二零二五年度二手房購置與物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購置與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.購置價格及支付方式3.1購置總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準5.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)標準5.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費收費標準6.2物業(yè)服務(wù)費繳納方式6.3物業(yè)服務(wù)費使用情況6.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件7.2業(yè)主大會表決規(guī)則7.3業(yè)主委員會組建及職責7.4業(yè)主委員會選舉及罷免8.房產(chǎn)維修及養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任劃分8.2維修養(yǎng)護申請程序8.3維修養(yǎng)護費用承擔8.4維修養(yǎng)護時效要求9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度9.2安全責任劃分9.3安全防范措施9.4事故處理程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出售方：[出售方全稱]1.1.2購買方：[購買方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出售方：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.2.2購買方：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1出售方：[出售方聯(lián)系電話]1.3.2購買方：[購買方聯(lián)系電話]1.3.3出售方：[出售方電子郵箱]1.3.4購買方：[購買方電子郵箱]1.4住所地1.4.1出售方：[出售方住所地]1.4.2購買方：[購買方住所地]2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址]2.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)建筑面積]2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商用等]2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號]2.5房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如居住、辦公等]2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：[房產(chǎn)內(nèi)配套設(shè)施，如電梯、車位、燃氣等]3.購置價格及支付方式3.1購置總價：[購置總價金額]3.2付款方式：3.2.1首付款：[首付款金額及支付時間]3.2.2尾款：[尾款金額及支付時間]3.3付款時間節(jié)點：[各付款時間節(jié)點]3.4付款違約責任：3.4.1違約金：[逾期付款的違約金比例]3.4.2違約責任承擔：[逾期付款的違約責任承擔方式]4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：[房產(chǎn)交付具體日期]4.2驗收標準：[房產(chǎn)驗收的具體標準和流程]4.3驗收程序：4.3.1雙方共同驗收4.3.2驗收記錄4.3.3驗收不合格的處理4.4驗收不合格的處理：4.4.1出售方責任4.4.2購買方責任5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準5.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：5.1.1保安服務(wù)5.1.2清潔服務(wù)5.1.3維修服務(wù)5.1.4環(huán)境綠化5.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：5.2.1物業(yè)管理費收繳5.2.2公共設(shè)施維護5.2.3應(yīng)急事件處理5.3服務(wù)標準：[具體服務(wù)標準，如保安巡邏頻率、清潔頻率等]5.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：[服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的具體方式和程序]6.物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費收費標準：[具體收費標準，如每平方米多少元]6.2物業(yè)服務(wù)費繳納方式：[繳納方式，如按季度、年度等]6.3物業(yè)服務(wù)費使用情況：[物業(yè)服務(wù)費使用情況說明]6.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制：[調(diào)整機制，如物價上漲時的調(diào)整方法]7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件：[召開業(yè)主大會的具體條件]7.2業(yè)主大會表決規(guī)則：[表決的具體規(guī)則，如過半數(shù)、三分之二等]7.3業(yè)主委員會組建及職責：[業(yè)主委員會的組建方式和職責范圍]7.4業(yè)主委員會選舉及罷免：[選舉和罷免的具體程序和條件]8.房產(chǎn)維修及養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任劃分8.1.1出售方責任：[出售方負責的維修養(yǎng)護項目]8.1.2購買方責任：[購買方負責的維修養(yǎng)護項目]8.2維修養(yǎng)護申請程序8.2.1申請方式：[維修養(yǎng)護申請的具體方式，如電話、書面等]8.2.2申請流程：[維修養(yǎng)護申請的具體流程]8.3維修養(yǎng)護費用承擔8.3.1費用承擔原則：[費用承擔的具體原則]8.3.2費用支付方式：[費用支付的具體方式]8.4維修養(yǎng)護時效要求8.4.1響應(yīng)時間：[維修養(yǎng)護響應(yīng)的具體時間要求]8.4.2完成時間：[維修養(yǎng)護完成的具體時間要求]9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度9.1.1安全管理組織：[安全管理組織架構(gòu)和職責]9.1.2安全管理制度：[具體的安全管理制度內(nèi)容]9.2安全責任劃分9.2.1出售方責任：[出售方在安全管理中的責任]9.2.2購買方責任：[購買方在安全管理中的責任]9.3安全防范措施9.3.1防火安全：[防火安全措施]9.3.2防盜安全：[防盜安全措施]9.3.3防災(zāi)減災(zāi)：[防災(zāi)減災(zāi)措施]9.4事故處理程序9.4.1事故報告：[事故報告的要求和程序]9.4.2事故調(diào)查：[事故調(diào)查的程序和責任]9.4.3事故處理：[事故處理的措施和責任]10.違約責任10.1違約情形10.1.1出售方違約：[出售方可能出現(xiàn)的違約情形]10.1.2購買方違約：[購買方可能出現(xiàn)的違約情形]10.2違約責任承擔10.2.1違約金：[違約金的計算方式和數(shù)額]10.2.2損害賠償：[損害賠償?shù)姆秶陀嬎惴绞絔10.3違約賠償標準10.3.1違約金的計算標準10.3.2損害賠償?shù)挠嬎銟藴?1.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出售方解除條件：[出售方可以解除合同的條件]11.1.2購買方解除條件：[購買方可以解除合同的條件]11.2合同終止條件11.2.1合同自然終止：[合同自然終止的條件]11.2.2合同提前終止：[合同提前終止的條件]11.3合同解除或終止的程序11.3.1解除或終止通知：[解除或終止合同的通知方式和時間]11.3.2解除或終止后果：[解除或終止合同的法律后果]12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決：[協(xié)商解決的具體步驟和期限]12.1.2仲裁解決：[仲裁解決的具體機構(gòu)和程序]12.1.3司法解決：[司法解決的具體途徑和程序]12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會：[具體的仲裁委員會名稱]12.2.2法院：[具體的法院名稱]12.3爭議解決程序12.3.1協(xié)商程序：[協(xié)商的具體程序]12.3.2仲裁程序：[仲裁的具體程序]12.3.3司法程序：[司法的具體程序]13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同期限13.2.1合同開始日期：[合同開始日期]13.2.2合同結(jié)束日期：[合同結(jié)束日期]13.3合同續(xù)簽13.3.1續(xù)簽條件：[合同續(xù)簽的條件]13.3.2續(xù)簽程序：[合同續(xù)簽的具體程序]14.