2024年民政局標(biāo)準(zhǔn)化離婚協(xié)議房屋分割模板2

2024年民政局標(biāo)準(zhǔn)化離婚協(xié)議房屋分割模板合同編號_________一、合同主體地址：__________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：_______________地址：__________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：_______________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方因感情不和，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定辦理離婚手續(xù)。為明確雙方在離婚過程中關(guān)于房產(chǎn)分割的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方自愿、平等、公平、誠實信用原則簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指甲方與乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的位于_________的房產(chǎn)。（2）房屋分割：指甲方與乙方對房產(chǎn)進行分割，各自擁有房產(chǎn)的部分所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）離婚：指甲方與乙方依法解除婚姻關(guān)系。（2）房產(chǎn)分割：指甲方與乙方按照本合同約定，對房產(chǎn)進行分割，各自享有相應(yīng)的權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對房產(chǎn)進行分割。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付房屋分割款項。（3）甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行誠實信用原則。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，向乙方支付房屋分割款項。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)保證在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行誠實信用原則。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)。5.2合同履行地點雙方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)的地點為：__________________5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，向乙方支付房屋分割款項。（2）雙方共同辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)，將房產(chǎn)分割為甲方和乙方各自擁有的部分。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）雙方完成房產(chǎn)分割手續(xù)，各自擁有房產(chǎn)的部分所有權(quán)。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.3終止程序雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)益義務(wù)，互不追究。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋分割款項：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的房產(chǎn)分割款項。（2）相關(guān)稅費：指甲方與乙方在辦理房產(chǎn)分割過程中，應(yīng)承擔(dān)的稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式（1）房屋分割款項：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。（2）相關(guān)稅費：雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時間（1）房屋分割款項：甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付給乙方。（2）相關(guān)稅費：雙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)分割手續(xù)時，按照實際發(fā)生的費用即時支付。7.4支付章件雙方在支付款項時，應(yīng)保留支付憑證，以便于查證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照本合同約定支付房屋分割款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋分割款項的____%。8.2乙方違約若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋分割款項的____%。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償，賠償方式為貨幣賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所知曉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方應(yīng)自合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方在履行合同過程中，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定雙方在合同履行過程中，如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（2）合同中明確不得轉(zhuǎn)讓的；（3）轉(zhuǎn)讓給第三方可能導(dǎo)致對方利益受損的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方在合同履行過程中，各自保留與合同無關(guān)的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對房產(chǎn)分割后，房產(chǎn)所有權(quán)范圍內(nèi)的一切合法權(quán)利；乙方保留對收到的房屋分割款項的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方同意對本合同進行修改和補充時，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力修改和補充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)互相提供必要的文件和資料，以便辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)以友好、誠信、高效的原則，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就房產(chǎn)分割事宜達成的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前的一切口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________（本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.稅費繳納憑證5.房產(chǎn)分割協(xié)議書6.雙方簽字確認的合同修改和補充文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房屋分割款項。認定：甲方違反合同約定，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)。認定：乙方違反合同約定，構(gòu)成違約。3.雙方泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私。認定：泄露方違反合同約定，構(gòu)成違約。4.雙方未履行保密義務(wù)。認定：未履行方違反合同約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指在離婚過程中，對夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)進行劃分，確定各自的所有權(quán)。2.違約金：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.法律效力：指合同依法成立后，對合同雙方產(chǎn)生約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)價值評估不一致。解決辦法：委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：辦理房產(chǎn)分割手續(xù)時，資料不齊全。解決辦法：雙方應(yīng)及時提供所需資料，確保手續(xù)順利進行。3.問題：稅費計算有爭議。解決辦法：咨詢稅務(wù)機關(guān)，按照相關(guān)政策規(guī)定進行計算。4.問題：一方違約，對方要求賠償。解決辦法：按照合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。如雙方協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟解決。5.問題：合同條款理解有歧義。解決辦法：雙方應(yīng)就歧義條款進行協(xié)商，達成一致意見。如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：指在房產(chǎn)分割過程中，由甲方和乙方共同認可的評估機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方責(zé)權(quán)利：（1）第三方評估機構(gòu)：負責(zé)對房產(chǎn)進行價值評估，其評估結(jié)果作為房產(chǎn)分割的依據(jù)。（2）第三方法律顧問：為雙方提供法律咨詢，確保合同的合法性和公平性。3.第三方條款：（1）第三方評估機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，公正客觀地進行評估。（2）第三方法律顧問應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間支付房屋分割款項。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)分割延遲而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.乙方利益條款：（1）在房產(chǎn)分割過程中，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。（2）若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)乙方因違約所造成的損失。3.甲方違約及限制條款：（1）甲方未按約定時間支付房屋分割款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。（2）甲方不得以任何理由拖延房產(chǎn)分割手續(xù)的辦理。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，確保手續(xù)的順利進行。（2