2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款擔(dān)保）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款擔(dān)保）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.貸款及擔(dān)保4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4擔(dān)保方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)辦理6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程7.房屋交付后維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知送達方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：擔(dān)保合同14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2房屋買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：____________________1.3.2貸款經(jīng)辦人：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.4房屋用途：____________________3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：____________________元3.2付款方式：3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；3.2.2貸款部分：____________________元，由買受人向銀行申請貸款；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)；3.3.2貸款申請時間：合同簽訂后____日內(nèi)；3.3.3貸款發(fā)放時間：貸款審批通過后____日內(nèi)；4.貸款及擔(dān)保4.1貸款金額：____________________元4.2貸款利率：____________________4.3貸款期限：____________________年4.4擔(dān)保方式：____________________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間：____________________5.2過戶費用：____________________元5.3過戶手續(xù)辦理：____________________6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：____________________6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3驗收流程：____________________7.房屋交付后維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分：7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人負責(zé)維修；7.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人負責(zé)維修；7.2維修費用承擔(dān)：7.2.1出賣人負責(zé)維修的，維修費用由出賣人承擔(dān)；7.2.2買受人負責(zé)維修的，維修費用由買受人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付首付款或貸款的；8.1.2出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的；8.1.3買受人未按約定接收房屋的；8.1.4出賣人未按約定承擔(dān)房屋交付后維修責(zé)任的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未支付首付款或貸款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為______；8.2.2出賣人未辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為______；8.2.3買受人未接收房屋的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為______；8.2.4出賣人未承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)向買受人支付維修費用及違約金，違約金為______。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1買受人未按約定支付首付款或貸款，經(jīng)催告后仍未支付的；9.1.2出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理的；9.1.3合同約定的其他解除條件；9.2合同解除程序9.2.1一方違約后，另一方有權(quán)通知違約方解除合同；9.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請求仲裁委員會仲裁；10.1.3向人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：____________________；10.2.2人民法院：____________________。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買受人支付首付款；11.1.3貸款銀行同意貸款；11.2合同終止條件11.2.1房屋買賣合同約定的目的實現(xiàn)；11.2.2合同約定的終止條件成就；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2通知送達方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達；12.2.2送達地址：____________________；12.3合同附件12.3.1附件一：房屋買賣合同；12.3.2附件二：貸款合同；12.3.3附件三：擔(dān)保合同。13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同；13.2附件二：貸款合同；13.3附件三：擔(dān)保合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________；14.2合同生效日期：____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.1.2第三方的作用是為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同的履行。15.2第三方介入方式a)甲乙雙方共同委托第三方提供服務(wù)；b)一方委托第三方提供服務(wù)，另一方知情并同意；c)法院或仲裁機構(gòu)指定第三方介入。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入可以確保合同履行過程中的公正、透明和效率。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方協(xié)商確定。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、第三方服務(wù)內(nèi)容等因素進行調(diào)整。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，獨立履行職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方直接向受損方賠償；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。18.1.2第三方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營和決策。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。18.2.2第三方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營和決策。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中因甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方直接向受損方賠償；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，與第三方保持溝通，確保合同履行順利進行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入合同到期或完成約定服務(wù)后，第三方介入終止。20.2第三方介入過程中，若發(fā)生不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)，第三方有權(quán)終止介入，并通知甲乙雙方。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、價格及支付方式、貸款及擔(dān)保、房屋過戶手續(xù)、房屋交付及驗收、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.附件二：貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保條款等。說明：此附件為買受人向銀行申請貸款的合同，是貸款擔(dān)保的重要組成部分。3.附件三：擔(dān)保合同詳細要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等。說明：此附件為出賣人或第三方提供的擔(dān)保合同，用于確保買受人能夠按時還款。4.附件四：房屋權(quán)屬證明詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.附件五：房屋買賣合同登記備案表詳細要求：包括合同登記備案所需的相關(guān)信息。說明：此附件為房屋過戶手續(xù)的一部分，用于在房管局進行合同備案。6.附件六：房屋評估報告詳細要求：包括房屋的市場價值評估。7.附件七：貸款審批材料詳細要求：包括貸款申請人的身份證明、收入證明等。說明：此附件為銀行審批貸款所必需的材料。8.附件八：房屋維修記錄詳細要求：包括房屋交付前后的維修記錄。