其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知：[書面通知的具體要求和送達方式]14.1.2電子通知：[電子通知的具體要求和送達方式]14.2合同附件14.2.1附件一：[合同附件一的具體內(nèi)容]14.2.2附件二：[合同附件二的具體內(nèi)容]14.3合同解釋14.3.1合同解釋原則：[合同解釋的具體原則]14.3.2合同解釋爭議：[合同解釋爭議的解決方式]14.4合同生效日期14.4.1合同生效日期：[合同生效的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司或員工。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以促進合同履行。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入的審批15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責和權(quán)限。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。16.第三方介入的職責和權(quán)限16.1第三方職責16.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。16.1.2維護甲乙雙方的利益，確保合同目的的實現(xiàn)。16.1.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同目的實現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。16.2第三方權(quán)限16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，獨立開展工作。16.2.2第三方有權(quán)在必要時，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額約定17.2.1第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.2.2第三方責任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的利益。17.3責任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行期間，如因市場變化或其他原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.3.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方負責，確保其提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)符合甲方的要求。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其改正不符合要求的行為。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方負責，確保其提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)符合乙方的要求。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其改正不符合要求的行為。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)承擔其在合同中的義務(wù)和責任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目的的實現(xiàn)。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方變更19.1.1如第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新約定第三方的職責和權(quán)限。19.1.2第三方變更后，原第三方的責任限額不再適用。19.2第三方違約19.2.1第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。19.2.2甲乙雙方可協(xié)商解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。19.3第三方保密19.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。19.3.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋出售方公章。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的正式文本。說明：作為合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明付款的真實性和時間節(jié)點。4.驗收報告要求：提供房產(chǎn)交付后的驗收報告，需雙方簽字確認。說明：用于證明房產(chǎn)交付和驗收的情況。5.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，需雙方簽字確認。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標準。6.物業(yè)服務(wù)費收據(jù)要求：提供物業(yè)服務(wù)費的收據(jù)，需加蓋物業(yè)服務(wù)公司公章。說明：用于證明物業(yè)服務(wù)費的支付情況。7.業(yè)主大會決議要求：提供業(yè)主大會的決議文件，需加蓋業(yè)主大會公章。說明：用于證明業(yè)主大會的決策結(jié)果。8.業(yè)主委員會成員名單要求：提供業(yè)主委員會成員的名單，需加蓋業(yè)主委員會公章。說明：用于明確業(yè)主委員會的組成和職責。9.維修養(yǎng)護記錄要求：提供維修養(yǎng)護的記錄，需雙方簽字確認。說明：用于證明維修養(yǎng)護的執(zhí)行情況和效果。10.事故處理報告要求：提供事故處理報告，需加蓋事故處理小組公章。說明：用于證明事故的處理結(jié)果和責任認定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付購房款責任認定：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)支付未付款金額的千分之五作為違約金。示例：如合同約定首付款應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付，若購買方逾期10日支付，則應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.違約行為：未按時交付房產(chǎn)責任認定：逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付房產(chǎn)購置總價的一千分之五作為違約金。示例：如合同約定房產(chǎn)應(yīng)在簽訂合同后120日內(nèi)交付，若出售方逾期30日交付，則應(yīng)支付房產(chǎn)購置總價的一千分之五作為違約金。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)不到位責任認定：物業(yè)服務(wù)不到位，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：如第三方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致購買方遭受損失，第三方應(yīng)賠償購買方的損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定：泄露商業(yè)秘密的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.