2024年還建房及附屬設(shè)施買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房及附屬設(shè)施買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋及附屬設(shè)施2.1房屋信息2.2附屬設(shè)施信息第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2附屬設(shè)施質(zhì)量5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條變更及解除合同7.1變更合同條件7.2解除合同條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：中華人民共和國(guó)市區(qū)開發(fā)商有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2買受人信息1.2.1名稱：中華人民共和國(guó)市區(qū)居民委員會(huì)1.2.2住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：第二條房屋及附屬設(shè)施2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑面積平方米2.1.3房屋性質(zhì)：還建房2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)2.2附屬設(shè)施信息2.2.1附屬設(shè)施名稱：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施2.2.2附屬設(shè)施配置：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.1.1房屋交易金額：人民幣（大寫）元整（小寫）00.00元3.1.2附屬設(shè)施交易金額：人民幣（大寫）元整（小寫）00.00元3.1.3總交易金額：人民幣（大寫）元整（小寫）00.00元3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款比例，將購(gòu)房款支付給出賣人。3.2.2支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。3.2.3買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于還建房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.1.3供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等附屬設(shè)施正常運(yùn)行。4.2交付時(shí)間4.2.1房屋及附屬設(shè)施的交付時(shí)間為：年月日。4.2.2出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)間內(nèi)，向買受人提供完整、符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于還建房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施安裝符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求。5.2附屬設(shè)施質(zhì)量5.2.1出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于還建房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2.2附屬設(shè)施安裝符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求。5.3保修期限5.3.1房屋及附屬設(shè)施的保修期限為：自房屋交付之日起兩年。5.3.2在保修期限內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3.3保修期滿后，出賣人應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，接收房屋及附屬設(shè)施的交付。6.2.3買受人應(yīng)合理使用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.1.3出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合國(guó)家規(guī)定和合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求出賣人賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)量支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施的交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買受人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，對(duì)本合同的解釋以及因本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，法院具有專屬管轄權(quán)。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定和合同約定為前提。10.2合同終止條件10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施交付完畢，買受人支付完畢購(gòu)房款，本合同即終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即解除。10.3.2因出賣人違約導(dǎo)致買受人無(wú)法接受房屋及附屬設(shè)施的，買受人可以解除本合同。10.3.3買受人未能按照約定支付購(gòu)房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣人可以解除本合同。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同的附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2附件清單詳見附件一。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)12.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)12.1.3設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等相關(guān)資料12.1.4附屬設(shè)施配置清單第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方14.1.1本合同共肆份，出賣人持有貳份，買受人持有貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與本合同履行過程的非主體角色。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及本合同未涉及的與房屋及附屬設(shè)施有關(guān)的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在本合同中的職責(zé)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家規(guī)定和合同約定，并無(wú)重大瑕疵。1.2.3第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請(qǐng)第三方介入本合同的履行過程。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)2.2.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同約定的義務(wù)。2.2.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.3第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方雙方協(xié)商確定。2.3第三方介入的書面協(xié)議2.3.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包含第三方介入的條件、方式、權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。2.3.2書面協(xié)議的簽訂，應(yīng)符合國(guó)家法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。3.1.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。3.2.3第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1甲乙方可以根據(jù)第三方實(shí)際履行合同的情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.3.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確調(diào)整責(zé)任限額的條件和方式。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為合同外的非主體關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。4.1.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙方雙方協(xié)商確定。4.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不損害自身權(quán)益，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作4.3.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件5.1.1第三方完成本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)后，可以終止介入。5.1.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確終止介入的條件和方式。5.2第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)5.2.1第三方終止介入后，對(duì)終止前的事項(xiàng)仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方書面協(xié)議的約定處理。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方介入的保密義務(wù)6.1.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。6.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)附件二：土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)附件三：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等相關(guān)資料附件四：附屬設(shè)施配置清單附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：付款憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：質(zhì)量保修單附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)清晰可辨，證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證號(hào)詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證，證號(hào)清晰可辨，證明土地的使用權(quán)屬情況。附件三：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等相關(guān)資料詳細(xì)要求：提供完整的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、施工工藝等詳細(xì)信息。附件四：附屬設(shè)施配置清單詳細(xì)要求：列出所有附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息，并提供相關(guān)設(shè)施的配置說明。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件六：付款憑證詳細(xì)要求：提供支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或支票支付憑證。附件七：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件八：質(zhì)量保修單詳細(xì)要求：列出房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量保修內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任等。附件九：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確計(jì)算方法和違約金的比例。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)甲乙方雙方簽訂并蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋及附屬設(shè)施的。2.出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合國(guó)家規(guī)定和合同約定的。3.出賣人未能按照本合同約定履行保修義務(wù)的。4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量支付購(gòu)房款的。5.買受人未能按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施的交付的。6.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)逾期交付違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)逾期付款違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如維修費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋交付不合格，買受人可以要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋1.還建房：指政府為解決特定群體的住房問題，通過新建或改建等方式建設(shè)的住房。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。3.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。4.保修期限：指房屋及