說明：此附件用于證明房屋交付后的維修責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按約定支付首付款或貸款；1.2出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.3買受人未按約定接收房屋；1.4出賣人未按約定承擔(dān)房屋交付后維修責(zé)任；1.5第三方未按約定提供服務(wù)；1.6第三方在服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受人未支付首付款或貸款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為______；2.2出賣人未辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為______；2.3買受人未接收房屋的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為______；2.4出賣人未承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)向買受人支付維修費用及違約金，違約金為______；2.5第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為______；2.6第三方泄露商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1買受人未按約定支付首付款，逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______元的違約金；3.2出賣人未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付______元的違約金；3.3第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，導(dǎo)致買受人無法獲得貸款，應(yīng)向買受人支付______元的違約金。全文完。2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款擔(dān)保）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同生效條件5.合同解除條件二、買賣雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明6.房屋抵押情況7.房屋租賃情況四、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責(zé)任五、貸款擔(dān)保1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.貸款還款方式5.擔(dān)保方式6.擔(dān)保期限7.擔(dān)保責(zé)任六、房屋交付與接收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋接收時間5.房屋接收手續(xù)6.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)七、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)方3.稅費繳納期限八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更手續(xù)4.合同解除手續(xù)九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.貸款違約責(zé)任3.房屋交付違約責(zé)任4.稅費承擔(dān)違約責(zé)任5.合同變更與解除違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止手續(xù)十二、其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.合同附件十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版按揭房屋買賣合同2.合同目的：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋的合法交易。3.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.合同生效條件：雙方在合同上簽字蓋章，且賣方將房屋權(quán)屬證明轉(zhuǎn)移給買方。5.合同解除條件：雙方協(xié)商一致，或者符合法定解除合同的條件。二、買賣雙方基本信息1.買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.賣方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。3.代理人信息（如有）：代理人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、授權(quán)委托書等。三、房屋基本情況1.房屋位置：具體地址、所在區(qū)域、周邊設(shè)施等。2.房屋面積：建筑面積、使用面積等。3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。4.房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。5.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.房屋抵押情況：是否存在抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押債權(quán)數(shù)額等。7.房屋租賃情況：是否存在租賃，租賃期限、租金等。四、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣萬元整。2.付款方式：分期付款。3.付款時間節(jié)點：簽訂合同后日內(nèi)支付首付款，剩余款項按約定分期支付。4.付款違約責(zé)任：買方未按約定時間付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款額的%計算。五、貸款擔(dān)保1.貸款金額：人民幣萬元整。2.貸款期限：年。3.貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.貸款還款方式：等額本息還款方式。5.擔(dān)保方式：賣方提供房屋作為抵押，買方提供房產(chǎn)保險作為保證。6.擔(dān)保期限：貸款期限。7.擔(dān)保責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、房屋交付與接收1.房屋交付時間：買方支付首付款后日內(nèi)。2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬證明齊全，房屋結(jié)構(gòu)安全，無拖欠水電費等。3.房屋交付手續(xù)：買方接收房屋，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋接收時間：買方收到房屋后日內(nèi)。5.房屋接收手續(xù)：買方驗收房屋，簽署房屋接收確認(rèn)書。6.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。七、稅費承擔(dān)1.稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等。2.稅費承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買方承擔(dān)全部稅費。3.稅費繳納期限：房屋交付后日內(nèi)繳納完畢。八、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，或因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因需要變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件：合同約定的解除條件成立，或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更手續(xù)：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除手續(xù)：解除合同需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：買方未按約定付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款額的%計算。2.貸款違約責(zé)任：買方未按約定償還貸款，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金按貸款逾期金額的%計算。3.房屋交付違約責(zé)任：賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算。4.稅費承擔(dān)違約責(zé)任：買方未按約定承擔(dān)稅費，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按應(yīng)繳稅費總額的%計算。5.合同變更與解除違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商解決或調(diào)解解決的，由雙方約定；仲裁或訴訟解決的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進行。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，且賣方將房屋權(quán)屬證明轉(zhuǎn)移給買方。2.合同終止條件：合同約定的終止條件成立，或因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.合同終止手續(xù)：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、貸款結(jié)清等。十二、其他約定1.通知方式：書面通知或電子通知，以對方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同附件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、貸款合同、擔(dān)保合同等。十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)____路____號3.簽署人員：買方（簽字）：_________________________賣方（簽字）：___________________________________________________________________________買方（蓋章）：_________________________賣方（蓋章）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的付款安排：1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。1.2甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.3甲方在乙方支付首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明。2.甲方主導(dǎo)下的貸款擔(dān)保：2.1甲方應(yīng)確保提供的貸款擔(dān)保真實有效，不存在任何法律瑕疵。