違約行為：未履行保密義務(wù)責任認定：未履行保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：第三方泄露了甲乙雙方的個人信息，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四年度二手房購置與物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.購置價格及付款方式3.1購置總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)項目5.3物業(yè)服務(wù)標準6.物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費收費標準6.2物業(yè)服務(wù)費支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制7.物業(yè)管理公約7.1物業(yè)管理公約內(nèi)容7.2物業(yè)管理公約簽訂時間7.3物業(yè)管理公約生效條件8.房屋維修責任8.1出賣人維修責任8.2買受人維修責任8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任10.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2房屋買受人信息買受人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置：________2.2房屋面積：________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋權(quán)屬：________3.購置價格及付款方式3.1購置總價：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于________日前支付；3.2.2尾款：人民幣________元整，于房屋交付后________日內(nèi)支付；3.3付款時間：________4.房屋交付及驗收4.1交付時間：________4.2驗收標準：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；4.2.2門窗、管道、電路等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；4.2.3室內(nèi)墻面、地面、天花板平整、無裂痕；4.3驗收程序：4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前________日內(nèi)向出賣人提出書面驗收申請；4.3.2出賣人應(yīng)在________日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知買受人；4.3.3驗收合格的，買受人應(yīng)在________日內(nèi)簽署房屋驗收合格證明。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍：________5.2物業(yè)服務(wù)項目：5.2.1保潔服務(wù)；5.2.2維修服務(wù)；5.2.3安全管理；5.2.4環(huán)境綠化；5.2.5其他服務(wù)；5.3物業(yè)服務(wù)標準：5.3.1保潔服務(wù)：________；5.3.2維修服務(wù)：________；5.3.3安全管理：________；5.3.4環(huán)境綠化：________；5.3.5其他服務(wù)：________；6.物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費收費標準：________；6.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：________；6.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制：________；7.物業(yè)管理公約7.1物業(yè)管理公約內(nèi)容：________；7.2物業(yè)管理公約簽訂時間：________；7.3物業(yè)管理公約生效條件：________。8.房屋維修責任8.1出賣人維修責任出賣人保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準，對房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等部位在交付后________年內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞負責維修。8.2買受人維修責任買受人應(yīng)負責房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，對因人為損壞或使用不當造成的房屋損壞負責維修。8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責房屋公共區(qū)域的維修和維護，對因物業(yè)服務(wù)原因造成的公共區(qū)域損壞負責維修。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，提出方應(yīng)在________日內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知，并附上相關(guān)證據(jù)。9.3爭議解決期限自爭議解決通知發(fā)出之日起，雙方應(yīng)在________日內(nèi)達成解決方案；逾期未達成解決方案的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1出賣人違約責任若出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元人民幣的違約金。若出賣人提供的房屋不符合約定質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人進行維修或退貨，并賠償相應(yīng)的損失。10.2買受人違約責任若買受人未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付________元人民幣的違約金。若買受人違反物業(yè)管理公約，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，買受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正或解除合同，并賠償相應(yīng)的損失。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前________日以書面形式通知對方，并附上解除合同的理由。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并就合同解除前的債務(wù)進行清算。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止等原因而終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并就合同終止前的債務(wù)進行清算。13.其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，并應(yīng)積極采取措施減輕損失。13.2通知方式及送達本合同中涉及的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達。13.3合同附件本合同附件包括：房屋買賣合同、物業(yè)管理公約、付款憑證等。14.合同簽署及附件14.1合同簽署時間：________14.2合同簽署地點：________14.3合同附件清單附件1：房屋買賣合同附件2：物業(yè)管理公約附件3：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交易、物業(yè)服務(wù)、法律咨詢等。15.3第三方介入方式第三方介入應(yīng)通過甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款中“責任限額”指第三方在履行職責過程中因自身過錯給甲乙雙方造成損失的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，最高不超過人民幣________元。16.3責任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.1.3第三方有權(quán)在完成工作任務(wù)后，按照約定收取服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，認真履行職責，確保工作質(zhì)量；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。