2024年細(xì)化版住宅零星維修工程承包協(xié)議

2024年細(xì)化版住宅零星維修工程承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2維修工程1.3合同金額1.4維修范圍2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1承包商的義務(wù)2.1.1維修工程質(zhì)量2.1.2維修工程進(jìn)度2.1.3維修工程安全2.2業(yè)主的義務(wù)2.2.1支付合同金額2.2.2提供維修條件2.2.3配合與協(xié)調(diào)3.合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1價(jià)格構(gòu)成3.1.2價(jià)格調(diào)整3.2支付方式3.2.1預(yù)付款3.2.2進(jìn)度付款3.2.3驗(yàn)收付款3.2.4質(zhì)保金4.維修工程質(zhì)量與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3驗(yàn)收結(jié)果處理5.合同期限與質(zhì)保5.1合同期限5.2質(zhì)保期限5.3質(zhì)保服務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1承包商違約7.2業(yè)主違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的分包13.3法律適用13.4合同語言14.簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3蓋章程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.1.1承包商：指簽訂本合同的維修工程承包商，即[承包商名稱]。1.1.2業(yè)主：指簽訂本合同的住宅所有者，即[業(yè)主姓名]。1.1.3維修工程師：指由承包商指派的負(fù)責(zé)維修工程的技術(shù)人員。1.2維修工程1.2.1維修工程：指本合同約定的，由承包商負(fù)責(zé)進(jìn)行的住宅零星維修項(xiàng)目，具體包括但不限于[維修項(xiàng)目1]、[維修項(xiàng)目2]、[維修項(xiàng)目3]等。1.2.2維修工程范圍：指本合同約定的維修工程的具體范圍和內(nèi)容，包括[維修范圍1]、[維修范圍2]、[維修范圍3]等。1.3合同金額1.3.1合同金額：本合同約定的維修工程的總價(jià)款，即人民幣[金額]元整。1.4維修范圍1.4.1維修范圍：指本合同約定的維修工程的具體內(nèi)容和項(xiàng)目，包括[維修項(xiàng)目1]、[維修項(xiàng)目2]、[維修項(xiàng)目3]等。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1承包商的義務(wù)2.1.1維修工程質(zhì)量承包商應(yīng)按照合同約定的維修工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成維修工程。維修工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.1.2維修工程進(jìn)度承包商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和進(jìn)度要求，完成維修工程。如有特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，承包商應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，并采取措施減輕損失。2.1.3維修工程安全承包商應(yīng)確保維修工程的安全，遵守國家和行業(yè)的安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采取必要的安全措施，確保業(yè)主和工程人員的人身安全。2.2業(yè)主的義務(wù)2.2.1支付合同金額業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，支付合同金額。2.2.2提供維修條件業(yè)主應(yīng)提供維修工程所需的現(xiàn)場條件和設(shè)施，包括但不限于出入權(quán)限、電源、水源、排水等。2.2.3配合與協(xié)調(diào)業(yè)主應(yīng)積極配合承包商的維修工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保維修工程的順利進(jìn)行。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1價(jià)格構(gòu)成本合同的合同金額包括維修工程的材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)、管理費(fèi)等。3.1.2價(jià)格調(diào)整如因市場行情變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定調(diào)整金額。3.2支付方式3.2.1預(yù)付款業(yè)主應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)支付合同金額的[比例]作為預(yù)付款。3.2.2進(jìn)度付款承包商完成維修工程的[比例]后，業(yè)主應(yīng)支付相應(yīng)的合同金額。3.2.3驗(yàn)收付款維修工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)支付剩余的合同金額。3.2.4質(zhì)保金合同金額的[比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期限屆滿后支付。第四條維修工程質(zhì)量與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。4.2驗(yàn)收程序維修工程完成后，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告。4.3驗(yàn)收結(jié)果處理如維修工程驗(yàn)收不合格，承包商應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同期限與質(zhì)保5.1合同期限本合同自簽訂之日起至維修工程驗(yàn)收合格之日止。5.2質(zhì)保期限維修工程的質(zhì)保期限為[時(shí)間]。5.3質(zhì)保服務(wù)在質(zhì)保期限內(nèi)，承包商應(yīng)對維修工程的質(zhì)量進(jìn)行保障，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1承包商違約如承包商未按照合同約定完成維修工程，或維修工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付第八條爭議解決8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均可依法采取法律途徑解決。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在維修工程驗(yàn)收合格后終止。9.3合同失效（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2例外情況法律要求披露的、法院命令披露的、政府要求披露的或其他合法披露的情形除外。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的附件12.1附件列表（1）維修工程設(shè)計(jì)方案；（2）材料品牌及規(guī)格型號；（3）施工工藝流程；（4）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法；（5）其他雙方約定的文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的分包承包商不得將本合同約定的維修工程分包給第三方。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同語言本合同的文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種文本具有同等法律效力。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本合同自[日期]起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在[地點(diǎn)]簽署。14.3蓋章程序雙方代表在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修工程設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括維修工程的整體設(shè)計(jì)、施工圖紙、材料清單、工藝流程等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過雙方確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。附件二：材料品牌及規(guī)格型號詳細(xì)要求和說明：材料品牌及規(guī)格型號應(yīng)明確列出維修工程所需的所有材料。材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的合格證明。雙方應(yīng)對材料的選用進(jìn)行協(xié)商，并共同確定最終的品牌和規(guī)格型號。附件三：施工工藝流程詳細(xì)要求和說明：施工工藝流程應(yīng)詳細(xì)描述維修工程的施工步驟和操作流程。施工工藝流程應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。雙方應(yīng)對施工工藝流程進(jìn)行協(xié)商，并共同確定最終的施工方案。附件四：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法應(yīng)明確列出維修工程的質(zhì)量要求和驗(yàn)收程序。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。雙方應(yīng)對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法進(jìn)行協(xié)商，并共同確定最終的驗(yàn)收方案。附件五：其他雙方約定的文件詳細(xì)要求和說明：其他雙方約定的文件包括但不限于施工計(jì)劃、安全防護(hù)措施、保密協(xié)議等。雙方應(yīng)就其他約定的文件進(jìn)行協(xié)商，并共同確定具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：承包商未按照合同約定完成維修工程或維修工程質(zhì)量不符合約定。承包商未按照合同約定的時(shí)間進(jìn)度完成維修工程。承包商未按照合同約定提供維修工程的安全措施。業(yè)主未按照合同約定支付合同金額。業(yè)主未按照合同約定提供維修工程所需的現(xiàn)場條件和設(shè)施。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。示例說明：若承包商未按照合同約定完成維修工程，導(dǎo)致業(yè)主無法正常使用住宅，承包商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。若業(yè)主未按照合同約定支付合同金額，導(dǎo)致承包商無法正常進(jìn)行維修工程，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。質(zhì)保金：指合同金額的一定比例，用于保證維修工程的質(zhì)量和維護(hù)合同的履行。質(zhì)保期限：指維修工程的質(zhì)保期限，即承包商對維修工程的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系的行為。解釋：不可抗力是指在合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定完成工程、未按約定支付款項(xiàng)等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。質(zhì)保金是指合同金額