2025年度城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營(yíng)合作合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營(yíng)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物的基本情況2.1租賃物描述2.2租賃物位置2.3租賃物面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍4.2使用限制4.3維護(hù)責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時(shí)間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3終止條件9.4終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同未盡事宜12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.2保管14.合同附件清單14.1附件1：租賃物平面圖14.2附件2：租賃物設(shè)施清單14.3附件3：租金支付憑證14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：YYY商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物的基本情況2.1租賃物描述2.1.1租賃物名稱：城市綜合體小賣部2.1.2租賃物位置：城市綜合體一層2.1.3租賃物面積：30平方米2.2租賃物位置2.2.1詳細(xì)地址：省市區(qū)路號(hào)城市綜合體一層2.3租賃物面積2.3.1實(shí)際使用面積：30平方米（含公攤面積）3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金金額3.2.1基礎(chǔ)租金：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）3.2.2遞增租金：每年遞增5%3.3租金支付方式3.3.1支付期限：每月1日前支付上月租金3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍4.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)小賣部業(yè)務(wù)4.1.2不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途4.2使用限制4.2.1不得從事違法活動(dòng)4.2.2不得損害城市綜合體形象4.3維護(hù)責(zé)任4.3.1承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)4.3.2出租方負(fù)責(zé)租賃物外部公共區(qū)域的維護(hù)5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1當(dāng)市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化時(shí)5.1.2當(dāng)國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金計(jì)算依據(jù)發(fā)生變化時(shí)5.2調(diào)整方式5.2.1根據(jù)市場(chǎng)租金水平或國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整5.2.2雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.3調(diào)整時(shí)間5.3.1每年1月1日進(jìn)行調(diào)整6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1未按時(shí)支付租金6.1.2違反租賃物使用規(guī)定6.1.3損壞租賃物6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1市區(qū)人民法院8.合同解除8.1解除條件8.1.1承租方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的；8.1.3出租方因城市規(guī)劃需要，需收回租賃物的；8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2一方提出解除合同，另一方在收到解除通知后十五日內(nèi)未提出異議的；8.2.3解除合同需書面通知對(duì)方，并保留通知送達(dá)憑證；9.合同生效及終止9.1生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效；9.1.2出租方收到租金后生效；9.2生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.3終止條件9.3.1租賃期限屆滿；9.3.2合同解除；9.3.3出租方收回租賃物；9.4終止程序9.4.1租賃期限屆滿，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；9.4.2合同解除或出租方收回租賃物，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的情形；10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；10.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行；11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租賃物設(shè)施清單、租金支付憑證等；11.2合同未盡事宜11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2生效日期12.2.1本合同自2024年1月1日起生效；13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；13.2保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件；14.合同附件清單14.1附件1：租賃物平面圖14.2附件2：租賃物設(shè)施清單14.3附件3：租金支付憑證14.4附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。15.3.2第三方對(duì)因其介入行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定。16.1.2如無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。16.2責(zé)任限額適用范圍16.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償。16.2.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、不可預(yù)見因素等造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。17.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。17.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1如第三方在介入本合同履行過程中，甲乙雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保本合同的履行。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方需向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說明介入原因、范圍及期限。18.1.2第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后七日內(nèi)，給予甲乙雙方書面回復(fù)。18.2第三方介入?yún)f(xié)議18.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。18.3第三方介入終止18.3.1如第三方介入期間，合同履行完畢或介入目的實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入。18.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細(xì)要求：需清晰展示租賃物所在樓層、具體位置、面積、邊界等信息。附件說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃物的具體位置和面積。2.租賃物設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明租賃物內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、照明設(shè)施等。附件說明：設(shè)施清單作為合同附件，用于明確租賃物內(nèi)的設(shè)施情況，便于雙方確認(rèn)和交接。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的所有銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。附件說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。4.合同簽署及生效證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同副本，以及合同生效的相關(guān)證明文件。附件說明：合同簽署及生效證明作為合同附件，用于證明合同的簽署和生效，具有法律效力。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書等。附件說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2違反租賃物使用規(guī)定1.3損壞租賃物1.4未按合同約定進(jìn)行裝修1.5未按時(shí)提交相關(guān)報(bào)表或資料2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付租金：按照合同約定的逾期支付違約金比例計(jì)算。2.2違反租賃物使用規(guī)定：根據(jù)損壞程度或影響程度，要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.3損壞租賃物：根據(jù)損壞程度，要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.4未按合同約定進(jìn)行裝修：根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方進(jìn)行整改或賠償。