18.2權(quán)利劃分第三方在合作協(xié)議或委托書中約定的權(quán)利，僅限于與甲乙雙方之間的權(quán)利，不得侵犯甲乙雙方的其他權(quán)利。18.3協(xié)同工作第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方的其他合作伙伴（如物業(yè)服務(wù)企業(yè)）進行協(xié)同工作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構(gòu)19.1.1中介機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)；19.1.2中介機構(gòu)負責提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方進行價格談判；19.1.3中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2評估機構(gòu)19.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；19.2.3評估機構(gòu)對評估過程中獲取的房屋信息負有保密義務(wù)。19.3監(jiān)理機構(gòu)19.3.1監(jiān)理機構(gòu)對房屋施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量；19.3.2監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對施工進度、質(zhì)量進行審核；19.3.3監(jiān)理機構(gòu)對施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。19.4律師事務(wù)所19.4.1律師事務(wù)所提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律問題；19.4.2律師事務(wù)所應(yīng)保證提供法律服務(wù)的專業(yè)性和準確性；19.4.3律師事務(wù)所對甲乙雙方的隱私負有保密義務(wù)。20.第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，以明確各方權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、購置價格、付款方式、交付及驗收標準等。說明：本附件是合同的核心，詳細規(guī)定了房屋買賣的具體條款。2.物業(yè)管理公約詳細要求：包括物業(yè)服務(wù)的范圍、項目、標準，以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理的基本規(guī)則，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。3.付款憑證詳細要求：包括付款金額、付款日期、收款人信息等。說明：本附件作為付款證明，用于核實款項的支付情況。4.房屋驗收合格證明詳細要求：包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：本附件證明房屋已按照約定標準驗收合格。5.不可抗力事件證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。6.第三方合作協(xié)議或委托書詳細要求：包括第三方的基本信息、介入目的、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.違約金支付憑證詳細要求：包括違約金金額、支付日期、收款人信息等。說明：本附件作為違約金支付的證明。8.補充協(xié)議詳細要求：包括合同變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的細節(jié)。9.法律意見書詳細要求：包括律師對合同內(nèi)容的法律評價、風險提示等。說明：本附件提供法律保障，確保合同條款的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，支付買受人________元人民幣的違約金。示例：若出賣人未在合同約定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買受人人民幣500元的違約金。2.買受人違約行為：違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：每逾期一日，支付出賣人________元人民幣的違約金。示例：若買受人未在合同約定的付款日期前支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付出賣人人民幣500元的違約金。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為：違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責任認定：買受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正或解除合同，并賠償相應(yīng)的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定提供保潔服務(wù)，買受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改，并賠償因此造成的損失。4.第三方違約行為：違約行為：未按合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責。責任認定：第三方自行承擔因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在評估過程中提供虛假信息，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任，并應(yīng)積極采取措施減輕損失。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方均不承擔違約責任，并應(yīng)盡力減輕損失。全文完。二零二四年度二手房購置與物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買方基本信息1.3賣方基本信息1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息2.房屋購置價格及支付方式2.1房屋購置價格2.2付款方式及時間節(jié)點2.3首付款及尾款支付2.4付款違約責任3.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.2過戶手續(xù)辦理3.3過戶費用及承擔3.4過戶時間節(jié)點4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)收費標準4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)合同解除條件5.物業(yè)費繳納及管理5.1物業(yè)費繳納方式及時間5.2物業(yè)費收費標準5.3物業(yè)費違約責任5.4物業(yè)費管理及使用6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格處理6.4房屋交付違約責任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.2房屋維修費用承擔7.3房屋維修期限7.4房屋維修違約責任8.房屋租賃及轉(zhuǎn)售8.1房屋租賃政策8.2房屋轉(zhuǎn)售政策8.3房屋租賃及轉(zhuǎn)售違約責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項說明14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋建筑面積：100平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.1.4房屋用途：住宅1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方身份證號碼：1101011990030756781.2.3買方聯(lián)系方式：138001380001.3賣方基本信息1.3.1賣方名稱：1.3.2賣方身份證號碼：1101011985020256781.3.3賣方聯(lián)系方式：139001390001.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息1.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號碼：110101BD1.4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式：01056782.