)容：中介方對(duì)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定了中介方在交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式，保障甲乙雙方的權(quán)益。條款內(nèi)容：中介方在履行職責(zé)過程中如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.抵押登記證明3.房屋買賣合同4.履約保證金收據(jù)5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.交易資金監(jiān)管協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.履約保證金：為保證合同履行，一方支付給另一方的保證金。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：采用第三方支付機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，確保房屋符合合同約定。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)的場(chǎng)景：適用于甲方作為房屋所有者，對(duì)交易擁有主導(dǎo)權(quán)的房屋買賣。2.乙方為主導(dǎo)的場(chǎng)景：適用于乙方作為購(gòu)買方，對(duì)交易條件有較高要求的房屋買賣。3.有第三方中介的場(chǎng)景：適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣的交易。4.抵押房屋買賣的場(chǎng)景：適用于房屋已抵押但需出售的情況。5.2024年度特定的場(chǎng)景：適用于2024年度內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣交易。全文完。2024年度抵押房屋買賣合同范本全文解讀2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________（抵押房屋賣方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________（抵押房屋買方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：_________（如有）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（抵押房屋賣方）與乙方（抵押房屋買方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就甲方將其擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的意愿，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵押房屋：指甲方擁有的，已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。2.抵押權(quán)：指抵押人（甲方）以其擁有的抵押房屋為債務(wù)提供擔(dān)保的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將抵押房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中抵押房屋的賣方。2.乙方：指本合同中抵押房屋的買方。3.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指在本合同中為甲方和乙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定將抵押房屋交付給乙方。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件提交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付抵押房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需資料提交給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付房屋價(jià)款完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將抵押房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋價(jià)款。3.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款，具體金額以雙方協(xié)商確定的合同價(jià)格為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋價(jià)款。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.房屋價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款。2.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋價(jià)款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付抵押房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。2.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金按逾期天數(shù)乘以每日違約金比例計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損毀。2.政府行為：政府征收土地，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用。3.社會(huì)異常事件：疫情導(dǎo)致房屋交易延遲。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付房屋價(jià)款的。2.甲方未交付抵押房屋的。3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)抵押房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢房屋價(jià)款。2.乙方在未支付完畢房屋價(jià)款前，不得將抵押房屋進(jìn)行抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整房屋價(jià)款。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，其效力不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押房屋賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（抵押房屋買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋抵押權(quán)證復(fù)印件。3.房屋評(píng)估報(bào)告。4.房屋買賣合同。5.交易稅費(fèi)繳納憑證。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。8.不可抗力事件證明。9.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄。10.調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付抵押房屋。甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方未按約定支付房屋價(jià)款。乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)