2.5未按時(shí)提交相關(guān)報(bào)表或資料：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按時(shí)支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.2乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違規(guī)裝修，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3乙方使用過程中損壞租賃物設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.4乙方未按時(shí)提交營(yíng)業(yè)報(bào)表，逾期一周，應(yīng)支付相當(dāng)于一周租金的違約金。全文完。2024年度城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營(yíng)合作合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市綜合體作為新型商業(yè)形態(tài)逐漸成為城市商業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。為滿足廣大消費(fèi)者的購(gòu)物需求，提高城市商業(yè)品質(zhì)，甲方?jīng)Q定在城市綜合體設(shè)立小賣部，現(xiàn)擬與乙方就小賣部租賃與經(jīng)營(yíng)合作事宜達(dá)成一致。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營(yíng)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、旅游等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）小賣部：指在城市綜合體內(nèi)部設(shè)立，主要從事零售業(yè)務(wù)，提供日常生活用品的場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將小賣部使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方，乙方按約定支付租金。（2）經(jīng)營(yíng)：指乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)小賣部進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，確保其正常運(yùn)營(yíng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，合理經(jīng)營(yíng)小賣部，維護(hù)城市綜合體的整體形象。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定、損害城市綜合體形象的行為進(jìn)行制止和糾正。（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下，終止本合同，收回小賣部使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按合同約定經(jīng)營(yíng)小賣部，享有小賣部經(jīng)營(yíng)收益。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。（4）乙方應(yīng)保持小賣部?jī)?nèi)外環(huán)境整潔，維護(hù)城市綜合體形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：小賣部位于城市綜合體____位置。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行小賣部經(jīng)營(yíng)，確保其正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)將小賣部交付甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止小賣部經(jīng)營(yíng)，將小賣部交付甲方；（2）乙方未按時(shí)交付小賣部，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金及違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金包括但不限于小賣部使用權(quán)的費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。（2）押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際使用量支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，具體賬號(hào)信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在使用完畢后按實(shí)際使用量支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期支付，甲方有權(quán)按日收取滯納金。（2）如乙方拖欠租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)交付小賣部，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）甲方未能按時(shí)履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）乙方擅自改變小賣部用途，或損壞小賣部設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按照上述違約情形，甲方或乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）賠償金額：如造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照甲方要求，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等；（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)城市綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)小賣部?jī)?nèi)部裝修、商品陳列和經(jīng)營(yíng)策略的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入小賣部進(jìn)行檢查、維修或應(yīng)急處理的權(quán)力。（2）乙方保留在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方提議修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方書面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利進(jìn)行小賣部的經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)城市綜合體的整體利益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合作過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)相互通報(bào)重要信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營(yíng)合作的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：________________簽字日期：________________乙方（蓋章）：代表簽字：________________簽字日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.城市綜合體平面圖及小賣部位置圖4.小賣部裝修設(shè)計(jì)圖紙5.租金支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付小賣部：甲方未能按合同約定時(shí)間交付小賣部，構(gòu)成違約。未履行物業(yè)管理義務(wù)：甲方未能履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：乙方未能按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。擅自改變小賣部用途：乙方擅自改變小賣部用途，違反合同約定，構(gòu)成違約。損壞小賣部設(shè)施：乙方損壞小賣部設(shè)施，未按合同約定進(jìn)行賠償，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，包括未按時(shí)支付費(fèi)用、違反合同條款等。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.簽字蓋章：指合同主體在合同上簽字并加蓋公章，作為合同生效的標(biāo)志。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：建立租金支付提醒機(jī)制，定期提醒乙方支付租金；對(duì)逾期支付租金的，按合同約定收取滯納金。2.問題：小賣部設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立設(shè)施損壞報(bào)告機(jī)制，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方；甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換損壞設(shè)施，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：合作過程中信息不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，雙方定期召開會(huì)議，討論和解決合作過程中出現(xiàn)的問題；確保信息暢通，及時(shí)傳遞重要信息。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取一切可能的措施減輕損失；如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)