2.2甲方作為擔(dān)保人，對乙方貸款的償還承擔(dān)連帶責(zé)任。2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。3.甲方主導(dǎo)下的房屋交付：3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、無拖欠水電費等。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋驗收手續(xù)。4.甲方主導(dǎo)下的爭議解決：4.1在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方應(yīng)主動協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，甲方應(yīng)提交仲裁或訴訟，以維護雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的付款安排：1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。1.2乙方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.3乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明。2.乙方主導(dǎo)下的貸款擔(dān)保：2.1乙方應(yīng)確保提供的貸款擔(dān)保真實有效，不存在任何法律瑕疵。2.2乙方作為擔(dān)保人，對甲方貸款的償還承擔(dān)連帶責(zé)任。2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。3.乙方主導(dǎo)下的房屋交付：3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給甲方。3.2乙方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、無拖欠水電費等。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋驗收手續(xù)。4.乙方主導(dǎo)下的爭議解決：4.1在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，乙方應(yīng)主動協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，乙方應(yīng)提交仲裁或訴訟，以維護雙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：1.1中介服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。1.2中介服務(wù)費用在合同簽訂時一次性支付。2.中介責(zé)任：2.1中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，并對因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶、貸款發(fā)放等手續(xù)。3.中介保密義務(wù)：3.1中介應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。4.中介解除合同：4.1如中介違反保密義務(wù)，或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除中介合同。4.2中介合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。5.中介爭議解決：5.1如中介與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，中介應(yīng)提交仲裁或訴訟，以維護自身的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.中介服務(wù)合同5.付款憑證6.房屋驗收報告7.稅費繳納憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間付款。賣方未按約定時間交付房屋。買方未按約定承擔(dān)稅費。任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有證據(jù)證明。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行或其他金融機構(gòu)貸款，以房屋作為抵押物，分期償還貸款本息。2.擔(dān)保：為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付首付款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時間，或提供擔(dān)保。2.問題：賣方無法按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間，或賣方支付違約金。3.問題：稅費承擔(dān)發(fā)生爭議。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。4.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責(zé)修復(fù)，或根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間按揭房屋買賣。2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間按揭房屋買賣。3.企業(yè)之間按揭房屋買賣。4.個人與個人之間房屋買賣，涉及按揭貸款和擔(dān)保。5.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與房屋買賣，提供相關(guān)服務(wù)。全文完。2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款擔(dān)保）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指甲方已經(jīng)向銀行申請貸款購買，并尚未還清全部貸款的房屋。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.按揭貸款：指乙方在購買房屋過程中向銀行申請的貸款。4.擔(dān)保：指為保障乙方按時償還按揭貸款，甲方同意為乙方提供擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭房屋買賣：指甲方將按揭房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的行為。2.貸款擔(dān)保：指甲方為乙方在購買按揭房屋過程中向銀行申請的貸款提供擔(dān)保。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交由乙方持有。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照銀行貸款合同的規(guī)定，償還剩余貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照銀行貸款合同的規(guī)定，按時償還按揭貸款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照銀行貸款合同的規(guī)定，償還剩余貸款。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款，并按照銀行貸款合同的規(guī)定，按時償還按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)將剩余貸款余額退還乙方。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.按揭貸款利息：乙方在貸款期限內(nèi)應(yīng)支付的按揭貸款利息。4.擔(dān)保費用：甲方為乙方提供的貸款擔(dān)保所產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2支付方式3.交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。4.擔(dān)保費用：甲方應(yīng)在提供擔(dān)保時支付相關(guān)費用。7.3支付時間1.首付款支付時間：如前所述。3.交易稅費支付時間：如前所述。4.擔(dān)保費用支付時間：如前所述。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.任何因支付方式、支付時間或支付條款引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金。2.乙方未按合同約定申請按揭貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和計算方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.違約金的支付方式，應(yīng)與合同約定的支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意提交仲裁委員會仲裁的，應(yīng)按雙方約定的仲裁條款執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方按合同約定支付完畢全部房款。2.乙方在未還清全部按揭貸款前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款的情況下，有權(quán)終止合同并要求乙方支付違約金。2.乙方保留在甲方未按合同約定交付房屋的情況下，有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面通知對方。2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點，進行必要的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容。2.本合同的增減條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.按揭貸款合同復(fù)印件4.銀行貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件5.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件6.雙方身份證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)場勘查報告8.合同簽訂地點的證明文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供擔(dān)保：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付擔(dān)保費用違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定支付購房款