2024年鄞州住宅購買協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鄞州住宅購買協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條住宅購買2.1購買住宅的基本情況2.2購買住宅的數(shù)量與規(guī)格2.3購買住宅的價格與支付方式第三條交付與驗收3.1交付時間與地點3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付瑕疵的處理第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題的處理第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)問題的處理第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違反的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力12.3附件的補充第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知的生效第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同的翻譯14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1本合同中的“住宅”指位于鄞州區(qū)X街道X號的房屋，共計X套，房屋的具體數(shù)量、面積、規(guī)格等詳見附件一。1.2本合同中的“買方”指根據(jù)本合同約定購買住宅的個人或單位。1.3本合同中的“賣方”指擁有住宅所有權(quán)并出售住宅的個人或單位。1.4本合同中的“交付”指賣方按照約定將住宅鑰匙及相關(guān)證明文件交給買方。1.5本合同中的“質(zhì)量保證”指賣方對住宅在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二條住宅購買2.1買方同意購買賣方所列出的住宅，并按照本合同的約定支付房價。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房價支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3房價支付方式如下：2.3.1買方支付的首付款為住宅總價的%，即人民幣元整；2.3.2買方自交付之日起個月內(nèi)，按照約定的還款計劃支付剩余房價。第三條交付與驗收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)，將住宅交付給買方。3.2買方在收到住宅后，應(yīng)按照約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。若發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在個工作日內(nèi)向賣方提出書面異議。3.3賣方在收到買方書面異議后個工作日內(nèi)，對存在的問題進行修復(fù)或賠償。若賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)拒絕支付剩余房價。第四條質(zhì)量保證4.1賣方保證住宅符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若住宅存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2質(zhì)量保證期限自交付之日起計算，為期年。4.3質(zhì)量問題的處理按照本合同第三條的約定進行。第五條售后服務(wù)5.1賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，提供住宅的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。5.2售后服務(wù)期限自交付之日起計算，為期年。5.3售后服務(wù)問題的處理按照本合同第三條的約定進行。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2買方解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的%。6.3合同變更與解除的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第七條違約責(zé)任7.1買方未按照本合同約定支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的%。7.2賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的%。7.3違約賠償方式如下：7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；7.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)為鄞州區(qū)仲裁委員會。8.3本合同適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與繼承9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2在合同約定的房屋交付日期屆滿后，本合同自動終止。9.3合同終止后，買方有權(quán)繼承合同約定的住宅權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，為期年。10.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的附件12.1附件一：住宅具體情況列表12.2附件二：房價支付時間表12.3附件三：住宅質(zhì)量保證書12.4附件四：售后服務(wù)內(nèi)容與期限第十三條通知與送達13.1雙方通訊地址為合同簽訂時所留地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。13.2任何一方發(fā)出的書面通知，均視為在通知送達對方時生效。13.3通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。第十四條其他條款14.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的翻譯版本以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3本合同的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中的“第三方”指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙方同意第三方參與本合同的履行過程；2.1.2第三方具備本合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；2.1.3第三方與甲乙方無利益沖突。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；2.2.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方按照協(xié)議約定，參與本合同的履行過程。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行過程中的問題；3.3第三方應(yīng)保密合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其履行合同義務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額為其收取的報酬金額，但不超過合同總價款的%；4.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購買相應(yīng)的責(zé)任保險。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任；5.2第三方不得干預(yù)甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)；5.3甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失；6.3第三方違約導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條第三方退出機制7.1第三方提前退出本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議；7.2第三方退出本合同的，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙方造成的損失；7.3第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；8.2變更或解除協(xié)議不得影響本合同的履行；8.3甲乙方與第三方之間的變更或解除協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)為鄞州區(qū)仲裁委員會。9.3本合同適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)對其知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，為期年。10.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的附件12.1附件一：第三方介入事項和范圍詳細列表12.2附件二：第三方報酬及責(zé)任保險購買詳情12.3附件三：第三方違約處理辦法第十三條通知與送達13.1雙方通訊地址為合同簽訂時所留地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。13.2任何一方發(fā)出的書面通知，均視為在通知送達對方時生效。13.3通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。第十四條其他條款14.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況列表詳細列出每一套住宅的詳細信息，包括房屋的位置、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等。附件二：房價支付時間表詳細列出房價的支付時間節(jié)點、支付金額和支付方式。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細列出住宅質(zhì)量保證的內(nèi)容，包括保證的范圍、期限以及違約責(zé)任等。附件四：售后服務(wù)內(nèi)容與期限詳細列出售后服務(wù)的內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)的項目和范圍、服務(wù)期限以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房價。2.賣方未按約定時間交付住宅。3.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如果買方未按約定時間支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的%。如果賣方未按約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行