房屋購置價格及支付方式2.1房屋購置價格：人民幣100萬元整2.2付款方式及時間節(jié)點：2.2.1首付款：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整2.2.2尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余人民幣70萬元整2.3首付款及尾款支付：2.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.3.2尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.4付款違約責任：2.4.1買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%；2.4.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。3.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：買方3.2過戶手續(xù)辦理：賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)3.3過戶費用及承擔：3.3.1過戶費用：買賣雙方各自承擔過戶費用的一半3.3.2過戶費用承擔方式：由買方支付3.4過戶時間節(jié)點：合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成過戶手續(xù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：4.1.1安全管理4.1.2清潔衛(wèi)生4.1.3公共設(shè)施維護4.1.4園林綠化4.2物業(yè)服務(wù)收費標準：按當?shù)匚飿I(yè)管理部門規(guī)定執(zhí)行4.3物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起至合同終止之日止4.4物業(yè)服務(wù)合同解除條件：4.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，嚴重影響買方使用房屋的4.4.2買方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致解除合同的5.物業(yè)費繳納及管理5.1物業(yè)費繳納方式及時間：5.1.1繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.1.2繳納時間：每年1月1日前繳納全年物業(yè)費5.2物業(yè)費收費標準：按當?shù)匚飿I(yè)管理部門規(guī)定執(zhí)行5.3物業(yè)費違約責任：5.3.1買方未按時繳納物業(yè)費，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用的5%；5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用的5%。5.4物業(yè)費管理及使用：5.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立物業(yè)費專用賬戶，?？顚Ｓ?.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向買方公布物業(yè)費使用情況6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：合同簽訂之日起6個月內(nèi)6.2房屋驗收標準：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、完整6.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好6.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定6.3驗收不合格處理：6.3.1買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行整改6.3.2整改費用由賣方承擔6.4房屋交付違約責任：6.4.1賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋購置價格的5%。8.房屋租賃及轉(zhuǎn)售8.1房屋租賃政策：8.1.1買方有權(quán)自行決定是否出租房屋8.1.2買方出租房屋需遵守當?shù)刈赓U管理規(guī)定8.2房屋轉(zhuǎn)售政策：8.2.1買方有權(quán)自行決定是否轉(zhuǎn)售房屋8.2.2房屋轉(zhuǎn)售需符合當?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定8.3房屋租賃及轉(zhuǎn)售違約責任：8.3.1買方未經(jīng)賣方同意擅自出租或轉(zhuǎn)售房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋購置價格的2%；8.3.2賣方未按時配合買方辦理房屋出租或轉(zhuǎn)售手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋購置價格的1%。9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行合同義務(wù)的9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿的9.2.2合同解除后，合同終止9.3合同解除及終止程序：9.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止9.3.2雙方協(xié)商確定合同解除或終止后的處理事宜9.4合同解除及終止后的處理：9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)9.4.2合同解除或終止后，房屋及相關(guān)權(quán)益歸買方所有10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1市仲裁委員會10.3爭議解決程序：10.3.1雙方提交仲裁申請10.3.2仲裁委員會受理仲裁申請10.3.3仲裁委員會組織仲裁10.3.4仲裁委員會作出仲裁裁決11.違約責任11.1違約情形：11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)的11.1.2一方違反合同約定造成對方損失的11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失11.2.2違約責任賠償標準按實際損失計算11.3違約賠償標準：11.3.1違約金按合同約定執(zhí)行11.3.2損失賠償按實際損失計算12.合同生效及期限12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同期限：12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2合同期限為房屋購置之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止13.其他約定事項13.1其他約定事項：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.1.2房屋測繪報告14.1.3物業(yè)服務(wù)合同14.2補充協(xié)議：14.2.1雙方簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，指在房屋購置、物業(yè)服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價格評估、合同起草、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。2.第三方介入的約定2.2第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責任與權(quán)利3.1.1獲取必要的信息和資料；3.1.2根據(jù)合同約定，獨立行使職權(quán)，提出意見和建議；3.1.3收取合同約定的服務(wù)費用。3.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2對其提供的服務(wù)結(jié)果負責，如因第三方原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；3.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.2.1